クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv95.jp/

所在地：東京都中央区新川二丁目214番地4他（地番）
交通：山手線 「東京」駅 徒歩16分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線 「日本橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.90平米～72.96平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：イチケン
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: 匿名さん]

晴海、と言う時点で。

[482: 匿名さん]

>>473 マンション検討中さん

読んだけど、囲まれ感あるマンションなら大体こんな評価なんだと思うw
タワーじゃないと知名度や眺望はないのに、そういうところばかりを重視した評価だと思う。
他の物件読んでも同じようなこと書いてたし全くあてにならないねw

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん

人それぞれ、マンションを選ぶ基準は違うしね。
俺は、日当たり眺望が悪くても、駅徒歩2分以内なら良い。
都心に住んでいるのに、疲れて帰ってきて、駅から5分以上歩くなんて有り得ない。
毎日の事だからね。
昼間はほとんど家に居ないし。
洗濯物や布団、今は外には干せないし。

[484: 匿名さん]

中央区ど真ん中で囲まれ感は、普通でしょ？

[485: 匿名さん]

そうなんだよね。
だから、そこはマイナスポイントではないと思う。

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん

だよね。
中央区で眺望日当たり良好な地区は、川沿い海沿い位。中央区中心からは離れちゃう。
ここのマイナスポイントは、駅から遠いと言う事。

[487: 匿名さん]

>>486 匿名さん
駅から遠い？メトロ八丁堀4分、茅場町5分で遠いとなると。。

三井健太さんもブリリアより遠いと言っているがそれは京葉線八丁堀駅まででメトロ八丁堀駅まではコッチの方が近いよ。

[488: 匿名さん]

>>487 匿名さん


2分以内‼

[489: 匿名さん]

すぐ近くにマンションが建つからじゃない？

[490: 匿名さん]

>>488 匿名さん


たしかに2分以内ではない。
ただ、周辺のどのタワマンや新築で出ている中規模物件よりもメトロ駅に近いのは事実。

[491: 匿名さん]

>>490 匿名さん

ルサンクが出たら2分だね。

[492: 匿名さん]

ここは眺望抜けている部屋ありますか？
あるなら欲しい。

[493: 匿名さん]

>>492 匿名さん

無いかと。
眺望望むなら、川ッぺリか海ッぺリに行かないと。

[494: eマンションさん]

>>492 匿名さん

MR訪問したときの眺望シミュレーションでは北東最上階と南東の中層階までは抜けていた気がするけど、売れてしまっていたね。

[495: 匿名さん]

新川は資産性が担保しづらいという話をチラチラ聞くのですがどうなんでしょう？

新川は地歴も問題なく、特に北側は八重洲や兜町茅場町の再開発の恩恵も受けられそうで、今後のポテンシャルがあるかなと思っているのですが。。

[496: 匿名さん]

>>495 匿名さん

新川だからです。
兜町でも八重洲でも茅場町でもなく、新川だからですよ。

[497: 匿名さん]

>>496 匿名さん

新川自身での開発案件がないということでしょうか？
そう意味では、中央区でも同様の場所が多くある気がしました。

[498: 匿名さん]

http://ysb-freeman.com/gems-kayabacho-shop-list/
こちらが間もなくオープンですが、新川にできるのに「ジェムズ茅場町」ですからね。
ジェムズ新川、にしないのは何故でしょうね。

[499: 匿名さん]

>>495 匿名さん

地図見ればわかるように、島だからじゃない？

[500: 匿名さん]

新川再開発の予定は無さそうだね。

[501: 匿名さん]

ブランド以外にはあまり欠点はないと思うけど。
ただネームバリューを求める層には響かないから八重洲や兜町再開発で流れ込むビジネス層を取り込めるかどうか次第では？

[502: 匿名さん]

1ＬDKがあれば、優雅なビジネスマンやキャリア・ウーマンが購入するのに。

[503: 通りがかりさん]

>>498 匿名さん

店やビルには最寄り駅の名前付けるのが普通だろ、品川駅周辺の住所とビルの名前見てみろよ。

[504: 匿名さん]

>>502 匿名さん

DINKSが中心になりそうですね。
子供はいても1人くらいかな？

[505: 匿名さん]

>>503 通りがかりさん

そおかなあ？

[506: 匿名さん]

