クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv95.jp/

所在地：東京都中央区新川二丁目214番地4他（地番）
交通：山手線 「東京」駅 徒歩16分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線 「日本橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.90平米～72.96平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：イチケン
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[942: 匿名さん]

価格が安いのは何故ですか？

[943: マンション検討中さん]

>>942 匿名さん
比較対象は？

[944: 匿名さん]

>>943 マンション検討中さん
近隣新築マンション

[945: マンション検討中さん]

※同じロケーションでの比較
隣りのシティハウス日本橋イーストはまだ価格が出てないから八重洲通りを挟んではす向かいのシティハウス東京八重洲通りとの比較

クレヴィア　【間取り】2LDK・3LDK　【専有面積】53.9m2～71.07m2　【予定価格】5930万円～8630万円（募集価格）【坪単価】350.3万円～401.3万円

シティハウス　【間取り】1LDK～3LDK　【専有面積】40m2～67.88m2　【予定価格】4490万円～7990万円（募集価格）【坪単価】371.0万円～389.1万円

※同じ「クレヴィア」ブランドでの比較

日本橋浜町公園　【間取り】1LDK～3LDK　【専有面積】40.67m2～73.65m2　【予定価格】5,100万円台予定～9,400万円台予定　【坪単価】414.6万円～421.9万円

[946: 匿名さん]

低収入の人には嬉しいマンションですね。

[947: 匿名さん]

なぜこんなにアンチが多いのですか？立地なのかデベなのか、その他に何かあるのか理由が知りたいですね。

[948: マンション検討中さん]

どの物件のスレを見てもアンチはいるでしょ？
気にするほうがおかしい

[949: 匿名さん]

いずれにしても、買いやすいマンションなのは確かなんだから、気にしなくて良いんじゃないの？

[950: マンション検討中さん]

アンチが多いというより同一人物なんじゃない？笑
初心者マーク

[951: 匿名さん]

初心者だといけないのか？?

[952: マンション検討中さん]

どうすれば初心者マークがつくの？

[953: 匿名さん]

9階から12階の南向きは陽が当たりますね。
高層階が良いですね。

[954: 匿名さん]

南向きなのに、日当たりゼロですか？

[955: 評判気になるさん]

>>954 匿名さん

中央区ではそれが普通です。
日当たりや眺望の抜けがある部屋は希少です。

[956: マンション検討中さん]

>>955 評判気になるさん

南側でも日当たり無いなら、最初から北向き選ぼうかな。安いしね。

[957: 名無しさん]

南向きはシミュレーションで下の階まで陽当たりがあった気がしますよ。

[958: 匿名さん]

>>957 名無しさん

1日中日当たり良好？

[959: 名無しさん]

>>958 匿名さん

もちろん、向かいにビルがあるので1日中ではなかったです。

[960: 匿名さん]

>>959 名無しさん

毎日太陽サンサンのマンションなんて珍しいですよね！

[961: マンション検討中さん]

夏場だともう少し低層でも当たるんですかね。

[962: 匿名さん]

>>961 マンション検討中さん

夏場は当たらない方が良いです。

[963: マンション検討中さん]

建物内モデルルームに行った人いる？

[964: 名無しさん]

見に行った。
買えないけどもお買い得だと思う。

[965: マンション検討中さん]

>>964 名無しさん
どれくらい残ってました？

[966: 匿名さん]

>>965 マンション検討中さん

2,3戸

[967: 匿名さん]

>>966 匿名さん

先着順が5戸あって、その他に未販売住戸もあるようだけど？

[968: マンション検討中さん]

>>966 匿名さん

HP見ると複数タイプ載ってるので、それはないと思います。
20戸は残ってるのかな？

[969: 匿名さん]

>>968 マンション検討中さん

そんなに？！

[970: マンション検討中さん]

>>969 匿名さん

いや、予想ですww
各タイプ3部屋ずつとしてそれくらいかなと！

[971: マンション検討中さん]

越前掘児童公園の隣に格安ホテルの建設話が持ち上がっているとか。今後、反対運動が盛り上がり始めるみたいです

[972: 匿名さん]

商業地域だからしょうがない

[973: 匿名さん]

内廊下、天井低くて、廊下も狭くて、照明の暗さも相まって、なんか恐ろしい感じがしましたね。

[974: マンション検討中さん]

