ファミリアーレ徳重ヒルズってどう？

[口コミ知りたいさん]

ファミリアーレ徳重ヒルズはどうなんでしょうか。
自分デザイナーズマンションなんですね。好みの住まいになるいいなと思いました。
周辺のことや物件のことなど、情報交換したいです。

公式：http://www.takara-f.jp/tokushige/

所在地：愛知県名古屋市緑区鶴が沢二丁目904番、909番、910番、911番、912番
交通：地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩12分

構造・規模／鉄筋コンクリート造・陸屋根6階建
総戸数／住戸54戸
売主：宝交通株式会社
施工：大井建設株式会社
管理会社：宝コミュニティサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[132: 通りがかりさん]

ホームページの契約件数が30から35件になってる。ペースが速い

[133: マンション検討中さん]

>>132 通りがかりさん

怪しさ満点だな。
「売れてますよ！早く来ないとなくなりますよ！」的な心理作戦な気がしてならない。
売り出し始めたばかりの頃に既に契約済みがかなりあった時点で本当かと思っていたが…。

[134: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん
それは無いな。
実際値引き無しでしょ？
売れていて自信がある証拠だよ。

[135: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん

後から契約済みが空くこととか実際あるからねー。
契約者さんがローン通らなくて空きましたとか、キャンセルしたとか何とでも言える。

[136: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん
まだ半年以上あるのに、現段階で嘘を付く必要ってあるの？

[137: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん

あるよ。
誰も買ってないとこは心理的に何かあるんじゃないかと近寄らないからね。
結果、売れないのが続いて売れ残る。

もう35戸も売れてますって書くとみんな選んでるなら私も行ってみようかな、早く行かないと売り切れるんじゃないかという心理が働く。
営業としてはマンションギャラリーに来てもらえばこっちのものでうまく買う気にさせられるからね。

相生山のパークハウスも完成してから1年以上売れ残ってて、売れてない印象が強すぎて何かあるんじゃないかとマンションギャラリー行く前から思ったからね。

[138: マンション検討中さん]

公式HPに機械式駐車場の旨が書いてないのも不誠実だよね。
知らずに来た若い家族を買う気にさせてるのかな？
ここの営業さん結構グイグイくるから、機械式駐車場も少し待つだけで問題ないとか、セキュリティ上安心ですとか言ってないかしら。
平面との比較とか聞かない限り絶対話さないだろうし。

[139: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん

機械式駐車場のYouTube動画とか見て早送りしたくなる人はやめた方がいいね。
前に車出してる人がいたらさらに待つからね。
朝7時台とか並んでそう。

https://m.youtube.com/watch?v=IWFVdeKQ5xI

[140: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん
うわー。これは無理だわ。
宝の他物件で全戸数平面駐車場100％を宣伝しているのを過去みたことあるので、機械式が劣っているのを認め、意図的に公式に乗せてないのは悪意すら感じる。
乗せてるデベはちゃんとあるよ。

[141: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん

この動画は順番待ちなしで発車までに4分かかってるからね。
前に待ってる人いたら10分くらい待たされる可能性大いにあるよ。

帰りも同じように前に発車・駐車してる人がいたら待ちがあって、一旦車から降りて、機械操作してパレット来るの待って、駐車してまた機械操作するってのが毎日だからねー。

毎朝電車使うなら使うで駅まで遠いし、車出すにも時間かかるし微妙すぎる。

[142: 匿名さん]

何が目的でひたすらディスってるんだろう？
分かってることを何度も何度も。
1人でレスにレスしてる？
その人の価値観で買うんだからいいでしょ

[143: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん

別に良いことだけを羅列する掲示板でもないでしょ。
ここが気になるって書くことは普通のことですよ。

駅が遠い、機械式駐車場っていうデメリットもあるけど、その分値段も安いからそれはメリットだと思いますよ。

[144: マンション検討中さん]

この物件に住む人って車が多いの？
電車？

[145: 匿名さん]

>>142 匿名さん
ここだけじゃなく、宝のマンションスレでひたすらディスってる特定の荒らしさんいるよ。
大体書き込む内容は同じ。
ローン審査で落とされた逆恨みみたいだけど、社会からも家族からも失った信用の憂さ晴らしは、この掲示板しかないようだ。

[146: マンション検討中さん]

