クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv95.jp/

所在地：東京都中央区新川二丁目214番地4他（地番）
交通：山手線 「東京」駅 徒歩16分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線 「日本橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.90平米～72.96平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：イチケン
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[441: 検討板ユーザーさん]

>>440 検討板ユーザーさん
近いってこと？
こことすみふは迷う人いるかもね

[442: 評判気になるさん]

ここを購入される方ってどういう人が多いんでしょうか？

[443: 検討板ユーザーさん]

>>441 検討板ユーザーさん

スミフとは値段が違いすぎるよ。

[444: 検討板ユーザーさん]

>>442 評判気になるさん

東京駅のなるべく近くに住みたいが、90百万円は出せない人。

[445: 匿名さん]

なんの特色もないマンション

[446: 匿名さん]

>>445 匿名さん

都心なのに格安。

[447: 匿名さん]

>>443 検討板ユーザーさん

すみふの値付けが気になりますよね
坪430くらい？

[448: 匿名さん]

>>444 検討板ユーザーさん

最上階の角でも億に届かないんですか？

[449: 匿名さん]

>>448 匿名さん

恐らく。

[450: 検討板ユーザーさん]

>>448 匿名さん

億の部屋なし。

[451: 評判気になるさん]

こちらのマンションは順調に売れているのでしょうか？
検討してるのですが評判が気になるので。

[452: 匿名さん]

>>451 評判気になるさん

わからない

[453: 検討板ユーザーさん]

>>451 評判気になるさん

苦戦しているという印象。ただの個人的印象。

[454: 匿名さん]

苦戦しているかどうかわからんけど、しょっちゅうメールや資料が送られてくる。
値上げしないみたいだ。

[455: 検討板ユーザーさん]

安いのにね。
囲まれ感は仕方ないとして何が良くないのかな？

[456: 検討板ユーザーさん]

>>455 検討板ユーザーさん

リビングの逆梁カウンター。あの圧迫感は受け付けなかった…

[457: 途中下車]

>>456 検討板ユーザーさん

安いんだから その位 受け入れましょう‼

[458: 検討板ユーザーさん]

>>457 途中下車さん

安いと言っても、8千万ですぜ、旦那。

[459: 匿名さん]

>>458 検討板ユーザーさん

他はもっと高いです。

[460: 検討板ユーザーさん]

まあ他と比べると安く見えますよね。
坪単価400前後ってなかなかないです。

[461: 検討板ユーザーさん]

住不とここだったらこっちのほうがいいですよね？
総合的に見て。

[462: 匿名さん]

>>461 検討板ユーザーさん

コスパ良いです

[463: 匿名さん]

エレベーター２基ありますしね。

[464: 匿名さん]

新川エリアがマイナーなのでなかなか売れないっていうのはあるかもしれないですね。
ブリリアも勢いなさそうなので。

[465: 匿名さん]

>>464 匿名さん

日本橋アドレスが隣あっているからね。
やっぱり、日本橋アドレスでしょうね。

[466: 検討板ユーザーさん]

>>461 検討板ユーザーさん

個人的にはビミョー。スミフに比べると安いと言っても大枚はたくわけだから、「安物買いの銭失い」になりそうな気が…
同じ値段ならノータイムでスミフを選ぶから。

[467: 匿名さん]

>>466 検討板ユーザーさん

他が高すぎるんだと思います。

[468: マンション検討中さん]

中央湊の追加が出ましたね
2LDK一戸だけですが

[469: 検討板ユーザーさん]

>>468 マンション検討中さん

ほすぃー

[470: 匿名さん]

過酷な争奪戦が既に始まっています

[471: 匿名さん]

>>470 匿名さん

ここ？

[472: 匿名さん]

>>471 匿名さん

中央湊じゃない？

ここもタイプによってはもうあまりないみたいだけど。

[473: マンション検討中さん]

プロブロガーの三井健太さん、大変厳しい評価をされてますね…。64点は過去最低点のようです。中古の検討者もマンション名で検索しますから、リセールにも悪影響出そうですね。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=309

[474: 匿名さん]

