クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv95.jp/

所在地：東京都中央区新川二丁目214番地4他（地番）
交通：山手線 「東京」駅 徒歩16分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線 「日本橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.90平米～72.96平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：イチケン
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[862: 検討板ユーザーさん]

>>861 匿名さん
年明けくらいじゃないでしょうか？

[863: 匿名さん]

>>862 検討板ユーザーさん
それまで売れ残っていれば、現地の実際のモデルルームが見られるので、ある意味期待してます。

[864: 匿名さん]

今は先着順で買えますね。
5000万円台の2LDKも残ってます。

[865: 匿名さん]

>>863 匿名さん

確かに。リビングのカウンターがどれ程の圧迫感か現物で確かめたい。

[866: 検討板ユーザーさん]

一部の部屋の360度動画公開されてますね！

[867: 匿名さん]

>>862 検討板ユーザーさん

来年1月中旬以降だそです。

[868: マンション検討中さん]

ここはKYB使ってないですか？

[869: 匿名さん]

使ってないかと。

[870: ご近所さん]

そもそもタワーマンションじゃないじゃん

[871: 匿名さん]

タワマンじゃなくても使うんじゃないの？
高層じゃない市庁舎にも使ってたし。

[872: マンション検討中さん]

公共の建物とマンションじゃそもそも予算が違う。
ＫＹＢの制震ダンパーを採用するなら２００戸以上のマンションじゃないと１戸当たり費用負担が高くなって結果、売値が抑えられない

[873: 匿名さん]

ここは安いからね。

[874: 匿名さん]

目の前のクレール八重洲通りは、民泊やってるから、気にする方はやめた方がいいかも。

[875: 匿名さん]

ホームページを見る限り、Ｉタイプ以外完売してないのかな？

[876: 匿名さん]

買いませんか？メールが、週末になると来ます。
苦戦しているのかな？

[877: 匿名さん]

>>874 匿名さん
マンション至近で言うと、中華料理屋が入ってる鳳宝ビルもスーツケース引きずった中華系らしき人達の出入りがありますね。

[878: 匿名さん]

中華料理屋の親戚

[879: 匿名さん]

>>876 匿名さん
ちょっと値下げなどしてますか？

[880: 匿名さん]

>>879 匿名さん
個人交渉なら可能かもね。

[881: 匿名さん]

>>877 匿名さん
クレヴィア新川完成予定地のまわりで喫煙・ポイ捨て、立ちション、嘔吐してるのって明華楼のお客か、そこに住んでる中国人たちです。
地元の高橋交番に相談した所、現行犯じゃないと注意できないので、速攻で110番して下さいとのこと。

[882: 評判気になるさん]

>>881 匿名さん
明華楼じゃないけど以前迷惑行為について中央署に相談しました
そこでも条例違反は遠慮せずに110番してくださいと言われました
通報があった方がお巡りさんが動き易いよう

[883: 匿名さん]

>>880 匿名さん
もうそろそろ中に入れる雰囲気がありますね。
竣工前に完売するのが売れてるマンションだとすると、未だ売れ残ってるここは交渉の余地がありますね。

[884: 匿名さん]

>>883 匿名さん

棟内見学の案内メールがきましたよ。

[885: 口コミ知りたいさん]

>>884 匿名さん

いつから棟内見学可能なのでしょうか？教えていただけましたら幸いです。よろしくお願いします。

[886: 匿名さん]

外観が見えるようになってますね。割りと高級感があってかっこいいです。

[887: 匿名さん]

さすが、日本橋アドレスの高級マンションですね。

[888: 匿名さん]

>>887 匿名さん

日本橋アドレスではない。。
けど、都心に近いのに落ち着いていて新川は住みやすくて良いところだと思う。

[889: 匿名さん]

>>888 匿名さん

中央区だから都心

[890: 匿名さん]

>>889 匿名さん
銀座、有楽町、東京、大手町、日比谷、日本橋等々に近い。ですね。
言葉足らずでした。

[891: 匿名さん]

我が家は日本橋

[892: マンション比較中さん]

共用のエントランスはどこなの向かいに建設中のシティーハイツ側？

[893: 匿名さん]

>>892 マンション比較中さん

シティハウス側です。
地下の駐車場への入口が南側(八重洲通りから入った通り面)です。

[894: 匿名さん]

総戸数が中途半端な中規模マンションよりは高級感があると思いました。

[895: 匿名さん]

>>894 匿名さん

ここ、中規模マンションですよね？

[896: 匿名さん]

ここは100戸未満だからどこからどう見ても中規模マンションです。
200戸クラスでも場合によっては中規模扱いですよ。

[897: 匿名さん]

