レーベン八王子GRANDSAGEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-hachioji2/
所在地：東京都八王子市寺町64-1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩6分
横浜線 「八王子」駅 徒歩6分
八高線 「八王子」駅 徒歩6分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：60.91平米～85.57平米
売主：タカラレーベン
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-03-16 19:20:20
レーベン八王子GRANDSAGE［旧称：（仮称）レーベン八王子PROJECT］ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2017-03-29 09:38:50
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削除依頼
56戸程度のマンションだとファミリー世帯にとっては暮らしやすいでしょう
管理費も小戸数と違ってそこまで高額になりにくいということや エレベーターを待つストレスも少なくなると思います。 駅までの距離に関しては徒歩6分程度なので遠くないという事も利点の一つになってきそうですね |
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| No.2 |
駅近なのに安い
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| No.3 |
２駅６路線利用できるのは便利ですね。
これくらいの中規模のマンションですと、共用施設はどうなるのでしょうか。 あるのでしょうか。 共用施設があると管理費も高めになると聞いています。 キッズスペースなどは、子供が大きくなるので使われなくなることもあり、その後の利用方法で問題になることもあるとか。 |
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| No.4 |
確かにここは穴場かも。横はＪＲ東日本の社員寮ですね。
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| No.5 |
どっち向き？
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| No.6 |
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| No.7 |
またまた線路かあ。
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| No.8 |
新聞にチラシが入ってきました。
3LDK 60㎡台 2.900万円台～となっておりますね！ 駅に近く、価格も良さそうですね。 15(土)から、オープンと書いておりますので楽しみですね！ |
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| No.9 |
>>8
駅から近いし安いし即日完売しそうな予感。 |
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| No.10 |
隣はセレモニーホールで、駅に沿ってその駐車場です。毎日黒服ばっかりの環境はどうなんでしょうか？
八王子駅までの距離はブリリアタワーより、直線距離は長いけれど、早く着きます。 |
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| No.11 |
毎日葬儀はないにしても規模にもよるかもしれませんね
夜も騒ぐってこともないし日中は仕事なのでいないから余り気にならない気もします。葬儀社も大なり小なりひところ前に比べて増えてきましたね。ある程度大きな葬儀社であれば落ち着いているでしょうし結構この業界も浮き沈みあるようですから小さいところは続かないところもあるようです。 |
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| No.12 |
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| No.13 |
八王子駅がすぐそこって、とても便利だと思います。
セレモニーホールについて心配の方もいらっしゃるようですが そんなに我が家としては気にならないなと言った感じです。 お墓があるとかであれば悩むと思いますが、あくまでもホールです。 利便性の高い立地ということと価格で考えると文句なしです。 |
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| No.14 |
私もそう思います。駅に近い、価格もまあまあ安い、に越したことありませんよ。セレモニーホールもバルコニーの反対側ですし。
私は割と近所ですが、ここは従前、戸建て住宅が密集するエリアだったんですけど、いつの間にか解体されてました。タカラレーベンもよく地主を纏めて土地を取得したものだな、と思います。 |
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| No.15 |
マイホームを選ぶ優先順位は、
本当に家庭によって様々だと思います。 駅に近い物件が良い人もいれば、駅から離れて少々不便であったとしても 静かな住宅街が良い人もいます。 価格を優先で考える人もいますから、人と感覚が違って当たり前かなと思いました。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
最近、八王子のマンションのレスほとんどありませんね。ここに限らず、全体に誰も書き込んでいない感じ。って事は、今まで誰が書いてたの？
不思議！ |
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| No.18 |
ここは人気がないのかな？
ほとんど誰も書き込みしませんね。 やっぱり、隠のイメージがあるから？ |
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| No.19 |
駅から近くて設備も良さそうですね！
資産価値を考えるとマンションは、駅近くが断然良いですね。 |
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| No.20 |
>>19 匿名さん
モデルルーム見ましたが、設備はどうでしょうか？ 私はイマイチに感じました。 オプションだらけの部屋でしかも壁が薄い。 上の階と下の階との空間の取り方とか、音とか響きそうな作りだと感じました。 それに、あの場所、駅に近いってだけで、ものすごく辛気臭くありませんか？ まあ、人それぞれ感じ方は違うと思いますが、高級な作りのマンション見てからこちらを見ると、残念な感じでした。でも、値段は安いかも。 |
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| No.21 |
20さん
先週モデルルーム見学に行きました！ 私達は100点ではないですけどモデルルーム&現地の両方見ましたけど良かったですよ✨ 駅から徒歩で信号待ちもなく、普通に近いと感じましたよ‼ |
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| No.22 |
21さんへ
20です。 自分で納得出来れば良いんじゃないですか？ 駅から近い事をメインに考えるのであれば、ブリリアだって、改札まではもっと近いですしね。 設備と言うより、建物のグレードは客観的にみて、21さんが言うより良くないと思っただけです。 内装はどうにでもなるんですよ。 音がどれくらい伝わりやすさとか、って言うのは造りで決まるんですよ。 窓のグレードとかね。上や隣の階の音の伝わりやすさとかは、建物の造りを比較してください。 どこもちゃんと出してますよ。 値段だけで、見ている人はまあ、大してどこも変わらないと思いますが。 だからそう言った事をちゃんと見た方が良いと思ったまでです。 立地に関しては好き嫌いがあるでしょ。 感覚的に暗いイメージのあるエリアとか、明るいイメージのところとか。ここはセレモニーホールがあると、少なくても、そこに来る人達は幸福な気持ちで集まるわけじゃないから、必然的に暗いイメージになるんですよ。これは人それぞれの感じ方で、私はそう思いました。部屋からお墓も見えるんじゃないですか？ 人がどう感じても私には関係ありません。 私はここも検討に最初入ったのですが、今は他を考えています。 他の人がどんな感想を持つのかちょっと気になって立ち寄ったのですが、20さんへって書かれちゃったので、反論しにまた書き込みしちゃいました。 もう二度と来ません。 |
