メルディア レジデンス藤が丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

メルディア レジデンス藤が丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://san-a.com/meldia/fujigaoka/

所在地：神奈川県横浜市青葉区千草台38番34、他（地番）
交通：東急田園都市線 「藤が丘」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.44平米～80.87平米
売主・事業主：三栄建築設計
販売代理：双日新都市開発
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅から距離がありますね…
徒歩１３分ということですが、実際に歩くともう少しするとは思います。
どうなんだろうなぁ、お値段がかなり抑えられていないと厳しくなってくるのではないかしら。
駅までの距離と、あとデベもそこまで大手というほどでもないような感じですし…

７９戸ということなので、あまりお安くというのは難しくなってくる可能性があるのかな。高台アピールがありますし…

[2: 匿名さん]

今は田都のマンションは何処も高いからね～
遠いから、大手じゃないから、だけでは安くはできない時代だし。
駅から遠いから価格推しかと思ったらそうじゃないしね。

[3: 匿名さん]

洗面室が広く、収納もたっぷりとある所は良いですね
間取りタイプはそれぞれ特徴もあってポーチがついていたり、広いシューズインクローゼットがあったりと世帯に合わせて購入できそう。
キッチンからリビングが見渡せるようになっているのも良いなと思いました。
バルコニーも広いので家族分の洗濯物も十分干すスペースが確保できそうですね

[4: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5: 匿名さん]

モデルルームいつ見られるのでしょうかね。楽しみで待ち遠しいです。

[6: 匿名さん]

青葉区に住んでますと言えるといいですね。素敵です。あと、間取りもよかったです。

ホームページ、ちょっと間取りに到達するのがわかりにくいですね。バナーに「間取り」と書いてなくて・・・。

3LDK、4LDK中心の間取り。67.12㎡、72.39㎡、78.4㎡の3種類がありました。一番狭いものでもウォークインクローゼット2つにシューズインクローゼットがあって、収納が広いです。LDKにつながる居室は、あけはなして広めのLDKにして使って2LDKにしてもいいような気がしました。

私もモデルルームが楽しみです。

[7: 匿名さん]

チラシ入ってきましたね。
5月下旬から事前案内会とのことです。
駅からは近くないけど、その分価格に期待したいですね。

[8: 匿名さん]

5月下旬ですか。
3LDK3000万円台ならって感じですね。この場所で4000万円超えならあり得ない。

[9: 匿名さん]

Crタイプの間取りは思い切ったなあという感じです。
お客様が来た時はダイニングテーブルの脇を通ってもらってリビングに案内するんでしょうか…。
子供が独立したら洋室2と3を全開放しても良さそうですけどね。
この部屋のキッチンで料理すると高台立地に出ている写真が眺望で見えるのかしら。
それはなかなか憧れるシチュエーションではありますが。
価格帯はどうでしょうか。高めの設定でくるのかな？

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
高めの設定はないんじゃないですか。田園都市線沿線がこれだけいろいろ物件選べる中で、この立地で高めの設定だったら多分…

[11: 匿名さん]

今公式ホームページを見に行ったところ、間取りのバナーに色がついて
わかりやすくなっていました。
売主さんはこちらの掲示板をチェックされて、意見を反映しサイトを
改善して下さっているのかも？
さすがに間取りのクレームは反映できないでしょうけど(笑)、
わかりやすい形での対応に好感が持てました。

[12: 匿名さん]

＞＞9
縦長リビングだってダイニングテーブル横通るからそれはあまり関係ないんじゃないですかね〜。

私も10さんが仰るように高めの設定ではないと思います（というよりそう願いたい…）。
周りは駅近いマンションが増えてますけど、その分高いですからね。値段次第では十分検討の余地がありそうですね。

[13: 匿名さん]

一番広い4LDKの間取りを見ましたが、リビングの中に洗面室があるのはどうだろう？と感じました。
それぞれの居室が独立しているので年頃の子供がいる家にも良さげですが、浴室にリビングからしか出入りできないのはデメリットではないですか？
家事動線を考えての設計なのでしょうか。

[14: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15: 匿名さん]

普通のようで普通でない間取りが興味深いです。
Ｃは９さんがおっしゃることもわかるし、お、でも（２）と（３）を開放したらすごい広い空間ができて素敵かもしれない。（２）だけ開放してそちらをリビングにすればお客様の動線も無理なくていいかもしれない。などなど、いろんな使い方を想像できる間取りなのではないでしょうか。個室として使うには二部屋とも落ち着かない部屋ではありますが。
４ＬＤＫの洗面室の件は、なるほどなという感じ。廊下のドアの位置がもうちょっと下にあれば良かったのだけど、洋室（３）が引き戸になってるためにそうできなかったのだろうと思います。

[16: 匿名さん]

予定価格も発表になりましたね。高め設定ではないのが好印象です。
というより場所的に安いのか高いのか判断しかねますが、今の周辺のマンションと比べると手が出しやすいと思いますね。案外間取りも悪くなさそうですし穴場になりそうですかね？

