レーベン八王子GRANDSAGEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-hachioji2/
所在地：東京都八王子市寺町64-1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩6分
横浜線 「八王子」駅 徒歩6分
八高線 「八王子」駅 徒歩6分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：60.91平米～85.57平米
売主：タカラレーベン
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-03-16 19:20:20
レーベン八王子GRANDSAGE［旧称：（仮称）レーベン八王子PROJECT］ってどうですか？
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職人さん
[2017-06-22 02:28:37]
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匿名さん
[2017-06-28 18:30:51]
敷地内の駐車場って1万円しないんですね。駅に近い場所だから、周辺と合わせてもっと高くしてくるのかなぁと思っていたものでしたから意外でした。
55戸中28台分ということなので、総戸数の約半分の数が用意されているということです。 駅に近いということで車を持たれない方も多いのでしょうか。 競争率ってどれくらいになってくるのでしょうね。 子供がいる人だと持っている人は多いかもしれないですが。 |
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周辺住民さん
[2017-07-08 17:38:52]
現在、八王子でマンション購入を検討している者です。生まれも育ちも八王子に住んでますが、この周辺は痴漢が多く夜道は危ないと言われてます。実際、警視庁の犯罪履歴をみると女性に対しての犯罪履歴が多くなってます。八王子は治安が悪いと言われますが、北口のユーロードは明るく人通りが多く防犯カメラが沢山あるので、まだ性犯罪のような被害は少ないと思いますが、南口は逆に夜は暗く、痴漢が出没しやすいように感じます。女性の私としては地元とはいえ、南口の住宅購入は現地までのルートや犯罪履歴をよく調べてから買うことお勧めします。この物件は近くに神社が多く、一見すると治安がよく感じますが、逆に夜は暗く、残念ながら夜道は怪しい男性をよく見かけます。治安を考慮してもこの物件はいい物件か疑問です。
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住民板ユーザーさん7
[2017-07-08 21:41:19]
警視庁の犯罪履歴マップみたけど、このマンション方面はなんも無いね。
やっぱり繁華街のある北口は便利だけど治安はイマイチだなと思った。 |
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マンション検討中さん
[2017-07-08 22:52:19]
八王子駅周辺は治安良くない
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マンション検討中さん
[2017-07-09 11:41:59]
八王子の犯罪内容を検索してみました。
■警視庁の犯罪情報マップ http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Map?mid=2&mpx=139.27342541200537&mpy=35... ■八王子市公式ＨＰ 犯罪被害発生状況 http://www.city.hachioji.tokyo.jp/emergency/bousai/m7914685/008/p02133... ６３さんが仰る通り、警視庁の犯罪情報マップをみると南口、とくに寺町周辺は 子供や女性への声掛けがありますね。声掛けというが気になり疑問でしたが、八 王子市の公式ＨＰの犯罪被害発生状況を見るとどういうことを指すのか分かりま した。 犯罪状況をみると自分の子供の帰宅時間が心配になりますね。 モデルルームで治安のことお尋ねした時に、担当の営業マンの方には治安はいい と言われましたが、嘘をつかれたようでがっかりです。 こういう情報は不動産会社の方より、地元民の情報が勝りますから、どんどんあ げて頂きたいですね。 |
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匿名さん
[2017-07-09 12:08:19]
八王子市は東京都でも治安のいい方なので子育て世代のファミリー層が多い。 ご参考に。
警視庁の統計（平成18年） http://l.moapi.net/http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/bunsyo/t... 東京都の昼間人口（平成17年） http://l.moapi.net/http://www.toukei.metro.tokyo.jp/tyukanj/2005/tj05z... 