クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv95.jp/

所在地：東京都中央区新川二丁目214番地4他（地番）
交通：山手線 「東京」駅 徒歩16分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線 「日本橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.90平米～72.96平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：イチケン
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[722: 検討板ユーザーさん]

>>721 匿名さん

おやおや15分？

[723: 匿名さん]

16分と14分では大違い

[724: 非公開]

>>723 匿名さん
だいたい賃貸探す時も5分以内、10分以内、15分以内で探すので、16分だとインパクトないですね。
14分でなんとか歩けるかといったイメージ。
でも、ここは最近の近隣の新築と比較すればまぁまぁ安いです。
安さを取るか、高くてもタワーやもっと近くの八丁堀を取るか悩ましい。

[725: 名無しさん]

>>724 非公開さん

タワーは別ですけど、中規模のマンションでこの界隈ならコスパいい気がするんですけどね。
もちろん新大橋より内側の方がいいけど、価格に見合う価値あるのかなと思います。

[726: 非公開]

>>725 名無しさん

新川となると土地の価値も橋を渡った陸の方が高いのは当然。近隣も新川避ける人もいますから。
リセールの時に苦労するかな。
そうなると湊のタワー選んだ方が安心かな。

[727: 匿名さん]

>>726 非公開さん

ブリリアタワーでもいいと思うけど
眺望なら湊かな

[728: 匿名さん]

>>725 名無しさん

新大橋通り内側で八重洲通り極近のマンションは、日当たり眺望は最悪だけど、何故か中古も高値なんだよね。
下手すると、このクレヴィアより築数年の中古の方が高かったりする。

[729: 非公開]

>>728 匿名さん
最近発表された地価をみると、新川と八丁堀だとかなり違いますよね。
湊と新川は近いかな。

[730: マンション検討中さん]

新川はやはり土地の評価が低い。タワーより中規模マンションの方が良い。

[731: マンション検討中さん]

たしかに全然違うよね。
でも八丁堀が高すぎなのか新川が安すぎなのかだと思うけどね。
金額差ほどの価値は感じないけどなあ。知名度の差かな？
住むなら新川の方がいい気がする。

[732: 名無しさん]

>>731 マンション検討中さん

東京駅に近いか、って事がポイントみたいです。
以前、茅場町の中古マンションを見に行った時に、不動産屋さんから そう聞きました。

[733: 匿名さん]

八丁堀駅近なのにね。

[734: 名無しさん]

八丁堀じゃダメなんだね。

[735: マンション検討中さん]

新川はやはり島だから評価低いですね。ブリリアでも新築タワーマンションの時はいいですが、10年も経つと維持費の高い島の上にあるタワーマンションで晴海から大量競合物件が出て価値が下がると思います。
中規模修繕費の安いこっちがまだマシでしょう。

[736: 匿名さん]

>>735 マンション検討中さん

新大橋通りの内側と外側では、だいぶ評価が違うようです。

[737: 非公開]

>>736 匿名さん
昭和通り内側のマンションあったら良いけど、滅多に建たないですからね。
新川は結構中古あるから下がりやすいのかな。
新大橋通りで価値違うなら、八丁堀でも分かれそうですね！

[738: 匿名さん]

八重洲から新大橋通りの間のマンションが、高い気がする。

[739: 匿名さん]

>>738 匿名さん
物理的に東京駅に近いし、地下鉄の駅も多いからしょうがないね。

[740: 匿名さん]

ですね。
囲まれ感満載で日当たり悪くても、結構いい値段で売りに出されてる。

[741: 非公開]

>>740 匿名さん
となるとリセール狙うなら高くても八丁堀の新大橋通り内側、とりあえず八丁堀界隈で安く済むだけならココを買った方が良いということかな。
湊のタワーはどうなんだろう？

[742: 匿名さん]

>>741 非公開さん

湊のタワマンはプレミアムしかないから比較にならないでしょ？
中古を買うにしてもなぜピンポイントで湊？他に選択肢があるのに違和感あり。
こことなら新川のタワマン検討になるのでは？

[743: 匿名さん]

>>742 匿名さん
湊地域って意味ならスミフのタワーがある。
あそこは結構駅距離あるから手放しで良いとは言い難いけど。

[744: 非公開]

