レーベン八王子GRANDSAGE［旧称：（仮称）レーベン八王子PROJECT］ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レーベン八王子GRANDSAGEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-hachioji2/

所在地：東京都八王子市寺町64-1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩6分
横浜線 「八王子」駅 徒歩6分
八高線 「八王子」駅 徒歩6分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：60.91平米～85.57平米
売主：タカラレーベン
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

200さん とても良い情報頂きまして有難う御座いました。

[202: 匿名さん]

200さん、小中一貫校、すごく良いですね。
あのあたりなら徒歩15分くらいの通学圏内ですし、大分心が動きました。
情報ありがとうございました。

[203: 匿名さん]

3500万円なら買ってもいいかな〜

[204: 匿名さん]

隣が葬儀場だったんですね、、、

[205: 匿名さん]

最終期、残り３戸になってます。もうすぐ完売ですね。

[206: 匿名さん]

管理費高いね

[207: 匿名さん]

>>198　匿名さん
高い物件は引き戸にしないんですか。言われてみると確かにそんな気もしますね。
ただ今リビング以外が全部引き戸のマンション（トイレも洗面所も引き戸）に住んでて、最初はどうかなと思ったけどものすごく使い勝手いいよ。デッドスペースは無くて部屋が広く使えるし、家人とぶつかることもない。ドアと違って「半分開けておく」っていうのも出来るし、風でバタンっていうのも無い。最近の引き戸は吊り下げ式だから下にレールも無いし、最後ゆっくり閉まるようになってるから開閉時も静か。もっと増えないかなと思ってるくらい。

[208: マンコミュファンさん]

206

管理費高いってぇ～(爆)

ここの物件が高かったら、ブリ、フレ激高でしょ‼

久しぶりに泣けたぞぉ～

[209: 匿名さん]

修繕積立金はやすいんですが、管理費は高めになっているのかなと思います。
修繕積立金に関しては、高いくらいでも良いみたいですが、
管理費は見直して、削れるところを削ってという管理組合さんもいるみたいです。
これに関しては
住民で意識高く考えていく必要があるのでしょう。

[210: 匿名さん]

比較的駅まで近いマンションなので、それを考えると
駐車場が9000円で毎月停めることができるっていうのは、とてもいいな〜というように感じました。
結構人気が出て、競争率が高くなりそうな^^;
子供がいる人とかだと特に車を持つ率が高くなりそう。

[211: 匿名さん]

八王子の治安は良くないみたいですね。
このあたりはどうですか？

[212: 匿名さん]

現地周辺はいいです。

[213: 匿名さん]

八王子の治安よいよ
なぜ良くないと

[214: 匿名さん]

蒸し暑い季節になり窓を開けることが多くなりました。心地よい風は入ってきますが、
電車の走行音や警報器の音が半端なく煩いです。
実際は窓を閉めていても気になる事はありますが、承知の上で購入したので諦めています。

[215: 匿名さん]

>>213 匿名さん

事件とか多い
不良も多い

[216: 検討板ユーザーさん]

あーあ、それ書いちゃうかあ

[217: 匿名さん]

おおしまてる調べたら八王子駅周辺には住みたくなくなるね

[218: 匿名さん]

犯罪率で調査すれば一目瞭然。八王子は犯罪率の低い方の都市となります。

警視庁の統計（平成18年）
http://l.moapi.net/http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/bunsyo/t...
東京都の昼間人口（平成17年）
http://l.moapi.net/http://www.toukei.metro.tokyo.jp/tyukanj/2005/tj05z...

刑法犯数（人口10万人当たりの）東京都ワースト順 （昼間人口と夜間人口を平均化）
01 豊島区 3079
02 台東区 2725
03 渋谷区 2646
04 武蔵野市 2515
05 福生市 2423
06 立川市 2399
07 足立区 2304
08 国立市 2221
09 新宿区 2139
10 江戸川区 2100
11 東大和市 2079
12 練馬区 1949
13 羽村市 1916
14 昭島市 1908
15 板橋区 1903
16 北区 1896
17 国分寺市 1893
18 墨田区 1874
19 葛飾区 1858
20 杉並区 1844
21 中野区 1831
22 調布市 1827
23 西東京市 1815
24 武蔵村山市 1804
25 荒川区 1743
26 小金井市 1740
27 町田市 1709
28 世田谷区 1707
29 狛江市 1693
30 清瀬市 1682
31 八王子市 1663　←　全国有数の学園都市・文教地区で安全な都市と言えるでしょう。
32 江東区 1646
33 東村山市 1617
34 小平市 1559
35 大田区 1529
36 稲城市 1497
37 東久留米市 1469
38 多摩市 1460
39 三鷹市 1449
40 目黒区 1437
41 府中市 1411
42 港区 1381
43 品川区 1330
44 青梅市 1183
45 千代田区 1170
46 日野市 1147
47 あきる野市 1126
48 中央区 1104
49 文京区 1060

