プレサンスロジェ阿倍野松崎町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-abm30/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社松本組
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 阿倍野松崎町
所在地 大阪市阿倍野区松崎町二丁目160番1（地番）
交通
近畿日本鉄道南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩5分、
大阪市営地下鉄御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩6分、
JR大阪環状線・関西本線・阪和線「天王寺」駅徒歩7分、
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩9分
地域・地区 商業地域・防火地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 515.29㎡（登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 317.40㎡
建築延床面積 2,524.61㎡
容積率 400.00％（法定400％）
建蔽率 61.60％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階建
総戸数 30戸
建築確認番号 第KKK01606045号（平成29年1月16日）
私道負担 なし
自転車置場 60台（屋内スライドラック式 45台・屋内3人乗対応スライドラック式 15台）月額使用料：未定
バイク置場 1台（屋内平面式）月額使用料：未定
ミニバイク置場 3台（屋内平面式）月額使用料：未定
駐車場 10台〔屋外平面式2台・屋内機械式8台（内2台は電気自動車用充電コンセント付）〕月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成30年5月下旬
入居予定 平成30年6月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社k’s.T.T
施工 株式会社松本組
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第１期予定販売概要
予定販売戸数 6戸
予定販売価格（税込） 3,300万円台〜4,900万円台
間取り 2LDK+N・3LDK
住居専有面積 58.89㎡～77.70㎡
バルコニー面積 13.68㎡～17.50㎡
サービスバルコニー面積 1.46㎡～3.00㎡
アルコーブ面積 2.32㎡～8.34㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年4月上旬


「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【中古売買】

収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
https://goo.gl/5xue75

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
https://goo.gl/m51SPU

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/f5HCyh

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
https://goo.gl/4Ift3U


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[41: 検討板ユーザーさん]

>>40 匿名さん

第1期の4980万は何階のどのタイプの部屋でしょうか？

[42: 検討板ユーザーさん]

>>39 検討板ユーザーさん
5180万ではなかったですか？

[43: 検討板ユーザーさん]

6180万でした。確認しました。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>41 検討板ユーザーさん

７階だったと思います

[45: 匿名さん]

マンションの側面にプレサンスの看板付くんでしょうかね？
あれは外してもらいたいです。

[46: 検討板ユーザーさん]

>>45 匿名さん
同意

[47: 匿名さん]

プレサンスの看板は本来不要なものですし、マンションは購入者達のものになるので購入者から要望があれば看板を取り付けない事例が過去にあるようです。

取り付けないことによる「工期の遅れ」は発生し得ないので、購入者の皆さんから要望を出しましょう。

取り付け前に話をつけておかないと、
ダサい看板の付いたマンションに住み続けることになるか、皆さんの積み立て金で取り外すことになるかです。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
建物にマンション名があると、
人が訪問してくるとき便利ですよ。
但しプレサンスの看板は、
大きすぎて自社ブランドの宣伝目的
意識が高いように思います。
マンションブランド名だけの表示でしたよね、会社名が入っていると管理組合で本来は広告料請求できますね。

[49: 検討板ユーザーさん]

>>48 匿名さん
契約者です。
図面を確認すると、プレサンスコーポレーションと記載した看板でした。
当物件に関しては、それほど分かりにくい場所では無いですし、所有者的には看板は不要かと？
バイパスからも目にとまる場所なので、プレサンス的には広告になるかと思いますが。

[50: 匿名さん]

プレサンスの看板は明らかに不要でしょう。
なぜ購入者がプレサンスの宣伝をし続ける必要があるのでしょうか。

>>47
マンション名の看板とは全く無関係の宣伝目的の社名看板です。

[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 匿名さん
次回、担当者に申し出てみます。
個々に申し出ても意味がないのかな？

[52: 匿名さん]

>>50
プレサンスの看板というかロゴですよね
大阪市中央区とか北区通ると外壁にプレサンスのロゴが付いたマンション良く見かけるので一目でプレサンスのマンションだって解ります


>>51
引渡しまでの所有者はプレサンスですから自由じゃないですか？
引き渡された後に管理組合の総会で決議して管理費から費用払って撤去するのは自由でしょうけどね

こういうのですよね
他のマンションデベロッパ企業だとライオンズマンションは共同玄関前にライオンの像とかありますけど
外壁にロゴって余り見かけませんよね


http://www.livable.co.jp/rue_image/slideshow/photo/C6116Y028.jpg
https://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/j/j-man/20170128/201701...

[53: 通りがかりさん]

普通は外壁にロゴなんか付けなくても外観でどこのデベかわかるもんなぁ～
プレサンスはロゴが無いと賃貸マンションと間違えるから付けてると思ってるわ

[54: 匿名さん]

>>53
プレサンスはファミリー用分譲マンションのプレサンスロジェシリーズも
ワンルーム賃貸投資用分譲マンションのプレサンスシリーズも
両方ロゴ付いてますよね？

[55: 通りがかりさん]

あ、ごめん
その賃貸と間違えるじゃなくて普通のどこにでもある賃貸と間違えるって意味です

[56: 匿名さん]

>>50
私も申し出てみます。

ただ、看板の場所正面から見て右側の側面でしたっけ？
隣にもそこそこの高さのマンションが建っていたので、広告目的で取り付ける意味もないのではと思います。
なので経費削減で次のマンション用にでも回してくれればいいですね。

対応してくれなければ大規模修繕の時に看板外して貰うかですねー。
外壁やり直すのに邪魔でしょうし。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>56 匿名さん

左側(南側)にもあります。
私も申し出てみたいと思いますます。

[58: 匿名さん]

今オープンになっている間取りの中ではDtypeが良いかなと思いました。
部屋の配置、そして収納スペースの充実している部分に注目しました。
サービスバルコニーもあるようですが、
洗濯物を干すというよりは、ガーデニングをする感じのイメージで良いのかしら。
来客があっても玄関からすぐにリビングに行ける感じで
無駄に他の部屋を通る感じがしないのも良いと思います。

[59: 匿名さん]

間取りを見ていて思ったんですが、どの居室もスライドドアにした方が、部屋の空間効率が上がるだろうになぁ。
開き戸タイプだと、どうしても部屋の中に使えなくなってしまう空間が出てきてしまうから。
オプションでスライドドアにすることは出来るのかしら。
もう今更無理とかって言うことになってきてしまうのでしょうか。構造的に引き戸には出来ない部分もありますが。

[60: 匿名さん]

>>59
設計は節々に直した方が利便性上がりそうなところありますね。
おそらく設計変更(オプション変更)はほぼ締め切っているかと思います、最上階辺りならまだギリギリ行けるかもです。
念のためデベにご確認ください。