完売間近　周辺ではなんやかんやで一番売れてます

[147: マンション検討中さん]

>>146 マンション検討中さん

一番売れてるのは鳴子北じゃない？
既に60戸程度売れてるし。
ここは35戸でしょ。
60戸売れてたらここなら完売してる数字だし。

全戸数に対しての残戸数の割合ならここかもしれんが割合って意味あるの？

[148: マンション検討中さん]

売れてる戸数＝その物件を選んだ家族の数ですからね。

全戸数に対する残個数の割合というよくわからない数値で一番売れてるって言うのは謎ですね。

[149: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん

確かに。

(×)一番売れてる
(○)一番早く完売しそう

が正しい言い方かな。

[150: マンション検討中さん]

何戸だか何割だかの売れ行きより残り戸数の方が気になります。

100戸売れても100戸残ってたら、完成後は空き部屋だらけの明かりの点らない過疎マンション。

[151: 匿名さん]

どのマンションにも角部屋とか最上階の売りやすい部屋、売れにくい部屋が存在するんだから割合って意味あると思うけど。
個数が多いところは売りやすい部屋が多いだろうし

[152: マンション検討中さん]

>>151 匿名さん

意味なくはないかもしれないけど、一番売れてるとは言えないかな。

割合という意味じゃ鳴子北もファミリアーレ徳重も大して差がないような…。

最新の契約戸数知らんけど。

ファミリアーレ徳重
54戸中35戸…64.8％

プレミスト鳴子北
99戸中60戸…60.6％

単純に契約戸数多い方が選んでる人多いってことになりそうな気がするけど。

[153: 匿名さん]

こういうデータ出すと今度は残戸数少ない方が売れてるとか言い出す人いそうだな(笑)

[154: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん

3000万以上する高い買い物で生涯何回も買うものでもないし、単純に選んでる家族が多い物件の方が売れてると言えると私は思いますよ。

[155: マンション検討中さん]

毎日家を出て最初に目に飛び込んでくるのが北西の墓地ってのが微妙ですね。
見ないようにしても見えちゃいそうだし。

[156: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん
微妙程度なら気にならないんじゃね？

[157: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん

いや～、やっぱり微妙じゃなくて気になりますね。
毎日見てたら慣れるかな。

[158: マンション検討中さん]

近くの墓地が気になる人もいれば、スラムみたいな団地が気になる人もいる。
人それぞれですね。

[159: マンション検討中さん]

>>158 マンション検討中さん

資産価値という面でいうと
　墓地…評価下がる
　団地…評価下がらない
なので、墓地を気にする人の方が世間一般的ですけどね。
実際団地で事件の証拠もないみたいだし。

[160: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん

団地はそのうち老朽化で建て変わるけど、墓地は建て替えないですからね。

[161: マンション検討中さん]

1階、駐車場付きじゃないのね

[162: マンコミュファンさん]

ホームページの契約件数が40件になってる

[163: マンション検討中さん]

結構早いんだ
余裕で完成前に売り切りそうだ

[164: マンション検討中さん]

>>158 マンション検討中さん
日本にスラムみたいな団地はねーだろ！
とツッコミ入れたくなる

[165: 匿名さん]

激戦緑区でもうすぐ完売。一足早いですが販売員の皆さんおつかれさまでした。

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
緑区って激戦区なの？

[167: マンション検討中さん]

今日チラシ入ってたけど、44戸契約だって。
もうすぐ完売だね。

[168: マンション検討中さん]

>>167 マンション検討中さん

駅から遠くて機械式駐車場で色々と微妙だと思うんだが、何で売れてるのか謎だな。
その辺我慢してでも安さを重視するのかね？

まあ確かに今緑区で出てる物件で2000万円台～3000万円台前半で出てるのはここくらいだからここしか買えない層はここを買うしかないか。

[169: 名無しさん]

緑区ごときで高い物件買ってどぉすんの？(笑)

[170: マンション検討中さん]

安いのが最大のメリットだろうけど、将来差が出そうだね

[171: マンション検討中さん]

>>169 名無しさん

こんな感じの人が多そうで本当に住人の質が心配な物件である。

[172: マンション検討中さん]

>>169 名無しさん
あなたは何処ごときの物件を買った（買える）
んでしょうね

[173: マンション検討中さん]