[219: マンション検討中さん]

データありがとうございます。
八王子は教育機関も多く、文教都市の一面があるので犯罪率は低いですね。

多摩地区では北多摩地域の犯罪率が高いのに驚きました。

[220: 匿名さん]

普段の通勤などを思うと、駅までとても近いという点はとてもいいのかなと思います。生活に不便しないというのは地味だけど大切なこと。超便利に越したことは無いのですが、そうなるとこの街の落ち着きというものと引き換えになってしまいますから。
住んでいる方が総じてまあまあ、ということは
長く住みやすいということなのでしょう。

[221: 匿名さん]

セレモニーホールがあるとは、、、
見学行ってがっかり

[222: 匿名さん]

セレモニーホールって嫌悪施設ですかね？
そんなに気にならないけどん。

[223: マンション比較中さん]

私もまったく気になりません。火葬場ではないんだから。

[224: 匿名さん]

セレモニーホールの隣には住めない。。。
負のオーラが。。。

[225: マンション掲示板さん]

私も現地見てセレモニーホールの隣は嫌なのでやめました。
将来、賃貸に出す時も、中古で売る時も気にする人は一定数いそう。

[226: マンション検討中さん]

リセール時の価値は下がりますよね。永住するなら関係ないですけど。調べるとレー○ンさんは各地で色々もめてるのでデベとしては少し心配です。良い声が聞こえてくれば良いですが。

[227: 匿名さん]

ついに最後の１邸（６階）になりました。
もうすぐ完売ですね。

[228: マンコミュファンさん]

今、八王子徒歩10分前後の3物件 坪単価160万円位に対して坪単価200万円超の価格で、皆が言っている裏側セレモニーだ線路沿いだ色々ありますが、良くこの価格、周辺環境で残1戸ってタカラの営業力は素晴らしいですね！

[229: 匿名さん]

>>228
北口と違い、南口でマンションの供給は極めて少ないからです。
また南口は基本的に住宅街なので人気がありますよ。

[230: 匿名さん]

人気があったら2月の完成前に売れています。

[231: マンション検討中さん]

>>230 匿名さん
確かに。悲しい雄叫びに聞こえます。
人気があるなら完成前に売れていますね。

[232: 匿名さん]

最後の１戸なのに、そんなにムキにならなくても。

[233: 匿名さん]

230,231
と言うことは人気がないのに後1戸って凄いですよね！

[234: 匿名さん]

最後の1邸、あと少しで完売。不動産営業って大変な仕事だと思います。
八王子の南口、北口でどちらが人気なのかって知らなかったんですが、お店の多さなどでも人気かが決まりますか？

リセールは限られた地域じゃない限り、価値は下がります。
入居してすぐでも価値はどうしても下がってしまいますよ。

現在は8月3日までクオカード3000円分の来場キャンペーンを行っています。夏休み、お盆前に売れちゃうでしょうか。

人気があるなしに限らず完売までできたのはすごいと思います。

[235: マンション検討中さん]

色々見てるとレー○ンさんは敵が多そうです。
建築関係の人に聞いたら良くも悪くもオラオラだと。それ位じゃないと生き残れない世界なのかもしれませんが敵が多いのは不安です。

[236: 匿名さん]

南口の方が、普通に暮らしやすい街なのかなという印象です。ここは北口と南口だと全然印象が異なる街ですよね。だから、どちらがいいのかっていう好みは、極端に分かれてくると思います。
どちらが正解というわけではなく、本当に好みの問題ですから。
でも、南だから極端に不便というわけではないですよ。

[237: 匿名さん]

その通りです。

[238: 匿名さん]

>236
>南口の方が、普通に暮らしやすい街なのかなという印象です。
>ここは北口と南口だと全然印象が異なる街ですよね。

それはそうですね。
家族が南口に住んでおりますが、住みやすい街です。
コンビニなどそれなりにお店はあり便利で
駅開発もまだまだ進んでいます。
それでいて中央線が利用できるので通勤通学も便利。
静かで子育て環境として考えても悪くないと思います。