>>743 匿名さん
そこが比較にならないのです。
わざわざタワーで湊選ぶ必要ないかな。
もうないけど、横浜馬車道のタワーや、月島パチンコタワーのように、駅至近や大型施設などのタワーのメリットある方が…

[745: 匿名さん]

湊のスミフとここでは坪単価100万近く違うので予算的に検討対象とはならないと思いますが

[746: 非公開]

>>745 匿名さん
湊のグリーンパークとなら比較する方いそうですね。
見比べた感じではこっちの方が良いかもしれませんが。

[747: マンション検討中さん]

>>746 非公開さん

あちらは1LDKと2LDKしかないですよね。
少し層が違う気がします。

[748: 非公開]

>>747 マンション検討中さん
こちらの2LDK検討してる層なら、湊のグリーンパークも比較できると思います。
八丁堀3丁目の双日の新築は良いけど高いので、購入層も少し異なるかと思います。

[749: 非公開]

>>748 非公開さん
こちらを基準とすると、湊のグリーンパークは1割安、八丁堀3丁目の双日マンションは1割高といったイメージですね。

[750: マンション検討中さん]

>>749 非公開さん

最寄り駅（八丁堀）、東京駅からの距離も双日、クレヴィア、グリーンパークの順なので、妥当といえば妥当かな？

[751: 非公開]

>>750 マンション検討中さん
私見ですが、最近発表されたそれぞれの地区の坪単価を見る限り、八丁堀が圧倒的に高いです。
土地の坪単価はマンション価格にダイレクトに反映されないにしても、ここは妥当性があるのか疑問ですね。
マンションの仕様は双日の方が良かったです。
単にリセールを考えずに、絶対金額を抑えたければこちらを選ぶ理由はありますが、リセールを考えると八丁堀3丁目の双日かと思います。

[752: 匿名さん]

新大橋通りを挟んで東京駅側は高いよね。

[753: 非公開]

>>752 匿名さん
新大橋通りから東京駅側は開発の影響を受ける可能性はあるけど、ココが影響を受けるのか疑問なんですよね。その理由で迷います。
新庁舎移転もあるし、はやり双日の八丁堀かな。

[754: 匿名さん]

>>753 非公開さん

兜町&茅場町まで、再開発計画ありますね。

[755: マンション検討中さん]

双日の営業の方ですかね^_^

[756: 匿名さん]

>>755 マンション検討中さん
何故？

[757: マンション検討者]

>>755 マンション検討中さん

この辺りを検討しているので、普通に比較しただけですよ。

[758: 匿名さん]

>>755 マンション検討中さん

契約したのに心配になっちゃった方ですかね(^_-)

[759: マンション検討中さん]

ここは安いのになんで売れないでしょう。新川はやはり人気ないのか。

[760: 匿名さん]

>>759 マンション検討中さん

入居もまだ先だし、人気なくもないと思う

[761: 検討板ユーザーさん]

>>759 マンション検討中さん

自分もそう思ってモデルルームへ行ったけど、リビングのカウンター（逆梁工法？）が酷くてやめた。

[762: 匿名さん]

>>759 マンション検討中さん

ここも検討していて最近よく新川へ訪問するのですが、行くたびに気に入り始めていて正直少し驚いています！もともとの期待値が低かったからかな。

八丁堀・茅場町のビル街と川沿いの中間で落ち着いていますし、近くの公園に来ているご家族も良い印象です。感じ方は人それぞれなので、あくまで個人的な感想ですが…

[763: マンション検討中さん]

>>762 匿名さん

そうですよね、私も予想より良い印象でした。
マンションが増えつつあるので、だいぶ良くなってきてるのかもしれないですね。
個人的にはもう少し雑居ビルがマンションに変われば良いのになと思います。

[764: 匿名さん]

>>759 マンション検討中さん

新川の周辺相場からすると、決して安いとは思いません。
それは売れ行きで証明されています。

[765: 匿名さん]

都心と湾岸の中間。悪くいうとどっちつかず。良くいうと両取りできる。そんなポジションだと思います。
私は、休日にぶらぶら歩くのが好きなので、銀座にも東京にも日本橋にも月島にも20分ぐらいで歩けるエリアは貴重かと。

[766: 匿名さん]