シティハウス東京八重洲通りの値段出ましたね
坪430〜450位みたいです
間取り比較するとこちらの方が良さそう

[475: 匿名さん]

>>473 マンション検討中さん

安い理由がわかりました。

[476: 匿名さん]

>>473

あちゃー、これは厳しい。マンション名でググると上の方に出てくるから迷ってる中古の検討者を踏み止まらせるには十分だね。。契約者はクレーム入れた方がいいんじゃないか。

[477: 匿名さん]

>>476 匿名さん

なんで？

[478: 匿名さん]

>>476 匿名さん
特に酷いと思わないけど？

[479: 匿名さん]

>>478 匿名さん

うん。
思わない。
正直な感想で良いとおもう。事実だしね。

[480: 匿名さん]

パークタワー晴海を高評価してるあたりはちょっと疑問だけど。

[481: 匿名さん]

晴海、と言う時点で。

[482: 匿名さん]

>>473 マンション検討中さん

読んだけど、囲まれ感あるマンションなら大体こんな評価なんだと思うw
タワーじゃないと知名度や眺望はないのに、そういうところばかりを重視した評価だと思う。
他の物件読んでも同じようなこと書いてたし全くあてにならないねw

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん

人それぞれ、マンションを選ぶ基準は違うしね。
俺は、日当たり眺望が悪くても、駅徒歩2分以内なら良い。
都心に住んでいるのに、疲れて帰ってきて、駅から5分以上歩くなんて有り得ない。
毎日の事だからね。
昼間はほとんど家に居ないし。
洗濯物や布団、今は外には干せないし。

[484: 匿名さん]

中央区ど真ん中で囲まれ感は、普通でしょ？

[485: 匿名さん]

そうなんだよね。
だから、そこはマイナスポイントではないと思う。

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん

だよね。
中央区で眺望日当たり良好な地区は、川沿い海沿い位。中央区中心からは離れちゃう。
ここのマイナスポイントは、駅から遠いと言う事。

[487: 匿名さん]

>>486 匿名さん
駅から遠い？メトロ八丁堀4分、茅場町5分で遠いとなると。。

三井健太さんもブリリアより遠いと言っているがそれは京葉線八丁堀駅まででメトロ八丁堀駅まではコッチの方が近いよ。

[488: 匿名さん]

>>487 匿名さん


2分以内‼

[489: 匿名さん]

すぐ近くにマンションが建つからじゃない？

[490: 匿名さん]

>>488 匿名さん


たしかに2分以内ではない。
ただ、周辺のどのタワマンや新築で出ている中規模物件よりもメトロ駅に近いのは事実。

[491: 匿名さん]

>>490 匿名さん

ルサンクが出たら2分だね。

[492: 匿名さん]

ここは眺望抜けている部屋ありますか？
あるなら欲しい。

[493: 匿名さん]

>>492 匿名さん

無いかと。
眺望望むなら、川ッぺリか海ッぺリに行かないと。

[494: eマンションさん]

>>492 匿名さん

MR訪問したときの眺望シミュレーションでは北東最上階と南東の中層階までは抜けていた気がするけど、売れてしまっていたね。

[495: 匿名さん]

新川は資産性が担保しづらいという話をチラチラ聞くのですがどうなんでしょう？

新川は地歴も問題なく、特に北側は八重洲や兜町茅場町の再開発の恩恵も受けられそうで、今後のポテンシャルがあるかなと思っているのですが。。

[496: 匿名さん]

>>495 匿名さん

新川だからです。
兜町でも八重洲でも茅場町でもなく、新川だからですよ。

[497: 匿名さん]

>>496 匿名さん

新川自身での開発案件がないということでしょうか？
そう意味では、中央区でも同様の場所が多くある気がしました。

[498: 匿名さん]

http://ysb-freeman.com/gems-kayabacho-shop-list/
こちらが間もなくオープンですが、新川にできるのに「ジェムズ茅場町」ですからね。
ジェムズ新川、にしないのは何故でしょうね。

[499: 匿名さん]

>>495 匿名さん

地図見ればわかるように、島だからじゃない？

[500: 匿名さん]

