ファミリアーレ徳重ヒルズってどう？

[口コミ知りたいさん]

ファミリアーレ徳重ヒルズはどうなんでしょうか。
自分デザイナーズマンションなんですね。好みの住まいになるいいなと思いました。
周辺のことや物件のことなど、情報交換したいです。

公式：http://www.takara-f.jp/tokushige/

所在地：愛知県名古屋市緑区鶴が沢二丁目904番、909番、910番、911番、912番
交通：地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩12分

構造・規模／鉄筋コンクリート造・陸屋根6階建
総戸数／住戸54戸
売主：宝交通株式会社
施工：大井建設株式会社
管理会社：宝コミュニティサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

3月30日(木)15時にこのマンションから豊明市へ向かって行った所にある、みどりが丘公園から沓掛町までの道路が開通しますね。沿線の分譲マンションの資産価値が、長く保たれますか？

[2: 名無しさん]

ヒルズウォークによくいきますが、近いのでしょうか？

[3: 匿名さん]

アピタの向こう側なので、徳重駅やヒルズウォークからは遠いですね。
幹線道路沿いのマンションは資産価値が下がりやすいので、駅からの距離も含め後々の資産性は期待しない方が良いと思います。

[4: 匿名さん]

マンション横の空き地って戸建て用の土地なのでしょうか。
ここの立地だと戸建てだと駅からちょうど良い感じですね。
マンションだと駅から徒歩12分はちょっと厳しいかなと思いました。
ただ周辺はアピタ・カネスエとあるので買い物には本当に便利かと。
特にカネスエは安くて良いです。駅距離が価格に反映すれば良いんですけどね。

[5: 名無しさん]

プレミアム住戸って、宝はあんなのも出すんだ。
宝が販売する全部のマンションで設定されてるんじゃないよね？

[6: マンション検討中さん]

目の前の交差点は将来確実に信号がつくので、煩くなるだろうな。

[7: マンション検討中さん]

先日見学した際に、営業の方からプレイズ徳重は6千万位するから、こっちの方が良いと言われ、後日、プレイズ徳重に見学に行ったら6千万の部屋なんてありませんでした。6千万と言われた後だったので、安く感じてしまいました。営業の方は何を根拠に6千万と私達に言ってきたのか。不信感しかありません。

[8: マンション検討中さん]

このマンションの駐車場、
平面は9台分だけで他の45台は機械式なんだね。
この立地で機械式ってありえない。
回り見渡したら土地余ってるのに。
しかもＨＰ物件概要にさえ機械式のこと書いてない。
いや～朝大変だろうな。

[9: 名無しさん]

このマンションの機械式だけが、朝の出勤時間帯に忙しい訳じゃないでしょ？
他のマンションの機械式は何か違うの？

[10: マンション検討中さん]

駅近でもないのに駐車場の5/6が機械式という仕様。
それをＨＰに書かない不誠実さ。
それがほかのマンションとは違うね。
駅近のプレイズでさえ平面の方が多いよ。
それでも機械式云々言われるのにこの立地でこれって。
正に安かろう悪かろう！

[11: 通りがかりさん]

メゾネットタイプ気になって見学に行ったらもう売れちゃってたみたいで・・・それはまぁいいんだけどモデルルームだけもう少し見てようかと思ってたら営業マンにお客さん待たせてるからと言われこっちには飲み物もだされす追い出されるように出てきた。
なんか対応悪かった気がするけど気のせいかな
プライズで迷ってるって話したらあそこは適当とか・・・マンション的によさそうかなって思ったけど営業マンの質が悪すぎる

[12: 匿名さん]

え？この立地で機械式とか終わってるな
当然全て平面かと思ってたよ

[13: マンション検討中さん]

>>11通りがかりさん

まあ営業マンの質は…
安さが売りの宝不動産ですから。
私の時は商談中に携帯に出てましたよｗ
その安さもこの立地でほとんど機械式にしての安さですからね～。

[14: 名無しさん]

ネガな発言が多いけど、売れ行きはどんな感じなの？

[15: 匿名さん]

そこそこは売れているみたいですね。
そんなに収入がない人も持ち家くらい持ちたいでしょうし、そういう人を中心に無駄を削った宝のマンションがヒットしているのでしょう。
最上階は完売みたいですし、正直もうプレイズを検討するような層が検討する部屋は残っていないと思います。

[16: 匿名さん]

ホームページが従来のファミリアーレっぽくないですよね。
野暮ったさの要素は少し残して洗練さを取り入れている気がする。
宝不動産の勢いを感じます。

[17: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん

どこに勢いを感じるのかさっぱりわからん

[18: マンション検討中さん]

確かに安い。でも駅が遠いかな。あと名古屋駅まで行くのに時間がかかる。

[19: 匿名さん]

マンションの裏側には空き地があるみたいです。
そこを駐車場にすることは出来なかったのかと思いますが
そこはそこで戸建てやマンションの計画があるってことなんでしょうか。
価格帯が抑えめなのは駅距離があるからですかね。
その分クオリティもそれなりなのは微妙ではありますが。