刑法犯数（人口10万人当たりの）東京都ワースト順 （昼間人口と夜間人口を平均化） 01 豊島区 3079 02 台東区 2725 03 渋谷区 2646 04 武蔵野市 2515 05 福生市 2423 06 立川市 2399 07 足立区 2304 08 国立市 2221 09 新宿区 2139 10 江戸川区 2100 11 東大和市 2079 12 練馬区 1949 13 羽村市 1916 14 昭島市 1908 15 板橋区 1903 16 北区 1896 17 国分寺市 1893 18 墨田区 1874 19 葛飾区 1858 20 杉並区 1844 21 中野区 1831 22 調布市 1827 23 西東京市 1815 24 武蔵村山市 1804 25 荒川区 1743 26 小金井市 1740 27 町田市 1709 28 世田谷区 1707 29 狛江市 1693 30 清瀬市 1682 31 八王子市 1663 ← 全国有数の学園都市・文教地区で安全都市 32 江東区 1646 33 東村山市 1617 34 小平市 1559 35 大田区 1529 36 稲城市 1497 37 東久留米市 1469 38 多摩市 1460 39 三鷹市 1449 40 目黒区 1437 41 府中市 1411 42 港区 1381 43 品川区 1330 44 青梅市 1183 45 千代田区 1170 46 日野市 1147 47 あきる野市 1126 48 中央区 1104 49 文京区 1060 |
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68:
周辺住民さん
[2017-07-09 13:21:52]
６７さん
リンクページが見れないですが、統計データが古いですね。 最新情報は６６さんと同じ情報なんでしょうか？ 八王子に住んでないのでよく分からないです、八王子に何件 か見学行くつもりなので気になるな なんで八王子の南口はこんなに犯罪が多いんでしょうか？ もともと南口はそういう人が住んでるのか、犯罪者が出没し やすい何かがあるですかね？ 南口に犯罪者住んでるとしたら警察にも頑張ってほしいです ね。 |
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69:
マンコミュファンさん
[2017-07-09 13:44:30]
63.68周辺住民様
匿名掲示板の典型的な笑える書き込みですね‼ 南口より北口の方が犯罪件数多いのは周辺住民じゃなくても知ってるぞぉ～！ こんな書き込みして意味あるのですかねぇ～（笑） 66様も寺町限定で治安が悪いって（大爆笑）北口の繁華街の方が誰に聞いても治安が悪いですよねぇ～ 嘘の誹謗、中傷そろそろやめた方が良いのでは。 |
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70:
マンション比較中さん
[2017-07-10 10:44:37]
八王子はどこも治安悪いみたいだし、割り切るしかないんでしょうね。
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71:
匿名さん
[2017-07-10 11:36:31]
>>70
福生市、立川市や武蔵野市など多摩地区では、これらの自治体が治安が悪い。 八王子市は比較的に治安がいい方です。八王子駅周辺に子ども連れが多いことから安心感があります。 東京都の犯罪率 http://area-info.jpn.org/CrimPerPop130001.html |
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72:
匿名さん
[2017-07-11 13:29:38]
八王子は大学が市内に20以上あるし、高校もたくさんある。
結構な文教都市だから、治安は悪くない。 |
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73:
eマンションさん
[2017-07-11 19:02:38]
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南口住民
[2017-07-11 21:26:28]
南口に住んでますが、治安なんてめちゃめちゃいいですよ。
誰がそんな噂流してるんですか？ 北口のが断然治安悪いですよ。 夜にユーロードなど行くと分かりますよ。 南口＝住宅地、治安がいいですよ。子育てもしやすいです。静かなので。 便利なのは北口なんですけどね。 |
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75:
匿名さん
[2017-07-12 16:29:14]
>>73 まともに売り出される前に賃貸になった気がするので売れなかったから賃貸という訳でもないような気がします。売れなくても建ててから1年ぐらいは販売活動するのではないかと。
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76:
検討板ユーザーさん
[2017-07-12 19:07:23]
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77:
通りがかりさん
[2017-07-12 21:53:03]
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78:
マンション検討中さん
[2017-07-14 13:08:28]
マンションの隣が斎場なんですね。建物が２つありますがここは火葬場もあったりするんでしょうか。
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79:
匿名さん
[2017-07-14 13:22:17]
78さん
残念ながら火葬場は無いですよ。 南口駅近6分で信号機 |
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80:
匿名さん
[2017-07-14 13:25:44]
78さん
残念ながら火葬場は無いですよ。 南口駅近6分で信号機もなくフラットアプローチで、保育園、幼稚園、小学校が凄く近くで、良好な住宅街ですね！ |
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81:
マンション検討中さん
[2017-07-14 16:01:15]