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| No.23 |
駅に近いので便利ですが、
騒音というのか、近くの音が煩くないかなという心配は少し感じました。 通勤などの便利さをとるのであれば、仕方ないかもですが。 食料などの買い物は便利そうなので、主婦にとっても嬉しい立地ですし、 今人気の中央線にあるので、資産価値を考える人にとってもおすすめかもしれないです。 |
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| No.24 |
八王子駅って治安は悪いよね？
とくに駅周辺 |
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| No.25 |
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| No.26 |
25さん、ありがとうございます。
小学校もとても近くにあるということです。駅も近くて、小学校も近いということですから 若いファミリーなどは良かったりするのかな。 間取り図をみていると珍しいですね。よくある田の字型みたいなところじゃなくって、 すべての居室は窓がついているようになっていたりなんてことになっていて良いのかも。 光も入りやすいというのがあるでしょうね。 |
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| No.27 |
営業が席をはずしてばかり。
毎回３時間コースの話し。 この中でもすすめてくる部屋いがいの間取りを悪く言う。 住友の２棟があるからなのか、価格を下げたというが強気な金額。 実際ほぼほぼ５千万とおもっていい。 [テキストの一部を削除しました。管理担当] |
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| No.28 |
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| No.29 |
モデルルーム予約していかなかったのですが、営業の対応悪くないですか？
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| No.30 |
>>29 住み替え検討中さん
確かに、営業さんには… 他も検討していると言ったら、検討中のところをボロクソ言われました。 だけどその後、検討中のところを再確認したら、言われた事と全く違いました。 上の階との床が自分のところの方が間があいていて良いって言ってたけど、真逆でした。対象なのところと比べたらレーベンの方が薄かったです。 いい加減なこと言う営業だと思って、なんだか信用出来なくなりました。 |
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| No.31 |
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.32 |
我が家を対応してくださった方は多分上の方の方だと思うのですが、説明はハキハキしていました。
ただ、やっぱり検討しているマンションを出したら、否定的なコメントが多かったです。南側の上の方の階を独立している事と展望と日当たりが良いからと、案内されましたが、お墓が見えると思ってやめました。 お墓の件は一切説明は有りませんでした。気がつかなかったら、希望出してたかも。 |
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| No.33 |
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| No.34 |
>>33 通りがかりさん
同じですね。 ここの営業さんにはチョット強引だから、皆さん良く考えましょうね。ちゃんと周りの環境とかも見た方が良いですよ。 レーベンのマンションってモデルルームはどこも良いんですよね。オプションばっかりで、本当はどんな感じになるか全くわかりません。 |
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| No.35 |
コメントありがとうございます。
他の検討中の物件をボロクソ言われるとか嫌ですね。 うちは現在もマンションなので、今のマンションをボロクソに言われそうです。。。 モデルルーム予約の時の対応とかも悪かったので、今回は見送ろうと思います。。 いい物件が見つかるといいですね！！ 焦らず、ゆっくり探して下さい。 |
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| No.36 |
第１期完売御礼が公式ホームページに出ていますが
第１期の販売戸数は何戸でしたのでしょうか？ |
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| No.37 |
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| No.38 |
37さん 残念ですが第一期即日完売みたいですね！
南口駅徒歩6分閑静な住宅街は、なんだかんだ魅力的。 ここ最近、北口は物件出てきていますが、南口は出てこないですものね！ |
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| No.39 |
完売ですか？残念ですね、もう次の物件について考えましょう。北口のおなかクリニック笑の隣りにクリオマンションが建ちます、狙い目ですね。
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| No.40 |
第１期が完売しただけで、第２期の販売がありますよ。
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| No.41 |
もういいところは無くなってるかも、出遅れてしまいましたね〜。新発売の物件は選び放題。
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| No.45 |
総戸数が55戸で一期で半分位売れたみたいですが、そんなに割安だと思いませんし、何か魅力があるのでしょうか？
浴室にテレビがあるから？ 60平米の10階で４千万前半位？それなら駅直結のフレシアの低層階北向きでもいいかと。 |
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| No.46 |
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| No.47 |
46 通りがかりさん
的確で凄く解りやすいですね！ 貴重な情報有難うございます |
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| No.50 |
駅6分なら都心へのアクセスもいいですし、便利そうです。駐車場代が9000円と安いのも魅力です。
わかりやすいって書かれていた意見、何か問題あったんでしょうか。気になりますね。 3LDKの間取り、ウォークインクローゼットがついていて使いやすそうに思います。部屋も若干広いかな。価格未定ですが、どのくらいになるかわかる方いらっしゃいますか？ 住環境もいいかなと思って期待しています。割安じゃないならスルーするかもしれません。 |
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| No.54 |
現場をみてきましたが、
JRの社宅？らしき住居と道と駐車場をはさんで、 お見合いになりませんかね。ちょっと気になりますね。 |
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| No.55 |
[No.42～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]
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| No.56 |
駐車場が安いんですね。これなら２台持つ人もいて結構取り合いになったりしますかね