安さも重要ですよ！

[174: 匿名さん]

>>173 マンション検討中さん

何かがあるから安いわけだけどな。
この物件の場合、駅から遠い、機械式駐車場、周辺が墓地だらけってのがあって、値段下げないと売れないからこの価格なんだよな。
その辺が妥協出来る、気にならないって人にはお買い得かもしれない。

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
さぁどおかな？

上物の価格なんて殆ど同じ。
宝が安いんじゃなくて、他が高い価格設定をしている可能性は？

[176: マンション検討中さん]

>>175 匿名さん
上物の価格も安い仕様だし、土地も安いからあの値段で売れるんでしょ。
利益率はブランドマンションじゃなきゃそう変わらない

[177: マンション検討中さん]

中学校も評判があまり良くないので気になります。こちらの中学校の学区はあまり人気がないのでそちらもマンションの価格に関係しているのかなと。壁が薄いなどの噂を耳にしたのですが実際はどうなのでしょうか？

[178: 匿名さん]

>>176 マンション検討中さん
安い仕様って床暖・食洗機・ディスポーザーあたりが標準装備じゃないのを言いたいの？

[179: マンション検討中さん]

ディスポーザーはまだまちまちって感じだけど、床暖、食洗機が無い物件はこの辺じゃなかなかないよね

[180: 通りがかりさん]

オプション20万程度で床暖、食洗機付くんだしコンロだってデリシアに変更も数万円上乗せすれば変更できる。デフォルトでグレード上がってるデベ物件はデベ側の粗利率は高くなってるよ。

[181: マンション検討中さん]

宝は薄利多売って事？
ところでオプションで床暖てつけられるの？
中にお湯通す設備がそんなに安くできるの？

[182: 通りがかりさん]

>>181さん
床暖はガス配管が必要になるので購入希望の階ができる前なら20万くらいで出来ちゃいますよ。
寝室も床暖とかにしたら30万行くけどね。

[183: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん
宝が薄利多売じゃなくて、他のデベがボッタクリの価格設定をしているだけ（笑）
使用する材料も、実際に施工する業者も同じ。

[184: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
消費者としては目に見えない付加価値がボッタクリ感に思えちゃうんだよなー
メーカーのブランド価値みたいな

[185: 匿名さん]

>>183 匿名さん

そんなわけないでしょ。(笑)
建材なんて全然違うわ。

[186: マンション検討中さん]

駅徒歩12分の物件で駅から遠い。
車を使おうにも機械式駐車場で気楽に出し入れ出来ない。
霊園近くで墓地も多く、風水的にもあまり好まれない。
元々土地もそこまで高いエリアでない。

これだけ揃っててプレイズ徳重とかプレミスト鳴子北とかパークハウス相生山と同じ価格だったら売れないし、価格差付けざるを得ないでしょ。

[187: 通りがかりさん]

>>185
目に見える建材は違うけど。目に見えない建材は同じですよ。
ロービーに大理石使ってるとか腰壁が有るとかそういった違いはあるので建材は違うと言いますけど。その下に隠れてる部分は同じ。

後は、階高と二重床&二重天井と免震方式の差ですね。

[188: 匿名さん]

みんな幸せだね（笑）
デベもゼネコンも金儲けの為にマンション建ててるんだよ⁉

[189: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん

わかってるよ、そんなこと。
売れる値段と利益確保できる値段の境界を探って値付けされてる事くらい。
であれば、上物、立地、利益率で値段が変わってるわけでしょ。
利益率がどうかはわかんないけど、上物、立地は確実に値段に寄与してる。

[192: マンション検討中さん]

[No.190～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[193: マンション検討中さん]

今日チラシ入ってたけど40戸は契約済みって書いてあった。あと14戸なら完成前に売れそうだね。

[194: 周辺住民さん]

40戸達成はだいぶ前から言ってたよ。
もう最終分譲で、残4～5戸ぐらいじゃないかな。

[195: 匿名さん]

公式ホームページでは、最終分譲で販売戸数5だって。

[199: マンション検討中さん]

[No.196～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[200: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん

機械式駐車場の記事があったので参考になれば幸いです

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170927-00143619-diamond-bus_...

