幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[2931: 検討板ユーザーさん]

>>2930 名無しさん

金町は詰まる所、下町情緒が好きになれるかどうかじゃないですかね。いくら住まいが再開発地域で新しい街でも、生活して行く上では、日々のスーパーの買い物や、保育園、学校など、下町育ちの方々との接点が出てきます。下町だからこその、マイナス面も多々出てくることは避けられないかと。
まぁ、寅さんファンのワタシとしては、好きな街なんですけどね。笑

[2932: マンション検討中さん]

>>2928 通りがかりさん

いや、シティタワー金町は未だに「新築」で売れ残りの販売をしてます。住友物件なので、時間かけて売ってますが、年末に行ってみた時には流石に最上階付近のモデルルームなどを出して実質値下げかなという売値にしてました。(上層階の70m2で5000万を切る)

シティタワー金町も隣にスーパーがあり、目の前には広くて綺麗な公園、広い歩道、駅からの距離もこちらと似ていますね。
金町は駅の南口すぐと、シティタワーまでの道のりの間にタワーマンション含めた再開発の予定があり、マンマニさんもこれから人気が出そうな街として推していました。

70-75m2くらいの部屋なら金町にも残ってるはずなので、そのくらいの広さなら両方比較できる人もいると思います。
金町は竹中工務店は有利。幕張は価格が金町と比べて有利。
街の将来性はどちらもなかなかだと思いますが、まあ駅から遠いので価値が上がる事は期待薄かなと。実需なので私は大きく下がらなければオッケーです。金町は23区なのは強いですが、シティタワーより駅に近い物件がたくさんできるので、結局はどちらも資産価値は大差ないかと思います。
物件自体の個人的な印象ですが、金町はカッコいい系で、幕張は暖かい系になる気がします。

金町駅や葛飾区はよく知っており、お婆ちゃんが気軽に子供に話しかけてくるような下町感は好きなのですが、駅前の公共施設などにはどうしても浮浪者のような人も目立ちます。
その点、幕張は若い街なので若い世代が多く、どこまでも綺麗で安心感のある街だなという印象です。

という事で幕張へ移住の方向です。が、ベイパーク気に入った方は金町も似た所が多いので見る価値ありかと思います。

[2933: 匿名さん]

ここも金町も一般の方々が手に届くタワーマンションなので貴重な存在だと思います。
金町駅南口に3年後に野村がプラウドタワーを建てますし、同じ時期に住友がシティタワー金町の横に600戸のマンション群と7階建の商業施設を建てるようです。あと、上の方が書いていますが
8年くらい先になりますが三井&三菱が44階建のタワーマンションとショッピングセンターを建てますね。
ここも金町もコストパフォーマンスと町の将来性が期待できるのであとは好みで選べば良いと思います。

[2934: マンション検討中さん]

幕張ベイパークへの見学後、街を気に入って幕張ベイタウンの中古購入に至りました。子供が小さいので、打瀬小学校が千葉県最強なのが魅力でした。新イオンなど、ベイパーク側の開発の恩恵が実需的にも資産的にも期待できるという下心もあります。買えませんでしたが、ペイパークのプロジェクトが成功することを祈ります。

[2935: 匿名さん]

>>2934 マンション検討中さん

今の新築マンション価格は高すぎるから中古買ってフルリノベーションして住むことも賢い選択でしょう。

[2936: 匿名さん]

2934番さん
うちも中古にトラップされた組です。
昨年の前半、あんな遠くにタワマン六棟かおいくらなんだろと思いつつ、休日の暇つぶしがてら家族と現地を下見。
その帰りに寄った15年ぶりくらいのベイタウン。年を経て枯れて(？)、当時の違和感が薄らいだのか結構良いと思った。
冷やかしで寄った不動産屋に見せられた居住中物件に一目惚れ、昔のイメージよりかなり安かったので即決。今リフォーム中。
タワマンではないけどオーシャンビューだし、こちらより少し駅近で満足はしていているけど、正直、こちらも気になります。うち以外に古町の方を選んだ方もいて一安心。
うまく言えませんが、ベイパーク、ベイタウンの今後のますますの発展とお住いの皆様のご健康とお幸せをお祈りします。

[2937: マンション検討中さん]