>>971
6室で収容人員30人程度なので格安ホテルというより民泊用っぽいね

[975: マンション検討中さん]

>>973 匿名さん
ホテルライクというのと、落ち着いていると言えばそうなんだろうけど、確かに暗めではある。黒目の日本人的にはもう少し明るい方がいいかな

[976: 名無しさん]

>>973 匿名さん

無駄が無くて、私は良いと思いましたが。

[977: 名無しさん]

>>974 マンション検討中さん

違反した建物じゃなければ、反対しても無駄かも。

[978: 名無しさん]

>>973 匿名さん

こういう感じ方もあるんですね。
自分は落ち着いていて高級感があってポジティブです。

[979: 匿名さん]

>>978 名無しさん

恐ろしい、って何なんでしょうね？！

[980: 匿名さん]

そうですね。
天井が高ければ高級感も出たのでしょうが、なんせ低すぎて閉塞感がありますね。
内覧会に参加しましたが、あれなら明るい外廊下の方が印象はいいのではないかなと感じました。
コストカットなんでしょうかね。

[981: 匿名さん]

まだかなり余ってるみたいですね。
なんとか完売頑張ってもらいたいですが、向かいにシティハウスが建つのでなかなか難しいでしょうか。
シティハウスは間取りがいいんですよね。

[982: 匿名さん]

>>981 匿名さん

マルエツプチの隣の販売センターは、もうやっていない様ですね。
てっきり完売したのかと思いました。
私達は還暦夫婦なので、コンパクトな部屋を希望。
あちこち見てまわり迷ってます。
シティハウスはエレベーターが端に一基だけなので、候補から外しましたが。

[983: 名無しさん]

タワマンよりは低いですが…
日本橋周辺の外廊下のマンションを何件か見ましたが、圧倒的にこっちの方がいい。

ちなみにシティハウスよりは安いはず。

[984: 匿名さん]

今となっては周辺よりもお値打ち価格ですね。
周辺の住友物件を買うよりは良さそうです。

[985: 匿名さん]

>>983 名無しさん

ここは外廊下なんですか？

[986: 名無しさん]

内廊下ですよ。

[987: マンション検討中さん]

シティハウスなかなか情報が更新されないですね。
今月から販売なのに

[988: 匿名さん]

西側のデザインを見せて欲しいんだけんど･･･?

[989: 名無しさん]

入居が始まりましたねー。

[990: 匿名さん]

>>989 名無しさん
完売したんですね！

[991: 匿名さん]

先着順7戸販売中です。
https://cv95.jp/outline.html

[992: 匿名さん]

日本橋なのに安いですね。

[993: マンション検討中さん]

日本橋地区ではなく京橋地区です

[994: 匿名さん]

最寄バス停前のごみ、不法投棄、違法駐輪はヒドイですね。。

[995: 名無しさん]

管理人さんが入ってマンション周りは問題ない感じですね！
シティハウスも相まって八重洲通り沿いも改善されるといいです。

[996: 匿名さん]

>>993 マンション検討中さん
え？住所は京橋になるんですか？

[997: 評判気になるさん]

>>996 匿名さん

はいそうです

[998: 匿名さん]

>>995 名無しさん
明華楼わきの放置自転車やポイ捨てはこれからも増えるんじゃないの？
マンション駐輪場じゃなく、タダで自転車駐める人もいるだろうし

[999: 匿名さん]

シティハウスの建設工事が始まると
しばらくは騒音や振動があるでしょうね

[1000: 匿名さん]

シティハウス？
また新しいシティハウスができるの？

[1001: 匿名さん]

>>995 名無しさん
目と鼻の先ですよ、その中国領は

[1002: 匿名さん]

>>994 匿名さん
中華料理屋前の新川バス停かな

[1003: 匿名さん]

まだ残ってますか？

[1004: 匿名さん]

小学校と公園が近いからか割と子育て世代が入居されてますね。

[1005: 匿名さん]

隣のシティハウスが高いから
比較してクレヴィアは残りも売り切れるでしょう

[1006: 匿名さん]

>>1004 匿名さん

中高年夫婦も多そうですよ。

[1007: 匿名さん]

