ファミリアーレ徳重ヒルズってどう？

[口コミ知りたいさん]

ファミリアーレ徳重ヒルズはどうなんでしょうか。
自分デザイナーズマンションなんですね。好みの住まいになるいいなと思いました。
周辺のことや物件のことなど、情報交換したいです。

公式：http://www.takara-f.jp/tokushige/

所在地：愛知県名古屋市緑区鶴が沢二丁目904番、909番、910番、911番、912番
交通：地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩12分

構造・規模／鉄筋コンクリート造・陸屋根6階建
総戸数／住戸54戸
売主：宝交通株式会社
施工：大井建設株式会社
管理会社：宝コミュニティサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん

風水的にもあまり良くはないですが、そういうの気にしないなら良いかもしれません。
私は単純に墓地を見て良い気分にはならないのであまり積極的に住みたいとは思いません。

[85: マンション検討中さん]

航空写真で見てみましたが、北にも東にも大きな墓地とか霊園がありますね。

[86: マンション検討中さん]

墓地って気にする方多いんですね。
プレミスト鳴子北も徒歩10分のところに立派な墓地がありますけど、
気にする方が知らずに買ってたとしたら大変ですね。

[87: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん

現地行ったことある？
鳴子北駅の前の東海道からさらに北に行ったような場所だぞ？
近くも何ともないでしょ。

ここなんて目と鼻の先じゃん。
北西に大きな墓地、東に霊園。
航空写真貼っときます。

[88: マンション検討中さん]

ちなみに鳴子北の航空写真。

プレミスト鳴子北から近いとかわけのわからないこと言ってるけど、全く近くなくて見えないし、あえて行くような場所でもないぞ？

左上のキリスト教会とか書かれてる辺りが墓地で、プレミスト鳴子北は右下の鳴子小の横。

航空写真だと嘘がよくわかりますね。

[89: マンション検討中さん]

神沢駅から徳重駅まで歩くと14分くらい。
この物件から徳重駅が徒歩12分もかかるってことは地下鉄の駅を一駅歩くくらいの距離なんだね。

[90: マンション検討中さん]

何を言おうが、徒歩10分の所に墓地がある物件という事実は消せないって

[91: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん

はいはい。

航空写真見てもよくそんなこと言えるねw

[92: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん

そもそも10分じゃないし。
ここの人が近いと言い張る墓地の横のキリスト教会から鳴子小学校までの標準速度で歩いた時間19分って出るけど。
よくそんな写真プレミスト鳴子北のとこに貼りますね。

[93: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん

わざわざ遠くして…

徒歩10分はグーグルマップで徒歩表示で調べた事実だから。
墓地からこのマンションの敷地を結べば徒歩10分と出てくる。

プレミスト鳴子北は徒歩10分の場所に墓地がある。

[94: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん

遠くしてないし、ナビタイムで検索だぞ？
ちなみに同じソフトでカネスエ徳重から緑ヶ丘霊園入口のバス停までの距離。

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん

遠くしてるでしょ。
墓地からプレミスト鳴子北の敷地まで結べば、徒歩10分なの。
墓地の北の教会と、プレミスト鳴子北の南側の小学校を結んでるからそうなるだけ。

なんでわざわざ遠い場所を選んでるの？

[96: マンション検討中さん]

鳴子北駅から鳴子小学校まではナビタイムで徒歩で11分かかります。
プレミスト鳴子北は鳴子北駅まで11分！

こういうことやってるんだよ君は。

[97: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん

言われた通りGoogleマップもやってみたけ14分になったけど、10分ではないね。

どうでもいいけど、1.1km先って近いって言うの？
この物件から徳重駅が900mだけどそれよりさらに先だよ？

[98: マンション検討中さん]

墓地の話題で鳴子北とやりあったって負けるの目に見えてるし、止めた方がいいよ。
価格ならまだしも。

[99: マンション検討中さん]

>>97 マンション検討中さん

プレミスト鳴子北と墓地の近いところを結んだら徒歩10分でしたよ。

[100: 匿名さん]

プレミストの墓地の話題はこことは関係ないからやめてくれない？

[101: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん

そもそも鳴子北の近いところってどこ？
エントランスと結ばなきゃ徒歩何分って意味なくない？
北側の墓地の方面にリビングとか窓があるわけでもないし、1.1km先とか見えないし。

1.1km先の墓地の話題しても鳴子北の人は、全く気にしませんよw

ファミリアーレ徳重から最寄りの墓地の距離だと毎朝、家を出たら目に入ってくるレベルだし。

[102: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん

敷地の近いところから結ぶのは普通にされてることですよ。
ちなみに、東側階段の出口から結ぶと11分でした。

あと1.1キロ先とかいわれていますが、直線距離だと約600ｍでした。
プレミスト鳴子北は約600ｍ先に墓地があるマンションです。

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん

はいはい。
誰もそんなネガティブなこと言ってもみんな鼻で笑ってるから。
家出た廊下から双眼鏡使えば墓地と認識出来る距離ですね。

[104: 通りがかりさん]