>>764 匿名さん
ここは駅から3分以内で近い。新川でも安いエリアは駅から遠い隅田川寄りのエリア。
売れ行きは実際どーなんだろう？

[767: 匿名さん]

飲み屋がたくさんあるわけでもないので、新川はDINKS向きではない。子育てにはいいと思うけど。マンションはいくつか予定されてるけど、どういう方向に街が変わっていくかは気になりますね。

[768: マンション検討中さん]

>>767 匿名さん

この辺りいいお店多い気がしますよ！
八丁堀とか茅場町とか穴場で美味いお店多い気がします！

[769: 検討板ユーザーさん]

>>763 マンション検討中さん

最寄りのバス停前の中華料理屋
路上にゴミ出しっぱなしだし
チャリも道路を塞いでない？

[770: 匿名さん]

>>769 検討板ユーザーさん
だめですか？

[771: マンション検討中さん]

環境治安がね、、、

[772: 名無しさん]

古いマンションやビルの建て替えがすすめばいいのになあ

[773: 匿名さん]

こちらを購入もしくは検討された方はDINKSが中心なのかな？

[774: 匿名さん]

老夫婦も買いました

[775: マンション検討中さん]

>>772 名無しさん
ホンこれ
ビル前にチャリやゴミを出しっぱな建物は早く建て替えてほしい

しかしあれ誰も注意しないのかな

[776: 匿名さん]

お金がないから立て替えは無理では。

[777: 匿名さん]

建替えね。

[778: 匿名さん]

>>774 匿名さん

老夫婦が住むには不便な気がしますけどね。
アクティブな老夫婦なのかな？

[779: 匿名さん]

>>778 匿名さん

どうして？

[780: 匿名さん]

>>779 匿名さん

中央区は若者が増えていて高齢者率が下がってきてるので、なんとなく老夫婦が住むイメージができなかったからです。
不便という言葉はちょっと違いましたね。

[781: 匿名さん]

高齢者御用達の百貨店が徒歩圏内だよ。

[782: 匿名さん]

中央区は老人福祉も悪くは無い。
晴海のほっとプラザは老人無料なので老人の利用が多い。
だが、ここから行くのは不便。

[783: 匿名さん]

これですね。

http://www.chuo-hot.com/

割と色んなところにジムや温浴施設がある印象です。温浴施設は10時から午後10時の営業。温泉入って、ジムで身体を動かして、場合によっては勉強もできるんですね。

昔でいうところの公民館ってことなんでしょうか。子供は水泳講座もあって、なかなか楽しそうです。

[784: 匿名さん]

間取りを見てみたのですが、かなり独特な感じなんですね。
パズルでうまく組み合わせているようにも見えます。

見ていて思うのが、向きによっては開口部がとても狭いのかなぁと思います。
リビングの中まで日が入ってくると良いなとは思いますが…
そうなると向きもきちんと考えたほうが良いのかもしれません。

[785: 匿名さん]

この物件の掲示板は荒れないですね。
不人気なのか良識ある人が多いのか、、、

[786: 匿名さん]

最近ここを契約しました。情報も出尽くした感があって悩みに悩みましたが、私はいい判断をしたと思っています。

[787: 匿名さん]

>>786 匿名さん

今となっては値段もこなれてて悪くない選択だと思います
シティハウス八重洲通りよりもお得感がある
目の前のスミフがまた相場を押し上げてくれると良いですよね
ところで、あと何戸くらいかわかりますか？

[788: マンション検討中さん]

>>787 匿名さん

>>787 匿名さん
でも、例えば明華楼のビルのように
道路を塞ぎ隣のマンション敷地にまで駐輪してしまうルールを守らない中国人が沢山住んでいる建物が目と鼻の先にあるだけで資産価値は下がるよ。ポイ捨て問題も然り。

[789: 匿名さん]

眺望と日照を犠牲にできるなら納得できる価格かと。

[790: 匿名さん]

>>788 マンション検討中さん

そんなマイナス面もあるけど、
学校近くなので風俗店やラブホテルがないのはプラス

[791: 匿名さん]

順調に売れてるのでしょうか？

[792: マンション検討中さん]

HPからIタイプが無くなりましたね。
売れてしまったのですかね。
ご存知の方いますか？

[793: 匿名さん]

