クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv95.jp/

所在地：東京都中央区新川二丁目214番地4他（地番）
交通：山手線 「東京」駅 徒歩16分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線 「日本橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.90平米～72.96平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：イチケン
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[782: 匿名さん]

中央区は老人福祉も悪くは無い。
晴海のほっとプラザは老人無料なので老人の利用が多い。
だが、ここから行くのは不便。

[783: 匿名さん]

これですね。

http://www.chuo-hot.com/

割と色んなところにジムや温浴施設がある印象です。温浴施設は10時から午後10時の営業。温泉入って、ジムで身体を動かして、場合によっては勉強もできるんですね。

昔でいうところの公民館ってことなんでしょうか。子供は水泳講座もあって、なかなか楽しそうです。

[784: 匿名さん]

間取りを見てみたのですが、かなり独特な感じなんですね。
パズルでうまく組み合わせているようにも見えます。

見ていて思うのが、向きによっては開口部がとても狭いのかなぁと思います。
リビングの中まで日が入ってくると良いなとは思いますが…
そうなると向きもきちんと考えたほうが良いのかもしれません。

[785: 匿名さん]

この物件の掲示板は荒れないですね。
不人気なのか良識ある人が多いのか、、、

[786: 匿名さん]

最近ここを契約しました。情報も出尽くした感があって悩みに悩みましたが、私はいい判断をしたと思っています。

[787: 匿名さん]

>>786 匿名さん

今となっては値段もこなれてて悪くない選択だと思います
シティハウス八重洲通りよりもお得感がある
目の前のスミフがまた相場を押し上げてくれると良いですよね
ところで、あと何戸くらいかわかりますか？

[788: マンション検討中さん]

>>787 匿名さん

>>787 匿名さん
でも、例えば明華楼のビルのように
道路を塞ぎ隣のマンション敷地にまで駐輪してしまうルールを守らない中国人が沢山住んでいる建物が目と鼻の先にあるだけで資産価値は下がるよ。ポイ捨て問題も然り。

[789: 匿名さん]

眺望と日照を犠牲にできるなら納得できる価格かと。

[790: 匿名さん]

>>788 マンション検討中さん

そんなマイナス面もあるけど、
学校近くなので風俗店やラブホテルがないのはプラス

[791: 匿名さん]

順調に売れてるのでしょうか？

[792: マンション検討中さん]

HPからIタイプが無くなりましたね。
売れてしまったのですかね。
ご存知の方いますか？

[793: 匿名さん]

完売したのでは？
メールが来なくなりましたから。

[794: 買い替え検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[795: 匿名さん]

念のため夜見に行ったら
飲み屋から出てきたであろう数名の酔っ払いらが
当マンション前でタバコをふかしながら
大声で談笑してました。

静かな夜は期待できないかもしれませんね。

[796: eマンションさん]

>>795 匿名さん
周辺の飲食店が店内禁煙になると
クレヴィア外周の花壇あたりが喫煙所にされそう。
管理人に注意してもらうなり通報するなどしないと。

[797: 評判気になるさん]

夜は管理人さん居ない

[798: 匿名さん]

>>796 eマンションさん
仕方ないわよ

[799: 匿名さん]

警察庁に連絡

[800: マンション検討中さん]

>>799 匿名さん

通報するなら警視庁だな。

[801: マンション検討中さん]

まだまだ売れ残ってますね。

[802: 匿名さん]

>>801 マンション検討中さん

どのくらい売れ残っていましたか？
検討を前向きにしたく。MR行くかな。

[803: マンション検討中さん]

八丁堀界隈で好調なマンションないですね。
即完売だったのは新川奥地のブリリアくらいかな。

[804: マンション検討中さん]

>>803 マンション検討中さん

あれは安いですからね。
ここの近くのブリリアタワーとレジデンスは時期が違いますが、早かったと思います。

[805: 匿名さん]

>>803 マンション検討中さん

爆安マンションですね。

[806: 匿名さん]

少し安ければ即完売なので、この地域自体の需要はあるんでしょうけどね。
まあ駅距離感があれば、金額的に妥当な気もしますが。

[807: マンション検討中さん]