>>1004 匿名さん
まだ引っ越して間もないからかもしれないけど小さな子供はあまり見かけないような…。生活時間帯が違うのかな？（自分はサラリーマンですが）

[1008: 検討板ユーザーさん]

EタイプとGタイプは完売したんでしょうか？
HPから無くなったようなので。

[1009: 匿名さん]

先ほど住まいサーフィンをチェックしたら、
このマンションの儲かる確率が88%に跳ね上がっていました。
なぜでしょうか。
つい最近までは50%台だったと思います。

[1010: 匿名さん]

ホームページで公開されているプランが以前よりずいぶん減りましたね。売れてきているのかな。

[1011: 匿名さん]

>>1010 匿名さん
竣工済みだし、大幅値下しているんじゃないですか。

[1012: 匿名さん]

ラッキーチャンスですね。
陽当たりと眺望を犠牲にできるかどうかですね。

[1013: 匿名さん]

>>1012 匿名さん

できますよ。
駅から近い。日本橋。
陽当たり、眺望なんて、この場所なので最初から期待していませんし。

[1014: 匿名さん]

>>1013 匿名さん

是非お買上げください！

[1015: 匿名さん]

>>1014 匿名さん

買いましたよ。

[1016: 匿名さん]

どれくらい値引きされますか？

[1017: マンション掲示板さん]

>>1016 匿名さん

一切ありませんよ。粘りましたがダメでした。

[1018: マンション検討中さん]

残戸数いくつになりますか？

[1019: マンション掲示板さん]

>>1018 マンション検討中さん

物件概要の戸数が全てになります

[1020: 匿名さん]

5戸ですね。
売り出し中の周辺のシティハウスより仕様(カウンター以外。。)はこちらの方が良さそうだから実物見て納得したら買いかも…

[1021: 匿名さん]

シティハウスはエレベーターが1基だからね。

[1022: マンション掲示板さん]

>>1021 匿名さん

それにシティハウスは間取りも酷い。

[1023: 匿名さん]

シティハウスはこちらより高いけど売り切れるのだろうか。

[1024: 匿名さん]

>>1023 匿名さん

値下げするかも。

[1025: 匿名さん]

住友でも値下げしてくれるんですか？ギリギリまで値下げせず売り切るイメージ。

[1026: 匿名さん]

数年前、完成後すぐの新川のマンションを見に行った時、今日契約してくれれば500万円値引きします、と言われた。某大手ですよ。

[1027: 匿名さん]

大手といっても値下げ販売するデベとしないデベに別れる。住友は数年経っても値下げしない。

普通だと、販売に時間をかけるとコストがかかるから損切りするんだけど、スミフの場合、時間がかかることを前提に最初から販売価格にコストを載せている。なので時間をかけても利益は確保。

[1028: 匿名さん]

>>1009 匿名さん

問い合わせたところ、4月にロジックを見直したためとのことでした。

[1029: 口コミ知りたいさん]

明日見る予定のもので、値下げしてくれるかな？

[1030: マンコミュファンさん]

>>1029 口コミ知りたいさん

交渉次第

[1031: 匿名さん]

>>1029 口コミ知りたいさん

新川の地元情報もどうぞご参考に。

中央区新川の人集まれ～！
http://machi.to/bbs/read.cgi/tokyo/1325036700/l50

[1032: 匿名さん]

>>1031 匿名さん
かなりローカルな巷話...

[1033: 口コミ知りたいさん]

値引きしてますかね？

[1034: g匿名さん]

>>1033 口コミ知りたいさん

あなたの努力次第

[1035: 匿名]

まだ完売してないのですね。
もうすぐ竣工一年経過しますよね？

[1036: 名無しさん]

>>1035 匿名さん

坪単価400万円では今の相場では安い位ですね。
売れ残り部屋の場所もマンション内では悪くないから何故残ってるのかわからないですね。

[1037: 匿名]

>>1036 名無しさん

確かに安いですね。
立地が微妙なだけに、ニーズが少ないんですかね。
お隣の湊のシティタワーに流れているのかもしれませんが。
こんなに苦戦するとは思いませんでした。

[1038: 匿名さん]

完売しましたね

[1039: 匿名]

>>1038 匿名さん

いくら値引きしたのでしょうか？

[1040: 検討板ユーザーさん]

>>1039 匿名さん

500万くらい？

[1041: 匿名さん]

完売おめでとうございます！