抽選かな？マンション同士のお見合いはちょっと敬遠したいところ。でもどのマンションに住んでも後から建てられちゃったらそういうことになる可能性もありますね、目の前が道路だったり敷地内の駐車場だったり川だったりそういうことも考えていかなければなと思いました。 |
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| No.57 |
>>56 匿名さん
私も削除された1人です。 周りの十環境は大切ですね。 私はセレモニーホールが隣にあるので、嫌だと 書いたら削除されました。 本当の事記載しても消されるって、誰が管理しているのか不思議でなりません。 ある意味、ここは |
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| No.58 |
駐車場が安いって、全体の作りだった安いじゃん。建物にお似合いの駐車場料金だと思いましたが。
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| No.59 |
57さん
周りの十環境→住環境です！ 58さん 全体の作りだった安いじゃん→？？？ 申し訳御座いませんが文章力が？ |
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| No.60 |
ユーロードの端に３月頃に建ったマンション（当時の建物名でレーベン横山町culetだったかな？）は、元々レーベンが分譲として建てたマンションです（理由は分かりませんが突然賃貸に変更になりました。建物名も変わっています。）
時期的には、大して変わりませんし戸数も同じくらいなので完成イメージの参考になるのでは。 |
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| No.61 |
>>60
そこはマンションの一棟買いがあったようです。 |
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| No.62 |
敷地内の駐車場って1万円しないんですね。駅に近い場所だから、周辺と合わせてもっと高くしてくるのかなぁと思っていたものでしたから意外でした。
55戸中28台分ということなので、総戸数の約半分の数が用意されているということです。 駅に近いということで車を持たれない方も多いのでしょうか。 競争率ってどれくらいになってくるのでしょうね。 子供がいる人だと持っている人は多いかもしれないですが。 |
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| No.63 |
現在、八王子でマンション購入を検討している者です。生まれも育ちも八王子に住んでますが、この周辺は痴漢が多く夜道は危ないと言われてます。実際、警視庁の犯罪履歴をみると女性に対しての犯罪履歴が多くなってます。八王子は治安が悪いと言われますが、北口のユーロードは明るく人通りが多く防犯カメラが沢山あるので、まだ性犯罪のような被害は少ないと思いますが、南口は逆に夜は暗く、痴漢が出没しやすいように感じます。女性の私としては地元とはいえ、南口の住宅購入は現地までのルートや犯罪履歴をよく調べてから買うことお勧めします。この物件は近くに神社が多く、一見すると治安がよく感じますが、逆に夜は暗く、残念ながら夜道は怪しい男性をよく見かけます。治安を考慮してもこの物件はいい物件か疑問です。
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| No.64 |
警視庁の犯罪履歴マップみたけど、このマンション方面はなんも無いね。
やっぱり繁華街のある北口は便利だけど治安はイマイチだなと思った。 |
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| No.65 |
八王子駅周辺は治安良くない
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| No.66 |
八王子の犯罪内容を検索してみました。
■警視庁の犯罪情報マップ http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Map?mid=2&mpx=139.27342541200537&mpy=35... ■八王子市公式ＨＰ 犯罪被害発生状況 http://www.city.hachioji.tokyo.jp/emergency/bousai/m7914685/008/p02133... ６３さんが仰る通り、警視庁の犯罪情報マップをみると南口、とくに寺町周辺は 子供や女性への声掛けがありますね。声掛けというが気になり疑問でしたが、八 王子市の公式ＨＰの犯罪被害発生状況を見るとどういうことを指すのか分かりま した。 犯罪状況をみると自分の子供の帰宅時間が心配になりますね。 モデルルームで治安のことお尋ねした時に、担当の営業マンの方には治安はいい と言われましたが、嘘をつかれたようでがっかりです。 こういう情報は不動産会社の方より、地元民の情報が勝りますから、どんどんあ げて頂きたいですね。 |
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| No.67 |
八王子市は東京都でも治安のいい方なので子育て世代のファミリー層が多い。 ご参考に。
警視庁の統計（平成18年） http://l.moapi.net/http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/bunsyo/t... 東京都の昼間人口（平成17年） http://l.moapi.net/http://www.toukei.metro.tokyo.jp/tyukanj/2005/tj05z... 刑法犯数（人口10万人当たりの）東京都ワースト順 （昼間人口と夜間人口を平均化） 01 豊島区 3079 02 台東区 2725 03 渋谷区 2646 04 武蔵野市 2515 05 福生市 2423 06 立川市 2399 07 足立区 2304 08 国立市 2221 09 新宿区 2139 10 江戸川区 2100 11 東大和市 2079 12 練馬区 1949 13 羽村市 1916 14 昭島市 1908 15 板橋区 1903 16 北区 1896 17 国分寺市 1893 18 墨田区 1874 19 葛飾区 1858 20 杉並区 1844 21 中野区 1831 22 調布市 1827 23 西東京市 1815 24 武蔵村山市 1804 25 荒川区 1743 26 小金井市 1740 27 町田市 1709 28 世田谷区 1707 29 狛江市 1693 30 清瀬市 1682 31 八王子市 1663 ← 全国有数の学園都市・文教地区で安全都市 32 江東区 1646 33 東村山市 1617 34 小平市 1559 35 大田区 1529 36 稲城市 1497 37 東久留米市 1469 38 多摩市 1460 39 三鷹市 1449 40 目黒区 1437 41 府中市 1411 42 港区 1381 43 品川区 1330 44 青梅市 1183 45 千代田区 1170 46 日野市 1147 47 あきる野市 1126 48 中央区 1104 49 文京区 1060 |
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| No.68 |
６７さん
リンクページが見れないですが、統計データが古いですね。 最新情報は６６さんと同じ情報なんでしょうか？ 八王子に住んでないのでよく分からないです、八王子に何件 か見学行くつもりなので気になるな なんで八王子の南口はこんなに犯罪が多いんでしょうか？ もともと南口はそういう人が住んでるのか、犯罪者が出没し やすい何かがあるですかね？ 南口に犯罪者住んでるとしたら警察にも頑張ってほしいです ね。 |
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| No.69 |
63.68周辺住民様
匿名掲示板の典型的な笑える書き込みですね‼ 南口より北口の方が犯罪件数多いのは周辺住民じゃなくても知ってるぞぉ～！ こんな書き込みして意味あるのですかねぇ～（笑） 66様も寺町限定で治安が悪いって（大爆笑）北口の繁華街の方が誰に聞いても治安が悪いですよねぇ～ 嘘の誹謗、中傷そろそろやめた方が良いのでは。 |
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| No.70 |