いままで転勤族で、千葉では通算２０年近く過ごしました。
退職、社宅退去は、まだ先ですが、子供らが間もなく独立する。
最後くらいは新築で、と思って、津田沼のタワーに期待していましたが、
南向き高層階は大きい部屋ばかりで、隠居所にはちょっともったいないかなあと。
子供が小さいころによく遊びに来た、ここ幕張であれば、
日当たり、眺望の良い部屋に手が届くけど、
シニア夫婦だけだと浮いてしまいますかね？

[2938: 検討板ユーザーさん]

>>2937 マンション検討中さん

私がモデルルーム見学したときにはシニアの方も購入していると話してましたよ。あと近居需要もあるようです。

[2939: 匿名さん]

>>2936 匿名さん

何だよトラップされたって？
罠に引っかかったのかよ?
新築買えないから中古買っただけだろう!

[2940: 検討板ユーザーさん]

>>2937 マンション検討中さん

大丈夫ですよ！
私も50超えてますが、契約しましたよ。 引退後も住みやすそうだと思います

[2941: 契約済みさん]

うちも50越えの夫婦と息子1人ですよ
宜しくお願いします！

[2942: 通りがかりさん]

幕張に住む気も無く、買う気もなく冷やかしで来て、
幕張の物件を買ってしまったのだから、
トラップされたと言っても良いと思います。
幕張の街はとても魅力的で、罠そのものですから。うちも、ハマったクチです。

[2943: マンション検討中さん]

打瀬小って評判悪いよね？
ちゃんとベイタウンの住人から情報集めてるんだろうか。

海浜か美浜にした方が良い。ただベイパークから通うのにはどちらも距離があるよなぁ。

[2944: 住民板ユーザーさん]

>>2943 マンション検討中さん

どの辺が評判悪いのですか？千葉県では1番と聞いてますが？

[2945: 周辺住民さん]

>>打瀬小って評判悪いよね？

評判がわるい???
とても良いと思います。
学区かどうかが物件人気に直結しているほどです。

①学区のご家庭の収入、躾や教育熱　県内公立トップクラス
②校舎などの設備　県内公立トップクラス
③先生方　ごく普通の千葉県、千葉市の公務員
これらバランスの関係で、先生方への評価が非常に厳しく、辛口の意見があるのは事実。

ここが打瀬小の学区なのは、大きなバリューだと思います。

[2946: マンション検討中さん]

打瀬小は学級崩壊していますよ。
打瀬小学区に住んでる方は高収入世帯が多いのはその通りですが、今打瀬小学校に通っている世帯は引越で来られた世帯が多数です(要は中古物件を安く買った)。

一方、築浅の多い海浜、美浜の子達の親は高収入が多いので生徒のレベルはかなり違うそうです。

ベイタウンの住人に聞いてみてください。

ただベイパークから通う裕福で優秀な子達が増えると、打瀬小もかつての栄光を取り戻すかもしれませんね。
期待しています。

[2947: 検討板ユーザーさん]

>>2946 マンション検討中さん

打瀬小が学級崩壊しているかどうかはしりませんが、ベイパークの計画が出てきた当初、小学校は新設される計画でしたが、その後、打瀬小に変更しましたよね。打瀬の子供が減るからとかで。まぁ、打瀬小も若葉の子供がメインになっていくので、今がどうとかあまり関係ないかもしれないですよね。

[2948: 匿名さん]

もっと高い値段で売ってほしいね。
そうすればベイタウン含めた海浜幕張エリアの価値が上がる。
三井さん、2棟以降の値段を上げてください。
お願いします。

[2949: 匿名さん]

保護者には高所得高学歴が多くて、
先生達はさぞかしやりにくかろう。
中学受験は塾次第だが、ベイタウンの塾の多さは異常。商店街の形成を阻害している。
ベイパークの商業エリアでは、営業制限を設けてほしい。

[2950: マンション検討中さん]

>>2948　匿名さん
大丈夫ですよ。
変な価格で失敗する方がベイタウンの衰退に繋がります。
ベイタウンは衰退していく一方ですから、ベイパークが完成して発展することが価値維持になります。

恐らく気にしてるのは価値ではなく価格？
たしかに新築分譲マンションがこの価格ですと、ベイタウンの中古市場は値崩れしますよね。