幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[9217: マンション検討中さん]

>>9216 名無しさん

トレンド詠んで売れないタイミングならそもそも買っちゃダメだろう(笑)
売れ残りが売り主にとってどれだけマイナスかわかってないんだね。なにも見えてないなこの人。

[9218: 名無しさん]

>>9217 マンション検討中さん
あなた業界の人？だったら何も言わないけど。。そうじゃないならpl読めるひと？？

[9219: マンション検討中さん]

>>9218 名無しさん

Plは読めますが業界人ではないですよ。すぐ業界とか言って、煙にまこうとするのがレベルの低い感がでてますが、あなたは業界人なんですか？　そもそも業界って広いですがどの関係なのでしょうか。業界＝ここの販売に関わるような人だから完売しなくても大丈夫などと言っているということでしょうか。

[9220: 名無しさん]

>>9219 マンション検討中さん
>売れ残りが売り主にとってどれだけマイナスかわかってないんだね。なにも見えてないなこの人。
っていうくらいだから、聞いてみただけなんだけどね。業界の方なら、一般の人が知らないことでも知ってるのかな？と。
では、マイナスって具体的にどんなものなのかな？それをデベのplに当てはめて見たら、コストとして大きいものなのでしょうかね？

因みに私は業界の人ではありませんよ。仕事として不動産にお金はつかってますけど。

[9221: 検討者]

>>9220 名無しさん
いやいや、9219さんが言ってることは常識ですよ。色々な本にも書いてあるから読んだりして勉強された方が良いかと。

[9222: 匿名さん]

9220名無しさんが
本質的に何を主張したいのか分からない。
っちゅうことです。

[9223: マンション検討中さん]

「9220名無しさんが何が言いたいのかわからない」という見解で一致しているようで何よりです。みなさまフォローありがとうございます。

[9224: 名無しさん]

>>9223 マンション検討中さん
いやいや、マイナスって何？ってことが聞きたいだけなんだけど。。。
更に言えば、在庫抱えた物件なんて、ここに限らず、以前から沢山あるはずなのに、なんでデベの多くは増収増益なんだけど、それってなんでなの？

[9225: 通りがかりさん]

>>9224 名無しさん
あなたデペロッパー視点でモノを言ってるけど、我々シロウトからしてみたら売れてない=悪 ですからねえ
そこのギャップが共感を得られない理由なんじゃないですか
売れ残り上等なんてスミフだけじゃないの？っていうレベルですよ我々にとっては。

[9226: マンション検討中さん]

在庫を抱えもデベは増収増益だからいいとか、なぜデベ目線で語ってるのでしょう？

新船橋駅前の大規模物件は竣工前に完売したおかげで中古も＋数百万で取引されてます。
実籾の大規模物件は竣工後も売れ残り多数で、中古は元値を下回る価格でもなかなか売れない状況。

素人から見れば竣工前完売の人気物件のほうが安心感があります。

[9227: マンション検討中さん]

>>9224 名無しさん

それって、八百屋さんでかぼちゃ売れなくても利益出るのはなんで？ってレベルですよ。
かぼちゃも賞味期限が切れれば売り物にならないし、陳列していれば厳密には場所代や維持費もあるわけで、長くもつのはマイナスです。それでも他の良い商品が売れれば増収増益ぐらいできますよ。そもそもここについては利益がたっぷり上乗せされてると言われてるんだから、売り主にしてみれば既に丸儲け。だからと言っていつまでも売れなくても影響ないわけじゃないでしょ。維持管理費かかるわ、資産税かかるわですよ。

[9228: 匿名さん]

ワケわからない名無しさんに対しても、みんなが優しすぎて泣けますね

[9229: 名無しさん]

訳が分からないも何も質問しているだけなんすけど。。そもそも売主目線での話をは私が振った訳ではないし。
でもまぁ、売主のマイナスってことについては、>9227さんの指摘で、維持費、資産税がかかるってことですね。で、それって収支への影響は大きいの？？年間数千万円程度のコストならば然程影響ないとおもうのだが。、
それとかぼちゃの話しはよく分からん。業界統計に現れているのだから、他にも売れてない物件は多数ある。三井も在庫抱えてますよ。でも収益はあがってますよね？なんで？？

[9230: 匿名さん]

三井不動産はマンション売ってるだけじゃないからね。

[9231: マンション検討中さん]

なんでデベの収益にこだわってるの？

[9232: 匿名さん]

これだけ注目されてるプロジェクトで、比較的条件のいい1棟目が売れ残るとなると
不安にもなりますよ。レジデンス棟なんて20近くも残ってるみたいだし。
立地や眺望で不利な3・4・5・6棟はどうなることやら・・・

[9233: 匿名さん]

理解できない人にどんな易しい教え方してもわからないってことでしょう。

[9234: 検討板ユーザーさん]

>>9229 名無しさん
外野から茶々いれますがずーっと日本語おかしいですよ。
それに伴ってか話の筋も全然わかりませんよ。
売れ残りが多くてそのマンションが資産価値としてどうなんだろう？という議論の中で
なんでデベの利益の話をしてるんですか？
あなたの訳のわからない話をわかりやすくかぼちゃで例えてくれてるのに、それすらなんでわからないのですか。

[9235: マンション検討中さん]

>>9233 匿名さん

全くその通りだと思うので名無しさん向けの回答はもう辞めてしまって良いと思います。本当にひどい低レベル。

[9236: マンション検討中さん]

>>9232 匿名さん

今の売れ行きならそんなに無茶しなくなるのかなと思いますが、6棟計画失敗はマスコミのいいエサにもなってしまうので後には引けない気もします。タワマンバッシング好きですからね。現実的には計画中止と言わず延期と言って延ばしていくことかな。