クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv95.jp/

所在地：東京都中央区新川二丁目214番地4他（地番）
交通：山手線 「東京」駅 徒歩16分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線 「日本橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.90平米～72.96平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：イチケン
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

茅場町行くより、普通に銀座行くかな。
銀座1丁目はほんと近い。

[182: 匿名さん]

Jタイプの上層階となりますと、角部屋になりますので窓が多く風通しが良さそうですね。
Aタイプも角ではありますが、ルームプランが見られないということはもう埋まってしまったのでしょうか。
冬場は寒いかもしれませんが、窓が多いのは非常に重要視される部分だと思います。

[183: 匿名さん]

>>181 匿名さん
銀座の入口まで徒歩10分強を近いと思えるかどうか。
近いといっても公共交通機関となると日比谷線を使うしないですからね。

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん

タクシーならワンメーターかツーメーター。
ここ買える人なら全然問題ないでしょ。

[185: マンション掲示板さん]

>>181 匿名さん
銀座一丁目駅まで 徒歩何分ですか？
茅場町駅より近いと言うことは、5分位かな？

[186: マンション検討中さん]

>>185 マンション掲示板さん
駅はエレベーター遠いですよね？
ベビーカーでの移動は無理そう
小さい駅だし仕方ないね

[187: 匿名さん]

ここは結局幾らなんでしょうか？

なんか下げたような事も書いてありますし、
2LDKも行灯部屋ばかりだったので、検討止めましたが、安いなら再検討しよかと思ってます。

ただ行灯差し引いても使いづらい…

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
5950万円～ですよ。

[189: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん
まだまだ下がりますよー

[190: 匿名さん]

浴槽の形をセレクトプランで変えられるのが良いですね。
ラウンドライン浴槽とストレートライン浴槽はどういうメリットの違いがあるのでしょうか。
Bプランでなければ、エコベンチ浴槽も選べるようですが、
それ以外の違いが知りたいですね。

[191: マンション検討中さん]

なんでここは盛り上がってないんですか？

[192: マンション検討中さん]

人気ないのでは？

[193: 匿名さん]

これから盛り上がります！

[194: 匿名さん]

けっこう収納との折り合いも大切ですよね。
どれくらい荷物がある家族なのかとか、あとでちょっと荷物を減らすとか。
意外にその他の条件でも折り合いとかが気になってしまいますけど。

[195: 匿名さん]

やっぱり横をすみふに買われてるのが、辛いですよね⁉︎
何が出来るか分からないですし、先々不安が残りますし中々盛り上がらないですよね…

まぁ中央区だと仕方ないんでしょうけど、既に周りの建物が出来てる方が諦め着きますけど…

今週末からすみふの八丁堀も始まるんで、行ったら教えて貰えますかね〜⁇

[196: 匿名さん]

住友は八重洲通りだから八丁堀とは比較対象にならないよ。

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん

でも住友の最寄駅は八丁堀駅だよ

[198: 匿名さん]

両方とも新川アドレスで最寄駅は八丁堀。
特に風情があるわけでもない大通り（八重洲通り）沿いをアピールするのはどうかと思います。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん
まあ、まっすぐ進めば 突き当たりは東京駅

[200: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログで、こちらのモデルルーム訪問されたことが書かれてます。価格も書かれてました。

https://manmani.net/?p=8397


住むレーションするのが申し訳ないくらいの利便性です。上に記載した路線以外はもちろん、新幹線、物件近くのバス停から都バス、T-CATから空港などへのバス・・・ここに住まえば交通利便性に関しては無敵状態です。

[201: 匿名さん]

ハイハイ

[202: 匿名さん]

広告記事ありがとうございます。
交通利便性以外は頭に入ってこない記事でした。都内探せばこのくらいの利便性はいくらでもありますね。
ブリリアの新築販売時と変わらない値段設定も意味不明です。

[203: 匿名さん]

値切れるかなあ！

[204: 匿名さん]

>>202 匿名さん
タイミングが違う近隣物件と比較しても仕方ないでしょ。
マンマニはこのエリア得意なイメージないけど、近隣の中古との比較とかさすがによく押さえてると思ったよ。こちらの方が知ってるから交通利便性のところこそ読み飛ばし。

[205: 匿名さん]

ここ利便性、良いですか？
2分以内で行ける駅が無いよ！

[206: 匿名さん]

ここや近くの住友物件は日比谷線八丁堀の「ホーム」まで大体6分くらいでほぼ同じ。
それを利便性高いと思うか否かは人次第。

[207: 匿名さん]

メールで価格表見たけど目疑ったわ。こちらは眺望なし、ノンタワーかつ川向こうなのに湊の住不タワーと大差ない値付け。逆に私の気付いてないこの物件のメリットって何かありますかね？東西線ユーザーにとってはこちらの方がいいのは分かります。

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん
住宅に囲まれているので静かです。土日は学校も店も閉まっているので静かです。
それくらいしか思いつきません。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん

湊もすごい静かですよ

[210: 匿名さん]