八王子はどこも治安悪いみたいだし、割り切るしかないんでしょうね。
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| No.71 |
>>70
福生市、立川市や武蔵野市など多摩地区では、これらの自治体が治安が悪い。 八王子市は比較的に治安がいい方です。八王子駅周辺に子ども連れが多いことから安心感があります。 東京都の犯罪率 http://area-info.jpn.org/CrimPerPop130001.html |
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| No.72 |
八王子は大学が市内に20以上あるし、高校もたくさんある。
結構な文教都市だから、治安は悪くない。 |
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| No.73 |
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| No.74 |
南口に住んでますが、治安なんてめちゃめちゃいいですよ。
誰がそんな噂流してるんですか？ 北口のが断然治安悪いですよ。 夜にユーロードなど行くと分かりますよ。 南口＝住宅地、治安がいいですよ。子育てもしやすいです。静かなので。 便利なのは北口なんですけどね。 |
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| No.75 |
>>73 まともに売り出される前に賃貸になった気がするので売れなかったから賃貸という訳でもないような気がします。売れなくても建ててから1年ぐらいは販売活動するのではないかと。
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| No.76 |
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| No.77 |
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| No.78 |
マンションの隣が斎場なんですね。建物が２つありますがここは火葬場もあったりするんでしょうか。
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| No.79 |
78さん
残念ながら火葬場は無いですよ。 南口駅近6分で信号機 |
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| No.80 |
78さん
残念ながら火葬場は無いですよ。 南口駅近6分で信号機もなくフラットアプローチで、保育園、幼稚園、小学校が凄く近くで、良好な住宅街ですね！ |
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| No.81 |
７９さん〉火葬場がないのは残念ではないですが…
火葬場があって喜ぶ人はいないのでは？ というよりは、火葬場なくても斎場である時点で残念です。 斎場に対してどうような位置でマンションがあるか分かりませんが 葬儀のたびに参列者を見るのは忍びないですね。 ご遺体も一日ぐらいは安置されているでしょうし。 それにきっと斎場があるような立地ですと、土地の評価額は高くな いでしょうね。 同じ駅近マンションでも北口の方が土地評価額は高いでしょうし、 価格差が適正かどうか見定める必要がありますね。 駅近ならやっぱり北口のマンションかな。 |
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| No.82 |
ここのマンションは、『保育園、幼稚園、小学校』が近くて良いですね。
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| No.83 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.84 |
↑
削除されたんだ。このコメント一瞬見たけどそんなに後ろ向きなコメントじゃなかったと思うけど。 斎場の事は前から出てるよね！ 斎場の考え方はみんな違う 隣が斎場なんだから参列者の悲しみとか 亡くなったし人の魂が漂ってるって思う人もいるし 全く考えないって言う人もいるんだからね ただここはマンションが後から建つから斎場反対って出ないけど、住宅地でもしここが先に建ってたら物凄い建築反対運動があったと思うよ 誰だって斎場の近くに住みたいって思わないからね 近くに市内初の小中一貫校が出来る魅力はあるけど 子供がいなきゃ関係ないね |
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| No.85 |
南口徒歩6分フラットアプローチ（信号機無し） 保育園2分 小学校4分 敷地内駐車場月々9.000円～ 家賃保証システムで安心 食器洗い乾燥機 たからの水、マイクロバブルトルネード（GOOD DESIGNダブル受賞）等々嬉しい設備などですね！
私の知り合いが、とても喜んでいました。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
寺町は中央線をはさんで南北にまたがってますからね。線路の北側は、繁華街ですので、それなりです。
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| No.88 |
86さん
駅6分でフラットアプローチで商業、教育の殆どが5分圏内で揃う場所が悪いって、中傷、誹謗としては無理があると思われますよ。 そんなに強引に中傷する理由が解りません？ |
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| No.89 |
南口徒歩6分、保育園2分、小学校4分、マイクロバブルトルネード、たからの水（GoodDesignダブル受賞）家賃保証システム採用で安心、敷地内駐車場月々9,000円～50%、食器洗い乾燥機、浴室テレビ等、駅近6分でこの設備充実は凄く嬉しいですね‼
私はなんと言っても急な転勤や実家に戻る時にサブリーシステムは物凄く心強いです。 |
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| No.90 |
金額が高い
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| No.91 |
>>88 匿名さん
86です 私は隣が斎場と言う立地は残念だと思いました それがなければ良いと思いましたが。 強引に中傷しようとは思っていませんでしたが、 そうとる人がいたなら申し訳ありません。 中傷と言うより、斎場さえなければ決めても良いと思っただけです |
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| No.92 |
モデルルームを見学したあとに建築される場所を見に行きましたの
で、現地を見てきた者として感想をあげます。 ここでの書き込みのとおり、マンションの隣地には葬儀場がありま した。葬儀場は建物の西側全面に２棟建っているようです。 葬儀場は花輪や灯明を格納するためなのか、１階の天井が高くなっ ており、入口は解放された構造で余計に目立ちます。 パッと見たかぎりはマンションの６階ぐらいの高さのようです。 また葬儀がないときは静かと思ってましたが、お近くのお寺からの ようですが、念仏が聞こえてきますね。 葬儀がないときでも念仏が聞こえてくると葬儀場を意識してしまい そうな印象をうけました。住所の寺町というのも納得です。 目の前の線路も電車の音と踏切の音は想像以上だったし、建築現場 は見た方がいいですね。 ご担当頂いた方はベテランの方ではないご様子だったせいか、葬儀 場のことについてご説明頂けませんでした。実際見に行くと想像よ りも建物も大きいし、騒音も聞こえるし、ちゃんと説明してほしか ったのが正直な気持ちです。 建築現場は必ず案内してもらった方がいいですね。 そこでデメリットをご説明頂けるかどうかで会社の企業姿勢もわか りますし。 この物件は八王子の駅近物件の中ではやや価格が安めのようですが 八王子の北口も含めて見学し、比較しようと思います。 |
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| No.93 |
南口徒歩6分、保育園2分、小学校4分、マイクロバブルトルネード、たからの水（GoodDesignダブル受賞）家賃保証システム採用で安心、敷地内駐車場月々9,000円～50%、食器洗い乾燥機、浴室テレビ等、駅近6分でこの設備充実は凄く嬉しいですね‼
