ファミリアーレ徳重ヒルズってどう？

[口コミ知りたいさん]

ファミリアーレ徳重ヒルズはどうなんでしょうか。
自分デザイナーズマンションなんですね。好みの住まいになるいいなと思いました。
周辺のことや物件のことなど、情報交換したいです。

公式：http://www.takara-f.jp/tokushige/

所在地：愛知県名古屋市緑区鶴が沢二丁目904番、909番、910番、911番、912番
交通：地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩12分

構造・規模／鉄筋コンクリート造・陸屋根6階建
総戸数／住戸54戸
売主：宝交通株式会社
施工：大井建設株式会社
管理会社：宝コミュニティサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンション検討中さん]

マンション入居前にダイワから刑事訴訟起こされて引っ越しどころじゃなくなったりしてな。

[52: マンション検討中さん]

写真がねつ造ってこと？

[53: マンション検討中さん]

住人というか業者のやりとりの様に見える

[54: マンション検討中さん]

業者なら訴えられるリスクとかわかってるし、業者がやってたら企業として営業妨害してることになるし、コンプライアンス上そういうことやらないでしょ。

そういうの何もわかってない住人がやってると思うけどね。
マンション買うくらいだから家族もいるだろうによくそういうリスクあることやるよね。

刑事訴訟とか起こされる前に早めに掲示板のマイナスの書き込みとか写真は削除依頼して消しといた方がいいよ。

[55: マンション検討中さん]

悪質なネットの誹謗中傷によって被害額○○億を被ったとして逮捕とか普通にありますからね。
ダイワが売れ残るような事態になったら本当にあるかも。
気をつけて下さいね。

[56: マンコミュファンさん]

ここもプレミストも荒らしは同一人物だな。
て言うか、この掲示板の荒らしさんは、大体同じ人たちだけどね。
マンション買えないくらいで、虚しいなあ。

[57: 匿名さん]

営業妨害とか訴訟とかずれてるね。
良いことばかりみたいならSUUMOやら公式HPを見てたらいいよ。
マイナス要素も含めて検討できる媒体だと思うけどね。逆にそういう耐性が無い人はこういうの見ないほうが精神的にいいと思うよー。
別にマンションノートに写真あげてる人を庇うわけじゃないけどね。
ちなみにあの人は緑区以外の他物件も書きこんでいるからマンションマニアか、やはり業者かも？

[58: マンション検討中さん]

>>57　匿名さん
マンションマニアならあんなプレミスト鳴子北は一切良いこと書かず、1点台つけまくるとかないだろ。笑
もっと正当に評価するわ。笑

ファミリアーレ徳重とか高得点付けまくってるし、ここだけどんどん写真アップしてるし、墓地が多いと書かれたことをムキになって否定してるとことか見るとここ買った人であることはすぐにわかりますよ。

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
そうなんだ。
ポイントがなくてファミリアーレとプレミストの口コミ見れないからその辺は知らないけど、他物件も書き込んでた。
いずれにせよマイナス要素は事実だから訴訟とかは無理だろうねー。

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん

事実でないような部分も多いし、購入検討者に不安を煽るような内容ばかりで営業妨害になってるからダイワが訴えたら勝てると思うよ。

[61: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん
それは無理だね。悪いことしか書いてはいけない決まりも良いことを書かないといけない決まりもない。どちらを書いてもいいんだよね。
そもそもサイトの趣向が○と△でやってるから。
悪いことかかれてるの見たくない人はああいうサイト（ここも含む）に来ないほうが絶対にいい。

いいとこデベが削除依頼だして、投稿削除が関の山だろうよ。ただ、それもあの程度じゃ厳しいと思うけどね。
訴訟とか逮捕とかぶっ飛びすぎ(笑)

営業妨害っていうなら、マンションノートの存在が営業妨害だわ。
ま、どのデベもそう思ってそうだけどw

[62: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん

因みに、
確かにデザイナーズとか書いちゃってるし、ファミリアーレの契約者っぽいね(笑)
業者だったらあそこまでわかりやすく書かないわ。

見れる範囲で見たけど3物件3名で罵りあっててワロタ

ただ、全員マイナスに書いてることは的確なんだよな(笑)

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん

ちなみにここを見ているのか今日はプレイズ徳重、ファミリアーレ徳重、パークハウス相生山、プレミスト鳴子北の全部に写真を投稿し、プレミスト鳴子北だけ悪口を書いてる。笑
徹底してプレミスト鳴子北叩いてるね。笑

あれは訴訟起こされてもおかしくないわ。

[64: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[65: マンション検討中さん]

