幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[9619: 匿名さん]

>>9614 近隣住民さん

>気にしてたらこの流れ盛り上がりますよね

何言ってるのか、全く分からない。

[9620: マンション検討中さん]

単純にいい物件ならとっくに完売してるでしょうけどね。悪いところもいっぱいあるからここは残っているわけで、メリット、デメリット含めての検討が必要です。

[9621: マンション検討中さん]

ここだけの話じゃなくて都内も含めて完成在庫が増えてるから、完売するのに時間かかりそうだね
ここはタワマン１棟だけ作って売りますじゃなくて街作りも行っていくので、ベイパークの環境が気に入るかどうかだと思います
１）買い手側としては駐車場が７０％で全戸持てない。２台保有なんてもってのほかなので、６棟売るまでに空いてる空地に駐車場設置して欲しい
２）６棟完成時の街並み、入居する商業施設のジャンルなどは公開して欲しい
３）ベイパークから駅まで行きやすいように信号か歩道橋を作って欲しい
まだ未定なことも多いだろうけど未定でもいいので情報は多く公開、発信して欲しいです。

[9622: 匿名さん]

年に一度の管理組合の総会は街区全体とタワーで個別にするんでしょうかね？

[9623: 匿名さん]

>>9621 マンション検討中さん

でも空き地を駐車場にしても、計画通りに6棟建っちゃったら、停めるところ無くなるよね。
駐車場7割の郊外マンションであることを許容出来る人しか買えないマンションです。

[9624: マンコミュファンさん]

実際は駐車場設置率72%で倍率は発生しなかった様ですね。カーシェア3台あることも、以外に倍率下げる方向に繋がってる！

[9625: 検討しつ]

>>9620 マンション検討中さん
悪いところはいっぱいではなく、供給過剰一点ですね。物件自体は面白いし、建物の仕様もそこそこ。

[9626: 住民板ユーザーさん8]

値引きがないなら買わないよ三井さん。

[9627: マンション検討中さん]

一気に作ってるわけじゃないから供給過剰って言わないんじゃない？
タワーでもそうだけど少ない戸数だと長期的な維持管理費の上昇が大変じゃないですか？
こことスカイは全数平面駐車場だから安心してるけど

[9628: 匿名さん]

>>9627 マンション検討中さん

いやでも、コンシェルジュとゴミ回収費用があるから管理費、修繕費ともに高いよね。
5年後、10年後にさらに値上げされるから注意が必要性だよね。
それに固定資産税も思うように下がらないから支払いは大変かもね。

[9629: 匿名さん]

ここのセキュリティは大丈夫なの？
マンション敷地内に誰でも入れるようだけど。

[9630: マンション検討中さん]

>>9625 検討しつさん

そういう完全主観な話がでるので言わざるを得ないですが、立地が悪くてその割には値段が割高になってある。仕様もおっしゃる通りそこそこで、良いとは言えない。良い物件というのは、こんな売れ残り方はしませんね。新古物件というのも、もうデメリットですね。一年たてば中古です。一般的に年2%(ここなら平均100万ぐらいでしょうか)は価値が下がること、維持管理に50～100万/年かかること、それらを考慮すれば数百万の値引きは十分あり得ますね。大手だろうが、売れてないところの割引実績は十分あります。

[9631: 名無しさん]

>>9630 マンション検討中さん
どっちも主観
大してかわらんよ。

[9632: 匿名さん]

本当に人気の物件は完成までに完売してるよね。入居開始で売れ残ってるってことは売る時大変です。売れ残って人気ないのバレるより値引きしても早く完売させる方が次の購入者に対して好印象なの間違いない。クロスタワーレジデンスは絶対買わされた感強い。スカイの方がお得感満載
主観ですが…

[9633: 匿名さん]

>>9630 マンション検討中さん
強く同意！

[9634: 匿名さん]

「悪いところは１つ以外ないですよ」と「こことここは悪いですね」であれば、後者のほうが納得感もあり、情報として参考になりますよね。要は前者は単なる否定なんですよね。後者の方が良いところはないとか言い出したら、同レベルとは思いますが、どちらが検討に役立つかは一目瞭然です。良いところもいっぱいあるでしょうし、そういうのをあげていきましょう。

[9635: 住民板ユーザーさん1]

マンマニはスカイの設備配置とか結構ボロカス言ってたけどな。結局最上階取れればいいってことね。

[9636: 匿名さん]

>>9632 匿名さん

一棟目がスカイだったら良かったかもしれないですね。後続により良い物を置けば2棟目まで売り切れる算段だったかもしれませんが。入居のタイミングが遅くても構わないなら、ベイパーク内最高峰マンションが売ってるのにわざわざ低い方を選んだりはしないですよね。特にタワマンの需要だと、地区最高峰は重要な要素です。スカイ1棟目で売り切ってしまえば、後続が低いマンションでももう最高峰は買えないんだから、あきらめられますよね。

[9637: マンション検討者]

>>9632 匿名さん
まぁ、一度幕張に来たら良いと思います。できれば車を現地で借りて海を見に行って新都心、アウトレットで買い物しても良いですね。
一般論として駅近物件が便利ということは誰しも分かっていますが、この街はその様なプランにはなっていない。こんな街、他には無いですよ。ハルミフラッグ同様、この様な大規模開発は今後日本では考えづらいので希少性も少しありますし、都内と比べてこの価格は割高では無いですね。

あと、物件の良し悪しはご自身で確認した方が良いです。

[9638: マンコミュファン]

>>9630 マンション検討中さん
だいたいマンションの価格が購入後に維持できると考えている？ことが間違い。素人さんですね。