お隣にあるカネスエは安くていいですよ。鮮度の良さでいくならアピタかなあ。
買い物は充実しそうです。

[20: マンション検討中さん]

まず扇台中学って学区が嫌だ。
過去に起きた問題は変えられない。

[21: 名無しさん]

既に7割近く売れているらしいです。

[22: マンション検討中さん]

先週モデルルームを見学した折に販売員さんも言ってましたが、
ものすごい売れ行きらしいです。

立地、設備仕様などを割り切り、リーズナブルな価格で供給する
宝不動産ならではのコンセプトが幸いしたそうです。

[23: 買い替え検討中さん]

ちょっと前に売ってた熱田区のファミリアーレも竣工前に完売したらしいね
このご時世建築価格が上がりすぎて他デベ物件が高くなりすぎたね
ファミリアーレの価格もちょっと前ならライオンズとか買えた価格だからね

[24: マンション検討中さん]

>>23 買い替え検討中さん

ファミリアーレはマンションのブランド価値が微妙すぎる。

[25: 匿名]

このご時世、価格を左右するといわれるよくわからない「ブランド」なるものが通用しなくなっとる。
要は「ブランド」があるから売れる、時代でもないわな。
いつまでも「ブランド」に胡坐かいとると痛い目に遭うんやろな。

[26: 名無しさん]

ブランドを気にするより、建物をしっかり検査してるかサンプル取って耐久検査しているか等根本的な事の方が大事だけどね。
ブランドだけど杭の問題で痛い目にあったマンションだってあるし。ブランドと言ってる人は末端を知らない人なんだとつくづく思う。

[27: マンション検討中さん]

>>26 名無しさん

仮にその辺がしっかりしてるとか何故あなたがわかる？
試験結果見させられても良い部分の結果のみで実は耐久性のないところのデータがない可能性もあるだろ？

ずっと住むなら良いけど、何かの理由があって引っ越す時とか今他に出てるマンションよりも駅から遠いし、大手のマンションでもないし価値は下がりやすいのは間違いないよ。

[28: 通りがかりさん]

ファミリアーレ下がってもしかたないね。
安いってイメージつきすぎてる。

[29: 名無しさん]

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[30: 匿名さん]

豪華な設備が無い分、管理費等も他デベに比べて安いでしょうからね。
ただ、機械式なのが引っかかりますが…。
そもそも中古を検討する方なのでブランドマンションが必ずしも有利なわけではないような。
名古屋だと中区くらいの都会じゃないとね。

[31: 匿名さん]

ファミリアーレにブランド力は無いですからね。
熱田の物件も下水川前の立地だけど、安かったから早く完売したのでしょう。
大手デベや名鉄・矢作と比べて良い土地の確保は出来ないし企画力も落ちますが、販売価格は低く設定されている。
名古屋市内で安くマンション買いたい人には魅力的だと思います。

[32: マンション検討中さん]

駅近かすごいブランドマンションじゃない限り、
マンション買うのって結局戸建て買えないからでしょ？

鳴子北なんて同じブロックに同じデベの戸建てがあってすごい惨め。
それだったらファミリアーレ買った方が全然いいよ。
浮いたお金で色々出来るしね。

[35: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん
機械式なの？

[36: マンション検討中さん]

この物件って家出る度に毎日墓地が見えるんだろ？
墓地見て良い気持ちになる人なんてなかなかいないし、それだけでもないなーって思う。
墓地はなくならないから生涯あるだろうし。

[38: マンション検討中さん]

[NO.33～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[39: 通りがかりさん]

ファミリアーレは買わないなぁ
どんな人が住むのか気になるけど

[40: マンション検討中さん]

豊明方面に抜けて価値が少し上がったから、
アオキ方面の道路も開通したらまたちょっと上がるね！

[41: マンション検討中さん]

先日周囲を散歩してきましたが、緑が多くてとっても素敵でした。
カネスエやアピタだけではなく、生活に役立つお店や趣味のお店も結構ありました。
教室も色々ありましたね。

[42: eマンションさん]

>>32 マンション検討中さん
惨めって悪意あるとても失礼な言い方ですね。
言葉に気をつけましょう。

[43: マンション検討中さん]

ファミリアーレの住人は上品に行きましょう！

[44: 通りがかりさん]

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[45: 匿名さん]

値段の安さが取り柄の時点で格好がつかない

[46: マンション検討中さん]

駅への近道で階段作りました、車と交差します！
そんな冗談みたいなマンションあるらしいですね、鳴子北に。

[47: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん

マンションの車の出入り口に横断するところがないマンションとかあるの？
ここのマンションって車が出るとこに歩道橋でも立って分離してるの？笑

[48: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[49: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん

車専用のスロープを歩行者に横断させるマンション教えてよ。

[50: マンション検討中さん]

マンションの評価サイトでプレミスト鳴子北にマイナスな写真ばかり貼って、ここには良い写真貼りまくって無理矢理1点台付けまくってるやつもここの住人だろ？
陰湿というか性格が腐っているというか…。

ダイワから営業妨害で訴えられても知らないからな。