幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[5513: 匿名さん]

どうでしょう？ マンマニさんは値上がりもないけど、底は堅いとよんでるようですね。先は長いからドキドキですね。参考までに「坪単価210万円で購入したとして、街が完成する築10年時くらいには坪単価170万円くらいは維持できているのではないか」とのことです。

[5514: 検討板ユーザーさん]

>>5512 マンション検討中さん

簡単に引っ越しっていうけど、売れるのか？ここは転売難しいよ。一生住むつもりでなきゃやめておいた方が良いんじゃない？

[5515: 匿名さん]

転売繰り返してるマンマニさんが買ってるくらいだから売れるんじゃないっすか？

[5516: 検討板ユーザーさん]

>>5514 検討板ユーザーさん

幕張は定借物件が多いから、地元内の住み替え需要がある。
打瀬も今はうちらの地域が1番良いと上から目線だが、ベイパークが完成する10年後は寂れて古い打瀬とピカピカでなんでも揃うベイパークどっちが良く見えるかな？
そして定借期間も少なくなったマンション住民はどう動く？

[5517: 匿名さん]

10年後といわず、ベイタウンは年季が入ってきてすでに寂れてみえますが、、、

[5518: 検討板ユーザーさん]

>>5515 匿名さん

確か、購入後5年は転売できないような規定がここにあったような
マンマニさんは儲けるためにここは買ってないような
でも、値下がり率も低いから損はしないと読んでる

[5519: 匿名さん]

4000以上出来るここは売却競合のリスクが高いんだから希望価格で売れると思ってる人がいるのかどうか疑問。永住目的での購入者がほとんどじゃないのかね。

[5520: 匿名さん]

マンマニさんは住み替えがお好きなようだから、駅近で転売し易そうな、津田沼タワーを買われたのだとばかり思っていました。
幕張ベイパークだったのはちょっと意外ですね！

[5521: 匿名さん]

これからの景気はアメリカ次第なので、ここの10年かけた開発は、面白いと思います。金利や消費税も間違いなく上がるでしょう。また後では建てた物件ほど駅遠になってしまい、リスクになります。

[5522: マンション検討中さん]

ベイタウンは4半世紀をへて成熟して、とてもいい感じの街になったと思います。
それぞれ個性的な建物でありながら、街としての統一感もあって、
団地感が全然ないですね。
（更地に戻す必要がある定期借地権ではないようです。）
タワーマンション6棟からなるベイパークは、
12年後、25年後どんな感じに成長しているか、楽しみです。

[5523: 匿名さん]

5年以内でも転売はできますよ。5年以内だと売却時の税金が高いだけ。
ここは70平米以上を3000万円台で購入しておけば10年後もほぼ同じ金額で売れそうな気がします。

[5524: マンション検討中さん]

中学受験することを悟られないために隣駅の塾にこっそり通う家庭もあるぐらいです。
ホントこのエリアはどろどろしてますよ。

旦那の職業、乗っている車、旅行先なんかもママ友の間で共有されていますからね(笑)

[5525: マンション掲示板さん]

>>5524 マンション検討中さん
みんな暇人なんですね。

[5526: マンション検討中さん]

>>5525 マンション掲示板さん

専業主婦の多いエリアですからね。
もちろん奥様どおしも靴・バッグなど舐めるようにチェックされるそうです(笑)

[5527: 匿名さん]

>>5523
確かに千葉市は4000万以上の中古の動きがこの地区でも悪いので、3000万台だったら売れるかもしれませんね。逆に4000万以上だとリセールバリューが悪そうなので、受験が失敗する可能性があれば坪単価が低い部屋を購入するのも手ですね。

[5528: マンション検討中さん]

打瀬エリアは千葉市の他のエリアと違って税金をたくさん納めているので、小学校にエアコンを付けて欲しいですよね～。

[5529: 匿名さん]

来年までには千葉市全体に取り付けてほしいですね。

[5530: マンション検討中さん]

Twitterで市長が再来年と言ってますよ

[5531: 評判気になるさん]

この地区は専業主婦が多いよね。
共働きなら、よりお金持ちだし、通勤の便を考えて、もう少し都心寄りを買う。幕張が勤め先なら違うけど。
良くも悪くも、旦那が仕事バリバリ系で稼ぎまくり、奥さん（専業主婦）は家庭での発言権が強い。
そんな家庭が多い感じです。

[5532: 匿名さん]

>>5531 評判気になるさん
何かわかります。
まだ検討中の身ですが、旦那一馬力で年収1200万、私ピアノ講師なので大しては稼げないし、子育て中心でやっていきたいので稼ぐつもりもない。

子供にはある程度教育費を掛けてあげたいので、マイホームのローンはそこそこにしたい。
まさにこちらは我が家のような家庭のニーズにぴったり来るマンションでした。

旦那の稼ぎがもうちょっと少なくて、私がバリバリ稼がなきゃやっていけないようならば、共稼ぎ前提の少し無理しても都心の方のマンションにしたかもしれません。

ただ奥さんがバリキャリだからと言って、セレブで立派な家庭かと言われれば？？な感じはします。
子育てしながら体力も家事もめっちゃ自信がありますと言う人は少数な人です。
本当に子育ては大変ですから。

こちらのマンションはゆったりとした専業主婦の家庭が集うならば、それはそれで学区の子供たちもゆったりとしたいい子達が集う気がします。