私はなんと言っても急な転勤や実家に戻る時にサブリーシステムは物凄く心強いです。 |
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| No.98 |
[No.94～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿 ・削除されたレスへの返信 ・重複投稿 |
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| No.99 |
面白すぎ(^^)
営業さんかいたずらか、もしかしたら熱烈なレーベンの支持者か ここまでやると笑える |
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| No.100 |
営業さんや支持者はあからさまに反感をかうような連投はしないと思いますのでいたずらじゃないですかね。
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| No.101 |
駅徒歩圏内に沢山マンション出来てるけど
ここの売れ行きはどうなんですか？ ここも値段的には駅近で範囲に入るんですが どのマンションにもほとんど書き込みが無くなり、 ネットに惑わされない人が増えたのか、それとも人気が無いのか。今の時期の購入を本気で悩みます |
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| No.102 |
確かに八王子にそんなに需要あるのか？ってくらい出来てますね。
価格重視ならここも有りですが、ブリリアが一番無難な気がします。フレシアは高値過ぎてややリスク有りだし、いつまでも販売しないし。 |
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| No.103 |
私もいろいろ悩みましたが、ブリリアにしました！
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| No.104 |
マンションにチラシが入っていて、4LDKのルーフバルコニー付きいいかなと思うのですが、まだモデルルームには行っておらず、まだこの部屋はありそうですか？
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| No.105 |
104さん この匿名掲示板に聞いても解る方いませんよ！
モデルルームに行き直接聞いてみたら如何ですか？ |
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| No.106 |
ルーフバルコニータイプ
85,57㎡、4LDK＋2WIC、バルコニー12,70㎡、ルーフバルコニー38,37㎡、最上階角住戸だってぇ～凄いね！ このプレミアム住戸が5,900万円台ってチラシに書いています。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
南口徒歩6分、保育園2分、小学校4分、マイクロバブルトルネード、たからの水（GoodDesignダブル受賞）家賃保証システム採用で安心、敷地内駐車場月々9,000円～50%、食器洗い乾燥機、浴室テレビ等、駅近6分でこの設備充実は凄く嬉しいですね‼
私はなんと言っても急な転勤や実家に戻る時にサブリーシステムは物凄く心強いです。 |
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| No.110 |
ルーフバルコニータイプ （プレミアム住戸）
85,57㎡、4LDK＋2WIC、バルコニー12,70㎡、ルーフバルコニー38,37㎡、全てたすと136,64㎡の広さ、最上階角住戸。 このプレミアム住戸が5,900万円台。 |
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| No.111 |
ずいぶんと渋い立地ですね。
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| No.112 |
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| No.113 |
条件の良い所を検討しようと思うと4500万円は出さないと厳しい
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| No.116 |
[No.114～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.117 |
今日折り込みが入っていた。
2900万台って！ もちろん一番下の階の一番小さい部屋だけどね 何となく安物って感じてしまいました。 同じ間取りぐらいで、フレシアは1.5倍はするから、 どっちがどっちなんだろうね。 |
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| No.118 |
八王子の相場だと思いますよ。
2～3年前はもっと安かったです。 プラウドもたしかそんなものでした。 |
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| No.119 |
ここは５６戸とあるけど
管理事務室１戸、非分譲住戸４戸含んでいるから、実際の分譲戸数は５１戸しかない。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
>>120
サザンの上層階は１億１千800万円でしたが、そこが速攻で売れました。 |
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| No.122 |
多摩地区はお金持ちが多い地域らしいですもんね。
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| No.123 |
レーベンさん人気のGOOD DESIGN
たからのみず たからのミックスセーバー たからのマイクロバブルトルネード たからのなのシャワー 上記、全て標準装備は、もの凄く嬉しいですね！ たからの水は家庭内における水の入口に取り付ける浄活水装置で、水を美味しくて安全な水にするシステムです。 たからのミックスセーバーは洗浄力UPや節水効果が高く省エネで最大約30%カット！ たからのマイクロバブルトルネードはマイクロバブル浴、酸素浴、エアレスジェット浴、部分スポットケアを装置です。 たからのナノシャワーはマイクロナノバブルが毛穴や、シワの奥に入り汚れに付着してキレイにしてくれます。 簡単に説明させて頂きましたが、毎日お風呂に入るのが楽しみです。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
ルーフバルコニータイプ
85,57㎡、4LDK＋2WIC、バルコニー12,70㎡、ルーフバルコニー38,37㎡、最上階角住戸だってぇ～凄いね！ このプレミアム最上階角部屋の住戸が5,900万円台で出ています。 近くのタワーマンションなら70㎡の中住戸の価格ですね！ |
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| No.126 |
>>125 通りがかりさん
またはじまった。サクラさん もう何ヶ月前から出てても売れないんですよ。見向きもされてない。 サザンとかの中古より、新築でも人気がないってことですよ どこが凄いんですか？ あなたの頭が凄いね‼︎ |
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| No.127 |
126さん 匿名掲示板の誹謗、中傷ですね！
このルーフバルコニータイプはキャンセル住戸と記載されていますよ！ このチラシは確か今月から出ていますので何ヵ月も前からでは無いですよね‼ 匿名掲示板は怖いですね、嘘を本当のように書き込む理由はなんですかね！ まぁ匿名掲示板見て、なるほどと思う大人はいないと思いますが？ |
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| No.128 |
126：匿名さん このマンションって5月から開始して1期完売してますよねぇ～
しかもまだモデルルームオープン始まってから約4ヵ月位しかたってないですよぉ～ 126が思っている以上に売れているかもしれないよぉ～ まだ4ヵ月しかたってないのに、売れていないような嫌がらせ書いちゃ駄目だぞぉ～管理人さんが見てるぞぉ～ |