[201: マンション検討中さん]

>>200 マンション検討中さん
近くで月極借りたら？

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん

機械式駐車場契約してなかったとしても修繕費はマンションの住人全員で分担するんだろ。
近隣で借りても意味ないよ。

[203: 匿名さん]

この辺りで車持ってない世帯なんて、ほとんどいない。むしろ２台持ちも多いくらい。

[204: 通りがかりさん]

車2台持つかは生活スタイルによって異なると思うし、周りと比べんで良いだろ。

[205: マンション検討中さん]

200は機械式駐車場があると修繕費がすごくかかるって記事じゃないのか？
何で2台持ちとかそんな話しになった？

[206: マンション検討中さん]

まぁ買った人が金払うだけだし、外野にごちゃごちゃ言われても本当にどうでもいい
嫌がらせお疲れ

[207: マンション検討中さん]

このマンションって劣化対策等級3は取得していますでしょうか？
HPに記載がなかったので知っている人いたら教えて下さい。

[208: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん

営業マンは自らそんな説明しないからね！
ここに書くことで救われる検討者さんはいる。

[209: マンション検討中さん]

>>207 マンション検討中さん

フラット35Sの「耐久性・可変性」の基準で劣化対策等級3が必要ですが、ここは「耐久性・可変性」では取得していないようなので劣化対策等級は1か2だと思います。

ちなみに近くの物件のプレイズ徳重、パークハウス相生山、プレミスト鳴子北はフラット35Sの「耐久性・可変性」の項目が書かれていましたので劣化対策等級3だと思います。

[210: マンション検討中さん]

SUUMOでここのマンションの新着物件(2LDK 2980万円)って出てきたけど、最終期ってのは嘘だったの？
それとも単純にキャンセルが出た？

[211: 匿名さん]

利益狙いの高値売却でしょ。
2LDKは安かったからね新築の値段。

[212: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん
どういう意味？

[213: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん

諸費用で100万円程度かかるし、利益なんて出ないだろ。
単純にキャンセルだと思う。

[214: 匿名さん]

ここを見て駅遠と機械式の不便さ維持費でキャンセルしたのかな？

[215: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん

そうかもねー。
販売時期よりも値段が上がっているとしたらオプションとか付けててその分が値段アップしてるだけかと。
ここって食洗機とか床暖房とかオプション扱いじゃなかったっけ？

[216: マンション検討中さん]

取扱店舗名が㈱さくら不動産になってるから入居前にさくら不動産に売ったのか…。
さすがに売るの早過ぎだろ。

[217: 匿名さん]

>>216 マンション検討中さん

仲介だろ

[218: 通りがかりさん]

完売

[219: 匿名さん]

なんだかんだここが一番乗りだったか
安マンションが一番売れ行き好調とか世の中寂しいねぇ…

[220: 匿名さん]

宝は他のデベロッパーが狙う客層で勝負していない。
周辺の新築マンションと比較しても意味がない（笑）

[221: マンション検討中さん]

>>220 匿名さん

徒歩12分は流石に売れないと思って見送ったけどここが最初か

[222: 匿名さん]

堀田も残り10戸を切ったらしい。

[223: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん

安さ重視なんだね。
世の中そんなに不景気なのか？

[224: マンション検討中さん]

まだSUUMO見るとさくら不動産が販売してるのが残ってるよ

[225: マンション検討中さん]

>>224 マンション検討中さん
桜不動産が買って高値で売ってるってこと？そんなのあり？

[226: マンション検討中さん]

>>225 マンション検討中さん

契約した人がいたけどやっぱりキャンセルしますってなっただけじゃない？
単純にキャンセルだと最初に払った諸経費戻ってこないから桜不動産で諸経費分の価格上乗せして売ってるとか？
桜不動産

[227: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん
キャンセル物件がをなぜ桜不動産が？諸経費文の一部を割り引いて宝が売るのが普通じゃ無いの？宝が桜に売ったってこと？

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん

契約者がキャンセルすると諸経費返って来ないから諸経費を上乗せして桜不動産で売ってるだけかと。
宝が桜に売ることはないでしょ。

[229: 口コミ知りたいさん]

中古がいつまでも売れずに売れ残ってますね。
駅から遠くて機械式駐車場のマンションなので中古で売るのはなかなか大変そうです。

[230: マンション検討中さん]

徳重はいいところですよね

[231: 匿名さん]

中古も売れたみたいですね