クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv95.jp/

所在地：東京都中央区新川二丁目214番地4他（地番）
交通：山手線 「東京」駅 徒歩16分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線 「日本橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.90平米～72.96平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：イチケン
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

こちらの間取りは多彩なライフスタイルに呼応した豊富なプランバリエーションと
銘打っていますが、実際は53.90㎡～72.96㎡とDINKSから少人数のファミリー向けと
なっているように思います。
しかし住人層があまりにも多彩すぎれば住人間で意見もまとまりにくいでしょうし、
却って良いかもしれませんよね。

[402: 匿名さん]

>>400 マンション比較中さん

ピアーズですか？

[403: マンション検討中さん]

シティハウス東京八重洲通り ですね‼

[404: マンション検討中さん]

周辺で検討している人、割と多いのではないでしょうかね。立地の面でも同じエリアに出るものより良さげですし、あまり焦ってない感じも○。

[405: 匿名さん]

この周辺に 今後 新築マンション建設がいくつかあると、聞きました。

[406: 匿名さん]

かなりバリエーションがとても間取りに豊富だなぁと思いました。
基本的に居室はリビングイン、ということですので、あまり独立性はないのかな…そういう間取りがとても大きいように感じました。

EVがかなりせり出してきてしまっている部屋があるようです。音などはどうなのかなぁと思いまして。

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん
4パターンだけかと思っていました。

[408: 407]

他と勘違いしてました。

[409: 匿名さん]

近くに早稲田大学がありました。一般人でも受講できるみたい。

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん

あそこは生涯学習教育。
普通の大学生はいないと思います。
一昨年、私も通っていました。

[411: 匿名さん]

最高の評価のようですね。

http://x1mansion.com/crevia-hacchoubori

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん

安いから？

[413: マンション検討中さん]

>>412 匿名さん

安いからだ。

[414: 匿名さん]

営業の30代くらいの女性が、態度が横柄すぎて不愉快でした
話し方は一応丁寧語でも、威圧的な物言いと、ゆっくりモデルルームを確認したいにもかかわらずさっさと進めと言わんばかりの誘導
こちらの質問に対し「だから‥」とイラついた反応で、しまいにはさっさと帰れオーラ全開で、来場者対象の抽選会の話も完全無視
営業の人で、こんなに不愉快な人は初めてだったので、二度と関わりたく無いです

[415: 匿名さん]

>>414 匿名さん

お金持ち？

[416: 匿名さん]

こういう掲示板って業者の嫌がらせと絶対購入しない人しか書き込まないですね。

かくいう私も絶対購入しないくせに掲示板を見て歩いてますが。

411のリンクもちゃんと読みましたが根拠なし（笑　

購入しないのは賃貸派だからです。都心は賃貸も分譲もコスト変わらないから

住み替え楽でしょ。ある程度制限あるだけ。

[417: 匿名さん]

>>416 匿名さん

老後の諸々考えると、賃貸が楽かもね。

[418: マンション検討中さん]

>>416 匿名さん
更新料とか礼金とか払いたくない。礼金ゼロのとこはロクでもないし。

[419: 匿名さん]

>>418 マンション検討中さん
そうでもない

[420: マンション検討中さん]

>>419 匿名さん
そうかもしれんが、自分では見つけられず。

[421: 匿名さん]

>>420 マンション検討中さん

分譲マンションを借りる

[422: マンション検討中さん]

スレ伸びないですけど、検討してる人少ないんでしょうか？

[423: 匿名さん]

>>422 マンション検討中さん

駅から遠いからね

[424: 購入者]

[プライバシーを侵害する投稿ため、削除しました。管理担当]

[425: マンション検討中さん]

ボチボチ他の話題は出てこないかのう？

[426: 匿名さん]

残り何戸ですか？

[427: 匿名さん]

完売したの？

[428: 匿名さん]

このご時世において、割安だから
順調に売れてるみたいね

[429: マンション検討中さん]

>>428 匿名さん

確かに周辺と比較すると安いのだが…
絶対的に価値が見合うか未だに確信が持てまへん。逆梁カウンターの圧迫感がな〜

[430: 匿名さん]

お向かいにもマンションが建つらしいから、お安いのかしら？

[431: マンション検討中さん]

>>430 匿名さん

住友？敷地はだいぶ小さそうだから、影響僅少では？

[432: 匿名さん]

向かいの既存マンションから建設現場を見下ろせますが、見た方いますか？

[433: 匿名さん]

