レーベン八王子GRANDSAGE［旧称：（仮称）レーベン八王子PROJECT］ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レーベン八王子GRANDSAGEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-hachioji2/

所在地：東京都八王子市寺町64-1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩6分
横浜線 「八王子」駅 徒歩6分
八高線 「八王子」駅 徒歩6分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：60.91平米～85.57平米
売主：タカラレーベン
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

20さん
先週モデルルーム見学に行きました！

私達は100点ではないですけどモデルルーム&現地の両方見ましたけど良かったですよ✨

駅から徒歩で信号待ちもなく、普通に近いと感じましたよ‼

[22: 通りがかりさん]

21さんへ

20です。
自分で納得出来れば良いんじゃないですか？
駅から近い事をメインに考えるのであれば、ブリリアだって、改札まではもっと近いですしね。
設備と言うより、建物のグレードは客観的にみて、21さんが言うより良くないと思っただけです。
内装はどうにでもなるんですよ。
音がどれくらい伝わりやすさとか、って言うのは造りで決まるんですよ。
窓のグレードとかね。上や隣の階の音の伝わりやすさとかは、建物の造りを比較してください。
どこもちゃんと出してますよ。
値段だけで、見ている人はまあ、大してどこも変わらないと思いますが。
だからそう言った事をちゃんと見た方が良いと思ったまでです。
立地に関しては好き嫌いがあるでしょ。
感覚的に暗いイメージのあるエリアとか、明るいイメージのところとか。ここはセレモニーホールがあると、少なくても、そこに来る人達は幸福な気持ちで集まるわけじゃないから、必然的に暗いイメージになるんですよ。これは人それぞれの感じ方で、私はそう思いました。部屋からお墓も見えるんじゃないですか？
人がどう感じても私には関係ありません。
私はここも検討に最初入ったのですが、今は他を考えています。
他の人がどんな感想を持つのかちょっと気になって立ち寄ったのですが、20さんへって書かれちゃったので、反論しにまた書き込みしちゃいました。
もう二度と来ません。

[23: 匿名さん]

駅に近いので便利ですが、
騒音というのか、近くの音が煩くないかなという心配は少し感じました。
通勤などの便利さをとるのであれば、仕方ないかもですが。
食料などの買い物は便利そうなので、主婦にとっても嬉しい立地ですし、
今人気の中央線にあるので、資産価値を考える人にとってもおすすめかもしれないです。

[24: 匿名さん]

八王子駅って治安は悪いよね？
とくに駅周辺

[25: 名無しさん]

>>24 匿名さん
北口は客引きが多いですが、南口は住宅地なので、治安は問題ありません。

[26: 匿名さん]

25さん、ありがとうございます。

小学校もとても近くにあるということです。駅も近くて、小学校も近いということですから
若いファミリーなどは良かったりするのかな。
間取り図をみていると珍しいですね。よくある田の字型みたいなところじゃなくって、
すべての居室は窓がついているようになっていたりなんてことになっていて良いのかも。
光も入りやすいというのがあるでしょうね。

[27: 通りがかりさん]

営業が席をはずしてばかり。
毎回３時間コースの話し。
この中でもすすめてくる部屋いがいの間取りを悪く言う。
住友の２棟があるからなのか、価格を下げたというが強気な金額。
実際ほぼほぼ５千万とおもっていい。
[テキストの一部を削除しました。管理担当]

[28: マンション検討中さん]

>>27 通りがかりさん
ちなみに勧めてくる部屋はどこですか？
1番南側ですか？

[29: 住み替え検討中]

モデルルーム予約していかなかったのですが、営業の対応悪くないですか？

[30: マンション検討中さん]

>>29 住み替え検討中さん
確かに、営業さんには…
他も検討していると言ったら、検討中のところをボロクソ言われました。
だけどその後、検討中のところを再確認したら、言われた事と全く違いました。
上の階との床が自分のところの方が間があいていて良いって言ってたけど、真逆でした。対象なのところと比べたらレーベンの方が薄かったです。
いい加減なこと言う営業だと思って、なんだか信用出来なくなりました。

[31: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[32: 匿名さん]

我が家を対応してくださった方は多分上の方の方だと思うのですが、説明はハキハキしていました。
ただ、やっぱり検討しているマンションを出したら、否定的なコメントが多かったです。南側の上の方の階を独立している事と展望と日当たりが良いからと、案内されましたが、お墓が見えると思ってやめました。
お墓の件は一切説明は有りませんでした。気がつかなかったら、希望出してたかも。

[33: 通りがかりさん]

>>28
南側です。
でも人気物件でほぼほぼ押さえられてるから早くの購入を強く進められました。
庭付きがよかったのですが、良いことは言われなかったです。

[34: 匿名さん]