また例の投稿者が写真貼って鳴子北だけ田舎な感じの印象にしてるね。笑
営業妨害を徹底してるね。
ダイワもあの嫌がらせを知ってると思うけどそろそろ真剣に報告しとこうかな。

[66: マンション検討中さん]

ファミリアーレっていいの？

[67: マンション検討中さん]

来週末あたりからのお盆時期は緑ヶ丘霊園への墓参りの人でこの物件周辺かなり渋滞しますよね。

[68: マンション検討中さん]

墓参りくらいじゃ渋滞しんでしょ
豊明までつながったこと自体あんまり知られてないし、墓行く人くらいしか通らんし

[69: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん

毎年お盆は渋滞ですよ。
車で行くと混雑するから徳重駅からバスを増便してバスでのアクセスを推奨するくらいですからね。

[70: マンション検討中さん]

ここの掲示板の「墓地が近くにあるマンションってどう思いますか？」ってとこ読んで見た方がいいよ。
あまり良い意見ないからね。

[71: マンション検討中さん]

ここの契約者が鳴子北のマンション評価サイトに墓地の写真貼りましたね。
ファミリアーレ徳重には良い写真ばかり貼って鳴子北を徹底的に批判的な写真ばかり貼って有り得ないですね。
ファミリアーレの住人の中にあんなことする人がいるんですよ？
住人の質が心配です。

[72: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん

本当は墓地はないのに捏造して写真貼ったの？

[73: マンション検討中さん]

>>72 マンション検討中さん

鳴子北駅と野並駅の中間辺りからさらに北に行った梅野公園とかいうプレミスト鳴子北と全く関係ない墓地をあたかもこの物件の近隣かのように、わざわざ写真に撮ってプレミスト鳴子北のマンション評価サイトに貼ってる。
ちなみにファミリアーレ徳重のとこには良い写真ばかり貼ってて、プレミスト鳴子北には悪い写真ばかり貼ってる。
テキトーにどこかの物件の評価書き込めば見れるようになるから見てみるといいよ。
悪質な嫌がらせの写真投稿が見れるから。

[74: 匿名さん]

写真を貼ってるのは、宝の営業マンか購入者なんでしょうか。

徳重ヒルズというマンション名から徳重駅あたりの丘をイメージしますが、ここは駅からは遠い場所ですね。
なかなかファミリアーレの名称は微妙なものが多いような・・・。

・亀島駅の向こうなのにファミリアーレ名駅ミッドウエスト
・丘から降りた低地なのにファミリアーレ瑞穂ヶ丘
・瑞穂運動場東駅から徒歩14分で天白川に近い場所なのにファミリアーレ瑞穂運動場東

[75: マンコミュファンさん]

>>74 匿名さん
熱烈な宝ファンだなw
よっぽどファミリアーレに住みたいんだね。

[76: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん

営業マンではないと思います。
流石に営業マンがやっていたらコンプライアンスの問題もあるし、有り得ないと思います。
恐らく契約者です。
プレミスト鳴子北を買うつもりもないのに周辺をうろついて何かマイナスな物を見つけたら写真に撮ってプレミスト鳴子北のところに貼っているようです。
異常な行動だと思います。

[77: マンション検討中さん]

墓地の写真貼られてキレてるけど、その墓地は徒歩10分のところにあるんだよね？
こっちのマンションだって散々書き込みでやられてるからね。
近い方のはともかく、遠い霊園のことも散々書かれてるから。
見えないし徒歩10分以上かかるのにね。

墓地近物件同士仲良くしよう！

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん

こっちは目の前にありますよね。
周辺に墓石屋もあるし、仕方ないエリアかと思いますね。

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん

まあ近い側の墓地を云々言われるのはしょうがないですね～。

でも、こちらのマンションは徒歩10分かかる全く見えない霊園のことでも散々ネガキャンされたんです。
プレミスト鳴子北に徒歩10分の所に墓地があったらその分はそのまま帰ってきますって。
ブーメランですよ。

[80: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん

東の霊園は見える見えないに関わらず、緑区の有名な霊園があるということが事実で、このマンションは十分に霊園の側のマンションと言える立地ですから言われても仕方ないですね。
そもそも異常で問題なのが、わざわざ見えない遠くの墓地の写真を撮りに行って投稿するという事実でしょう。

[81: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[82: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん

ファミリアーレ徳重の近くに墓地があって、有名な霊園が近くにある。
それは事実です。

プレミスト鳴子北から徒歩10分の所に墓地があるのもまた事実。
見えようが見えまいが、徒歩10分の所に墓地がある。

墓地が近くにある物件同士、もう墓地の話しはやめて前向きな話しをしましょうよ、
共倒れになりますよ…。

[83: マンション検討中さん]

