クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv95.jp/

所在地：東京都中央区新川二丁目214番地4他（地番）
交通：山手線 「東京」駅 徒歩16分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線 「日本橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.90平米～72.96平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：イチケン
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[702: マンション掲示板さん]

やっぱり中の人の問題。

あれが原因で周りのマンションみんな貼り紙したり、カラーコーンで柵作ってる。

クレヴィアもせっかく外観よくても、駐禁やポイ禁の柵作らざるを得ない。

[703: 検討板ユーザーさん]

>>702 マンション掲示板さん

一部の人たちのせいでそういう対策を取らないといけないのは残念ですね。

[704: 通りがかりさん]

>>703 検討板ユーザーさん

役所もここぞとはかりに、明○楼新川店の周りに立て看板や路面シート貼ってるよね。

[705: 検討板ユーザーさん]

ここで飼えるペットについて
大型犬はOK？

[706: 匿名さん]

一般的なマンションは中型県までですよ～(͡ ͡ ͜ ͡ ͜ ͡ ͡）

[707: 匿名さん]

>>706 匿名さん

中型県？

[708: 匿名さん]

>>705 検討板ユーザーさん

うちは、柴犬と秋田犬だけど、ダメかなあ？
手放せないよ。

[709: 検討板ユーザーさん]

>>708 匿名さん

営業に聞いてみたら？野村の銀座東は小型犬2匹まで、中型1匹までだったような。

[710: 匿名さん]

ドーベルマンとか飼っている人もいそうだね。

[711: 匿名さん]

ペットに関しては、マンションによって規約が異なってくることが多いようですが
基本的には敷地内は抱きかかえて移動したりしないといけないので、
そういうことも考えて…ということになってくるでしょう。
ペットと暮らすのは楽しいですが、
住民同士お互いに気遣い合ってやっていけるのがやっぱりベストだなぁと思うのです。

[712: 匿名さん]

>>711 匿名さん
そうだね。

[713: 検討板ユーザーさん]

>>711 匿名さん

同意

[714: 匿名さん]

ペット用エレベーターがありますよね。

[715: 検討板ユーザーさん]

>>714 匿名さん

そんなのありました？

[716: 匿名さん]

>>715 検討板ユーザーさん

最近のマンションは、ペット連れ専用のエレベーターを設けている所が多いですから、あるんじゃないですか？
勿論、ペット連れが利用しない時には、普通に使えます。

[717: マンション検討中さん]

パンダ部屋なかなか売れないのかな？

[718: 匿名さん]

東京駅徒歩16分って別に近くもないのになんで強調しているんだろうと思ったんですが
タクシーだと大した距離じゃないので、そういうのを訴求しているのでしょうか。

あと、八重洲の辺りにお努めの人だと、
電車に乗るよりも歩いていってしまったほうがもしかしたら早いなんて人もおられたりして。
そういう意味では良い立地といっても良いのかもしれません。

[719: 匿名さん]

東京駅まで15分以内で歩けないと、近いとは言えないよ。

[720: 名無しさん]

15分以内ではないけどそれなりには近いわけですから、アピールポイントにはなるんじゃないですかね。

[721: 匿名さん]

いやいや15分以内

[722: 検討板ユーザーさん]

>>721 匿名さん

おやおや15分？

[723: 匿名さん]

16分と14分では大違い

[724: 非公開]

>>723 匿名さん
だいたい賃貸探す時も5分以内、10分以内、15分以内で探すので、16分だとインパクトないですね。
14分でなんとか歩けるかといったイメージ。
でも、ここは最近の近隣の新築と比較すればまぁまぁ安いです。
安さを取るか、高くてもタワーやもっと近くの八丁堀を取るか悩ましい。

[725: 名無しさん]

>>724 非公開さん

タワーは別ですけど、中規模のマンションでこの界隈ならコスパいい気がするんですけどね。
もちろん新大橋より内側の方がいいけど、価格に見合う価値あるのかなと思います。

[726: 非公開]

>>725 名無しさん

新川となると土地の価値も橋を渡った陸の方が高いのは当然。近隣も新川避ける人もいますから。
リセールの時に苦労するかな。
そうなると湊のタワー選んだ方が安心かな。

[727: 匿名さん]

>>726 非公開さん

ブリリアタワーでもいいと思うけど
眺望なら湊かな

[728: 匿名さん]

>>725 名無しさん

新大橋通り内側で八重洲通り極近のマンションは、日当たり眺望は最悪だけど、何故か中古も高値なんだよね。
下手すると、このクレヴィアより築数年の中古の方が高かったりする。

