ファミリアーレ徳重ヒルズってどう？

[口コミ知りたいさん]

ファミリアーレ徳重ヒルズはどうなんでしょうか。
自分デザイナーズマンションなんですね。好みの住まいになるいいなと思いました。
周辺のことや物件のことなど、情報交換したいです。

公式：http://www.takara-f.jp/tokushige/

所在地：愛知県名古屋市緑区鶴が沢二丁目904番、909番、910番、911番、912番
交通：地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩12分

構造・規模／鉄筋コンクリート造・陸屋根6階建
総戸数／住戸54戸
売主：宝交通株式会社
施工：大井建設株式会社
管理会社：宝コミュニティサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[164: マンション検討中さん]

>>158 マンション検討中さん
日本にスラムみたいな団地はねーだろ！
とツッコミ入れたくなる

[165: 匿名さん]

激戦緑区でもうすぐ完売。一足早いですが販売員の皆さんおつかれさまでした。

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
緑区って激戦区なの？

[167: マンション検討中さん]

今日チラシ入ってたけど、44戸契約だって。
もうすぐ完売だね。

[168: マンション検討中さん]

>>167 マンション検討中さん

駅から遠くて機械式駐車場で色々と微妙だと思うんだが、何で売れてるのか謎だな。
その辺我慢してでも安さを重視するのかね？

まあ確かに今緑区で出てる物件で2000万円台～3000万円台前半で出てるのはここくらいだからここしか買えない層はここを買うしかないか。

[169: 名無しさん]

緑区ごときで高い物件買ってどぉすんの？(笑)

[170: マンション検討中さん]

安いのが最大のメリットだろうけど、将来差が出そうだね

[171: マンション検討中さん]

>>169 名無しさん

こんな感じの人が多そうで本当に住人の質が心配な物件である。

[172: マンション検討中さん]

>>169 名無しさん
あなたは何処ごときの物件を買った（買える）
んでしょうね

[173: マンション検討中さん]

安さも重要ですよ！

[174: 匿名さん]

>>173 マンション検討中さん

何かがあるから安いわけだけどな。
この物件の場合、駅から遠い、機械式駐車場、周辺が墓地だらけってのがあって、値段下げないと売れないからこの価格なんだよな。
その辺が妥協出来る、気にならないって人にはお買い得かもしれない。

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
さぁどおかな？

上物の価格なんて殆ど同じ。
宝が安いんじゃなくて、他が高い価格設定をしている可能性は？

[176: マンション検討中さん]

>>175 匿名さん
上物の価格も安い仕様だし、土地も安いからあの値段で売れるんでしょ。
利益率はブランドマンションじゃなきゃそう変わらない

[177: マンション検討中さん]

中学校も評判があまり良くないので気になります。こちらの中学校の学区はあまり人気がないのでそちらもマンションの価格に関係しているのかなと。壁が薄いなどの噂を耳にしたのですが実際はどうなのでしょうか？

[178: 匿名さん]

>>176 マンション検討中さん
安い仕様って床暖・食洗機・ディスポーザーあたりが標準装備じゃないのを言いたいの？

[179: マンション検討中さん]

ディスポーザーはまだまちまちって感じだけど、床暖、食洗機が無い物件はこの辺じゃなかなかないよね

[180: 通りがかりさん]

オプション20万程度で床暖、食洗機付くんだしコンロだってデリシアに変更も数万円上乗せすれば変更できる。デフォルトでグレード上がってるデベ物件はデベ側の粗利率は高くなってるよ。

[181: マンション検討中さん]

宝は薄利多売って事？
ところでオプションで床暖てつけられるの？
中にお湯通す設備がそんなに安くできるの？

[182: 通りがかりさん]

>>181さん
床暖はガス配管が必要になるので購入希望の階ができる前なら20万くらいで出来ちゃいますよ。
寝室も床暖とかにしたら30万行くけどね。

[183: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん
宝が薄利多売じゃなくて、他のデベがボッタクリの価格設定をしているだけ（笑）
使用する材料も、実際に施工する業者も同じ。

