幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[8024: 匿名さん]

>>8022
別要因って埋立地だからってこと？

実際どーなんだろ？
2011年の東北の震災時、ここはかなり液状化したから、液状化対策したんじゃないの？
それに1度、液状化された後って、揺らされたことで土壌は絞まるんじゃないかと勝手に思ってるんだけどどーなんでしょ？専門知識ある人教えて。

[8025: 匿名さん]

敷地内が液状化しなければ良いのではないかと思うんですが。液状化しても敷地外は千葉市がそのうち補修するのであまり関係ないんじゃないですかね？海浜幕張駅前の液状化した泥が今でも残っているのなら問題でしょうが。
逝くっていうことは駅前のビルも傾いたまま使用されているのですかね？

[8026: 匿名さん]

気になったので自分でもちょっとググってみました。
http://www.itmedia.co.jp/bizid/articles/1109/28/news006.html

これ見ると、やっぱり埋立地は液状化しやすいし、1度あったから強固になるなんてことはなさそうですｗ

[8027: 匿名さん]

話ぶったぎってすみませんが、先日、晴海フラッグという東京オリンピック後の選手村跡地に幕張ベイパークみたいな街区を作るっていう公式HPがオープンしたのはご存知の方も多いかと思いますが、あそこの規模が18ha、ここ幕張ベイパークも17.5haと、かなりの大規模開発ですよね。

駅遠（徒歩15分程度）ではありますが、海浜幕張駅を中心にしっかり開発されている近くにこれだけ大規模な魅力的な街区ができるって、今後の暮らしが本当に楽しみです。

首都圏在住の方は分かりませんが、千葉県在住の方は、かなり魅力的な物件なんじゃないでしょうか。
リセールバリューという観点で見ても、1棟目はかなり良い買い物と思います。
（マンションマニアさんも買われたようですしね）

何が言いたいかって言うと、液状化だのKYBだのと問題はありますが、すっごく楽しみだってことですｗ

[8028: 匿名さん]

解約金もらい損なったｗｗ

[8029: 匿名さん]

リセールバリューといえば、ここの最上階ってホント安かったよね。
30階とか中途半端な階買うなら37階買っちゃうよね。

でも普通最上階ってプレミアムフロアじゃないが、最上階だけ内廊下になってたり、そのフロアだけカーペット敷になってたり装飾が違ったりってあるけど、ここはどーなの？
そーいうのが無いなら最上階も別にって感じなのかね？

階層ヒエラルキーなんて無いと思うが（千葉だし尚の事）30階以上を選んで最上階をあえて選ばなかった、買えたのにあえて買わなかった理由を聞いてみたい。

低層、中層を買う人の中には最上階だと降りるのに時間がかかるってのは分かる。
だが30階以上だったら誤差でしょ？

あと昔の建物なら最上階は夏暑いとかあるかもしれないけど、このクオリティの建物でそれは無いでしょ。

最上階をあえて買わなかった理由ってあったりするのかね？

[8030: 評判気になるさん]

>>8029 匿名さん
30階以上の契約者です。
最上階を選ばなかったのは抽選を避けたかっただけです。最上階にそこまでこだわり無かったし、すんなり部屋決めたかったもんでね。

[8031: マンション検討中さん]

単に最上階に興味がないから。
階数の数字にこだわりがあったから。
外廊下の雨が吹き込みやすいから。
ほとんど高層階の価格差がない中、最上階は仕様等すべて同じなのに他より価格差があるから。

それでも最上階を買う意味があるという方もいますから、人それぞれでしょう。
どちらが良いとか悪いとかないと思います。

[8032: 匿名さん]

あー、、、抽選ね。なるほど。
特に西側は花火大会やら富士山やら、眺望が抜群でしたから抽選になってましたよね。

[8033: 匿名さん]

雨ね！たしかに！
ここは最上階も外廊下だから雨は結構入ってくるのかな？

[8034: 匿名さん]

あー。雨かぁ。そんなの考えないで最上階買っちゃったよ。
雨降った後は掃除でもするか。。。

[8035: 住民板ユーザーさん]

最上階でないけど30階overですが、やっぱ雨入ってくるかなあ…

[8036: 匿名さん]

実際に住んでみないとわからないですよね〜
我が家は幕張ベイパークに比べると規模が大きい湾岸タワマンの中層住まいですが、外廊下部分が少し濡れる程度です。

中央部分が抜けているタワマンの場合、台風であってもあまり風の影響は受けないと思いますが、それは中層だったからかなぁ。
最上階だとどーなんだろう。ちょっと心配になってきたｗ

ちなみに玄関ドアみると結構砂でよごれが溜まります。
外廊下部分はお掃除してくれますが玄関ドア等は掃除してくれませんから自分で掃除しますが、結構汚れます。

[8037: 匿名さん]

外廊下から子供が転落する事故が多い。ここは、ベランダ側だけでなく外廊下にも注意しないとね。

[8038: マンション検討中さん]

中・低層階の共用廊下側の部屋は日が入らないので暗くどんよりしそうですね。

[8039: 評判気になるさん]

>>8037 匿名さん
外廊下から子供が転落する事故なんて、起きたらニュースやお昼のワイドショーなんかがほっとく訳がないような話ですね。

[8040: 検討板ユーザーさん]

>>8037 匿名さん
外廊下からの転落なんてほとんど聞いたことないが

[8041: 住民板ユーザーさん]

今も外廊下の中層ですが、廊下の照明が半分ついてますね。
全部消したら暗いと思いますので半分（1つおきについてます）つけてるんだと思います。

ここも似たような感じだと思いますよ。
今時、中抜きのタワマンなんて珍しくもないですし。

[8042: 住民板ユーザーさん]

外廊下の転落事故が無いわけじゃ無いと思いますが小さいお子さんが居る家庭は気をつけて当然ですよね。別に外廊下に限った話しじゃない。

ちなみに、いまのタワマンは廊下に物を置く事を禁止してます。新聞受けに傘を掛けるのもダメだったりします。
結構普通の、タワマン常識だと思いますが。

なんかここのタワマンって、いま賃貸で普通のマンション住まいの方が多い印象なので、これからの周知徹底をお願いしたいですね。

恐らくバルコニーの喫煙とかもNGですよ。

[8043: 匿名さん]

禁止されてても誰かが始めると皆真似するから大丈夫。