>>504 匿名さん
リタイヤ組も多そう。

[507: 検討板ユーザーさん]

>>503 通りがかりさん

見てみたよ

[508: 匿名さん]

>>503 通りがかりさん

多すぎてわからんわい。

[509: 匿名さん]

こことブリリアとすみふ、どこが一番早く売れるでしょうか？
ブリリアかな？

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん

ブリリアは資産維持できなさそう

[511: 匿名さん]

破格の安さ

[512: 匿名さん]

>>511 匿名さん
ブリリアは安い以外に何もない。安さを取るならもっといい場所がある。

[513: 通りがかりさん]

>>512 匿名さん

どこ？

[514: 匿名さん]

ここは大手商社の物件なので、特に売り急いでいるわけではない、と聞いた事があります。

[515: 匿名さん]

まだたくさん残ってるのかな？

[516: 匿名さん]

そうでもないみたい。

[517: 匿名さん]

Cタイプを押さえましたが他が売れのこりそうで心配、完成後実際のお部屋がご覧になれます パターンになるのではと心配です

[518: eマンションさん]

>>517 匿名さん
なるでしょ。
ところで、向かいのマンションから建設現場見ましたか？

[519: 匿名さん]

>>517 匿名さん

他が先に売れるでしょ。
ここは、DINKSや高齢者夫婦が多そうですからね。

[520: 匿名さん]

>>519 匿名さん
他も結構キツイと思うけど。
特にすみふはあんな1ldk誰が買うの？
売れる順はブリリア>ここ>すみふじゃないかな。

[521: 名無しさん]

>>520 匿名さん

知り合いは、大学生のお子さん様に考えてますよ。

[522: 匿名さん]

>>520 匿名さん

スミフのなんというマンション？

[523: 匿名さん]

>>520 匿名さん

スミフのマンション Cタイプなら良いんじゃない？

[524: 検討板ユーザーさん]

>>522 匿名さん

湊のことでしょ

[525: 匿名さん]

>>524 検討板ユーザーさん
新川のシティハウスじゃない？

[526: 匿名さん]

>>524 検討板ユーザーさん

湊なんか何年先になるかわからないよ。

[527: 匿名さん]

>>526 匿名さん

何がですか？

[528: 匿名さん]

>>527 匿名さん

完売するのがです。
住友のタワーは完成後も売ってるイメージなんで！

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん
いけませんか？

[530: 匿名さん]

10戸 販売開始！5880万～

[531: 匿名さん]

価格下がりました？

[532: 検討板ユーザーさん]

>>528 匿名さん

自分も別に問題ないと思います。

[533: 匿名さん]

>>532 検討板ユーザーさん

良いとか悪いとかの話ではないと思いますが。

[534: 匿名さん]

ここの魅力も更に高まりそうですね。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/07/12.html

船着場とかも整備されるといいのになー

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん
高まらないよ

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん
なぜ？

[537: 匿名さん]

新川まで観光客は来ないから？

[538: 匿名さん]

>>534 匿名さん

このマンションにはあまり関係ないよね。

[539: 匿名さん]

観光客が来たって資産価値はあがらん。
観光客はむしろ来ない方が良い。

[540: 匿名さん]

>>538 匿名さん
歩いてすぐですけどね。

[541: 匿名さん]

>>540 匿名さん

1分位？

[542: 匿名さん]

マンションから隅田川は見えますか？

[543: 匿名さん]

>>541 匿名さん

大人の足で5分ですね。
休日にちょろっと散歩に行くには最適ですね。

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん

マンションから隅田川は見えますか？

[545: 匿名さん]

>>544 匿名さん
ここは見えないですよー
見える見えないは、かわてらすに全く関係ないですが。。

[546: 匿名さん]

ここって設備的にどういう評価なんでしょう？

[547: 匿名さん]

ディスポーザー、食洗機、ミストサウナはありますよ！
最高級設備仕様です。

[548: 匿名さん]

>>547 匿名さん
最高級は言い過ぎかな。
あったらいいな、はちゃんとあるけど。

[549: 匿名さん]

天カセは？

[550: 匿名さん]

無いような。

[551: 匿名さん]

良水工房はうれしい

[552: 匿名さん]

天カセあると高級感でるんだけどなあ

[553: 匿名さん]