普通じゃん、価格。

[211: 匿名さん]

大手の大規模物件の値付けが基準になるのが現実な部分もあるので、スミフタワーが販売中の間はこの周辺の相場はスミフタワーの値段を基準に値付けされても不思議ではないかな

下の方はおそらくまだ販売していないスミフの低層はよりかは安いのでしょう

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん

この辺りはシティハウス八重洲通りもあるし、スミフ価格が基準になりそうですね。
となると、ここらへんは坪400が相場ってことですね？

[213: 匿名さん]

>>211 匿名さん

一階の一番安い部屋は、5950万ですよ。

[214: 匿名さん]

スミフタワーの9階西向き72平米3Lが8900万だからほぼ同じ値段だね
東西線のアクセスくらいしか勝ってる部分ないし、この辺りで検討してる人は賢い人が多いから、クレヴィア豊洲みたく相当な長期販売→値引きとなりそう
私は速攻で検討やめてスミフに戻るわ

[215: マンコミュファンさん]

>>211 匿名さん

でもあっちは一応再開発ゾーンの財閥系タワーだからね。こちらは商社系の無個性な中層。加えて立地はやや負け、眺望でボロ負け。価格で勝負しないとダメなのに、何かできない理由があるんだろ。さっそくバカ高とツイでネタになってるし、まさしくインパール作戦の開始だわ。

[216: 匿名さん]

>>214 匿名さん

私は中央湊のキャンセルを待って、無理そうならここか銀座東かなと考えてます。

[217: 匿名さん]

>>215 マンコミュファンさん

あっちも眺望は三井のタワマンに遮られてる。

[218: 匿名さん]

東はね

東以外は中層階でも抜ける

クレヴィアの中層階は南向きでも日照すら怪しい

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん
これなんですよね。
窓にカウンターがある間取りで採光には非常に疑問あります。
周辺相場上昇便乗価格設定が明らかなので、買う人はいるんでしょうか？
建物としての魅力は全く見えてこない。

[220: 匿名さん]

タワマンアレルギーの人が一定数いるので、その分はいずれにしても売れるのでは？

[221: 匿名さん]

立地は間違いなくこっちが銀座東より勝ってるけど、タワマンではないのと、囲まれ感で、値段も同じくらいなら、銀座東の方が買いかな。

[222: 匿名さん]

中央区で探してる人でタワマンアレルギーなんていないでしょ。城南とかなら話は別だけど。

個人的に、ここの価格表見た衝撃はプレミスト白金台以来。スミフですら銀座東で弱気の値付けしてるのに伊藤忠はさすが商社トップ取っただけはあるね。

いずれにせよ、私には分不相応の物件と分かったので撤退します。

[223: 匿名さん]

>>221 匿名さん

スミフは腐っても内陸の鉄砲洲、こっちは新川だよ。駅距離一つを取って勝っているというのなら否定しないけど…。

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん

湊も歴史あるけど、新川も歴史があるどちらも良い土地だよ。

[225: マンション検討中さん]

すぐには値引きしないだろうね。
完成後投げ売りかな？

[226: 匿名さん]

>>225 マンション検討中さん
値引きどころか、上乗せで売るんじゃない？

ブリリア八重洲みたいにさ。

[227: 匿名さん]

駅近の立地というならこちら
再開発の立地というならスミフ銀座東

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん

再開発されるの？

[229: 匿名さん]

早く入居したい人はこちら
少し待っても良い人はスミフ八重洲

[230: 匿名さん]

新川って地名を入れてるだけ、こっちの方が立派だな。

[231: 匿名さん]

>>228 匿名さん
タワマン2つと堤防周辺の工事で「再開発」だそうです。
三井がパークシティを建てると言えば再開発になるのです。

[232: 匿名さん]

周りが再開発されても、ここから見える景色は全く変わらないですよね？？

[233: 匿名さん]

ここは希少価値があります。

[234: 匿名さん]

アジアヘッドクォーター特区から八丁堀や新川あたりだけ不自然に除外されてますが、何か理由があるのでしょうか。
http://www.seisakukikaku.metro.tokyo.jp/invest_tokyo/japanese/invest-t...

[235: 匿名さん]

確かに東京駅が近いのに恐らくわざわざしてするエリアじゃないんですかね⁉︎
新川エリアよりも茅場町も入ってないんですね‼︎

平和不動産でしたっけ⁇の再開発は蚊帳の外になるんでしょうか⁇

[236: 匿名さん]

>>233 匿名さん
理由は？
普通の住宅街ですが。

[237: 匿名さん]

湊は入ってます。さすが再開発です。

[238: 匿名さん]

>>235 匿名さん
日本語でOK

[239: 匿名さん]

>>235 匿名さん

再開発説明会に参加すれば良いよ。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん
いつあるんですか？

[241: マンション検討中さん]

相変わらず盛り上がっていないですが、どなたか仮申し込みした方いませんか？

[242: 匿名さん]

Aタイプはナンで隠してんですかね、、、(＾.＾;)