[239: 匿名さん]

最後の1戸なかなか売れませんね

[240: 匿名さん]

最後の1戸が一番難しいって聞いたことが有ります。
なんとなーくわかる気はします。

ちなみに、この最後の1戸って何階なんですか？低層階だったら思い切りやすくしてって言う感じで対応できそうなのにねぇと思うのですが
ある程度高層だったりするのかな？

[241: 匿名さん]

>>240
最後の１戸は、６階で4,528万円となっています。

[242: 匿名さん]

購入検討側からしても、最後何故この一戸だけ残っているのだろうと少し中止著してしまうという面もありそうですね
階数も６Fなら悪くはなさそうですが、価格設定が思っているよりも高い。
この価格だと戸建てが購入できてしまうくらいの価格ですから、
残っているとなるとそこがネックなのかなと思いました。

[243: マンション検討中さん]

デべの評判などから判断しても価格が高いかなと。300下がれば検討の価値ありですよね。

[244: 匿名さん]

それぐらい余裕で値引きしてますよ

[245: 名無しさん]

3500なら考える。 4000でも買わない

[246: 匿名さん]

最後の１戸だし、安売りしないと思いますよ。

[247: 匿名さん]

なら、いらない。

金額が金額。 戸建も買えるし。

広さ同じで、立地もスペックも築浅中古マンションが3500~4000で買える。

[248: 名無しさん]

ここの営業、必死過ぎる。
電話はガンガンかけてくるし。
リーフレットも毎月入れてくる。
しつこいなぁー。

[249: マンコミュファンさん]

この物件 西側目の前にセレモニーホール、北側に線路、東側のバルコニー側に前建てがありますが、正直この高価格帯で残1戸ってタカラさんの営業力は凄いと思います。

[250: 匿名さん]

営業力と言うか2月の完成から、かなりの値引きサービスしてるからです。

[251: 匿名さん]

250匿名さん 値引きがあるのに3月以降何故売れていないで残ったままなの？？

[252: 匿名さん]

家具付き住戸は好みが合えば価格も落ちているし買いだと思っていましたが
周りをぐるっと囲まれているとなるともう少し交渉の余地があるかもしれませんね
間取りもそれほど狭くはなさそうですし、収納も多め、洋室とリビングもつなげられるタイプでよさそうです。

[253: 評判気になるさん]

窓を開けるとガンガン電車の音が聞こえますからね。隣だし。さらに前は老人ホームとご対面

[254: 匿名さん]

老人ホームが何か問題になりますか？

[255: 匿名さん]

残戸が多かったんです。

[256: 匿名さん]

なんだかんだであと1戸まできているのですけれどね…駅まで近いというのが大きいのだと思います。
ふつうに便利。
ただ、ここだと子供がいる人ってどれくらいの割合いらっしゃったんでしょうか。
小学校が近いことが一つのアピールポイントになっていましたが、
子供さんがいる方ってどれくらいなのだろうかと思いまして。

[257: 匿名さん]

大商談会開催っていうことなので大幅値引きに期待できる？？？

家具はついているということなので現状でもかなりサービスはあるんだなというところです

この最後の１戸とやらは、何階の住戸なんでしょうか

なんとなく、こういうマンションだと上の方から売れていくものかなぁって思ったものですから

[258: 匿名さん]

>>257さん
最後の１戸（3LDK）は６階になりますよ。

[259: マンション検討中さん]

セレモニーホールのとなり、、、ちょっと。・。。。。
なので、Brilliaにしました。

[260: 通りがかりさん]

ここはないなぁ。。

[261: 匿名さん]

どうしてですか？　南口で静か。駅にも近いので検討しています。

[262: 匿名さん]

最後の1戸というところで足踏みをしてしまっていますね。家具付きだ大商談会をするというので値下げはありそうだけど。
年内はもうみんなバタバタしているから、
さすがにもう、年明けるまでは動きはないかもしれないですね。
セレモニーホームお隣ですが、
住み心地には直接関係はなさそうですが。

[263: マンコミュファンさん]

えっまだ完売していないのですか？

[264: 匿名さん]

最後の１戸が長い間売れてません。値下げしてないんでしょうね。
最後の１戸だから、出血サービスすればいいのに。

[265: 匿名さん]

最後の1戸がなかなか売れませんでしたが、公式に完売が出ました。おめでとうございます。
南口のマンションはあまり出ないので、今後も需要があると思います。