こちら購入したものです。
購入された方いますか？
オプションの説明会とかって案内あるんでしょうか？

[554: 検討板ユーザーさん]

八丁堀、茅場町、新川エリアの将来性ってどうなんでしょうか。
八重洲の再開発からは少し距離ありますが、恩恵受けられるのかなと。

[555: 匿名さん]

>>554 検討板ユーザーさん


新川は再開発は無い。
東京駅から離れすぎてる。
茅場町は、茅場町駅、日本橋駅に近く、東京駅も徒歩10数分で歩けるから、再開発はあるよ。実際計画されて、住人説明会もあったらしいから。
茅場町や八丁堀の中古の価格が下がらないのは、そういう事。

[556: 匿名さん]

http://www.decn.co.jp/?p=93628

これ？

[557: 匿名さん]

>>554 検討板ユーザーさん

この物件には恩恵はあると思いますよ。
八重洲まではタクシー初乗りで行けるしバスでも5分、いざというときは歩ける(16分)のも大きい。

再開発で八重洲や茅場町で新たに働くことになるひとの選択肢には十分なるでしょうね。

[558: 匿名さん]

>>557 匿名さん

16分では歩けませんよ。
信号待ちが多ければ20分。

[559: 匿名さん]

>>558 匿名さん

いざというときに16分も20分も一緒。

[560: 匿名さん]

>>559 匿名さん

一緒じゃないかと。
4分って、結構な距離歩けるし。
まあ15分以上は問題外だけどな(笑)

[561: 匿名さん]

>>560 匿名さん

普段歩くわけじゃないのに、なんでそんなにムキなってるの？

[562: 匿名さん]

この辺りも八重洲通りが東京駅に繋がるメインストリートとして整備されれば変わるんでしょうけどね。
先には佃もあるし、整備する価値はあると思うんですが、そんな話が出てないのが現実ですw

[563: 匿名さん]

>>562 匿名さん
住む方としては、そんなに交通量が増えてもね。。

[564: 匿名さん]

>>561 匿名さん

歩かないの？

[565: 匿名さん]

>>564 匿名さん
東京駅を通勤駅として使うのにはここはムリがありすぎますね。
茅場町駅と八丁堀駅で十分。

[566: 匿名さん]

>>563 匿名さん

同感。
休日に現地に行った時は、八重洲通りから一本入っているおかげか静かな環境で良いなと思いました。

[567: 匿名さん]

>>565 匿名さん

確かに。
しかし、茅場町や八丁堀の中古マンションが高いのは何故？中古だよ！

[568: 匿名さん]

>>567 匿名さん

>>567 匿名さん
すでに八重洲や茅場町、日本橋エリアで働く人たちの実需でしょうね。
このマンションは新川でも北寄りにあるからその需要も取り込めるとは思いますけどね。

新川との違いはネームバリューじゃない？

[569: 匿名さん]

新川もここ数年で新築マンションが増えてるので、それに伴って知名度が上がれば地価も上がるのかなと思いますね。

[570: 匿名さん]

>>563 匿名さん

交通量がというよりは、街並みが綺麗になっていけばなと思いました。
まだまだ古いビルが多いみたいなので。

[571: 匿名さん]

兎に角、格安なので一見の価値あり、ですよ。

[572: 匿名さん]

>>571 匿名さん

格安はブリリアじゃない？
ここは格安ってほどでもないと思うけど。

[573: 匿名さん]

>>572 匿名さん
格安ですよ。
5000万円台の部屋があるなんて奇跡的です。

[574: マンション検討中さん]

クレヴィアってアフターサービスの評判どうなんでしょう？？

[575: 匿名さん]

>>574 マンション検討中さん

最高です

[576: 匿名さん]

>>575 匿名さん

なぜでしょう？
理由が聞きたい。

[577: マンション検討中さん]

無駄に張り出したカウンターが気になるよなー。
アレだけで表示より5平米くらい少なくなってるんじゃないのかな

[578: 匿名さん]

>>577 マンション検討中さん

2ldk検討中ですが、カウンター付きのタイプよりGHIJの方が間取り的にはいいかな？

[579: 検討板ユーザーさん]

>>577 マンション検討中さん

同感。

[580: 検討板ユーザーさん]

カウンターの有効な利用方法ってあるんですかね？やっぱ置き時計とか写真立てとか置くくらいしかない？