>>895 匿名さん
中規模マンションの中では高級感があるという意味。
他の中規模マンションに比べて。

[898: 名無しさん]

いいですね。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00449/

[899: 匿名さん]

>>897 匿名さん

価格は、安いですけどね。

[900: 評判気になるさん]

>>892 マンション比較中さん

シティハイツって（笑）
どこのアホだよ

[901: マンション比較中さん]

＞＞900 評判気になるさん
スイマセン。シティハイツは今住んでいる港区の区立住宅の名称でした

＞＞893 匿名さん
レスサンクスです

[902: 匿名さん]

ほとんど仕上がっていました。
見た目良いですが、眺望だめ、陽当たりゼロ（東建のタワマンの真北なので、ポジション悪いです。）です。割り切って買う物件だなと思いました。
特徴がないのでリセールは厳しそうな印象です。

[903: 匿名さん]

>>902 匿名さん

中央区物件で陽当たりと眺望は求めてはいけないよ

[904: 匿名さん]

この物件では無理ですよね。

[905: 匿名さん]

>>904 匿名さん

何が無理？

[906: 名無しさん]

>>902 匿名さん

陽当たりゼロとか言ってる時点で何にもわかってない。。
一番陽当たりが期待できない北東面でも午前中は陽が当たります。

どこのディベかしらんが、適当な書き込みで不当な評価を晒すのは恥ずかしいですよ。。

[907: 名無しさん]

>>902 匿名さん

確かに見た目は良い感じ。
２階部分まで１階と同色ならもっとよかったかな。

[908: マンション検討中さん]

こちら購入された方はもうローンの本審査までいってるんですか？
購入検討してるんですけど、4月上旬入居って間に合うのかな？

[909: 名無しさん]

>>908 マンション検討中さん

間に合うよ

[910: 匿名さん]

>>902 匿名さん
日当たりゼロでも構わない。
こんな立地、2度と出ないから。

[911: 匿名さん]

隣で住友の物件出ますよ。

[912: マンション検討中さん]

出遅れたけど夫婦で現地に行ってみた。
二人とも土地勘がないのでロケーションの確認がメーン。
茅場町からは意外と遠いね。でも東京駅へのバスのアクセスは抜群。
小学校と位置関係が想像以上に近くてびっくりした。
うちは小梨世帯だからあまり関係ないと思うけど、学校帰りの子供たちを見るカミさんの視線がふだんど違ってた・・・。

[913: 匿名さん]

どんな視線？

[914: マンコミュファンさん]

>>912 マンション検討中さん
東京駅は歩いて15分ですからね。

[915: マンコミュファンさん]

>>911 匿名さん

何という物件？
住所は日本橋アドレス？

[916: マンション比較中さん]

>>913 匿名さん
うちは妊活していたけど子供に恵まれなかったので・・・
小学校前の公園も近所のママさんと小さな子供たちで賑やかそうでした。
子供を欲していたカミさんにはちょっと酷な住環境かな？

>>914 マンコミュファンさん
うちの夫婦は二人とも丸の内勤務なので通勤の便は最高なんです

>>915 マンコミュファンさん
横レスですが、この物件の向かい側でシティハウス日本橋イーストが建設中ですよ

[917: 匿名さん]

やはり日本橋アドレスが良いので、私は購入を諦めましたが、こちらは格安なので人気ありますね。

[918: 名無しさん]

茅場町からは大人の足であるいて５分だった。

[919: 匿名さん]

>>918 名無しさん

結構歩きますね。

[920: 名無しさん]

信号が１つだけあって、それに引っかかるかどどうかがポイントですね。
５分の時には引っかかったので。

でもまあ八丁堀を使うのかな？

[921: 匿名さん]

東西線を使いたいときだけ茅場町に行く感じになりそうですね

[922: マンション検討中さん]

八重洲通を挟んではす向かいのブリリアタワーを買った知人は佃の保育所に子供を預けるためにチャリで中央大橋を渡って月島駅を使って通勤してるらしい。
中央区は都内でも指折りの保活激戦区だからお子さんがいる世帯は大変だね。

[923: 匿名さん]

>>921 匿名さん
日比谷線も使えるよ

[924: マンション検討中さん]

こんな時間になってもまだ作業してる

[925: 名無しさん]

>>924 マンション検討中さん

かっこいいです！

[926: 名無しさん]

逆張り＆ダーク色は年数が経過しても古びないよ

[927: 匿名さん]

さすが　日本橋アドレス！

[928: 名無しさん]

>>927 匿名さん
日本橋アドレスのデベさん、意味のない書き込みはやめましょうよ。

[929: 匿名さん]

>>928 名無しさん

え？
日本橋アドレスぢゃないの

[930: 名無しさん]