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| No.129 |
チラシを見て、住み替えにいいかなと思いましたが、モデルルームに行く前に嫌になるアピール感ですね。
タカラの水はうちも付いてますし、今はアパートにもタカラの浄水器付きです。 キャンセル住戸だと、キャンセルした理由って何なんですかね？ |
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| No.130 |
子供が小さい方は保育園、幼稚園、小学校が全て5分圏内と近くにありとても良さそうですね！
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| No.131 |
>>129 マンション検討中さん
寺町って住所だからじゃないですか？ お寺が近くにあるから、お墓も見えるし。 それより、ここって4月末に値段決まって、ヨーイドンで好きなとこを抽選じゃなくて買えたはずです。 最初に希望出していた人からどんどん決めて、それから区切ったんですよね。 だからキャンセルって言ったって、ローンが通らないとかでしょうから、ローンの審査なんてすぐですからね。キャンセルなんてすぐに結論が出たでしょ。キャンセルが出たばっかりの様な言い方する方がとってもおかしいですよ。 |
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| No.132 |
専有面積にMB(メーターボックス)含めちゃダメでしょう。。
MBに私物置いてもいいの？ |
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| No.133 |
単身向けではないのか？
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| No.134 |
ファミリー向けの環境ではない
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| No.135 |
この前、たまたま来場した時に、ご契約者様のオブション会が行われていましたが賑わってましたよ！
オブションの業者さんに何名位(土)(日)でオプション会来られるのですか？と何気なく聞いたところ約20名位と言ってました。 オープンしてから4ヵ月ちょっとで、約半分位売れているのであれば、あーだこーだ書き込みあるけど、何だかんだこのマンション本当に進捗していると思います。 |
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| No.136 |
第1期はどれくらいで完売したのでしょうか？
第2期販売がそろそろなので気になります |
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| No.137 |
資産性を考えるとここはアリ？
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| No.138 |
駅から近いし、ありです。
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| No.139 |
クリオさんが、坪300万超え70㎡台約6000万超えみたいでもの凄く高いみたいですね！
ブリリアさん、フレシアさんの陰でダークホースのレーベンさんお得感あるねぇ～南口駅近で70㎡台が45000万前後らしいね坪約210万位だから1500万前後の差みたいですね。 駅近ダークホースのレーベンさんが気になるのは私だけ？ |
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| No.140 |
同業他社が高いのは、それなり理由があるのにこの物件がダークホースと表現するのは牧歌的に感じます。
この物件が他社に比べて、そんなに際立っていているかというと疑問です。 少し高いお金払ってでも、駅徒歩3分以内の駅近物件を購入した方が、リセールで優位な感じがしますがそんなに魅力的ですか？ |
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| No.141 |
今、八王子新築マンション販売中
北口、ブリリア、クリオ、フェアシス、パーク、ミオカステーロ、ルネの6戸 南口、フレシア、レーベンの2戸 その内、駅距離一桁＋坪単価＋70㎡の価格 フレシア南口2分:約290万 約6090万、ブリリア北口4分:約250万 約5200万、クリオ北口3分:約300万 約6300万、レーベン南口6分:約210万 約4400万の4戸。 北口、南口、価格、駅距離、階数、陽当たり等、お客様は十人十色ですので、どの物件が魅力なのかはお客様次第ですので誰も解りません。 |
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| No.142 |
それは何階を基準としてますか？
高層マンションは、上の階に行くほど坪単価が高くなるので、その辺も考慮したほうがいいでしょう。 北口はプレシアも、もうすぐ販売になりますね。 |
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| No.143 |
本命：ブリリア、クリオ、フレシア
ダークホース：レーベンの位置付けで検討します。 |
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| No.144 |
安いのが良ければレーベンだね。
住んだ後にどう思うかは別にして。 |
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| No.145 |
ここより駅近のレールシティ八王子の中古が出ているけど、なかなか売れませんね。
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| No.146 |
他社と比べて、埋もれちゃった感じですね。
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| No.147 |
確かにこの物件を購入して、後々後悔しないかと言われれると疑問。
安いから良いかと言われると？ |
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| No.148 |
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| No.149 |
閑散としていますね。
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| No.150 |
八王子マンションラッシュで悩んでいますが、
他社と比べてここは… 微妙な感じが… |
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| No.151 |
東京・八王子市、花街の集客施設を建設
2017/10/5 7:00 日本経済新聞 電子版 https://www.nikkei.com/article/DGX... 東京都八王子市の外郭団体、八王子市まちづくり公社は多摩地域で唯一の花街として知られる市内中心部の中町に花街の歴史や文化を伝える集客施設を整備する。用地を取得した。市は中心市街地活性化基本計画の目玉事業に位置づけており、2019年度着工、20年度の完成を目指す。 中町はＪＲ八王子駅北口から西側に徒歩約10分のところにある。明治期に八王子の主要産業として栄えた織物業とともに発展した花街として知られる。織物業の衰退に伴い、芸者の数は一時、約10人まで減ったが、近年は20人まで増加した。黒塀や石畳舗装の道路など風情ある景観の整備もあり、観光客も相次いでいる。 集客施設の建設地は中町地区のほぼ中心に位置する約900平方メートルの土地。公社はこのほか、同じ地権者から周辺３カ所の小規模な土地（計約900平方メートル）も併せて取得した。 施設の中身は市や公社、八王子商工会議所が主要メンバーである「八王子市中心市街地活性化協議会」が今後詰めるが、花街を中心に八王子の歴史や文化を伝える施設を基本コンセプトに掲げる。具体的には芸者の踊りを観光客が見物できる舞台や展示施設などの整備を検討するとともに、収益を上げるため、施設内に飲食・土産物店などを誘致する考えだ。 このほか、同じく土地を取得した周辺の３カ所にはトイレを備えた休憩施設などに活用する方向で検討する。今年度は基本計画を策定、18年度に実施設計に着手し、19年度に着工、東京五輪開催前の完成を目指す。観光資源としての花街整備を推進してきた田辺隆一郎・八王子商工会議所会頭は「10年近い懸案だったが、これで出遅れていた八王子の中心市街地再生への取り組みが大きく動き出すだろう」と話す。 隣接地にある料亭や置き屋など花街関係者がつくる団体「八王子三業組合」が建物を建て替えて、新たな舞踊練習場を設ける計画もある。 八王子市は今年度末の国の認定取得に向けて、各種補助金や税の優遇措置を受けられる中心市街地活性化法に基づく基本計画づくりに取り組んでいる。同計画に盛り込む重点事業として中心部東側の旭町地区での商業施設などの再開発事業とともに、花街の集客施設整備を位置づけている。 |