新川再開発の予定は無さそうだね。

[501: 匿名さん]

ブランド以外にはあまり欠点はないと思うけど。
ただネームバリューを求める層には響かないから八重洲や兜町再開発で流れ込むビジネス層を取り込めるかどうか次第では？

[502: 匿名さん]

1ＬDKがあれば、優雅なビジネスマンやキャリア・ウーマンが購入するのに。

[503: 通りがかりさん]

>>498 匿名さん

店やビルには最寄り駅の名前付けるのが普通だろ、品川駅周辺の住所とビルの名前見てみろよ。

[504: 匿名さん]

>>502 匿名さん

DINKSが中心になりそうですね。
子供はいても1人くらいかな？

[505: 匿名さん]

>>503 通りがかりさん

そおかなあ？

[506: 匿名さん]

>>504 匿名さん
リタイヤ組も多そう。

[507: 検討板ユーザーさん]

>>503 通りがかりさん

見てみたよ

[508: 匿名さん]

>>503 通りがかりさん

多すぎてわからんわい。

[509: 匿名さん]

こことブリリアとすみふ、どこが一番早く売れるでしょうか？
ブリリアかな？

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん

ブリリアは資産維持できなさそう

[511: 匿名さん]

破格の安さ

[512: 匿名さん]

>>511 匿名さん
ブリリアは安い以外に何もない。安さを取るならもっといい場所がある。

[513: 通りがかりさん]

>>512 匿名さん

どこ？

[514: 匿名さん]

ここは大手商社の物件なので、特に売り急いでいるわけではない、と聞いた事があります。

[515: 匿名さん]

まだたくさん残ってるのかな？

[516: 匿名さん]

そうでもないみたい。

[517: 匿名さん]

Cタイプを押さえましたが他が売れのこりそうで心配、完成後実際のお部屋がご覧になれます パターンになるのではと心配です

[518: eマンションさん]

>>517 匿名さん
なるでしょ。
ところで、向かいのマンションから建設現場見ましたか？

[519: 匿名さん]

>>517 匿名さん

他が先に売れるでしょ。
ここは、DINKSや高齢者夫婦が多そうですからね。

[520: 匿名さん]

>>519 匿名さん
他も結構キツイと思うけど。
特にすみふはあんな1ldk誰が買うの？
売れる順はブリリア>ここ>すみふじゃないかな。

[521: 名無しさん]

>>520 匿名さん

知り合いは、大学生のお子さん様に考えてますよ。

[522: 匿名さん]

>>520 匿名さん

スミフのなんというマンション？

[523: 匿名さん]

>>520 匿名さん

スミフのマンション Cタイプなら良いんじゃない？

[524: 検討板ユーザーさん]

>>522 匿名さん

湊のことでしょ

[525: 匿名さん]

>>524 検討板ユーザーさん
新川のシティハウスじゃない？

[526: 匿名さん]

>>524 検討板ユーザーさん

湊なんか何年先になるかわからないよ。

[527: 匿名さん]

>>526 匿名さん

何がですか？

[528: 匿名さん]

>>527 匿名さん

完売するのがです。
住友のタワーは完成後も売ってるイメージなんで！

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん
いけませんか？

[530: 匿名さん]

10戸 販売開始！5880万～

[531: 匿名さん]

価格下がりました？

[532: 検討板ユーザーさん]

>>528 匿名さん

自分も別に問題ないと思います。

[533: 匿名さん]

>>532 検討板ユーザーさん

良いとか悪いとかの話ではないと思いますが。

[534: 匿名さん]

ここの魅力も更に高まりそうですね。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/07/12.html

船着場とかも整備されるといいのになー

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん
高まらないよ

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん
なぜ？

[537: 匿名さん]

新川まで観光客は来ないから？

[538: 匿名さん]

>>534 匿名さん

このマンションにはあまり関係ないよね。

[539: 匿名さん]

観光客が来たって資産価値はあがらん。
観光客はむしろ来ない方が良い。

[540: 匿名さん]

>>538 匿名さん
歩いてすぐですけどね。