墓地くらいあってもいいのでは？
みんな骨になれば、お墓に入るのです。
どこにでもあります。たまたま隣にあったからと言って気にするほどの事でもありません。

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん

風水的にもあまり良くはないですが、そういうの気にしないなら良いかもしれません。
私は単純に墓地を見て良い気分にはならないのであまり積極的に住みたいとは思いません。

[85: マンション検討中さん]

航空写真で見てみましたが、北にも東にも大きな墓地とか霊園がありますね。

[86: マンション検討中さん]

墓地って気にする方多いんですね。
プレミスト鳴子北も徒歩10分のところに立派な墓地がありますけど、
気にする方が知らずに買ってたとしたら大変ですね。

[87: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん

現地行ったことある？
鳴子北駅の前の東海道からさらに北に行ったような場所だぞ？
近くも何ともないでしょ。

ここなんて目と鼻の先じゃん。
北西に大きな墓地、東に霊園。
航空写真貼っときます。

[88: マンション検討中さん]

ちなみに鳴子北の航空写真。

プレミスト鳴子北から近いとかわけのわからないこと言ってるけど、全く近くなくて見えないし、あえて行くような場所でもないぞ？

左上のキリスト教会とか書かれてる辺りが墓地で、プレミスト鳴子北は右下の鳴子小の横。

航空写真だと嘘がよくわかりますね。

[89: マンション検討中さん]

神沢駅から徳重駅まで歩くと14分くらい。
この物件から徳重駅が徒歩12分もかかるってことは地下鉄の駅を一駅歩くくらいの距離なんだね。

[90: マンション検討中さん]

何を言おうが、徒歩10分の所に墓地がある物件という事実は消せないって

[91: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん

はいはい。

航空写真見てもよくそんなこと言えるねw

[92: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん

そもそも10分じゃないし。
ここの人が近いと言い張る墓地の横のキリスト教会から鳴子小学校までの標準速度で歩いた時間19分って出るけど。
よくそんな写真プレミスト鳴子北のとこに貼りますね。

[93: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん

わざわざ遠くして…

徒歩10分はグーグルマップで徒歩表示で調べた事実だから。
墓地からこのマンションの敷地を結べば徒歩10分と出てくる。

プレミスト鳴子北は徒歩10分の場所に墓地がある。

[94: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん

遠くしてないし、ナビタイムで検索だぞ？
ちなみに同じソフトでカネスエ徳重から緑ヶ丘霊園入口のバス停までの距離。

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん

遠くしてるでしょ。
墓地からプレミスト鳴子北の敷地まで結べば、徒歩10分なの。
墓地の北の教会と、プレミスト鳴子北の南側の小学校を結んでるからそうなるだけ。

なんでわざわざ遠い場所を選んでるの？

[96: マンション検討中さん]

鳴子北駅から鳴子小学校まではナビタイムで徒歩で11分かかります。
プレミスト鳴子北は鳴子北駅まで11分！

こういうことやってるんだよ君は。

[97: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん

言われた通りGoogleマップもやってみたけ14分になったけど、10分ではないね。

どうでもいいけど、1.1km先って近いって言うの？
この物件から徳重駅が900mだけどそれよりさらに先だよ？

[98: マンション検討中さん]

墓地の話題で鳴子北とやりあったって負けるの目に見えてるし、止めた方がいいよ。
価格ならまだしも。

[99: マンション検討中さん]

>>97 マンション検討中さん

プレミスト鳴子北と墓地の近いところを結んだら徒歩10分でしたよ。

[100: 匿名さん]

プレミストの墓地の話題はこことは関係ないからやめてくれない？

[101: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん

そもそも鳴子北の近いところってどこ？
エントランスと結ばなきゃ徒歩何分って意味なくない？
北側の墓地の方面にリビングとか窓があるわけでもないし、1.1km先とか見えないし。

1.1km先の墓地の話題しても鳴子北の人は、全く気にしませんよw

ファミリアーレ徳重から最寄りの墓地の距離だと毎朝、家を出たら目に入ってくるレベルだし。

[102: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん

敷地の近いところから結ぶのは普通にされてることですよ。
ちなみに、東側階段の出口から結ぶと11分でした。

あと1.1キロ先とかいわれていますが、直線距離だと約600ｍでした。
プレミスト鳴子北は約600ｍ先に墓地があるマンションです。

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん

はいはい。
誰もそんなネガティブなこと言ってもみんな鼻で笑ってるから。
家出た廊下から双眼鏡使えば墓地と認識出来る距離ですね。

[104: 通りがかりさん]

