幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[7511: マンション検討中さん]

>>7509 匿名さん

まぁ、話題作りにもっと大きいのを建てるかもしれないですね。とはいっても、50とか、僅差にはなるでしょうね。確かに1棟目の公式HPは全部同じ大きさに見えるので、広告上の過大表現に見えますね。どちらにしろ1棟目が一番ショボいのには変わらなそうですが。

[7512: マンション掲示板さん]

>>7511 マンション検討中さん
いやー、さすがに千葉最高峰を謳って堂々竣工しておいて、10-15年経つ内に、やっぱりもちょっと大きい高いの建ちます、では、スカイグランドタワー（SGTかな）の契約・居住者は浮かばれないし、三井もそこまで不義理な事はしないでしょ？ 1棟目はランドマーク性とか高層階殿様・王様気分とかにそれ程重きを置かない、契約のタイミングとかが自分に合っている、正に実需で埋まるんでしょうね 海浜幕張の駅徒歩非近の2棟目も、投資って感じではないからどんな購入層をターゲットにしてくるかとか、見ものかなと

[7513: マンション検討中さん]

>>7512 マンション掲示板さん

一番高いのを保証してるわけではないですし、もともと46横並びの予定だったことを考えると、戦略でより高いのを建てるのは十分あり得ると思いますよ。46階じゃもうインパクトないですしね。

[7514: マンション検討中さん]

>>7512 マンション掲示板さん

1棟目は安さとタイミングだけとなると、やはり他と見劣りしてしまいますね。古くなるのも一番だし、ちょっと辛いかもしれないですね。

[7515: マンコミュファンさん]

よーく見てみて下さいね。二棟目は確かにかっこいいし、ランドマーク的な存在になることは間違いないです。一棟目より表示上は2分駅近です。ただ、ベイパークの玄関でポジションが総合的に一番良いのは一棟目です。コンビニも一棟目のみ、イオン、飲食施設保育所、スクールに一番近いのは一棟目のクロスタワーです。
街ができて来ると、一棟目の利便性が資産価値を支配するかも知れませんよ！

[7516: マンション検討中さん]

>>7515 マンコミュファンさん

2棟目との比較だとあまり位置的にも魅力的というのは厳しい気はします。しかし、3棟目以降の奥まったところと比較すると大分良いかなと思います。そう考えると3棟目以降は余程、魅力的な何かをつけないと売れなそうですね。

[7517: マンション掲示板さん]

10月終わったら、次は12月分譲ですかね。

[7518: マンション比較中さん]

5つの棟に囲まれる格好の3棟目4棟目は安くなりそうな気がしますがどうでしょうか？

[7519: 匿名さん]

立地的にも規模的にも2棟目が最強ですよ。
あくまでベイパークでは、ですが。

[7520: マンション検討中さん]

>>7517 マンション掲示板さん

竣工まで時間がないので11月も挟むと思いますけどね。10月にあまりに買い手がいなければ、別ですが。10戸ぐらいでも供給できるなら小さく刻むと思います。

[7521: マンコミュファンさん]

>>7467 マンション検討中さん
広告にもよりますね。一棟目と二棟目の比較。この画像だと、4倍の規模には見えない。
価格は1割増しくらいであれば、二棟目は価値あると思います。2割とか高くなるなら、一棟目も価値あると思いますね。

[7522: 匿名さん]

クロスタワーのコンシェルジュの求人情報を見つけた。月給21万で募集してましたね。何人かで交代しながら勤務するだろうから、管理費が高くなるのも無理ないかな。

[7523: 検討中です]

たとえ駅近でもね

[7524: 検討中です]

過去の経験から言って、これだけ距離違うと全然違うと思う
実際現地に行けばわかると思うけど

[7525: マンション検討中さん]

>>7515 マンコミュファンさん
ベイパークで資産価値は語れないので止めたほうがいいですよ。
ここは黙っていて売れるマンションで
は無いし、中古との競合もあるので、3棟目以降にもそれぞれセールスポイントを作るはず。
どの様に売っていくのか楽しみ。

[7526: マンション検討中さん]

>>7521 マンコミュファンさん

2棟目の迫力はすごいですね。1棟目が板状マンションに見えてしまいそうです。マンション内格差だけでなく、マンション間格差もありそうですね。

[7527: マンション掲示板さん]

>>7526 マンション検討中さん

1棟目と違い2棟目は格差が激しそうですね。

[7528: マンション検討中さん]

>>7527 マンション掲示板さん

それはありそうですね。値段が全然違いそうですね。

[7529: マンション検討中さん]

二棟目も外廊下だし、マンション格差って言うほどの話でもないかと…。
大きいだけですね。

[7530: マンション掲示板さん]

>>7529 マンション検討中さん

あくまで一棟目との比較において、という意味かと。