プレサンスロジェ阿倍野松崎町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-abm30/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社松本組
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 阿倍野松崎町
所在地 大阪市阿倍野区松崎町二丁目160番1（地番）
交通
近畿日本鉄道南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩5分、
大阪市営地下鉄御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩6分、
JR大阪環状線・関西本線・阪和線「天王寺」駅徒歩7分、
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩9分
地域・地区 商業地域・防火地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 515.29㎡（登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 317.40㎡
建築延床面積 2,524.61㎡
容積率 400.00％（法定400％）
建蔽率 61.60％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階建
総戸数 30戸
建築確認番号 第KKK01606045号（平成29年1月16日）
私道負担 なし
自転車置場 60台（屋内スライドラック式 45台・屋内3人乗対応スライドラック式 15台）月額使用料：未定
バイク置場 1台（屋内平面式）月額使用料：未定
ミニバイク置場 3台（屋内平面式）月額使用料：未定
駐車場 10台〔屋外平面式2台・屋内機械式8台（内2台は電気自動車用充電コンセント付）〕月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成30年5月下旬
入居予定 平成30年6月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社k’s.T.T
施工 株式会社松本組
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第１期予定販売概要
予定販売戸数 6戸
予定販売価格（税込） 3,300万円台〜4,900万円台
間取り 2LDK+N・3LDK
住居専有面積 58.89㎡～77.70㎡
バルコニー面積 13.68㎡～17.50㎡
サービスバルコニー面積 1.46㎡～3.00㎡
アルコーブ面積 2.32㎡～8.34㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年4月上旬


「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【中古売買】

収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
https://goo.gl/5xue75

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
https://goo.gl/m51SPU

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/f5HCyh

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
https://goo.gl/4Ift3U


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[1: 通りがかりさん]

これは期待やな
プレサンスという格安マンションが松崎町でどうなるのか

[2: 匿名さん]

>>1
阿倍野松崎町は庶民の中では人気ですものね
野村、三井、三菱辺りなら大人気だったのにね


阿倍野松崎町
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%98%BF%E5%80%8D%E9%87%8E%E6%...

[3: 通りがかりさん]

個人的にはこの規模で東急に建てて貰いたかったな

[4: 匿名さん]

>>3

>>敷地面積　515.29㎡（登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積）
>>建築面積　317.40㎡

155坪しかないよね
茨木市とか郊外の感覚で言えばちょっとした豪邸程度の広さと思ったが
地価見たら2億4,000万円くらいするみたいだから会社員は買えないね

単純に総戸数で割れば1部屋800万円が土地代ってことかな？


大阪市阿倍野区松崎町で2005～2016年の間に成約した全ての土地、36件の取引価格一覧 /|土地ドットコム
http://www.tochi-d.com/?choice=area&s=2&a=1&lv=1&p=%E5%A4%A7%E9%98...

[5: 匿名さん]

総戸数が30戸と小規模になるようですが、第一期販売の戸数が6戸は少なすぎませんか？
プレサンスの販売方法は一気に放出せず、要望が入った住戸のみを少数販売していくスタイルになりますか？
第一期は4月上旬販売予定ともうすぐですが、間取り以外の情報も欲しいところです。

[6: 匿名さん]

要望が入ったところの販売なんでしょう。
「第1期即日完売」という文字がかけるとするならばかなり格好がつきますから…

最近は第1期に半分くらい売れてしまうっていうことはさすがになくなってきたのか
控え目な数字を出してくる所が多いなと言う気がします。

景気云々というよりも、マンション価格が上がりすぎてしまっているというのがあるのでしょうね…
なんとも難しい

[7: マンション比較中さん]

>>6
事前案内会行けば部屋毎の価格一覧表貰えますか？
3,400万円弱の安い部屋は2階なのですか？

環状線天王寺7分って近くも無く遠くも無く
3,400万円は高くないけど58㎡しかない

総戸数30戸は少ないから将来の維持費は割高になりそう

ここで5,000万円超えなら論外だと思うけど微妙に気になってくる価格設定ですよね


販売スケジュール
第1期　予告広告
販売開始予定 : 2017年4月下旬

販売概要
第1期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
3,300万円台予定～4,900万円台予定 58.89m2～77.70m2 2LDK＋N・3LDK　※Nは納戸です。 6戸

イベント
事前案内会開催
【2017年4月1日（土）10:00～】

[8: 匿名さん]

発表されているくらいの価格ならばまあ、ありかな…という感じで出してきているという感じになっているのでしょうか。

マンションって本当に今は高すぎて、
もうどうなっているの！？という感じがしてきてしまいます。

そんな中、まだ抑えめの価格で出してきているのならば良いのかなぁ。
ここの場合は専有面積もまあまあゆったりしている方と見られます。

[9: 匿名さん]