>>33 通りがかりさん

同じですね。
ここの営業さんにはチョット強引だから、皆さん良く考えましょうね。ちゃんと周りの環境とかも見た方が良いですよ。
レーベンのマンションってモデルルームはどこも良いんですよね。オプションばっかりで、本当はどんな感じになるか全くわかりません。

[35: 住み替え検討中]

コメントありがとうございます。
他の検討中の物件をボロクソ言われるとか嫌ですね。
うちは現在もマンションなので、今のマンションをボロクソに言われそうです。。。

モデルルーム予約の時の対応とかも悪かったので、今回は見送ろうと思います。。

いい物件が見つかるといいですね！！
焦らず、ゆっくり探して下さい。

[36: 匿名さん]

第１期完売御礼が公式ホームページに出ていますが
第１期の販売戸数は何戸でしたのでしょうか？

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
購入した人が居るんだ。
何が気に入ったのか、理由が知りたい。

[38: マンコミュファンさん]

37さん 残念ですが第一期即日完売みたいですね！

南口駅徒歩6分閑静な住宅街は、なんだかんだ魅力的。

ここ最近、北口は物件出てきていますが、南口は出てこないですものね！

[39: 匿名さん]

完売ですか？残念ですね、もう次の物件について考えましょう。北口のおなかクリニック笑の隣りにクリオマンションが建ちます、狙い目ですね。

[40: 匿名さん]

第１期が完売しただけで、第２期の販売がありますよ。

[41: 匿名さん]

もういいところは無くなってるかも、出遅れてしまいましたね〜。新発売の物件は選び放題。

[45: マンション検討中さん]

総戸数が55戸で一期で半分位売れたみたいですが、そんなに割安だと思いませんし、何か魅力があるのでしょうか？
浴室にテレビがあるから？
60平米の10階で４千万前半位？それなら駅直結のフレシアの低層階北向きでもいいかと。

[46: 通りがかり]

>>45 マンション検討中さん

この小学校区にマンション供給や戸建ての供給が少ないからだと思います。

[47: マンコミュファンさん]

46 通りがかりさん
的確で凄く解りやすいですね！
貴重な情報有難うございます

[50: 匿名さん]

駅6分なら都心へのアクセスもいいですし、便利そうです。駐車場代が9000円と安いのも魅力です。
わかりやすいって書かれていた意見、何か問題あったんでしょうか。気になりますね。

3LDKの間取り、ウォークインクローゼットがついていて使いやすそうに思います。部屋も若干広いかな。価格未定ですが、どのくらいになるかわかる方いらっしゃいますか？

住環境もいいかなと思って期待しています。割安じゃないならスルーするかもしれません。

[54: 通りがかり]

現場をみてきましたが、
JRの社宅？らしき住居と道と駐車場をはさんで、
お見合いになりませんかね。ちょっと気になりますね。

[55: 通りがかりさん]

[No.42～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[56: 匿名さん]

駐車場が安いんですね。これなら２台持つ人もいて結構取り合いになったりしますかね
抽選かな？マンション同士のお見合いはちょっと敬遠したいところ。でもどのマンションに住んでも後から建てられちゃったらそういうことになる可能性もありますね、目の前が道路だったり敷地内の駐車場だったり川だったりそういうことも考えていかなければなと思いました。

[57: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
私も削除された1人です。
周りの十環境は大切ですね。
私はセレモニーホールが隣にあるので、嫌だと
書いたら削除されました。
本当の事記載しても消されるって、誰が管理しているのか不思議でなりません。
ある意味、ここは

[58: 名無しさん]

駐車場が安いって、全体の作りだった安いじゃん。建物にお似合いの駐車場料金だと思いましたが。

[59: 匿名さん]

57さん
周りの十環境→住環境です！
58さん
全体の作りだった安いじゃん→？？？

申し訳御座いませんが文章力が？

[60: 検討板ユーザーさん]

ユーロードの端に３月頃に建ったマンション（当時の建物名でレーベン横山町culetだったかな？）は、元々レーベンが分譲として建てたマンションです（理由は分かりませんが突然賃貸に変更になりました。建物名も変わっています。）
時期的には、大して変わりませんし戸数も同じくらいなので完成イメージの参考になるのでは。

[61: 職人さん]

>>60
そこはマンションの一棟買いがあったようです。

[62: 匿名さん]

敷地内の駐車場って1万円しないんですね。駅に近い場所だから、周辺と合わせてもっと高くしてくるのかなぁと思っていたものでしたから意外でした。
55戸中28台分ということなので、総戸数の約半分の数が用意されているということです。
駅に近いということで車を持たれない方も多いのでしょうか。
競争率ってどれくらいになってくるのでしょうね。
子供がいる人だと持っている人は多いかもしれないですが。

[63: 周辺住民さん]