1フロアあたりの戸数は、思っていたよりも多めなのだなと思いました。開口部の方角によって、お値段などが違ってくるのでしょうか。
間取り図を見ていて思ったんですが、GタイプとGgタイプって何が違うのですか？よく見るとGgタイプって部屋の外側に何かが飛び出しているようにみえるのですが、それは壁なのかしら。
違いはそれだけですよね？

[434: マンション検討中さん]

Ggは1階ですよ！
GとHだけ1階があるんだと思います。

[435: 匿名さん]

一階があるなんて珍しい

[436: 検討板ユーザーさん]

久しぶりにこの物件のDMがきた。やたら資産性を強調している。
売れてない小伝馬町の物件も同じストーリーだったな…

[437: 匿名さん]

>>436 検討板ユーザーさん

メールもよくきますよね？

[438: マンション検討中さん]

大伝馬町と比較する方多いんですかね？

[439: 匿名さん]

>>438 マンション検討中さん

価格は全く違うのにね

[440: 検討板ユーザーさん]

今売りに出てる物件の中では規模感や地理的な部分で一番高いんでしょうね。

[441: 検討板ユーザーさん]

>>440 検討板ユーザーさん
近いってこと？
こことすみふは迷う人いるかもね

[442: 評判気になるさん]

ここを購入される方ってどういう人が多いんでしょうか？

[443: 検討板ユーザーさん]

>>441 検討板ユーザーさん

スミフとは値段が違いすぎるよ。

[444: 検討板ユーザーさん]

>>442 評判気になるさん

東京駅のなるべく近くに住みたいが、90百万円は出せない人。

[445: 匿名さん]

なんの特色もないマンション

[446: 匿名さん]

>>445 匿名さん

都心なのに格安。

[447: 匿名さん]

>>443 検討板ユーザーさん

すみふの値付けが気になりますよね
坪430くらい？

[448: 匿名さん]

>>444 検討板ユーザーさん

最上階の角でも億に届かないんですか？

[449: 匿名さん]

>>448 匿名さん

恐らく。

[450: 検討板ユーザーさん]

>>448 匿名さん

億の部屋なし。

[451: 評判気になるさん]

こちらのマンションは順調に売れているのでしょうか？
検討してるのですが評判が気になるので。

[452: 匿名さん]

>>451 評判気になるさん

わからない

[453: 検討板ユーザーさん]

>>451 評判気になるさん

苦戦しているという印象。ただの個人的印象。

[454: 匿名さん]

苦戦しているかどうかわからんけど、しょっちゅうメールや資料が送られてくる。
値上げしないみたいだ。

[455: 検討板ユーザーさん]

安いのにね。
囲まれ感は仕方ないとして何が良くないのかな？

[456: 検討板ユーザーさん]

>>455 検討板ユーザーさん

リビングの逆梁カウンター。あの圧迫感は受け付けなかった…

[457: 途中下車]

>>456 検討板ユーザーさん

安いんだから その位 受け入れましょう‼

[458: 検討板ユーザーさん]

>>457 途中下車さん

安いと言っても、8千万ですぜ、旦那。

[459: 匿名さん]

>>458 検討板ユーザーさん

他はもっと高いです。

[460: 検討板ユーザーさん]

まあ他と比べると安く見えますよね。
坪単価400前後ってなかなかないです。

[461: 検討板ユーザーさん]

住不とここだったらこっちのほうがいいですよね？
総合的に見て。

[462: 匿名さん]

>>461 検討板ユーザーさん

コスパ良いです

[463: 匿名さん]

エレベーター２基ありますしね。

[464: 匿名さん]

新川エリアがマイナーなのでなかなか売れないっていうのはあるかもしれないですね。
ブリリアも勢いなさそうなので。

[465: 匿名さん]

>>464 匿名さん

日本橋アドレスが隣あっているからね。
やっぱり、日本橋アドレスでしょうね。

[466: 検討板ユーザーさん]

>>461 検討板ユーザーさん

個人的にはビミョー。スミフに比べると安いと言っても大枚はたくわけだから、「安物買いの銭失い」になりそうな気が…
同じ値段ならノータイムでスミフを選ぶから。

[467: 匿名さん]

>>466 検討板ユーザーさん

他が高すぎるんだと思います。

[468: マンション検討中さん]

中央湊の追加が出ましたね
2LDK一戸だけですが

[469: 検討板ユーザーさん]

>>468 マンション検討中さん

ほすぃー

[470: 匿名さん]

過酷な争奪戦が既に始まっています

[471: 匿名さん]

>>470 匿名さん

ここ？

[472: 匿名さん]