阿倍野区に地縁あって重視するならこんな感じになるか
他もここも価格でてないからなんとも言えんがシャリエやパークナードになるくらいなら他の区も選択肢に入れないとな


第一候補　プレミスト阿倍野駅前
第二候補　プレサンス ロジェ 阿倍野松崎町、ルネグラン阿倍野松崎町
第三候補　パークナード阿倍野天王寺町南リアン
第四候補　シャリエ阿倍野阪南町レジデンス

[10: 匿名さん]

阿倍野、他県から嫁いだ者ですが、このあたりはどうでしょうか。大阪府生野区に近いですよね。

大阪は南に行くにつれて、夜、出歩けないとも聞くので、大丈夫かどうか不安で仕方がありません。心配してしまうとキリがないというか。今でも、子供には防犯ベルを持たせています。また、親も携帯電話を必ず持っていきます。

あべのハルカスもできて、日中は素敵な雰囲気で、デパートもありますしいいかなと思います。ただ、夜間は外出しないなど注意点を教えていただけると嬉しいです。

[11: 通りがかりさん]

>>10 匿名さん

生野区に近い？
おバカさんかな？
そんな事心配するなら西成にもっと近いことを心配したらどうかな？

[12: 匿名さん]

価格帯をみると、この便利な立地から考えると妥当な感じのように思います。

逆に、いろんな路線を利用できるのに安いくらいではないかと思うくらいです。

治安のことを気にしていらっしゃる方もおられるようですが、

大阪市内なんて、どこも同じくらいの感覚でいたほうが良いと思います。

何を優先にマイホームを選択するかでしょう。

[13: 匿名さん]

>>12
営業マンお疲れ様です

[14: 匿名さん]

駐輪場は屋内になっていてさらに、3人乗り対応の台数が15台あるのが良いです
子供乗せ自転車は幅をとるので、そういう配慮がされているとうれしい。
ただ、ラック式になってしまっているのは残念かな
マンションの規模はファミリー世帯で30戸で小規模になってくることから多少管理修繕費の負担額は増えてしまうのはデメリットになってくるかもしれませんね

[15: 口コミ知りたいさん]

>>9 匿名さん
東向きだと道路が橋になっているので、
何階以上で橋の上になるのでしょうか？
騒音と排ガスが気になるところですが、
便利な立地なのでしょうがないですね。

[16: eマンションさん]

>>15 口コミ知りたいさん
７階ですよ

[17: 匿名さん]

なんで排ガス心配な東向きにしたのでしょうか？
まだ、西向きの方が良かったです。
排ガスと音の心配も少ないと思います。

価格は高くなりますが、7階以上で考えます。

[18: 匿名さん]

バルコニーの向きは東ですが、両面バルコニーとして東側にもサービスバルコニーや
開口部を設け風の通り抜けが良さげになっていますね。
排気ガスや車の騒音は高層階であれば若干抑えられるものですか？
実際の建物で音の聞こえ方を確認できるといいのですが。

[19: 検討板ユーザーさん]

この立地は排ガス、車両騒音は妥協しないと後悔しそう。

窮屈でストレスがたまりますが締め切った生活でokな人は大丈夫と思います。

高層階になればなるほど、広範囲の音を拾うため一概に何階以上がベスト、は無いと思います

[20: 匿名さん]

排気ガスも高層階でも緩和されないものでしょうか？
MR行ってきましたが、売行き好調なようでしたよ。

[21: 検討板ユーザーさん]

幹線道路の場合、高層階でも気持ち的に気にならないかもしれませんが、緩和はされないでしょう。

排ガスが気になる場合は幹線道路から奥まった土地の開発されるのを待つのもいいのでは。

[22: 匿名さん]

排気ガスと音は高層階であれば緩和されると思われているようですが、
計測機器でデータを取ってみると排気ガスは下層階と変わらない数値、
騒音はむしろ音が響くという結果が出ているようです。
緑が多く空気が良い環境に立地するマンションであれば、価格も
抑えられているでしょうからアクセス面がクリアできれば
環境を優先するのもいいかもしれませんね。

[23: マンション検討中さん]

洗濯物干せない、窓閉めても車の音がうるさい、排気ガスでクロスが黒ずむ、など、安くても道路沿いのマンションは覚悟して買いや〜。
と、友人に散々言われました。

購入を決めた方は不安はないですか？？
前向きに考えてるのですが、道路沿いのマンションに住んだことがないので、悩み中です。

[24: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん

あべの荘もホテルになりますし、今後しばらく松崎町で新築のマンションは無いのかと思い、買いました。
住んでみて耐えられなければ、手放す事も考えております。
駅近なので、売れない事はないかと。

[25: マンション検討中さん]

一部の部屋は安すぎたので、価格を上げるかもしれないと聞きました。

[26: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん

確かに下の階は安いですが、
道路高架下、騒音、排気ガス、洗濯物が外に干せない環境ですね。
おまけに今日は救急車とバイクの音が頻繁です。

[27: マンション検討中さん]

ダメなら売却って。。。
マンション購入は慎重に。

[28: マンション検討中さん]