プレミストの話はもういいから。ここの物件の話は？墓地以外に何かないの？

[105: マンション検討中さん]

近くの中古車屋の跡地何になるんでしょうね～。
飲食店だったらいいな。

[106: マンション掲示板さん]

個人的には、ここは
駅からの距離と、
地名に「沢」とつく点で、低い土地なのかな？と迷います。
あくまで、個人的意見です。

[107: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん

近いところから測定しろというからやってあげたよ。

[108: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん

そこファミリアーレの敷地じゃないんだけどｗ
毎度毎度、雑ｗ

まあ1分にはちがいないけどね

[109: マンション検討中さん]

なんだここ？
墓地の話題しかないじゃん。

[110: マンション検討中さん]

墓の近さをマップ上でどんだけかかるのかとかどうでもいい。
真剣に考えてる人は自分の足で実際に周辺を歩いて散策するはず。
駅遠いのと墓以外の話題ないの？

[111: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん

見てるけど、例の周辺物件の写真撮りまくってる人ほどはうろついてないね。
あそこまで暇じゃないわ。

[112: マンション検討中さん]

昨日はみどりヶ丘霊園混雑してましたね。
今日のお昼もまだ混みそう。

[113: マンション検討中さん]

プレイズ徳重値下げした？

[114: マンション検討中さん]

先週行ってきて値下げできないか聞いたけど値下げはしないって言われたよ

[115: 名無しさん]

>>114 マンション検討中さん
売行き好調なんだから、今の段階での値引きはあり得ないよ。

[116: マンション検討中さん]

>>115 名無しさん

プレイズは高いから完売難しそう。
こっちの方が売れてるし、先に完売すると思うよ。

[117: 匿名さん]

プレイズ様みたいなマンションはうちとは購入層が違うから比較しないで欲しいです。
本当に恥ずかしいですよ。自重してください。
安さを求めて、戸建てには手が届かない層が買ってると私は思いますね…。

[118: 名無しさん]

>>117 匿名さん
デベ側がどう見ているかだな。
自分の所が売れていなくても、客層が違うから問題無しと思っているのかいないのか・・

[119: マンション検討中さん]

>>118 名無しさん

プレイズの売れてる戸数は27戸ってチラシに載ってましたね。
ファミリアーレ徳重は30戸以上売れているので今のところこちらの方が順調です。
鳴子北は60戸程度売れてるみたいですが、全体戸数が多いので完売はもう少し先かな。

[120: マンション検討中さん]

なんか緑区のマンションどこも売れるの止まったな。
マンション検討していた層はどこか買って落ち着いたか？

[121: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん
8月の不動産は閑散期だから仕方ないのでは？

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん

8月ってマンション買う人少ないの？

[123: マンション検討中さん]

何で駅から徒歩12分も歩くマンション買うの？
幹線道路沿い、墓地近く、駅遠いと将来的にマイナスになる要素が多そうですが…。

[124: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん
なぜ買うのか。
意見することはは自由ですが、個人の価値観で契約するかどうか決めています。
他人がとやかく言うことではありません。
ここに書かれていることは承知の上で皆さん契約されていると思います。

[125: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん

安いからでしょうね。
駅から遠くても12分歩けば始発駅を利用出来ますから。

[126: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん

どこかに書いてあったけど、始発駅と言えど朝とか混雑してる時間は電車一本待たないと座れないんでしょ。
座ろうとすると電車乗って発車までに30分くらいかかるってあったし。
桜通線って本数もないし、名古屋まで時間もかかるし微妙。

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん
それじゃあ、長久手市の大規模マンションを買った方が良さそうですね。
藤が丘駅の方が店も沢山あり利便性も良いし、東山線の本数は多いですから。

[128: マンション検討中さん]

毎朝夏だと汗ダク、冬だと極寒、雨酷いとだとずぶ濡れと何かと大変そうですね。

[129: 匿名さん]

果たして購入者の何割が、電車をメインの移動手段とするかだな。
徳重だよ？緑区だよ？駅までの距離や近くの墓地でもなく、懸念すべきは機械式駐車場ではないかな？

[130: マンション検討中さん]

そうそう。この立地で全戸数平面駐車場があるならわかるのよ。
でも、全部機械式で、地下鉄も遠い（マンションにしては）、車出すのは面倒で何がいいのかわからん。
本当に安さだけで買う人ってこんなにいるんだっていう驚き。

[131: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん

同意。
本当に30戸も売れてるのかな？
あまり売れてないと契約者が不安になるからと売れてるように見せかけるのって不動産業界で普通にあるらしいし。

もちろんここがどうかは宝しか知らないことだけど。

[132: 通りがかりさん]