プレミストの話はもういいから。ここの物件の話は？墓地以外に何かないの？

[105: マンション検討中さん]

近くの中古車屋の跡地何になるんでしょうね～。
飲食店だったらいいな。

[106: マンション掲示板さん]

個人的には、ここは
駅からの距離と、
地名に「沢」とつく点で、低い土地なのかな？と迷います。
あくまで、個人的意見です。

[107: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん

近いところから測定しろというからやってあげたよ。

[108: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん

そこファミリアーレの敷地じゃないんだけどｗ
毎度毎度、雑ｗ

まあ1分にはちがいないけどね

[109: マンション検討中さん]

なんだここ？
墓地の話題しかないじゃん。

[110: マンション検討中さん]

墓の近さをマップ上でどんだけかかるのかとかどうでもいい。
真剣に考えてる人は自分の足で実際に周辺を歩いて散策するはず。
駅遠いのと墓以外の話題ないの？

[111: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん

見てるけど、例の周辺物件の写真撮りまくってる人ほどはうろついてないね。
あそこまで暇じゃないわ。

[112: マンション検討中さん]

昨日はみどりヶ丘霊園混雑してましたね。
今日のお昼もまだ混みそう。

[113: マンション検討中さん]

プレイズ徳重値下げした？

[114: マンション検討中さん]

先週行ってきて値下げできないか聞いたけど値下げはしないって言われたよ

[115: 名無しさん]

>>114 マンション検討中さん
売行き好調なんだから、今の段階での値引きはあり得ないよ。

[116: マンション検討中さん]

>>115 名無しさん

プレイズは高いから完売難しそう。
こっちの方が売れてるし、先に完売すると思うよ。

[117: 匿名さん]

プレイズ様みたいなマンションはうちとは購入層が違うから比較しないで欲しいです。
本当に恥ずかしいですよ。自重してください。
安さを求めて、戸建てには手が届かない層が買ってると私は思いますね…。

[118: 名無しさん]

>>117 匿名さん
デベ側がどう見ているかだな。
自分の所が売れていなくても、客層が違うから問題無しと思っているのかいないのか・・

[119: マンション検討中さん]

>>118 名無しさん

プレイズの売れてる戸数は27戸ってチラシに載ってましたね。
ファミリアーレ徳重は30戸以上売れているので今のところこちらの方が順調です。
鳴子北は60戸程度売れてるみたいですが、全体戸数が多いので完売はもう少し先かな。

[120: マンション検討中さん]

なんか緑区のマンションどこも売れるの止まったな。
マンション検討していた層はどこか買って落ち着いたか？

[121: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん
8月の不動産は閑散期だから仕方ないのでは？

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん

8月ってマンション買う人少ないの？

[123: マンション検討中さん]

何で駅から徒歩12分も歩くマンション買うの？
幹線道路沿い、墓地近く、駅遠いと将来的にマイナスになる要素が多そうですが…。

[124: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん
なぜ買うのか。
意見することはは自由ですが、個人の価値観で契約するかどうか決めています。
他人がとやかく言うことではありません。
ここに書かれていることは承知の上で皆さん契約されていると思います。

[125: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん

安いからでしょうね。
駅から遠くても12分歩けば始発駅を利用出来ますから。

[126: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん

どこかに書いてあったけど、始発駅と言えど朝とか混雑してる時間は電車一本待たないと座れないんでしょ。
座ろうとすると電車乗って発車までに30分くらいかかるってあったし。
桜通線って本数もないし、名古屋まで時間もかかるし微妙。

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん
それじゃあ、長久手市の大規模マンションを買った方が良さそうですね。
藤が丘駅の方が店も沢山あり利便性も良いし、東山線の本数は多いですから。

[128: マンション検討中さん]

毎朝夏だと汗ダク、冬だと極寒、雨酷いとだとずぶ濡れと何かと大変そうですね。

[129: 匿名さん]

果たして購入者の何割が、電車をメインの移動手段とするかだな。
徳重だよ？緑区だよ？駅までの距離や近くの墓地でもなく、懸念すべきは機械式駐車場ではないかな？

[130: マンション検討中さん]

そうそう。この立地で全戸数平面駐車場があるならわかるのよ。
でも、全部機械式で、地下鉄も遠い（マンションにしては）、車出すのは面倒で何がいいのかわからん。
本当に安さだけで買う人ってこんなにいるんだっていう驚き。

[131: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん

同意。
本当に30戸も売れてるのかな？
あまり売れてないと契約者が不安になるからと売れてるように見せかけるのって不動産業界で普通にあるらしいし。

もちろんここがどうかは宝しか知らないことだけど。

[132: 通りがかりさん]

ホームページの契約件数が30から35件になってる。ペースが速い

[133: マンション検討中さん]

>>132 通りがかりさん

怪しさ満点だな。
「売れてますよ！早く来ないとなくなりますよ！」的な心理作戦な気がしてならない。
売り出し始めたばかりの頃に既に契約済みがかなりあった時点で本当かと思っていたが…。