確かにこんな交通量の多い前だと排ガス、騒音にはウンザリしますね。自分なら安くても買いませんわ。

[29: 匿名さん]

ここならば複数路線使うことが出来て、どの駅もそこそこ近いというのがあるから
交通面でのメリットという点はあるのではないかと思いました。

構造自体も柱はなるべく外に出るように考えられていて
空間のムダも特に無さそうな感じですし、マンションそのものとしても悪くはないのではないかと思います。
立地をどう判断するかというとこかなぁ。

[30: 匿名さん]

Dを見ていて思ったんですが、最近のマンションにしてはそこまで収納を重視しているというわけではないということなんでしょうか。
収納広くすると、居室やリビングなどの床面積があまり広く取ることが出来ないと言うのもありますから、何を優先するの？というところなのかなぁ。
全くないというわけではないですし、チェストを置いておけば対応はできそうな範囲ではあるかと思いました。

[31: 匿名さん]

駐輪場は屋内になるのですね。スライドラックタイプのものなので、出し入れがしやすくて良いと思います。
互い違いの高さの固定ラックだと、隣の自転車のハンドルで自転車自体が傷ついてしまうことがありますので。風雨に直接晒されないので、サビも起きにくいと思いました。
駐車場は全て屋外になるのですね。
敷地面積は限られているので、仕方がないのかしら。

[32: マンション検討中さん]

現地で周りの音を確認してみましたが、近鉄線の音がかなりうるさいですね。
東側の掃き出し窓はT3レベルの防音サッシが入ってるとのことですが、どのくらいまで静になるのでしょうか…。

[33: 匿名さん]

>>32
年中窓を閉めて生活するの？

[34: マンション検討中さん]

夏冬はほぼ閉めきって生活しますが、春秋は外の風を入れたいですね…。
設備や間取は問題ないし天王寺に近いのも気にってるので、後は騒音を受け入れられるかどうかだなぁ。

[35: 通りがかりさん]

騒音より排気ガスの方が気になるなぁ

[36: 匿名さん]

>>7の情報と比較すると販売時期がずっと延期されてますねー
事前案内会で申し込みが入らなかったってことかな？

マンション販売は期次に分けて少ない戸数を販売しては直ぐ完売を繰り返す営業手法が一般的らしいけど消費者の反応薄かったのかな？
まだ1年あるし戸数も30戸しか無いから完売するにはするんでしょうけど


販売スケジュール
第1期　予告広告
販売開始予定 : 2017年7月下旬

販売概要
第1期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
3,300万円台予定～4,900万円台予定 58.89m2～77.70m2 2LDK＋N・3LDK　※Nは納戸です。 6戸

[37: 検討板ユーザーさん]

事前の期間は先着順でどの住戸でも選べると聞きました。
こちらの物件の床はボイドスラブですが厚さはどれ位でしょうか？

[38: 検討板ユーザーさん]

>>37 検討板ユーザーさん

230〜275㎜ですよ。

[39: 検討板ユーザーさん]

価格は、Dタイプの10階が5100万ぐらいだったかな。

[40: 匿名さん]

>>39 検討板ユーザーさん
5500万位と言われてましたよ！

[41: 検討板ユーザーさん]

>>40 匿名さん

第1期の4980万は何階のどのタイプの部屋でしょうか？

[42: 検討板ユーザーさん]

>>39 検討板ユーザーさん
5180万ではなかったですか？

[43: 検討板ユーザーさん]

6180万でした。確認しました。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>41 検討板ユーザーさん

７階だったと思います

[45: 匿名さん]

マンションの側面にプレサンスの看板付くんでしょうかね？
あれは外してもらいたいです。

[46: 検討板ユーザーさん]

>>45 匿名さん
同意

[47: 匿名さん]

プレサンスの看板は本来不要なものですし、マンションは購入者達のものになるので購入者から要望があれば看板を取り付けない事例が過去にあるようです。

取り付けないことによる「工期の遅れ」は発生し得ないので、購入者の皆さんから要望を出しましょう。

取り付け前に話をつけておかないと、
ダサい看板の付いたマンションに住み続けることになるか、皆さんの積み立て金で取り外すことになるかです。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
建物にマンション名があると、
人が訪問してくるとき便利ですよ。
但しプレサンスの看板は、
大きすぎて自社ブランドの宣伝目的
意識が高いように思います。
マンションブランド名だけの表示でしたよね、会社名が入っていると管理組合で本来は広告料請求できますね。

[49: 検討板ユーザーさん]

>>48 匿名さん
契約者です。
図面を確認すると、プレサンスコーポレーションと記載した看板でした。
当物件に関しては、それほど分かりにくい場所では無いですし、所有者的には看板は不要かと？
バイパスからも目にとまる場所なので、プレサンス的には広告になるかと思いますが。

[50: 匿名さん]

プレサンスの看板は明らかに不要でしょう。
なぜ購入者がプレサンスの宣伝をし続ける必要があるのでしょうか。

>>47
マンション名の看板とは全く無関係の宣伝目的の社名看板です。