[17: 匿名さん]

駅まで徒歩13分、高台で坂道、場所的に安いのかなと思いましたが、
高速道路の横にあり、近くのスーパーも少なそうなどなど…
ちょっぴりマイナスポイントが多い気もします。公園が近くにあり
小さなお子さんのいるファミリーには良さそうかなと思うマンションですね。

[18: 匿名さん]

駅からの距離さえ妥協できれば値段は安いと思う。少し前よりと比べたらそりゃ高いけど、それはどこも同じ。
間取りは悪くなさそうな感じだから、あとは設備かな。めちゃめちゃコストダウンしてて、何もついてなかったりして 笑笑

[19: 検討板ユーザーさん]

駅までいい運動になるので
ここに住むと健康を手に入れる事が
出来る。
なかなか良い考えでしょ？

[20: 匿名さん]

藤が丘で3000万は高いね。

[21: 匿名さん]

3000万で高いっていつの時代だよ

[22: 匿名さん]

>>21
いつの時代でも藤が丘で3000万は高いよ。

[23: 匿名さん]

3000万で買うと高値掴みになるな。

[24: 匿名さん]

藤が丘で3000万は高すぎ。

[25: 匿名さん]

まだ現地案内図を見ただけですが、駅から距離があり周辺に商業施設が見当たらない点が気になりました。
現地案内図が非常に簡略化された地図なので、もしかするとスーパーやコンビニがあるのかもしれませんが…一番近いスーパーは、粂野美術館近くのまいばすけっとでしょうか？
ご近所のみなさんは、買い物はどうされているのでしょう。

[26: マンション検討中さん]

>>25
ドンキですね。

[27: マンション検討中さん]

ドンキって安くて良いですよね。

[28: 周辺住民さん]

＞＞25

あの辺りはスーパーとかないんですよね。
まぁ便利ではないですけど、そこは慣れですよね。私は慣れちゃいました。
普段は藤が丘の駅周辺で買い物して、休みの日に車で買い物にいく感じだと思います。
私はよく長津田のアピタとか行きますよ！車だと割とすぐですしね。

[29: マンション検討中さん]

買い物はアール元気とドンキによく行きます。

[30: 匿名さん]

>>藤が丘で3000万は高すぎ。

そうですね。高過ぎると言い切れるかは別として、
もう少し駅に近いのであれば別ですが、価格帯はもう少し安くて良いのかなとは思います。
食糧品などは駅前で済ませて帰るって感じになりそう。
近くにコンビニでもあれば便利かなと思いました。

[31: 匿名さん]

藤が丘なんかで３０００万は高すぎだわ。

[32: 匿名さん]

>>31
同感です。

[33: 匿名さん]

スーパーはすぐ近くになくても良いですが、コンビニは近くにあったほうが何かと便利なんですよね。
特に体調を崩した時などすぐポカリとか食べられるものを買える環境というのは大事だと思いますが、ここは住宅街になってしまっているからでしょうか、商業施設がかなり少ないなという印象です。

こういった環境からすると車は比較的あったほうが良いのかなと思えます。

[34: マンション検討中さん]

車は維持費がかかるならカーシェアリングですね。

[35: 匿名さん]

ここってカーシェアがついているんでしたっけ？
駐車場は機械式の台数が34台ですが、世帯数は79戸なので
駐車場が足りなくなる恐れがありそうですね。
近くにカーシェアがあれば車を使う時だけレンタルして
維持費を浮かせられると思います。

[36: 匿名さん]

駅までこの距離で駐車場が少ないのはどうなんだろうと思います。車に乗りたい人は多いのではないでしょうか。
カーシェアはあるというお話ですが、
使いたい人が同じ時間帯にかぶってしまうと、使えない人も出てくるのでしょうか。
それとも予約をしておくとその台数分は業者が持ってきてくれたりするのでしょうか。
カーシェアの判断はそのシステムにもよるかなぁ。

[37: 匿名さん]

災害救済自動販売機というのが設置されているのですが、それはマンションとは関係ない人も購入することが出来るのでしょうか。
そうじゃないと普段は電気代がかかるし、採算を取ることができないとならないので
出来るといいなぁと思いますが。
ランドプランを見ていると、できそうな感じ。
あとはゴミのこととかきちんとしないとです。

[38: 匿名さん]

田園都市線らしく貧乏くさい発言が続いてますね。

[39: 匿名さん]

最寄りの藤が丘駅まで徒歩１３分は、ちょっと遠いかなもしれないです。

女性の歩幅だと、確実にもう少しかかってしまいそうな気がします。

でも、設備内容は充実している感じです。

キッチンでいえば、ディスポーザーがついているのは大きなポイントです。

バスルームも一般的なマンションよりも広めなのかなと思いました。

設備内容を重視してマンションを選ぶとすれば間違いない物件かもしれないです。

[40: マンション検討中さん]