ホームページの契約件数が30から35件になってる。ペースが速い

[133: マンション検討中さん]

>>132 通りがかりさん

怪しさ満点だな。
「売れてますよ！早く来ないとなくなりますよ！」的な心理作戦な気がしてならない。
売り出し始めたばかりの頃に既に契約済みがかなりあった時点で本当かと思っていたが…。

[134: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん
それは無いな。
実際値引き無しでしょ？
売れていて自信がある証拠だよ。

[135: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん

後から契約済みが空くこととか実際あるからねー。
契約者さんがローン通らなくて空きましたとか、キャンセルしたとか何とでも言える。

[136: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん
まだ半年以上あるのに、現段階で嘘を付く必要ってあるの？

[137: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん

あるよ。
誰も買ってないとこは心理的に何かあるんじゃないかと近寄らないからね。
結果、売れないのが続いて売れ残る。

もう35戸も売れてますって書くとみんな選んでるなら私も行ってみようかな、早く行かないと売り切れるんじゃないかという心理が働く。
営業としてはマンションギャラリーに来てもらえばこっちのものでうまく買う気にさせられるからね。

相生山のパークハウスも完成してから1年以上売れ残ってて、売れてない印象が強すぎて何かあるんじゃないかとマンションギャラリー行く前から思ったからね。

[138: マンション検討中さん]

公式HPに機械式駐車場の旨が書いてないのも不誠実だよね。
知らずに来た若い家族を買う気にさせてるのかな？
ここの営業さん結構グイグイくるから、機械式駐車場も少し待つだけで問題ないとか、セキュリティ上安心ですとか言ってないかしら。
平面との比較とか聞かない限り絶対話さないだろうし。

[139: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん

機械式駐車場のYouTube動画とか見て早送りしたくなる人はやめた方がいいね。
前に車出してる人がいたらさらに待つからね。
朝7時台とか並んでそう。

https://m.youtube.com/watch?v=IWFVdeKQ5xI

[140: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん
うわー。これは無理だわ。
宝の他物件で全戸数平面駐車場100％を宣伝しているのを過去みたことあるので、機械式が劣っているのを認め、意図的に公式に乗せてないのは悪意すら感じる。
乗せてるデベはちゃんとあるよ。

[141: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん

この動画は順番待ちなしで発車までに4分かかってるからね。
前に待ってる人いたら10分くらい待たされる可能性大いにあるよ。

帰りも同じように前に発車・駐車してる人がいたら待ちがあって、一旦車から降りて、機械操作してパレット来るの待って、駐車してまた機械操作するってのが毎日だからねー。

毎朝電車使うなら使うで駅まで遠いし、車出すにも時間かかるし微妙すぎる。

[142: 匿名さん]

何が目的でひたすらディスってるんだろう？
分かってることを何度も何度も。
1人でレスにレスしてる？
その人の価値観で買うんだからいいでしょ

[143: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん

別に良いことだけを羅列する掲示板でもないでしょ。
ここが気になるって書くことは普通のことですよ。

駅が遠い、機械式駐車場っていうデメリットもあるけど、その分値段も安いからそれはメリットだと思いますよ。

[144: マンション検討中さん]

この物件に住む人って車が多いの？
電車？

[145: 匿名さん]

>>142 匿名さん
ここだけじゃなく、宝のマンションスレでひたすらディスってる特定の荒らしさんいるよ。
大体書き込む内容は同じ。
ローン審査で落とされた逆恨みみたいだけど、社会からも家族からも失った信用の憂さ晴らしは、この掲示板しかないようだ。

[146: マンション検討中さん]

完売間近　周辺ではなんやかんやで一番売れてます

[147: マンション検討中さん]

>>146 マンション検討中さん

一番売れてるのは鳴子北じゃない？
既に60戸程度売れてるし。
ここは35戸でしょ。
60戸売れてたらここなら完売してる数字だし。

全戸数に対しての残戸数の割合ならここかもしれんが割合って意味あるの？

[148: マンション検討中さん]

売れてる戸数＝その物件を選んだ家族の数ですからね。

全戸数に対する残個数の割合というよくわからない数値で一番売れてるって言うのは謎ですね。

[149: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん

確かに。

(×)一番売れてる
(○)一番早く完売しそう

が正しい言い方かな。

[150: マンション検討中さん]

何戸だか何割だかの売れ行きより残り戸数の方が気になります。

100戸売れても100戸残ってたら、完成後は空き部屋だらけの明かりの点らない過疎マンション。