>>806 匿名さん
そうなると、ここも含めて八丁堀辺りの新築は値付け失敗、つまり割高なんでしょうね。
東京駅の再開発を含んだ値付けだと思います。

[808: 匿名さん]

>>807 マンション検討中さん
2年後には安くなりそう

[809: マンション検討中さん]

結構建ってきてるけど、どの段階で値下げ攻勢が始まるもんかねえ

[810: 匿名さん]

>>809 マンション検討中さん

まだなんですかね。
完成までに売り切る気はないのかな

[811: 匿名さん]

完成後に現地販売するでしょう。

[812: マンション検討中さん]

先日、契約しました
近隣物件より収納が充実していると思います

もうすぐオプション相談会
色々楽しみです

[813: 匿名さん]

>>812 マンション検討中さん

どのくらい残っていましたか？
参戦したく。

[814: 匿名さん]

この辺りは今人気の日本橋人形町辺りと違って静かな感じではありますが、それがいいのかもしれないですね。アクセス面では人形町よりいいですし。
個人的にはもう少しお店が増えて生活利便性が上がるといいのですが！

[815: マンション検討中さん]

>>812 マンション検討中さん

おめでとう！
でも、リビングのカウンター（梁）は気にならなかった？

[816: 匿名さん]

>>813
まだ半分残っていますよ。

[817: 匿名さん]

>>814 匿名さん

>>814 匿名さん
人形町とは層も違うし、ましてや八丁堀でもないので比べるには分が悪いです。
色々見比べてますが、日本橋界隈の大手デベは半年で売り切る物件もありますが、この界隈は竣工前完売できる物件はなさそうなので、やはり割高と見られているのでしょう、
新川自体の開発も現時点でなさそうなので、しばらく雰囲気は変わらないでしょうね。

[818: マンション検討中さん]

>>817 匿名さん

日本橋もファミリー向けの大伝馬町（三井）は1年以上たっても完売してないし、湊のタワーもまだ売ってるし、単に市況じゃないでしょうか？

[819: 匿名さん]

大伝馬町はヤバいですが、中規模ですが人形町のプラウドや日本橋三越前の三井物件などは、発売半年にして残り数戸ですからニーズもあると思いますよ。特にプラウドのファミリータイプは億越えですが、瞬間蒸発でした。

[820: 匿名さん]

>>819 匿名さん

人形町は不思議ですよね。中央区の中でも坪単価は高めなのに売れますから。

[821: マンション検討中さん]

>>820 匿名さん

同感ですな。ブランド（冷静に考えると不思議なもの）ってスゴイよね。

[822: 匿名さん]

オリンピック終わったらかなり価格はさがりそう。

[823: 匿名さん]

>>822 匿名さん

場所次第でしょ。
八重洲、茅場町、周辺開発がある新川は維持されると思うけど。

オリンピック後に下がるのって、人件費と資材費が理由？

[824: 匿名さん]

新川は、再開発ありますか？
茅場町の再開発は分かってますし、八丁堀は京華スクエアに区役所が来る可能性がありますが。

多分、選手村跡地に大量供給することを仰っているのかと思いますが、ここら辺は何ら影響ないと思います。
距離的に八重洲再開発のプラスの影響もなければ、オリンピック跡地大量供給のマイナスの影響もないと思いますけどね。

[825: 匿名さん]

>>824 匿名さん

新川は直接的な再開発はないですね。
八重洲は近いので、多少の効果はあるのでは？と思います。

[826: 匿名さん]

個人的には、直接的な再開発がないことがむしろいいけどね。
周りに再開発があれば十分。

八重洲(10分)、茅場町(5分)、八丁堀(5分)の再開発が周辺であるここは気になります。

[827: 匿名さん]

>>823 匿名さん　

選手村が販売になるから

[828: 匿名さん]

向かいのすみふ物件の公式HP出ましたね
かなり競合しそうですね

[829: 口コミ知りたいさん]

>>828 匿名さん
どこですか？

[830: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nihonbashi_east/index.html

こちらも

[831: 匿名さん]

クレヴィア営業の方に、1年半位前に、向かいにもマンションが建ちます、と聞いていましたが、住友不動産販売のマンションでしたか。
こちらは、日本橋アドレスみたいですね。マンション名も、日本橋イーストですから。