>>929 匿名さん

過去レスくらいに読めば？
何回このやり取りするの？
日本橋アドレスだけで不当に値段をあげてるくそ物件よりも、月島八丁堀八重洲京橋茅場町の再開発が待ってるここの方がコスパはいいと思います。

[931: 匿名さん]

>>929 匿名さん

面白くない。つまらない投稿はやめな。

[932: 検討板ユーザーさん]

説明受けてきた。
まだ数戸売ってた。

買わないな。
立地は良いけどなんせ日当り悪いし、お見合い確実。
他にもマンション多い地域だしここでなければいけない理由が見いだせない。

逆梁はいいね。

[933: 匿名さん]

板マン

[934: 通りがかりさん]

>>932 検討板ユーザーさん

日当たりやお見合いが嫌なら、日本橋は諦めた方が良いですよ。
川沿いや海沿いのマンションにしたら如何でしょう？
私は、利便性立地が最重要なので、日当たりお見合いは全く気にしません。

[935: 名無しさん]

>>932 検討板ユーザーさん

何戸ぐらい残っていましたか？

[936: 名無しさん]

>>933 匿名さん
板マンとは？
どうみてもスクエアなのだが。

[937: 匿名さん]

>>932 検討板ユーザーさん

ここじゃないといけない理由は、安価という事ではないでしょうか？
新大橋通りの向こう側になりますと、中古でもこちらより価格が高くなったりしますからね。

[938: マンション検討中さん]

価格のことを言われちゃうと正直ぐうの音も出ないかも。
物件探しの第一歩がお財布との相談だからね。
でも京橋エリアで新大橋通りより内側になると小さな子供がいる家族は住みづらいと思う。

↓の一角なら眺望や日当たりが悪くなさそう

[939: 匿名さん]

>>935 名無しさん

8部屋かな？

[940: 匿名さん]

現場案内会ってもうあったんですか？

[941: 匿名さん]

>>940 匿名さん

購入者向けのですか？
それなら2月にあるらしいです。

[942: 匿名さん]

価格が安いのは何故ですか？

[943: マンション検討中さん]

>>942 匿名さん
比較対象は？

[944: 匿名さん]

>>943 マンション検討中さん
近隣新築マンション

[945: マンション検討中さん]

※同じロケーションでの比較
隣りのシティハウス日本橋イーストはまだ価格が出てないから八重洲通りを挟んではす向かいのシティハウス東京八重洲通りとの比較

クレヴィア　【間取り】2LDK・3LDK　【専有面積】53.9m2～71.07m2　【予定価格】5930万円～8630万円（募集価格）【坪単価】350.3万円～401.3万円

シティハウス　【間取り】1LDK～3LDK　【専有面積】40m2～67.88m2　【予定価格】4490万円～7990万円（募集価格）【坪単価】371.0万円～389.1万円

※同じ「クレヴィア」ブランドでの比較

日本橋浜町公園　【間取り】1LDK～3LDK　【専有面積】40.67m2～73.65m2　【予定価格】5,100万円台予定～9,400万円台予定　【坪単価】414.6万円～421.9万円

[946: 匿名さん]

低収入の人には嬉しいマンションですね。

[947: 匿名さん]

なぜこんなにアンチが多いのですか？立地なのかデベなのか、その他に何かあるのか理由が知りたいですね。

[948: マンション検討中さん]

どの物件のスレを見てもアンチはいるでしょ？
気にするほうがおかしい

[949: 匿名さん]

いずれにしても、買いやすいマンションなのは確かなんだから、気にしなくて良いんじゃないの？

[950: マンション検討中さん]

アンチが多いというより同一人物なんじゃない？笑
初心者マーク

[951: 匿名さん]

初心者だといけないのか？?

[952: マンション検討中さん]

どうすれば初心者マークがつくの？

[953: 匿名さん]

9階から12階の南向きは陽が当たりますね。
高層階が良いですね。

[954: 匿名さん]

南向きなのに、日当たりゼロですか？

[955: 評判気になるさん]

>>954 匿名さん

中央区ではそれが普通です。
日当たりや眺望の抜けがある部屋は希少です。

[956: マンション検討中さん]

>>955 評判気になるさん

南側でも日当たり無いなら、最初から北向き選ぼうかな。安いしね。

[957: 名無しさん]

南向きはシミュレーションで下の階まで陽当たりがあった気がしますよ。

[958: 匿名さん]

>>957 名無しさん

1日中日当たり良好？

[959: 名無しさん]

>>958 匿名さん

もちろん、向かいにビルがあるので1日中ではなかったです。

[960: 匿名さん]

>>959 名無しさん

毎日太陽サンサンのマンションなんて珍しいですよね！

[961: マンション検討中さん]

夏場だともう少し低層でも当たるんですかね。