>>471 匿名さん

中央湊じゃない？

ここもタイプによってはもうあまりないみたいだけど。

[473: マンション検討中さん]

プロブロガーの三井健太さん、大変厳しい評価をされてますね…。64点は過去最低点のようです。中古の検討者もマンション名で検索しますから、リセールにも悪影響出そうですね。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=309

[474: 匿名さん]

シティハウス東京八重洲通りの値段出ましたね
坪430〜450位みたいです
間取り比較するとこちらの方が良さそう

[475: 匿名さん]

>>473 マンション検討中さん

安い理由がわかりました。

[476: 匿名さん]

>>473

あちゃー、これは厳しい。マンション名でググると上の方に出てくるから迷ってる中古の検討者を踏み止まらせるには十分だね。。契約者はクレーム入れた方がいいんじゃないか。

[477: 匿名さん]

>>476 匿名さん

なんで？

[478: 匿名さん]

>>476 匿名さん
特に酷いと思わないけど？

[479: 匿名さん]

>>478 匿名さん

うん。
思わない。
正直な感想で良いとおもう。事実だしね。

[480: 匿名さん]

パークタワー晴海を高評価してるあたりはちょっと疑問だけど。

[481: 匿名さん]

晴海、と言う時点で。

[482: 匿名さん]

>>473 マンション検討中さん

読んだけど、囲まれ感あるマンションなら大体こんな評価なんだと思うw
タワーじゃないと知名度や眺望はないのに、そういうところばかりを重視した評価だと思う。
他の物件読んでも同じようなこと書いてたし全くあてにならないねw

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん

人それぞれ、マンションを選ぶ基準は違うしね。
俺は、日当たり眺望が悪くても、駅徒歩2分以内なら良い。
都心に住んでいるのに、疲れて帰ってきて、駅から5分以上歩くなんて有り得ない。
毎日の事だからね。
昼間はほとんど家に居ないし。
洗濯物や布団、今は外には干せないし。

[484: 匿名さん]

中央区ど真ん中で囲まれ感は、普通でしょ？

[485: 匿名さん]

そうなんだよね。
だから、そこはマイナスポイントではないと思う。

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん

だよね。
中央区で眺望日当たり良好な地区は、川沿い海沿い位。中央区中心からは離れちゃう。
ここのマイナスポイントは、駅から遠いと言う事。

[487: 匿名さん]

>>486 匿名さん
駅から遠い？メトロ八丁堀4分、茅場町5分で遠いとなると。。

三井健太さんもブリリアより遠いと言っているがそれは京葉線八丁堀駅まででメトロ八丁堀駅まではコッチの方が近いよ。

[488: 匿名さん]

>>487 匿名さん


2分以内‼

[489: 匿名さん]

すぐ近くにマンションが建つからじゃない？

[490: 匿名さん]

>>488 匿名さん


たしかに2分以内ではない。
ただ、周辺のどのタワマンや新築で出ている中規模物件よりもメトロ駅に近いのは事実。

[491: 匿名さん]

>>490 匿名さん

ルサンクが出たら2分だね。

[492: 匿名さん]

ここは眺望抜けている部屋ありますか？
あるなら欲しい。

[493: 匿名さん]

>>492 匿名さん

無いかと。
眺望望むなら、川ッぺリか海ッぺリに行かないと。

[494: eマンションさん]

>>492 匿名さん

MR訪問したときの眺望シミュレーションでは北東最上階と南東の中層階までは抜けていた気がするけど、売れてしまっていたね。

[495: 匿名さん]

新川は資産性が担保しづらいという話をチラチラ聞くのですがどうなんでしょう？

新川は地歴も問題なく、特に北側は八重洲や兜町茅場町の再開発の恩恵も受けられそうで、今後のポテンシャルがあるかなと思っているのですが。。

[496: 匿名さん]

>>495 匿名さん

新川だからです。
兜町でも八重洲でも茅場町でもなく、新川だからですよ。

[497: 匿名さん]

>>496 匿名さん

新川自身での開発案件がないということでしょうか？
そう意味では、中央区でも同様の場所が多くある気がしました。

[498: 匿名さん]

http://ysb-freeman.com/gems-kayabacho-shop-list/
こちらが間もなくオープンですが、新川にできるのに「ジェムズ茅場町」ですからね。
ジェムズ新川、にしないのは何故でしょうね。

[499: 匿名さん]

>>495 匿名さん

地図見ればわかるように、島だからじゃない？

[500: 匿名さん]

新川再開発の予定は無さそうだね。