現在、八王子でマンション購入を検討している者です。生まれも育ちも八王子に住んでますが、この周辺は痴漢が多く夜道は危ないと言われてます。実際、警視庁の犯罪履歴をみると女性に対しての犯罪履歴が多くなってます。八王子は治安が悪いと言われますが、北口のユーロードは明るく人通りが多く防犯カメラが沢山あるので、まだ性犯罪のような被害は少ないと思いますが、南口は逆に夜は暗く、痴漢が出没しやすいように感じます。女性の私としては地元とはいえ、南口の住宅購入は現地までのルートや犯罪履歴をよく調べてから買うことお勧めします。この物件は近くに神社が多く、一見すると治安がよく感じますが、逆に夜は暗く、残念ながら夜道は怪しい男性をよく見かけます。治安を考慮してもこの物件はいい物件か疑問です。

[64: 住民板ユーザーさん7]

警視庁の犯罪履歴マップみたけど、このマンション方面はなんも無いね。
やっぱり繁華街のある北口は便利だけど治安はイマイチだなと思った。

[65: マンション検討中さん]

八王子駅周辺は治安良くない

[66: マンション検討中さん]

八王子の犯罪内容を検索してみました。



■警視庁の犯罪情報マップ

http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Map?mid=2&mpx=139.27342541200537&mpy=35...



■八王子市公式ＨＰ　犯罪被害発生状況

http://www.city.hachioji.tokyo.jp/emergency/bousai/m7914685/008/p02133...



６３さんが仰る通り、警視庁の犯罪情報マップをみると南口、とくに寺町周辺は
子供や女性への声掛けがありますね。声掛けというが気になり疑問でしたが、八
王子市の公式ＨＰの犯罪被害発生状況を見るとどういうことを指すのか分かりま
した。
犯罪状況をみると自分の子供の帰宅時間が心配になりますね。
モデルルームで治安のことお尋ねした時に、担当の営業マンの方には治安はいい
と言われましたが、嘘をつかれたようでがっかりです。
こういう情報は不動産会社の方より、地元民の情報が勝りますから、どんどんあ
げて頂きたいですね。

[67: 匿名さん]

八王子市は東京都でも治安のいい方なので子育て世代のファミリー層が多い。 ご参考に。

警視庁の統計（平成18年）
http://l.moapi.net/http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/bunsyo/t...
東京都の昼間人口（平成17年）
http://l.moapi.net/http://www.toukei.metro.tokyo.jp/tyukanj/2005/tj05z...

刑法犯数（人口10万人当たりの）東京都ワースト順 （昼間人口と夜間人口を平均化）
01 豊島区 3079
02 台東区 2725
03 渋谷区 2646
04 武蔵野市 2515
05 福生市 2423
06 立川市 2399　
07 足立区 2304
08 国立市 2221
09 新宿区 2139
10 江戸川区 2100
11 東大和市 2079
12 練馬区 1949
13 羽村市 1916
14 昭島市 1908
15 板橋区 1903
16 北区 1896
17 国分寺市 1893
18 墨田区 1874
19 葛飾区 1858
20 杉並区 1844
21 中野区 1831
22 調布市 1827
23 西東京市 1815
24 武蔵村山市 1804
25 荒川区 1743
26 小金井市 1740
27 町田市 1709
28 世田谷区 1707
29 狛江市 1693
30 清瀬市 1682
31 八王子市 1663　←　全国有数の学園都市・文教地区で安全都市
32 江東区 1646
33 東村山市 1617
34 小平市 1559
35 大田区 1529
36 稲城市 1497
37 東久留米市 1469
38 多摩市 1460
39 三鷹市 1449
40 目黒区 1437
41 府中市 1411
42 港区 1381
43 品川区 1330
44 青梅市 1183
45 千代田区 1170
46 日野市 1147
47 あきる野市 1126
48 中央区 1104
49 文京区 1060

[68: 周辺住民さん]

６７さん　
リンクページが見れないですが、統計データが古いですね。
最新情報は６６さんと同じ情報なんでしょうか？

八王子に住んでないのでよく分からないです、八王子に何件
か見学行くつもりなので気になるな

なんで八王子の南口はこんなに犯罪が多いんでしょうか？
もともと南口はそういう人が住んでるのか、犯罪者が出没し
やすい何かがあるですかね？
南口に犯罪者住んでるとしたら警察にも頑張ってほしいです
ね。

[69: マンコミュファンさん]

63.68周辺住民様
匿名掲示板の典型的な笑える書き込みですね‼

南口より北口の方が犯罪件数多いのは周辺住民じゃなくても知ってるぞぉ～！

こんな書き込みして意味あるのですかねぇ～（笑）

66様も寺町限定で治安が悪いって（大爆笑）北口の繁華街の方が誰に聞いても治安が悪いですよねぇ～

嘘の誹謗、中傷そろそろやめた方が良いのでは。

[70: マンション比較中さん]

八王子はどこも治安悪いみたいだし、割り切るしかないんでしょうね。