ファミリアーレ徳重ヒルズはどうなんでしょうか。
自分デザイナーズマンションなんですね。好みの住まいになるいいなと思いました。
周辺のことや物件のことなど、情報交換したいです。
公式:http://www.takara-f.jp/tokushige/
所在地:愛知県名古屋市緑区鶴が沢二丁目904番、909番、910番、911番、912番
交通:地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩12分
構造・規模/鉄筋コンクリート造・陸屋根6階建
総戸数/住戸54戸
売主:宝交通株式会社
施工:大井建設株式会社
管理会社:宝コミュニティサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-03-16 16:51:26
ファミリアーレ徳重ヒルズってどう?
No.151 |
by 匿名さん 2017-08-19 17:28:16
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どのマンションにも角部屋とか最上階の売りやすい部屋、売れにくい部屋が存在するんだから割合って意味あると思うけど。
個数が多いところは売りやすい部屋が多いだろうし |
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No.152 |
>>151 匿名さん
意味なくはないかもしれないけど、一番売れてるとは言えないかな。 割合という意味じゃ鳴子北もファミリアーレ徳重も大して差がないような…。 最新の契約戸数知らんけど。 ファミリアーレ徳重 54戸中35戸…64.8% プレミスト鳴子北 99戸中60戸…60.6% 単純に契約戸数多い方が選んでる人多いってことになりそうな気がするけど。 |
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No.153 |
こういうデータ出すと今度は残戸数少ない方が売れてるとか言い出す人いそうだな(笑)
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No.154 |
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No.155 |
毎日家を出て最初に目に飛び込んでくるのが北西の墓地ってのが微妙ですね。
見ないようにしても見えちゃいそうだし。 |
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No.156 |
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No.157 |
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No.158 |
近くの墓地が気になる人もいれば、スラムみたいな団地が気になる人もいる。
人それぞれですね。 |
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No.159 |
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No.160 |
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No.161 |
1階、駐車場付きじゃないのね
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No.162 |
ホームページの契約件数が40件になってる
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No.163 |
結構早いんだ
余裕で完成前に売り切りそうだ |
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No.164 |
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No.165 |
激戦緑区でもうすぐ完売。一足早いですが販売員の皆さんおつかれさまでした。
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No.166 |
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No.167 |
今日チラシ入ってたけど、44戸契約だって。
もうすぐ完売だね。 |
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No.168 |
>>167 マンション検討中さん
駅から遠くて機械式駐車場で色々と微妙だと思うんだが、何で売れてるのか謎だな。 その辺我慢してでも安さを重視するのかね? まあ確かに今緑区で出てる物件で2000万円台~3000万円台前半で出てるのはここくらいだからここしか買えない層はここを買うしかないか。 |
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No.169 |
緑区ごときで高い物件買ってどぉすんの?(笑)
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No.170 |
安いのが最大のメリットだろうけど、将来差が出そうだね
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No.171 |
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No.172 |
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No.173 |
安さも重要ですよ!
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No.174 |
>>173 マンション検討中さん
何かがあるから安いわけだけどな。 この物件の場合、駅から遠い、機械式駐車場、周辺が墓地だらけってのがあって、値段下げないと売れないからこの価格なんだよな。 その辺が妥協出来る、気にならないって人にはお買い得かもしれない。 |
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No.175 |
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No.176 |
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No.177 |
中学校も評判があまり良くないので気になります。こちらの中学校の学区はあまり人気がないのでそちらもマンションの価格に関係しているのかなと。壁が薄いなどの噂を耳にしたのですが実際はどうなのでしょうか?
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No.178 |
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No.179 |
ディスポーザーはまだまちまちって感じだけど、床暖、食洗機が無い物件はこの辺じゃなかなかないよね
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No.180 |
オプション20万程度で床暖、食洗機付くんだしコンロだってデリシアに変更も数万円上乗せすれば変更できる。デフォルトでグレード上がってるデベ物件はデベ側の粗利率は高くなってるよ。
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No.181 |
宝は薄利多売って事?
ところでオプションで床暖てつけられるの? 中にお湯通す設備がそんなに安くできるの? |
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No.182 |
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No.183 |
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No.184 |
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No.185 |
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No.186 |
駅徒歩12分の物件で駅から遠い。
車を使おうにも機械式駐車場で気楽に出し入れ出来ない。 霊園近くで墓地も多く、風水的にもあまり好まれない。 元々土地もそこまで高いエリアでない。 これだけ揃っててプレイズ徳重とかプレミスト鳴子北とかパークハウス相生山と同じ価格だったら売れないし、価格差付けざるを得ないでしょ。 |
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No.187 |
>>185
目に見える建材は違うけど。目に見えない建材は同じですよ。 ロービーに大理石使ってるとか腰壁が有るとかそういった違いはあるので建材は違うと言いますけど。その下に隠れてる部分は同じ。 後は、階高と二重床&二重天井と免震方式の差ですね。 |
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No.188 |
みんな幸せだね(笑)
デベもゼネコンも金儲けの為にマンション建ててるんだよ⁉ |
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No.189 |
>>188 匿名さん
わかってるよ、そんなこと。 売れる値段と利益確保できる値段の境界を探って値付けされてる事くらい。 であれば、上物、立地、利益率で値段が変わってるわけでしょ。 利益率がどうかはわかんないけど、上物、立地は確実に値段に寄与してる。 |
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No.192 |
[No.190~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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No.193 |
今日チラシ入ってたけど40戸は契約済みって書いてあった。あと14戸なら完成前に売れそうだね。
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No.194 |
40戸達成はだいぶ前から言ってたよ。
もう最終分譲で、残4~5戸ぐらいじゃないかな。 |
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No.195 |
公式ホームページでは、最終分譲で販売戸数5だって。
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No.199 |
[No.196~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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No.200 |
>>199 マンション検討中さん
機械式駐車場の記事があったので参考になれば幸いです https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170927-00143619-diamond-bus_... |