[184: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
消費者としては目に見えない付加価値がボッタクリ感に思えちゃうんだよなー
メーカーのブランド価値みたいな

[185: 匿名さん]

>>183 匿名さん

そんなわけないでしょ。(笑)
建材なんて全然違うわ。

[186: マンション検討中さん]

駅徒歩12分の物件で駅から遠い。
車を使おうにも機械式駐車場で気楽に出し入れ出来ない。
霊園近くで墓地も多く、風水的にもあまり好まれない。
元々土地もそこまで高いエリアでない。

これだけ揃っててプレイズ徳重とかプレミスト鳴子北とかパークハウス相生山と同じ価格だったら売れないし、価格差付けざるを得ないでしょ。

[187: 通りがかりさん]

>>185
目に見える建材は違うけど。目に見えない建材は同じですよ。
ロービーに大理石使ってるとか腰壁が有るとかそういった違いはあるので建材は違うと言いますけど。その下に隠れてる部分は同じ。

後は、階高と二重床&二重天井と免震方式の差ですね。

[188: 匿名さん]

みんな幸せだね（笑）
デベもゼネコンも金儲けの為にマンション建ててるんだよ⁉

[189: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん

わかってるよ、そんなこと。
売れる値段と利益確保できる値段の境界を探って値付けされてる事くらい。
であれば、上物、立地、利益率で値段が変わってるわけでしょ。
利益率がどうかはわかんないけど、上物、立地は確実に値段に寄与してる。

[192: マンション検討中さん]

[No.190～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[193: マンション検討中さん]

今日チラシ入ってたけど40戸は契約済みって書いてあった。あと14戸なら完成前に売れそうだね。

[194: 周辺住民さん]

40戸達成はだいぶ前から言ってたよ。
もう最終分譲で、残4～5戸ぐらいじゃないかな。

[195: 匿名さん]

公式ホームページでは、最終分譲で販売戸数5だって。

[199: マンション検討中さん]

[No.196～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[200: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん

機械式駐車場の記事があったので参考になれば幸いです

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170927-00143619-diamond-bus_...

[201: マンション検討中さん]

>>200 マンション検討中さん
近くで月極借りたら？

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん

機械式駐車場契約してなかったとしても修繕費はマンションの住人全員で分担するんだろ。
近隣で借りても意味ないよ。

[203: 匿名さん]

この辺りで車持ってない世帯なんて、ほとんどいない。むしろ２台持ちも多いくらい。

[204: 通りがかりさん]

車2台持つかは生活スタイルによって異なると思うし、周りと比べんで良いだろ。

[205: マンション検討中さん]

200は機械式駐車場があると修繕費がすごくかかるって記事じゃないのか？
何で2台持ちとかそんな話しになった？

[206: マンション検討中さん]

まぁ買った人が金払うだけだし、外野にごちゃごちゃ言われても本当にどうでもいい
嫌がらせお疲れ

[207: マンション検討中さん]

このマンションって劣化対策等級3は取得していますでしょうか？
HPに記載がなかったので知っている人いたら教えて下さい。

[208: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん

営業マンは自らそんな説明しないからね！
ここに書くことで救われる検討者さんはいる。

[209: マンション検討中さん]

>>207 マンション検討中さん

フラット35Sの「耐久性・可変性」の基準で劣化対策等級3が必要ですが、ここは「耐久性・可変性」では取得していないようなので劣化対策等級は1か2だと思います。

ちなみに近くの物件のプレイズ徳重、パークハウス相生山、プレミスト鳴子北はフラット35Sの「耐久性・可変性」の項目が書かれていましたので劣化対策等級3だと思います。

[210: マンション検討中さん]

SUUMOでここのマンションの新着物件(2LDK 2980万円)って出てきたけど、最終期ってのは嘘だったの？
それとも単純にキャンセルが出た？

[211: 匿名さん]

利益狙いの高値売却でしょ。
2LDKは安かったからね新築の値段。

[212: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん
どういう意味？

[213: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん

諸費用で100万円程度かかるし、利益なんて出ないだろ。
単純にキャンセルだと思う。