幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[7362: マンション検討中さん]

新古物件だと、5000万ぐらいなら1000万は普通ですよね。一応、参考情報のせておきますね。URLに日本語が使われているので参照しにくいかもしれませんが。

https://www.sutekicookan.com/売れ残りマンションの値引きの相場

[7363: 匿名さん]

>>7362 マンション検討中さん
なるほど。ここまできたら少し様子見のほうが良さそうですね。70戸も残ってるならまだまだ普通のマンション2棟分ぐらいありますし。

[7364: マンション検討中さん]

ここを検討していましたが、一棟目から完成在庫や値引きの話題になるなんて、この先少し不安になってしまいます。ホント大丈夫なのかな。。

[7365: 匿名さん]

供給量が多すぎ。このままのペースでどんどん作っていくと在庫が増えるばかりで値下げしないといけなくなる。言い値で買った住人が損するばかりである。

[7366: 名無しさん]

>>7364 マンション検討中さん
言うだけならタダですから。

[7367: 匿名さん]

>>7365 匿名さん

それはそうかもしれないですね。もともとで月30戸ぐらいの需要は取れるエリアと言われていたので、開発計画段階ではもっと売れると予想されていたとは思います。ただ、2棟目は割と近い時期だったので、2棟目待ちが結構いたことも想定されます。

[7368: 名無しさん]

西側の低層のレジデンス寄りはちょっと厳しいですね。特に南西の角部屋は生活が丸見えです。

[7369: さん]

>>7365 匿名さん
供給過多は経済誌でも扱われてましたね。竣工まで売り切れないと、もっとメディアに露出されていってしまいます。それは避けなければならいので、人気のない部屋の値下げは致し方ないと思います。人気のある部屋への影響などないでしょう。

[7370: 名無しさん]

>>7369 さん

値下げをする理由がないから、値下げしないと思いますよ。

[7371: さん]

>>7370 名無しさん

残念ですが、竣工までの売れ残りはほぼ確実なので、年明けぐらいから5%ぐらい、年度明けから10%ぐらいが相場ですよ。契約された方のお気持ちはお察ししますが、一般的な考察です。逆に何か>>7362さんの情報より有力な情報や根拠があればお願いします。

[7372: マンション検討中さん]

駐車場付でない部屋は場所柄売れないでしょう。
車がないと生活出来ないエリアですからね。

[7373: マンション検討中さん]

モデルルームも人員も手仕舞う必要がない上、近くにできるマンションは自分が売主。
鳥の視野で見ると1棟目はベイパーク第１期です。ただでさえ安い1棟目を早々と値引くインセンティブはどこにもありません。
むしろ2棟目で来た客に、こちらなら間も無く入れますよー、という感じで売るのであって、そこで値引きすると逆効果。

[7374: マンション検討中さん]

まず思うのは海浜幕張の環境の素晴らしさがわかる人が集まると思うので、そのうちまだ残っている部屋は値下げしなくても売れていくと思いますよ。
供給多加と言われていますが、都内の物件は高すぎて手が届かな人はたくさんいると思います。その方達が思うのは、都内のゴチャゴチャした環境を高く買うよりも、海浜幕張の広々とした環境で、かつ安く購入することができて、のびのびと生活ができるという点で、都内よりも海浜幕張に住みたい方が購入していきます。

[7375: 匿名さん]

三井に値引き交渉して恥かかないようにね。三井はプライド高いので、竣工前値引きは絶対にしませんよ？

[7376: 匿名さん]

>>7360 名無しさん

三井は売れなくても値引きしませんよね‥
ましてやここは大体売れたから、売り急ぐことはしないでしょうね。

[7377: 名無しさん]

>>7376 匿名さん

野村や三菱だったら値引きはしたかもってレベルですよね。
まぁ、住友不動産じゃないだけ、余地があるかもですが

[7378: マンション検討中さん]

根拠が薄いですね。売れてるなら5戸しか売れないわけがないですが。そもそも竣工後の話をしてるのに竣工前の話してるし、無茶苦茶ですね。

[7379: 匿名さん]

>>7378 マンション検討中さん

売れてるのではなく、売れたと言ってますね。
今はゆっくり売っているんでしょう。

[7380: マンション検討中さん]

まぁ、ここは6棟もありますし、普通の動きとは違うでしょうから年明け待ちましょうよ。

[7381: 匿名さん]

>>7378 マンション検討中さん

まだ竣工前ですが？