幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[3522: マンション掲示板さん]

ステルスマーケティング（英: Stealth Marketing）とは、消費者に宣伝と気づかれないように宣伝行為をすること[1]。

アンダーカバー・マーケティング（英: Undercover Marketing）とも呼ばれる。ゲリラ・マーケティングの1つ。

以上、Wikipediaより
皆さんご存知だとは思いますが

マンマニさんがそれに中るのか、逸れるのかは、ご本人が公言している事を真とする（キックバックはなくCOIに反しない）のを前提として、その後は、個人個人の「見方」「感じ方」次第でしょう

私としては、彼は「ステルス＝こっそり」何かしているのではなく、ここの記事投稿が多くなるのは（飽くまで彼のブログ内での公言で）昨年の年間最多PVになって関心が高い所だからとすると掲載回数・頻度が多くなってしまうのは当然で、
公平性からすると、批難する所以はないだろうな、と

influencerなんだなぁ、と改めて認識

検討ブログなのでいろんな意見があって良いと思いますが、（個人への）誹謗中傷一辺倒な投稿は如何なのもでしょうね

持っている情報や意見を出し合って情報交換するのが本筋です

[3523: マンション掲示板さん]

ここはマンマニさんのスレではありません。
いい加減にして下さい。

[3524: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[3525: マンション検討中さん]

カーシェア有りで駐車場70%完備、外廊下、都内への通勤時間はごく普通の条件。羽田、成田アクセス良いのは希少性有り。唯一、駅距離15分（実質11分）は子育て環境と交換ということで仕方なし。大地震時の液状化の問題は舞浜、新浦安、検見川浜の埋め立て地だから地盤改良工事がされたとはいえ少し不安。津波の心配なし。
湾岸海眺望、海浜公園は徒歩圏内で緑も多い。住居環境としては高評価では。まぁ、自分が住み続けると割り切れば、20年後も新築分譲価格の半分は価格は維持されるので資産性もごく普通かと私は思いますよ。

[3526: 検討板ユーザーさん]

ベイタウンと同じく、ベイパークもブランドに成長することを期待します！

[3527: 匿名さん]

この街の一角に高級戸建て街区 ベイビレッジを作ってくれないかなあ。

[3528: 検討板ユーザーさん]

>>3525 マンション検討中さん

ベイパークの実績から20年後も6割、良ければ7割近く価格維持できれば良いですね。

[3529: 検討板ユーザーさん]

>>3528 検討板ユーザーさん

ベイタウンの間違いでした。

[3530: マンション掲示板さん]

>>3525 マンション検討中さん
眺望はいまいちですね

[3531: 検討板ユーザーさん]

直近10年の近隣物件の価格維持率を参考にする人多いけど、全くあてにならない。マンション市場がここ数年で高騰してるから。
いまから10年後に同じような高騰期が来る保証なんてない。むしろ人口減少や2022年問題で下げ相場になる可能性のほうが高い。
そんな状況になったときに、すでに街としての価値が確立している物件なら問題ないが、供給を減らすべきところに逆行してタワマンを作り続ける街がどんな風になるのかは想像がつくのではないだろうか。

[3532: 匿名さん]

>>3530 マンション掲示板さん
確かに多数のタワーに隣接することになるし、眺望良好というのは無理がありますね。シミュレーションすると海は距離が遠い上にアパなどが被って邪魔になります。花火も微妙ですね。

[3533: 匿名さん]

>>3531 検討板ユーザーさん
オリンピック復興需要が一巡したら建築費は相当下がりますよね。後続の棟の新築がシータワーのかつて分譲価格なみで出てきたら一棟目の中古は無残なことになりそうですね。

[3534: マンション検討中さん]

>>3532 匿名さん

二棟目なら富士山きれいに見えそうでしょうか？

[3535: 匿名さん]

>>3534 マンション検討中さん
2棟目は位置的にはパークタワー、シータワーが富士山とやや被るけど35階以上の高層階なら完全に綺麗に見えるでしょう。

[3536: マンション掲示板さん]

>>3531 検討板ユーザーさん
素人が相場を語るな。

[3537: 匿名さん]

>>3536 マンション掲示板さん
不動産相場が昇降を繰り返してきたことや、今がかつてない高騰期を迎えているというのは誰もが知っている常識と思いますよ。

[3538: 名無しさん]

参考になるプロの意見をどうぞ
https://www.sumu-log.com/archives/9975/

[3539: 名無しさん]

>>3532 匿名さん

花火

[3540: 検討板ユーザーさん]

>>3537 匿名さん

今は高い！と思っても何年か経って振り返ると意外にそんな事もないって、意外に多いものですよ。もしかしたらここから先、日本経済もデフレから脱却、、、するかもしれないし。

[3541: 匿名さん]

これ以上値段が上がることはないよ。消費者がついていけないから。更に単価を上げるためにはグロスを抑えるため面積を小さくするしかない。実際にベイパークでは最上階の王様部屋ですら100m2少ししかないが、これは今までベイタウンの物件からは考えられなかったことです。しかしこの環境重視のファミリー向けの立地で面積を更に小さくするのはターゲットを失うに等しい自殺行為だし、結局単価を上げることなんてできない。

一方で値段が下がる要素はたくさんある。積み上がった大手デベのマンション在庫、0まで下がりきった金利上昇、建築需要の消滅、人口減少、朝鮮情勢の緊迫…
どう考えても下がるのは時間の問題。