７９さん〉火葬場がないのは残念ではないですが…
火葬場があって喜ぶ人はいないのでは？ というよりは、火葬場なくても斎場である時点で残念です。 斎場に対してどうような位置でマンションがあるか分かりませんが 葬儀のたびに参列者を見るのは忍びないですね。 ご遺体も一日ぐらいは安置されているでしょうし。 それにきっと斎場があるような立地ですと、土地の評価額は高くな いでしょうね。 同じ駅近マンションでも北口の方が土地評価額は高いでしょうし、 価格差が適正かどうか見定める必要がありますね。 駅近ならやっぱり北口のマンションかな。 |
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82:
匿名さん
[2017-07-14 17:29:50]
ここのマンションは、『保育園、幼稚園、小学校』が近くて良いですね。
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83:
匿名さん
[2017-07-14 17:35:18]
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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84:
名無しさん
[2017-07-15 06:06:16]
↑
削除されたんだ。このコメント一瞬見たけどそんなに後ろ向きなコメントじゃなかったと思うけど。 斎場の事は前から出てるよね！ 斎場の考え方はみんな違う 隣が斎場なんだから参列者の悲しみとか 亡くなったし人の魂が漂ってるって思う人もいるし 全く考えないって言う人もいるんだからね ただここはマンションが後から建つから斎場反対って出ないけど、住宅地でもしここが先に建ってたら物凄い建築反対運動があったと思うよ 誰だって斎場の近くに住みたいって思わないからね 近くに市内初の小中一貫校が出来る魅力はあるけど 子供がいなきゃ関係ないね |
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85:
マンコミュファンさん
[2017-07-16 12:28:39]
南口徒歩6分フラットアプローチ（信号機無し） 保育園2分 小学校4分 敷地内駐車場月々9.000円～ 家賃保証システムで安心 食器洗い乾燥機 たからの水、マイクロバブルトルネード（GOOD DESIGNダブル受賞）等々嬉しい設備などですね！
私の知り合いが、とても喜んでいました。 |
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86:
マンション検討中さん
[2017-07-16 14:43:14]
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87:
住民板ユーザーさん7
[2017-07-16 16:48:12]
寺町は中央線をはさんで南北にまたがってますからね。線路の北側は、繁華街ですので、それなりです。
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88:
匿名さん
[2017-07-16 19:51:41]
86さん
駅6分でフラットアプローチで商業、教育の殆どが5分圏内で揃う場所が悪いって、中傷、誹謗としては無理があると思われますよ。 そんなに強引に中傷する理由が解りません？ |
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89:
匿名さん
[2017-07-16 20:04:10]
南口徒歩6分、保育園2分、小学校4分、マイクロバブルトルネード、たからの水（GoodDesignダブル受賞）家賃保証システム採用で安心、敷地内駐車場月々9,000円～50%、食器洗い乾燥機、浴室テレビ等、駅近6分でこの設備充実は凄く嬉しいですね‼
私はなんと言っても急な転勤や実家に戻る時にサブリーシステムは物凄く心強いです。 |
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90:
マンション検討中さん
[2017-07-16 22:12:44]
金額が高い
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91:
マンション検討中さん
[2017-07-16 22:31:23]
>>88 匿名さん
86です 私は隣が斎場と言う立地は残念だと思いました それがなければ良いと思いましたが。 強引に中傷しようとは思っていませんでしたが、 そうとる人がいたなら申し訳ありません。 中傷と言うより、斎場さえなければ決めても良いと思っただけです |
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92:
マンション検討中さん
[2017-07-22 12:34:51]
モデルルームを見学したあとに建築される場所を見に行きましたの
で、現地を見てきた者として感想をあげます。 ここでの書き込みのとおり、マンションの隣地には葬儀場がありま した。葬儀場は建物の西側全面に２棟建っているようです。 葬儀場は花輪や灯明を格納するためなのか、１階の天井が高くなっ ており、入口は解放された構造で余計に目立ちます。 パッと見たかぎりはマンションの６階ぐらいの高さのようです。 また葬儀がないときは静かと思ってましたが、お近くのお寺からの ようですが、念仏が聞こえてきますね。 葬儀がないときでも念仏が聞こえてくると葬儀場を意識してしまい そうな印象をうけました。住所の寺町というのも納得です。 目の前の線路も電車の音と踏切の音は想像以上だったし、建築現場 は見た方がいいですね。 ご担当頂いた方はベテランの方ではないご様子だったせいか、葬儀 場のことについてご説明頂けませんでした。実際見に行くと想像よ りも建物も大きいし、騒音も聞こえるし、ちゃんと説明してほしか ったのが正直な気持ちです。 建築現場は必ず案内してもらった方がいいですね。 そこでデメリットをご説明頂けるかどうかで会社の企業姿勢もわか りますし。 この物件は八王子の駅近物件の中ではやや価格が安めのようですが 八王子の北口も含めて見学し、比較しようと思います。 |
