ファミリアーレ徳重ヒルズってどう？

[口コミ知りたいさん]

ファミリアーレ徳重ヒルズはどうなんでしょうか。
自分デザイナーズマンションなんですね。好みの住まいになるいいなと思いました。
周辺のことや物件のことなど、情報交換したいです。

公式：http://www.takara-f.jp/tokushige/

所在地：愛知県名古屋市緑区鶴が沢二丁目904番、909番、910番、911番、912番
交通：地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩12分

構造・規模／鉄筋コンクリート造・陸屋根6階建
総戸数／住戸54戸
売主：宝交通株式会社
施工：大井建設株式会社
管理会社：宝コミュニティサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[182: 通りがかりさん]

>>181さん
床暖はガス配管が必要になるので購入希望の階ができる前なら20万くらいで出来ちゃいますよ。
寝室も床暖とかにしたら30万行くけどね。

[183: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん
宝が薄利多売じゃなくて、他のデベがボッタクリの価格設定をしているだけ（笑）
使用する材料も、実際に施工する業者も同じ。

[184: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
消費者としては目に見えない付加価値がボッタクリ感に思えちゃうんだよなー
メーカーのブランド価値みたいな

[185: 匿名さん]

>>183 匿名さん

そんなわけないでしょ。(笑)
建材なんて全然違うわ。

[186: マンション検討中さん]

駅徒歩12分の物件で駅から遠い。
車を使おうにも機械式駐車場で気楽に出し入れ出来ない。
霊園近くで墓地も多く、風水的にもあまり好まれない。
元々土地もそこまで高いエリアでない。

これだけ揃っててプレイズ徳重とかプレミスト鳴子北とかパークハウス相生山と同じ価格だったら売れないし、価格差付けざるを得ないでしょ。

[187: 通りがかりさん]

>>185
目に見える建材は違うけど。目に見えない建材は同じですよ。
ロービーに大理石使ってるとか腰壁が有るとかそういった違いはあるので建材は違うと言いますけど。その下に隠れてる部分は同じ。

後は、階高と二重床&二重天井と免震方式の差ですね。

[188: 匿名さん]

みんな幸せだね（笑）
デベもゼネコンも金儲けの為にマンション建ててるんだよ⁉

[189: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん

わかってるよ、そんなこと。
売れる値段と利益確保できる値段の境界を探って値付けされてる事くらい。
であれば、上物、立地、利益率で値段が変わってるわけでしょ。
利益率がどうかはわかんないけど、上物、立地は確実に値段に寄与してる。

[192: マンション検討中さん]

[No.190～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[193: マンション検討中さん]

今日チラシ入ってたけど40戸は契約済みって書いてあった。あと14戸なら完成前に売れそうだね。

[194: 周辺住民さん]

40戸達成はだいぶ前から言ってたよ。
もう最終分譲で、残4～5戸ぐらいじゃないかな。

[195: 匿名さん]

公式ホームページでは、最終分譲で販売戸数5だって。

[199: マンション検討中さん]

[No.196～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[200: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん

機械式駐車場の記事があったので参考になれば幸いです

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170927-00143619-diamond-bus_...

[201: マンション検討中さん]

>>200 マンション検討中さん
近くで月極借りたら？

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん

機械式駐車場契約してなかったとしても修繕費はマンションの住人全員で分担するんだろ。
近隣で借りても意味ないよ。

[203: 匿名さん]

この辺りで車持ってない世帯なんて、ほとんどいない。むしろ２台持ちも多いくらい。

[204: 通りがかりさん]

車2台持つかは生活スタイルによって異なると思うし、周りと比べんで良いだろ。

[205: マンション検討中さん]

200は機械式駐車場があると修繕費がすごくかかるって記事じゃないのか？
何で2台持ちとかそんな話しになった？

[206: マンション検討中さん]

まぁ買った人が金払うだけだし、外野にごちゃごちゃ言われても本当にどうでもいい
嫌がらせお疲れ

[207: マンション検討中さん]

このマンションって劣化対策等級3は取得していますでしょうか？
HPに記載がなかったので知っている人いたら教えて下さい。

[208: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん

営業マンは自らそんな説明しないからね！
ここに書くことで救われる検討者さんはいる。

[209: マンション検討中さん]

>>207 マンション検討中さん

フラット35Sの「耐久性・可変性」の基準で劣化対策等級3が必要ですが、ここは「耐久性・可変性」では取得していないようなので劣化対策等級は1か2だと思います。

ちなみに近くの物件のプレイズ徳重、パークハウス相生山、プレミスト鳴子北はフラット35Sの「耐久性・可変性」の項目が書かれていましたので劣化対策等級3だと思います。

[210: マンション検討中さん]

SUUMOでここのマンションの新着物件(2LDK 2980万円)って出てきたけど、最終期ってのは嘘だったの？
それとも単純にキャンセルが出た？

[211: 匿名さん]

利益狙いの高値売却でしょ。
2LDKは安かったからね新築の値段。

[212: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん
どういう意味？

[213: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん

諸費用で100万円程度かかるし、利益なんて出ないだろ。
単純にキャンセルだと思う。

[214: 匿名さん]

ここを見て駅遠と機械式の不便さ維持費でキャンセルしたのかな？

[215: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん

そうかもねー。
販売時期よりも値段が上がっているとしたらオプションとか付けててその分が値段アップしてるだけかと。
ここって食洗機とか床暖房とかオプション扱いじゃなかったっけ？

[216: マンション検討中さん]

取扱店舗名が㈱さくら不動産になってるから入居前にさくら不動産に売ったのか…。
さすがに売るの早過ぎだろ。

[217: 匿名さん]

>>216 マンション検討中さん

仲介だろ

[218: 通りがかりさん]

完売

[219: 匿名さん]

なんだかんだここが一番乗りだったか
安マンションが一番売れ行き好調とか世の中寂しいねぇ…

[220: 匿名さん]

宝は他のデベロッパーが狙う客層で勝負していない。
周辺の新築マンションと比較しても意味がない（笑）

[221: マンション検討中さん]

>>220 匿名さん

徒歩12分は流石に売れないと思って見送ったけどここが最初か

[222: 匿名さん]

堀田も残り10戸を切ったらしい。

[223: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん

安さ重視なんだね。
世の中そんなに不景気なのか？

[224: マンション検討中さん]

まだSUUMO見るとさくら不動産が販売してるのが残ってるよ

[225: マンション検討中さん]

>>224 マンション検討中さん
桜不動産が買って高値で売ってるってこと？そんなのあり？

[226: マンション検討中さん]

>>225 マンション検討中さん

契約した人がいたけどやっぱりキャンセルしますってなっただけじゃない？
単純にキャンセルだと最初に払った諸経費戻ってこないから桜不動産で諸経費分の価格上乗せして売ってるとか？
桜不動産

[227: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん
キャンセル物件がをなぜ桜不動産が？諸経費文の一部を割り引いて宝が売るのが普通じゃ無いの？宝が桜に売ったってこと？

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん

契約者がキャンセルすると諸経費返って来ないから諸経費を上乗せして桜不動産で売ってるだけかと。
宝が桜に売ることはないでしょ。

[229: 口コミ知りたいさん]

中古がいつまでも売れずに売れ残ってますね。
駅から遠くて機械式駐車場のマンションなので中古で売るのはなかなか大変そうです。

[230: マンション検討中さん]

徳重はいいところですよね

[231: 匿名さん]

中古も売れたみたいですね