[729: 非公開]

>>728 匿名さん
最近発表された地価をみると、新川と八丁堀だとかなり違いますよね。
湊と新川は近いかな。

[730: マンション検討中さん]

新川はやはり土地の評価が低い。タワーより中規模マンションの方が良い。

[731: マンション検討中さん]

たしかに全然違うよね。
でも八丁堀が高すぎなのか新川が安すぎなのかだと思うけどね。
金額差ほどの価値は感じないけどなあ。知名度の差かな？
住むなら新川の方がいい気がする。

[732: 名無しさん]

>>731 マンション検討中さん

東京駅に近いか、って事がポイントみたいです。
以前、茅場町の中古マンションを見に行った時に、不動産屋さんから そう聞きました。

[733: 匿名さん]

八丁堀駅近なのにね。

[734: 名無しさん]

八丁堀じゃダメなんだね。

[735: マンション検討中さん]

新川はやはり島だから評価低いですね。ブリリアでも新築タワーマンションの時はいいですが、10年も経つと維持費の高い島の上にあるタワーマンションで晴海から大量競合物件が出て価値が下がると思います。
中規模修繕費の安いこっちがまだマシでしょう。

[736: 匿名さん]

>>735 マンション検討中さん

新大橋通りの内側と外側では、だいぶ評価が違うようです。

[737: 非公開]

>>736 匿名さん
昭和通り内側のマンションあったら良いけど、滅多に建たないですからね。
新川は結構中古あるから下がりやすいのかな。
新大橋通りで価値違うなら、八丁堀でも分かれそうですね！

[738: 匿名さん]

八重洲から新大橋通りの間のマンションが、高い気がする。

[739: 匿名さん]

>>738 匿名さん
物理的に東京駅に近いし、地下鉄の駅も多いからしょうがないね。

[740: 匿名さん]

ですね。
囲まれ感満載で日当たり悪くても、結構いい値段で売りに出されてる。

[741: 非公開]

>>740 匿名さん
となるとリセール狙うなら高くても八丁堀の新大橋通り内側、とりあえず八丁堀界隈で安く済むだけならココを買った方が良いということかな。
湊のタワーはどうなんだろう？

[742: 匿名さん]

>>741 非公開さん

湊のタワマンはプレミアムしかないから比較にならないでしょ？
中古を買うにしてもなぜピンポイントで湊？他に選択肢があるのに違和感あり。
こことなら新川のタワマン検討になるのでは？

[743: 匿名さん]

>>742 匿名さん
湊地域って意味ならスミフのタワーがある。
あそこは結構駅距離あるから手放しで良いとは言い難いけど。

[744: 非公開]

>>743 匿名さん
そこが比較にならないのです。
わざわざタワーで湊選ぶ必要ないかな。
もうないけど、横浜馬車道のタワーや、月島パチンコタワーのように、駅至近や大型施設などのタワーのメリットある方が…

[745: 匿名さん]

湊のスミフとここでは坪単価100万近く違うので予算的に検討対象とはならないと思いますが

[746: 非公開]

>>745 匿名さん
湊のグリーンパークとなら比較する方いそうですね。
見比べた感じではこっちの方が良いかもしれませんが。

[747: マンション検討中さん]

>>746 非公開さん

あちらは1LDKと2LDKしかないですよね。
少し層が違う気がします。

[748: 非公開]

>>747 マンション検討中さん
こちらの2LDK検討してる層なら、湊のグリーンパークも比較できると思います。
八丁堀3丁目の双日の新築は良いけど高いので、購入層も少し異なるかと思います。

[749: 非公開]

>>748 非公開さん
こちらを基準とすると、湊のグリーンパークは1割安、八丁堀3丁目の双日マンションは1割高といったイメージですね。

[750: マンション検討中さん]

>>749 非公開さん

最寄り駅（八丁堀）、東京駅からの距離も双日、クレヴィア、グリーンパークの順なので、妥当といえば妥当かな？

[751: 非公開]

>>750 マンション検討中さん
私見ですが、最近発表されたそれぞれの地区の坪単価を見る限り、八丁堀が圧倒的に高いです。
土地の坪単価はマンション価格にダイレクトに反映されないにしても、ここは妥当性があるのか疑問ですね。
マンションの仕様は双日の方が良かったです。
単にリセールを考えずに、絶対金額を抑えたければこちらを選ぶ理由はありますが、リセールを考えると八丁堀3丁目の双日かと思います。