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93:
匿名さん
[2017-07-22 14:07:54]
南口徒歩6分、保育園2分、小学校4分、マイクロバブルトルネード、たからの水（GoodDesignダブル受賞）家賃保証システム採用で安心、敷地内駐車場月々9,000円～50%、食器洗い乾燥機、浴室テレビ等、駅近6分でこの設備充実は凄く嬉しいですね‼
私はなんと言っても急な転勤や実家に戻る時にサブリーシステムは物凄く心強いです。 |
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98:
匿名さん
[2017-07-23 16:19:00]
[No.94～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿 ・削除されたレスへの返信 ・重複投稿 |
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99:
名無しさん
[2017-07-23 18:33:04]
面白すぎ(^^)
営業さんかいたずらか、もしかしたら熱烈なレーベンの支持者か ここまでやると笑える |
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100:
匿名さん
[2017-07-24 16:54:30]
営業さんや支持者はあからさまに反感をかうような連投はしないと思いますのでいたずらじゃないですかね。
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101:
通りがかりさん
[2017-07-30 09:16:10]
駅徒歩圏内に沢山マンション出来てるけど
ここの売れ行きはどうなんですか？ ここも値段的には駅近で範囲に入るんですが どのマンションにもほとんど書き込みが無くなり、 ネットに惑わされない人が増えたのか、それとも人気が無いのか。今の時期の購入を本気で悩みます |
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102:
マンション検討中さん
[2017-07-30 21:57:59]
確かに八王子にそんなに需要あるのか？ってくらい出来てますね。
価格重視ならここも有りですが、ブリリアが一番無難な気がします。フレシアは高値過ぎてややリスク有りだし、いつまでも販売しないし。 |
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103:
評判気になるさん
[2017-07-31 21:38:12]
私もいろいろ悩みましたが、ブリリアにしました！
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104:
匿名
[2017-08-11 21:34:07]
マンションにチラシが入っていて、4LDKのルーフバルコニー付きいいかなと思うのですが、まだモデルルームには行っておらず、まだこの部屋はありそうですか？
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105:
匿名さん
[2017-08-12 07:20:23]
104さん この匿名掲示板に聞いても解る方いませんよ！
モデルルームに行き直接聞いてみたら如何ですか？ |
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106:
匿名さん
[2017-08-12 13:49:39]
ルーフバルコニータイプ
85,57㎡、4LDK＋2WIC、バルコニー12,70㎡、ルーフバルコニー38,37㎡、最上階角住戸だってぇ～凄いね！ このプレミアム住戸が5,900万円台ってチラシに書いています。 |
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107:
通りがかりさん
[2017-08-12 22:31:17]
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108:
匿名
[2017-08-13 07:19:07]
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109:
匿名さん
[2017-08-13 11:30:48]
南口徒歩6分、保育園2分、小学校4分、マイクロバブルトルネード、たからの水（GoodDesignダブル受賞）家賃保証システム採用で安心、敷地内駐車場月々9,000円～50%、食器洗い乾燥機、浴室テレビ等、駅近6分でこの設備充実は凄く嬉しいですね‼
私はなんと言っても急な転勤や実家に戻る時にサブリーシステムは物凄く心強いです。 |
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110:
マンコミュファンさん
[2017-08-13 11:36:22]
ルーフバルコニータイプ （プレミアム住戸）
85,57㎡、4LDK＋2WIC、バルコニー12,70㎡、ルーフバルコニー38,37㎡、全てたすと136,64㎡の広さ、最上階角住戸。 このプレミアム住戸が5,900万円台。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
そこはマンションの一棟買いがあったようです。