幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[5613: 匿名さん]

アメリカ株が、リーマンショックの値段まで下がれば、買いですな。

[5614: 匿名さん]

検討者ですが駅近は気になりますよ。色んな面でネガティブな要素なので一番迷わす要素です。確かに駅近以外あり得ないといってる人は冷やかしかとは思いますが。
内廊下はここの価格帯のマンションなら不要だとは思います。前に住んでたところはここより安くて廊下でしたが、狭くて空気がこもる感じがしました。億ションとかとは違うので、無理に内廊下にしなくてもいいかなと。
真剣に検討すればするほど、1棟目の売れ行きは気になるので、他の方も同じだとすると売れ残るのは今後の動向も悪影響が大きいと思います。

[5615: 匿名さん]

>>5614 匿名さん
「ここより安くて廊下」→「ここより安くて内廊下」の誤記です。

[5616: 匿名さん]

>>5614 匿名さん

安普請の内廊下に住んでいたんだね
一度、高級マンションの内廊下に住めばわかると思うが、ホテルみたいでいいよ

[5617: 匿名さん]

>>5616 匿名さん
高級なところも見学したことあるのでわかりますよ。すごいところはすごかったです。でもここの値段帯は安い部類なので、外廊下でよいと思ってます。高いとこがいいのは当たり前なので、コスパを良くして快適にするには外廊下が最適と認識してます。

[5618: マンション検討中さん]

色々でてますが、ここの立地や仕様を踏まえた価格でここ以上というマンションがここ数年ありましたでしょうか？
あるなら具体的に示せるはずですが。
ここは良いマンションだと思いますよ。

[5619: 通りがかりさん]

>>5618
たぶん幕張ベイフロントタワーのことですかね。
綺麗な内廊下。
新築時坪単価140万付近でしたね。
借地権なので月1万くらい払う必要ありますが、その分土地の固定資産税はなし。

[5620: 通りがかりさん]

ただ、あそこは下水処理場の隣なので夜異臭がするようですよ。

[5621: マンション掲示板さん]

>>5619 通りがかりさん

いま販売している新築じゃないと、あまり比較にならないですよね。
ベイフロントにしても、中古で今買えば値上がりしてますし。

[5622: マンション検討中さん]

>>5619 通りがかりさん
確かにあそこは良いマンションでしたね。若干距離はありますが、ここも徒歩15分の時点でそこまで距離で差は考慮ポイントではないですね。やはり今ここを買うのは割高なのでしょうか。

[5623: マンション検討中さん]

>>5622 マンション検討中さん

今は割高なので買うべきじゃないと言う人はいますよね。
ただこの先更に値上がりするのかそれとも下がるのかは誰にもわかりません。
私は自分のライフステージで今買うのがいいと思うので今年もしくは来年中に購入を検討してます。

[5624: マンション検討中さん]

>>5623 マンション検討中さん
ここは世の中の流れとはまた別に開発次第というのもあって、読めないですよね。2棟目は48階(でしたよね？)でランドマークになりうる可能性もあるので、本腰いれたいと思います。3棟目以降が売れなかったらという心配も付きまとうのでずーっとドキドキになりそうです(笑)

[5625: 買い替え検討中さん]

>>5624
そうですよね。１０年間は売れるかどうかいつもきにしていないといけないという。
しかも日本の状況が変化して計画縮小規模縮小になったとしたらそれはそれでマイナス、、、という感じなので。

2年おきに全て完売！だけがプラスなシナリオでそれ以外はマイナス。
マイナスなシナリオになっちゃうんじゃないかという心配。

[5626: マンション検討中さん]

ベイフロントは駅から遠すぎでしょう。徒歩10分ぐらいの差があるので、さすがにここと比べても安くなって当たり前かと。

[5627: 匿名さん]

すなわちこの掲示板だけ10年このまま続くということか。

[5628: 匿名さん]

>>5622 マンション検討中さん

ベイフロントは駅から遠い借地権で、終末処理場から悪臭があるのに中古価格が分譲価格を上回っている。理由はオーシャンビューだからって話がある。ここベイパークは何が特徴で売りはなんでしょう?

[5629: 匿名さん]

街の発展を見届けることができる点について魅力と感じる人はいるんじゃないの。ただ一棟目がまだ数十戸残ってるのに駅からどんどん遠くなる残りのタワマンが売れるのか心配ではあるよね。

[5630: マンション検討中さん]

途中で頓挫してバベルの塔みたいになる可能性が今は一番の不安です。

[5631: 匿名さん]

>>5629 匿名さん

街の発展とは、ずいぶん曖昧で不明確だね。
ここがいいって点は無いのでしょうか？

[5632: マンション検討中さん]

色々迷いましたが、私は月島駅近の新築タワーマンションにしました。高かったですが。。。
都心回帰、高齢化が進むなかで郊外かつ駅から遠いのは苦しいかなと。あと外廊下は妻が嫌がりました。土地代がタダみたいなもんだからせめて作りは豪華にしてほしいと(笑)


久しぶりに掲示板を覗くと低レベルな書き込みが多く残念でしたが、検討する過程で非常に参考になりました。