年収が４００万くらいなんですが何年ローンが良いですかね？

[41: 匿名さん]

>40さん
ローンの年数は、頭金の金額にも依るように思います。
不動産会社のサービスとしてついている、住宅ローンシミュレーターで
購入可能額を調べてみてはいかがでしょうか。
または、モデルルームで開催される相談会などに足を運んでみるのも
良いかもしれません。

[42: 周辺住民さん]

サーティワンの商品券１０００円分も貰えるのでモデルルームに行ってきました。

[43: 匿名さん]

>>サーティワンの商品券１０００円分

いいですね。サーティーワンの商品券のいい点は、おつりが出ることです。福袋で、お正月に商品券＋粗品があるんですが、500円×2枚で1000円だったかな。

これもサーティーワンで食べて、おつりもでるので、最大499円の現金がもらえるわけですね。お得です。

[44: マンション検討中さん]

>>43
マンション見るだけでお釣りの現金まで貰って最高ですね。

[45: 匿名さん]

２LDKで60㎡以上あればさすがにかなり空間に余裕があるなぁとGタイプを見ていて思いました。水回りが家のど真ん中に集まっているのですね。それが住み心地にどう直結するのかが想像することが出来ないですけれど…。
ここだけじゃなくてそれ以外もかなり個性的な間取りだなぁと思いました。

[46: 匿名さん]

駅までの距離をどうクリアするのか、どう判断するのかっていうのがここの場合は一番のポイントになってくるように思います…。
Dgタイプ専用庭・テラスの完成予想図をCGで見たのですが、掘り下げられているようになっていました。
坂の途中なのでこういう構造になってしまうのはしかたがないと思いますが、
排水などはしっかりしているのでしょうか。

[47: 匿名さん]

敷地内が結構建物がギリギリまでたっているのかなという印象です。
だから、低層の割には戸数も割と多いのかななんて思ったりして。
駅までの距離について心配されている人が多いのですがなんだかんだで結局は自転車を使うことになってくるのではないかと思いました。
駅の中陰状が確保できればいいけれど…

[48: マンション検討中さん]

藤が丘のことをあまり知らないのですが、3000万で高いとの皆さんの声衝撃でした。他の場所を見ていると、信じられないくらいお安いのですが、、。田園都市線なのに、そんなに価値の低い人土地なのは何故なんでしょうか。
また、Eタイプの4LDKにはおいくらなのかご存知の方いたらコ教えて下さい。

[49: 匿名さん]

掲示板に書いてあることはあまり真に受けないほうが良いですよ。

でも都内へ通勤する場合を考えると、各停駅の藤が丘からだと渋谷までたどり着くだけでも朝の通勤時間帯は45分くらい要します。

渋谷までの距離は離れますが急行停車駅の長津田のほうが所要時間は短いですし、その先のつくし野と比べても差はないです。しかもあちらは長津田で始発の電車に座れるので得な部分もあります。田園都市線の混雑のなかで座って通勤できるのは大きいですね。

そのへんを考えると相対的に藤が丘あたりは評価が低くなりやすく、その割には価格が高いという感覚があるのでは。加えてここは徒歩13分ですからね。

ただ都内通勤をしない人には昨今の相場高を考えると魅力のある価格になってる可能性もあるでしょうね。

[50: 匿名さん]

駐車場は機会式とありました。すべての車が機械式…ということなんでしょうか。これからのことを考えると、コストがかかってしまうんじゃないかなと思いました。
この敷地で最大限車を置きたいと思うと仕方がないのかもですが。
月々、どれくらいの駐車場料金になるのでしょうね。未定ということしかまだ公式サイトでは書かれていませんでした。

[52: 匿名さん]

[No.51と本レスは､前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[53: 匿名さん]

５月竣工予定で好評分譲中のチラシが入ってきたけど
これって、去年の５月竣工予定だった物件なの？？？？

[54: マンション検討中さん]

完売したんですか？？

[55: マンション検討中さん]

買えなくなったんですよ

[56: マンコミュファンさん]

>>55 マンション検討中さん

どうして？

[57: 匿名さん]

>>56 マンコミュファンさん
教えませんよ

[58: マンション検討中さん]

いつから販売再開すんの？？

[59: マンコミュファンさん]

>>58 マンション検討中さん

やっぱり完売してないの？

[61: 検討板ユーザーさん]

引っ越しの影もない、このまま廃墟化？

[62: 匿名さん]

ある住宅情報サイトで今年の4月某日 完売御礼 とある。売れてしまった人様の物件をあれこれ詮索しないの

[63: マンション検討中さん]

完売していませんよ

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
根拠は？

[65: マンション検討中さん]

>>62
ソースは？？

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
ネット検索すればすぐにでてきます
https://www.onze-confiance.co.jp/news/

[67: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[75: 匿名さん]

[No.68～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]