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| No.152 |
南口で静かだし、駅から近くていいと思う。
あと何残ってるのかな？ もうそんなにないよね。 |
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| No.153 |
建設地の近くに住んでいますが、線路に近いので踏切の警報器音と電車の走行音は気になりますね。
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| No.154 |
東京都「産業交流拠点」計画の概要が明らかに。明神町に多摩地域最大規模で。2018年度着工、21年度完成へ
http://welovehachioji.seesaa.net/a... |
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| No.157 |
[No.155～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.158 |
第１期即日完売ということでした。要望書が入っているところだけを売ったのかなと思いますが、
第１期なのでまとまった数を出しているだろうから、出だしはとりあえずは良かったということになる。 あとはこの後ですよね。狙っていた人はヨーイドンで買うけれど、それ以降はそうじゃない場合が多いから。 |
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| No.159 |
どのマンションもそうだけど一期目はそういう物件を探してた人が買いに走るから
そこそこは売れるんですよね。問題は二期目以降。 駅には近いけど都心へは遠いし、なにより八王子自体人口減りはじめていて 商用施設なんかの今の利便性をこの先も維持できるのかがかなり不透明。 マンションの設備の良さをPRする書き込みもあるけれど どんな最新設備も時間がたてば陳腐化する。 やっぱりマンションは立地を優先して考えたほうがいいよね。 長く住むつもりなら尚更。今は価格も高止まりしてるしね。 |
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| No.160 |
八王子駅周辺は活発なマンション建設で、人口の集積が進行しつつあります。
来年2018年には、八王子駅南口直結にイオン系のファッションビル（たぶんＯＰＡ八王子）が開業。 また同じく2018年にはダイエー八王子店が元の場所に戻ってきます。 着実に商業施設が増えており、駅周辺は安泰であると言えます。 |
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| No.161 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.162 |
>>来年2018年には、八王子駅南口直結にイオン系のファッションビル（たぶんＯＰＡ八王子）が開業。
>>また同じく2018年にはダイエー八王子店が元の場所に戻ってきます。 >>着実に商業施設が増えており、駅周辺は安泰であると言えます。 そうなんですか!?それはまた八王子駅周辺の雰囲気が変わってきそうです。 昔は田舎だという印象を持っていたのですが、 最近は、仕事で八王子に行くことが多く、住みやすそうで便利な街だと感じていました。 来年以降はもっと活気があるとのこと。南口側は北口よりも静かさがあり住みやすそうだと思います。 |
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| No.163 |
八王子駅北口には、2018年から東京都の産業交流施設、要するに東京ビッグサイトのような施設が着工するので、大きく発展するでしようね。完成は2021年だそうです。
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| No.164 |
でも、コンベンションセンターって、住民にとって嬉しい？
ただ街が混雑するだけで、何のメリットもない。 東京ビッグサイトの側に住みたいなんて誰が思うの？ |
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| No.165 |
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| No.166 |
コンベンションセンサーが
成功すればJR八王子の敷地が 開発すると思います。 八王子駅は未開発の敷地や空間が あり貴重な場所ですからね。 |
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| No.167 |
八王子駅周辺はもっとポテンシャルがあるから開発されるべき、みたいな記事はちょっと前に読んだことがあります。
土地を十分に利用しきれていない感があるのかもしれないですね。 今後によっては資産価値は上がっていくような街なのかもしれないけれど 今のまま足踏みはしないで進んでいく方向になっていくと良いのかもしれないなと思いました。 |
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| No.168 |
敷地内の駐車場が9千円からってとても安いと思います。
ただ一番高いと1万9千円らしいのでかなり幅がありますが…(^_^;) 総戸数の約半分の駐車スペースが用意されているということです。きちんと埋まると良いなと思いつつ、 入れなかった場合、このあたりだと敷地外の駐車場結構高いんじゃないのかなぁとも思ったりもしました。 その場合、入れなかった人としてはちょっと損している感じが出てきてしまうかも。 |
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| No.169 |
八王子駅南口の商業施設ビルがずいぶん出来てきました。
楽しみです。 |
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| No.170 |
住民スレがまだ立ってないのでこちらで失礼します。
レーベン購入された方いたらオプションどうするのか気になります、モデルルームがやたら凄かったので何もしないと物足りなく感じそう |
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| No.171 |
モデルルームでは、素の状態というのは見せてもらえないのでしょうか。それだと、素の状態でもある程度覚悟できそうだけれど・・・
60平米で３LDKの物件があります。 流石に4人で暮らそうっていうのは難しいのかなと思いますが、 例えば書斎が欲しいDINKSとか3人家族ならば、ちょうどよいのかもしれません。 |
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| No.172 |
八王子って、田舎だというイメージがずっとありました。
でも、今は本当に変わってきているなって感じです。 とにかく買い物も便利であることと、交通アクセスも良い。 今人気の中央線に乗れるというのもこの立地の魅力かも!! |
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| No.173 |
南口の商業施設イオン10月からオープンみたいですね！凄く楽しみです。
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| No.174 |
駅に近くて便利だけど、プラン内容を見ると
3LDKなのに70平米以上あるのはEタイプのみのようです。 収納スペースや部屋の広さを考えると70平米以下の広さは難しいなと思いました。 |
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| No.175 |
ついに最終期になりましたね。
