幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[6967: マンション検討中さん]

我が家は車必須家庭(専業主婦家庭)なので、ベイパークは諦めてベイタウンの中古物件を探していました。

駐車場空き有りの物件を見てみましたが、機械式駐車場のサイズが今時の車には全く小さすぎて無理でした。車幅が1750を超える場合は外の月極駐車場を借りる必要があるようです。

ベイパークは7割しか駐車場がないようですが、はたして足りるのでしょうか。

[6968: マンション検討中さん]

>>6957 通りがかりさん

供給過剰でしょうね。まぁ、色々な見方があるでしょうが、それを測れる一棟目が完売しない雰囲気ですからね。しきりに9月完売と騒いでいた契約者もいなくなり、売れ残りそうだと思ったら、完売するのも普通、と装い始めてますよね。既に、5棟目以降は見直されてるという話もありますが、大失敗にならないようデベも考えているということでしょう。

[6969: マンション検討中さん]

>>6965 匿名さん

朝の混雑の時間帯ならさらに5分ぐらいかかる感じです。まぁ、駅遠いのは仕方ないとあきらめるのが一番です。あとはもう少し安くできただろうにとは思うのですが。

[6970: 匿名さん]

>>6966 通りがかりさん

なるほど、ありがとうございました

[6971: 通りがかりさん]

>>6968 マンション検討中さん
ここの契約者がマンションの販売計画をたててる訳ではない。なので9月に完売できなかったから供給過剰とは言えない。
昨年3300の供給にたいし、10年間で4500供給されることが供給過剰であるとは言えない。

まぁ、マンション市況について少し幅広い知見で見て見たほうが良いでよ。榊さん。

そうそう、ちなみに住宅の取得能力(あふぉーだびりてぃ)を図る3要素ってご存知？？

[6972: マンション検討中さん]

9月で完売なんて誰も信じてませんから。

[6973: 匿名さん]

竣工しても売れ残ってると思うほうに1票

[6974: マンション検討中さん]

それは購入者のマンマニさんと同じ意見ですね。私も少しは残ると思います。

[6975: マンション検討中さん]

>>6968 マンション検討中さん
5棟目以降は見直されてるという情報はどこから出ているのでしょうか？
二棟目検討者もいると思うので、関心は高いネタだと思います。

[6976: マンション検討中さん]

>>6967 マンション検討中さん
駐車場必須の人は買わないので、結果的に足りるんじゃないですか？
まぁ足りるかどうかは誰にも分かりませんので、、

[6977: 匿名さん]

結局は8月からあまり売れていないのでしょうか？

[6978: マンション比較中さん]

1棟目が安くてお得！　と言われてる状況で売れ残るのは、今後高値で販売されるであろう棟の売れ行きが心配ですね。

[6979: マンション検討中さん]

二棟目は確実に価格が上がるだろうし、販売に苦戦するだろうな。

むしろ単価上げてもいいからマンションのグレードを上げてほしい。内廊下、駐車場完備にしてほしい。

[6980: マンション検討中さん]

そりぁあ、10年後の日本景気なんて正確に読めないんだから、順番に建てる6棟を現時点で確約してないのは当たり前では。減る可能もあれば、プラスで空地に板状マンション建てる可能性もあるでしょうに。

[6981: 匿名さん]

2棟目の販売が始まったら1棟目は確実に大バーゲンセールになるだろうから、微妙な間取りを定価で高値掴みしないで待つのが賢明だね。万が一買い逃しても2棟目買えばいいし。

[6982: 名無しさん]

>>6981 匿名さん
2棟目は1棟目より価格が上がると言われており、購入検討層と違ってくることも想定されますよね？何故大バーゲンになると断言できるのでしょうか？その理由を教えてください。

[6983: マンコミュファンさん]

>>6982
現時点で人気のない売れ残ってる部屋はリセールでも苦労する可能性高いから、残ってる部屋は値引きがないのなら買わないで、2棟目買った方がよい。値引きがあれば考えてもよい。
というのは間違いないと思いますが。

本気で大バーゲンと考えてるわけじゃないでしょ。
ポジショントークのようなものだからいちいちキレ気味で本気で反応しなきゃいいのにと思ってしまう。そんなことも行間から読めないのか。

千葉にそんなにもたくさん違う層がいるわけないでしょ。東京じゃあるまいし。
千葉の販売価格帯、売れた数のデータがあるから東京、埼玉、神奈川と自分で比較してみなよ。
そんな簡単なこともしないで妄想で反論しても意味ないよ。

[6984: 匿名さん]

今、残ってる部屋を買うとリセールで苦労するよ。
高層階、角部屋の南西向きはもう残ってないよね。

[6985: 匿名さん]

販売から10か月も経過して売れ残っている部屋なんて魅力がないと購入者から判定されたも同然なんだから、安くせざる得ないよね？っていうのが一般論。と6981さんは言いたいんでしょうね。
6982噛み付きすぎ笑。
三井健太氏はまともで、毎レポートに今の市況はバブルの様相の可能性もあるからと記載しているからね。みんな思ってるんだろうけど。
ちょっとした市況の変化があったら2棟目高くできないばかりか同額もありうると。
2,3棟目の竣工、販売と日銀出口が重なっちゃうからね。どうするのかな？

[6986: 名無しさん]

>>6983 マンコミュファンさん
キレ気味なことも噛み付いている訳でもないです。。。
自分の価値観とは異なる見解なので、反対意見として参考にしたかっただけです。