[243: 匿名さん]

>>240 匿名さん

案内きた？

[244: 匿名さん]

クレヴィア豊洲の再来？

[245: 匿名さん]

ここは本当に動き無いですね…
人気ないんかなぁ

[246: マンション検討中さん]

やっぱり割高なマンションですね‥

[247: 匿名さん]

周辺相場に悪影響なければいいんですが。

[248: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん

こんなもんじゃないですか？
茅場町3の中古マンションで70㎡ちょっとで9000万と、言うのがありますから。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
通常なら周りの価格にあって入れば納得するけど、ここはその納得感が生まれない。購買意欲が湧かないというか。暗いイメージ。

[250: 匿名さん]

そうかなあ。
こんなもんじゃないですかね？

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん
あくまで個人が持つイメージなので。
でもその個人が買うわけだからイメージは重要。

[252: 匿名さん]

物件は本当にイメージが大きいと感じます。
このあたりは、人によって重視することが違うだけにむずかしいのではないでしょうか。
私は、なるべく客観的な情報で判断するようにしています。

[253: 匿名さん]

ここは、子育ても終わり、日頃 日本橋や銀座でショッピングする世代･東京駅周辺(丸の内、大手町)勤務のDINKSが、選びそうなマンションかなあ。

[254: 匿名さん]

成金の中国人が訳もわからず中央区で東京駅が距離的に近いからという理由で買うマンションかなぁ。

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん

成金チャイニーズは、海が見えるタワマン買います。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん
ということは、この物件は下に見られているわけですね。イメージだとしても。

[257: 検討板ユーザーさん]

やっぱ窓のカウンター？が気になります。
あれで実質3〜4平米狭くなっている。
その点で割高に感じますね。

[258: 匿名さん]

間取りが点いたり消えたりしてるってことは売れて入るのでしょか?

[259: 匿名さん]

まだ、販売してないよ

[260: 匿名さん]

まあ、ここは場所が抜群に良いので多少間取りが悪くても売れるでしょうね。

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん

安いですしね。

[262: 匿名さん]

地権者がいない、企業などから一括で買えるという土地が一番土地が安く仕入れるのは分かっていますが、ここら辺は、無理でしょう。
ここが安いかどうかは分かりませんが、（今となっては、安いのかな。）この八重洲・日本橋再開発でとても便利な立地はなかなか地権者の協力がないと、我々も住めない土地でしょうし。
その点、ブリリアは、キリンビール本社で、企業があまり調子が良くない時の、同じグループでの売却だったので、本当にラッキーだったのでしょうね。

[263: 匿名さん]

ブリリア、新古で売りに出てますね

[264: 匿名さん]

>>262 匿名さん
こちらのお隣にマンションが建つらしいよ。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
1階にレストランでも入れて容積率緩和をゲットしてもらいたいですね。
24時間営業のコンビニでもありがたい。

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん

下に店が入ると、大変そうだからいらないよ。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
川沿いの話してるんですけど。アンカー追って下さい。

[268: マンコミュファンさん]

>>267 匿名さん

どこが川沿い？

[269: マンション検討中さん]

この物件、ようやく販売開始しますね。
どなたか購入決めた方いらっしゃいますか？

[270: 匿名さん]

こちらの向かい(東)にマンションが建つので、見送る事にしました。

[271: 匿名さん]

見送った人です。
延べ床面積の根拠をいつか変えないと、本物件など悪いイメージになってしまう。

逆梁がありカウンターなどで室内にあった場合、延べ床面に含まれるが、床の面積では無いのだから、面積の根拠を業界として変えて欲しいですね。

構造の面積範囲であり、決して床ではないし ローン控除などでも面積には含まないのだから。

検討者には 騙されている感さえ出てしまう。

[272: 通りがかりさん]

>>271 匿名さん

このマンションの事？

[273: 匿名さん]

なんでこんなにヒドイ間取りにしたんですかね？圧迫感が欲しい人向けでしょうか。それでも立地は良いので安ければ売れると思いますよ。どこまで下がるのを待つかですね。

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん

下がりませんよ。

[275: 匿名さん]

今時中央区で5000万円台の部屋があるだけで、かなり価格は抑えられていると思いますよ。

[276: 匿名さん]

>>273 匿名さん
65m2に 5m2のカウンター付きだと間取りが悪いという感覚も減るかなと。

建物形状直角じゃないから、柱と梁は大きくなるでしょ。

ここの立地は大通りから一本入るし近所の新築物件の中では良い方だと思うけど。

[277: 匿名さん]

間取り、そんなに変？

布団クローゼットじゃなくて、普通のクローゼットにして欲しい。
変更可能かなあ？

[278: マンション検討中さん]

>>271 匿名さん
私もカウンター面積が割高に感じ見送りました。

[279: 匿名さん]

でもこの界隈でこんなにお手頃なマンション無いですよね。

[280: 匿名さん]

>>279 匿名さん
坪単価だけ見ればね。
それでも見送る人が多いのはなぜでしょう‥