２月下旬から最終期の販売開始です。 最終期の販売戸数は６戸となっています。 |
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| No.176 |
駅に近いというのは、ここの場合は最大の利点なのかなと思いました。かつ、小学校がものすごく近いので、子どもがいる人たちにとっては、利便性と教育環境と両方揃っているということになっていますから、尚良いのでしょう。
中学校が地図内に見られないのですが、公立の中学校は普通に負担なく歩いていける範囲なのかな？ グーグルマップで見ると、第六中学校が近そうですが、そこが通学区になるのかしら。 |
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| No.177 |
ここは、管理費いくらなんでしょうか？
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| No.178 |
竣工が近いようですが、販売する部屋を現物で見学することはできるのでしょうか？
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| No.179 |
セキュリティにノンタッチキー／ハンズフリーが両方兼用で利用可能なのが良いですね。
両手がふさがっているときは特に、バックの中のカギに反応してくれるというのはありがたい。 ＨＰに販売価格表がしっかりと掲載されていますが、ＨＰに乗せてあるのは珍しいですね。 中層階から高層階はあまり価格が上がっていないので、比較的階数が選びやすいというのは良い設定になっていると思います。 ただ、価格表が載ってしまっているのは購入検討側にとってはあまりよくなさそうですが・・・ |
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| No.180 |
179さん
HPのどこに販売価格が載っているのでしょうか？ |
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| No.181 |
179さん
何処かのマンションと勘違いしてますよ？ ここのマンションはノータッチキーでは無いのと価格表のっていないですよ！ |
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| No.182 |
ぶりりあ
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| No.183 |
別のマンションだったようですが、ホームページに価格表があるのは、購入者側にとってはありがたいですが、データ社会なので保存されちゃうと怖いですよね。いくらで買ったか、まるわかりになってしまうわけなので……。メリットもデメリットもあります。
ウインターキャンペーンで予約してモデルルームに行くと3000円もらえます。ダブルチャンスで午前10時～だとプラス1000円で4000円。スーモなどでもインターネット経由で商品券などもらえたりします。 来場キャンペーンって背中を後押ししてくれるのでいいなと思います。3月18日までと期間は短いです。終わったら、次のキャンペーンをやってくれるのかな。 |
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| No.184 |
ここは、いつまでたっても予告広告しか出さないですね。なんか不信感。
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| No.185 |
2018年 ホームズ
【買って住みたい街ラインキング】 １位 戸塚 ２位 目黒 ３位 八王子 ※前年度20位圏外から急上昇ベスト３へ☆ 【借りて住みたい街ランキング】 16位 八王子 ※前年度19位から３ランクアップ |
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| No.186 |
八王子駅南口の商業施設ビルがずいぶん出来てきました。
今後が物凄く楽しみです。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
GRANDSAGEって、何て発音するのでしょうか？
グランドセージ？ |
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| No.189 |
保育園、徒歩2分の場所にあるみたいですが…すごく近いけれど、近所だからって入ることができるわけじゃないんですよね。
八王子も、保育園の入園は、やはり大変なことになっているのでしょうか。 駅に近いマンションですので、駅に近い場所で見つけたいっていうパパさんママさん多いでしょうね。 |
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| No.190 |
最終期、残り５戸となっています。
南口のマンションは希少性がありますね。 |
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| No.191 |
＞１９０
＞最終期、残り５戸となっています。 ＞南口のマンションは希少性がありますね。 順調な売れ行き・・・人気証拠だなと思います。 駅にイオンもできるのと、中央線を利用できるのは大きなポイントでしょう。 ただ、冬は雪が多くてとても寒いのと、これからの季節すごく暑いのことの覚悟がいりますね。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
八王子って23区より寒いよね？
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| No.194 |
同然サムいですよ。
内陸ですし海抜高いので。 |
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| No.195 |
夏は日中は暑いけど
日が暮れると都心より涼しいです。 基本熱帯夜はありません。 |
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| No.197 |
[No.196と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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| No.198 |
金額がお手頃な価格なので目を惹きました。複路線利用できるのも便利。
CGを見る限りとても素敵な感じがします。 納戸があるプランは収納が多くていいと思いました。 最近は洋室のどちらかが引き戸のマンションもありますが、高いマンションは引き戸にしないそうですね。 |
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| No.199 |
うるさそう
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| No.200 |
八王子駅南口の物件を検討する人にとって朗報なニュースがありました。
八王子市が小中一貫校を建設します。完成は2020年度。 学校の中に学童保育所、保育園、地域コミュニティースペースなども入り、すべて学内で済みます。 一貫校なので学力も高まりそうです。八王子市にとってもモデルケースにしたい学校のようです。 建築は関東建設JV/いずみの森小中学校4件/八王子市 2018-05-08 4面 建設通信新聞 https://www.kensetsunews.com/archives/187139 東京都八王子市は、八王子市立いずみの森小中学校新築に伴う工事４件を一般競争入札した結果、建築工事は４４億６９０４万円で関東建設工業・永井工務店ＪＶ、 電気設備工事は７億０２００万円で桂電工・金子電気商会ＪＶ、給排水衛生設備工事は６億３１８０万円で加藤設備工業・東朋ＪＶ、空調換気設備工事は４億６２５６万４０００円で新和・木村設備ＪＶにそれぞれ決めた。金額はいずれも税込みとなる。６月議会の議決後に契約を結ぶ。 事業は、市初の施設一体型小中一貫校として、第三中学校と第六小学校跡地に、義務教育学校、学童保育所、保育園、地域コミュニティースペースの複合施設を新築する。 規模は、ＲＣ造４階建て延べ１万９３３６㎡。設計は、レーモンド設計事務所が担当した。工期はいずれも２０２０年２月２８日まで。工事場所は子安町２－１８－１、１９－１。 |
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