完売したのでは？
メールが来なくなりましたから。

[794: 買い替え検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[795: 匿名さん]

念のため夜見に行ったら
飲み屋から出てきたであろう数名の酔っ払いらが
当マンション前でタバコをふかしながら
大声で談笑してました。

静かな夜は期待できないかもしれませんね。

[796: eマンションさん]

>>795 匿名さん
周辺の飲食店が店内禁煙になると
クレヴィア外周の花壇あたりが喫煙所にされそう。
管理人に注意してもらうなり通報するなどしないと。

[797: 評判気になるさん]

夜は管理人さん居ない

[798: 匿名さん]

>>796 eマンションさん
仕方ないわよ

[799: 匿名さん]

警察庁に連絡

[800: マンション検討中さん]

>>799 匿名さん

通報するなら警視庁だな。

[801: マンション検討中さん]

まだまだ売れ残ってますね。

[802: 匿名さん]

>>801 マンション検討中さん

どのくらい売れ残っていましたか？
検討を前向きにしたく。MR行くかな。

[803: マンション検討中さん]

八丁堀界隈で好調なマンションないですね。
即完売だったのは新川奥地のブリリアくらいかな。

[804: マンション検討中さん]

>>803 マンション検討中さん

あれは安いですからね。
ここの近くのブリリアタワーとレジデンスは時期が違いますが、早かったと思います。

[805: 匿名さん]

>>803 マンション検討中さん

爆安マンションですね。

[806: 匿名さん]

少し安ければ即完売なので、この地域自体の需要はあるんでしょうけどね。
まあ駅距離感があれば、金額的に妥当な気もしますが。

[807: マンション検討中さん]

>>806 匿名さん
そうなると、ここも含めて八丁堀辺りの新築は値付け失敗、つまり割高なんでしょうね。
東京駅の再開発を含んだ値付けだと思います。

[808: 匿名さん]

>>807 マンション検討中さん
2年後には安くなりそう

[809: マンション検討中さん]

結構建ってきてるけど、どの段階で値下げ攻勢が始まるもんかねえ

[810: 匿名さん]

>>809 マンション検討中さん

まだなんですかね。
完成までに売り切る気はないのかな

[811: 匿名さん]

完成後に現地販売するでしょう。

[812: マンション検討中さん]

先日、契約しました
近隣物件より収納が充実していると思います

もうすぐオプション相談会
色々楽しみです

[813: 匿名さん]

>>812 マンション検討中さん

どのくらい残っていましたか？
参戦したく。

[814: 匿名さん]

この辺りは今人気の日本橋人形町辺りと違って静かな感じではありますが、それがいいのかもしれないですね。アクセス面では人形町よりいいですし。
個人的にはもう少しお店が増えて生活利便性が上がるといいのですが！

[815: マンション検討中さん]

>>812 マンション検討中さん

おめでとう！
でも、リビングのカウンター（梁）は気にならなかった？

[816: 匿名さん]

>>813
まだ半分残っていますよ。

[817: 匿名さん]

>>814 匿名さん

>>814 匿名さん
人形町とは層も違うし、ましてや八丁堀でもないので比べるには分が悪いです。
色々見比べてますが、日本橋界隈の大手デベは半年で売り切る物件もありますが、この界隈は竣工前完売できる物件はなさそうなので、やはり割高と見られているのでしょう、
新川自体の開発も現時点でなさそうなので、しばらく雰囲気は変わらないでしょうね。

[818: マンション検討中さん]

>>817 匿名さん

日本橋もファミリー向けの大伝馬町（三井）は1年以上たっても完売してないし、湊のタワーもまだ売ってるし、単に市況じゃないでしょうか？

[819: 匿名さん]

大伝馬町はヤバいですが、中規模ですが人形町のプラウドや日本橋三越前の三井物件などは、発売半年にして残り数戸ですからニーズもあると思いますよ。特にプラウドのファミリータイプは億越えですが、瞬間蒸発でした。

[820: 匿名さん]

>>819 匿名さん

人形町は不思議ですよね。中央区の中でも坪単価は高めなのに売れますから。

[821: マンション検討中さん]

>>820 匿名さん

同感ですな。ブランド（冷静に考えると不思議なもの）ってスゴイよね。