ファインシティ東札幌ってどうですか？

[評判気になるさん]

ファインシティ東札幌ってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。


公式URL：http://h-sapporo.jp/

所在地：北海道札幌市白石区東札幌１条２丁目８番３(地番)
交通：地下鉄「東札幌」徒歩6分

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建て
総戸数：62戸

事業主（売主）：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：京阪カインド株式会社
建物完成：2018年2月下旬
引渡し：2018年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

450ｍを4分ちょっと、ジョギング並の速さですね。

[82: 匿名さん]

あと、クリーニング屋さんのところの信号は仮に赤でもブッチするとしての時間ですね。

[83: 通りがかりさん]

近隣住民ですが、地下鉄まで6分もかかるかなー、という印象です。
日通跡地、土地売却されていないのでマンションにはならないようですね。

[84: 匿名さん]

>>83
「徒歩○分」は切り上げ表記なので。

[85: 匿名さん]

>>83
単純距離を分速80mで割って小数点以下を切り上げたものが所要時間なので、実際には450÷80で5.625分≒5分40秒ってところでしょうね。
4分半で行くためには分速100m。ジョギングというのはちょっと言い過ぎですが、けっこうな早歩きではあるでしょう。まあ、歩く速さは人それぞれですけど。
あと、細かいことを言えば、敷地内の目的地に最も近い箇所から距離を測っていいので、広告の「450m」は、北側にある「アルテミス東札幌」というアパートとの境界付近からの距離でしょう。ですからエントランスからの距離は少し長くなると思われます。

[86: 匿名さん]

エントランスはやはり６分ですね。

[87: 匿名さん]

最近南郷通り、東札幌ライオンズマンション角の信号機下で「ファインシティ東札幌」→こちらの看板と誘導マンが立ってますが効果あるのでしょうか？

[88: 匿名さん]

高層の「ライオンズステーションタワー東札幌」のことですか？
札幌錬成会のところの交差点を南側へ行ってもらわねばなりませんから、イーアス方面へ間違って行くのを止めるという意味では、立つ意味はあるかと思いますが。

[89: 通りがかりさん]

先日、東札幌駅2番出入口からマンションエントランスまで歩きました。途中、赤信号で23秒止まりましたが、合計5分52秒でした。

[90: マンション検討中さん]

消費税が上がる前にマンションを購入しようと思い先週こちらこマンションを見学に行ってきました。3LDKを見学したのですが、少し狭いように感じました。特に収納が狭いなと感じました。今はこれが一般的なんでしょうか？

[91: eマンションさん]

>>79 検討板ユーザーさん
残数
Aタイプ 4
Bタイプ 6
Cタイプ 5
Dタイプ 5
Eタイプ 8
Fタイプ 0
TOTAL 28

[92: マンション掲示板さん]

先日契約した者です。
確かに狭いな、とは思いますが夫婦2人の為、掃除の負担を考えるとちょうど良いかと。子供がいるとチョット狭いかな。
気に入ったのは静かな立地、空気が綺麗、買い物が便利。
あと、バルコニーが広い、多いと雨の日も窓を開けやすいなと。

[93: マンション検討中さん]

今の3LDKは価格を抑える為に、70〜75㎡の作りが多いですよ。
こちらのマンションは本当に静かでいいですよ。

[94: マンション掲示板さん]

静かでいいと聞いて安心しました！
住み替えの理由が街中で騒々しいというのが大きな理由でして。

[95: 匿名さん]

環境が静かでも集合住宅ですから上下左右の住民による騒音に悩まされることがあります。

[96: マンション検討中さん]

それはどのマンションも同じだね。

[97: マンション検討中さん]

友人が昨年、京阪のマンション買いました。ちょっと私には高くて買えませんが（笑）左右、上下の音が全く聞こえないと言っておりました。安普請じゃないしっかりした構造なのでしょうねー。

[98: 検討板ユーザーさん]

上下は分かりますが、左右も構造が関係あるんですね。
壁の構造ですね。
私の欲しいタイプの隣が2Lで気になっていたのですが…
2Lだと独身者が多くてうるさいのでは…？と。

[99: マンション検討中さん]

>>98 検討板ユーザーさん
独身者がうるさい理由は？

[100: 検討板ユーザーさん]

独身者が友達を多数連れてきて深夜までホームパーティーとかですね。
今のマンションがそうなので。
ベランダで飲みながら騒いだり。

[101: マンション検討中さん]

>>100 検討板ユーザーさん
なるほど、それは迷惑ですね。
Fタイプは完売のようですから、Dタイプをご希望でしたら左右反転したCタイプなら良いのでは。

[102: 通りがかりさん]

>>93 マンション検討中さん
窓を開けると向かいのサツドラの屋上にあるエアコンの室外機がうるさいよ。

[103: 検討板ユーザーさん]

>>102 通りがかりさん
モデルに行った時、ベランダに出ましたが気になりませんでしたよ。

[104: マンション検討中さん]

私も先週モデルルームに行ってバルコニーに出ましたが少し気になりました。

[105: マンション検討中さん]

割と道幅のある道路挟んでいますが、
それでも気になりますか？
どの部屋タイプだと気になりますか？

[106: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん
確かにそうですね！
2Lが隣ではない。

[107: 評判きになるさん]

>>105 マンション検討中さん
モデルルーム見学に行くと最初に通される部屋のバルコニーからサツドラの屋上の室外機の音がしていましたよ。

[108: マンション検討中さん]

見学に行きましたが、音は聞こえませんでした。気になったのでマップの航空写真で見てみましたが、室外機は離れた所にありましたよ。

[109: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん
私も先程航空写真で確認しました。
あの距離で聞こえるんですか…？
それなら近所で問題になるレベルですよね。
モデルに行った際、私も気になりませんでした。

[110: マンション検討中さん]

>>89 通りがかりさん
私も先週モデルルームを見に行くために東札幌駅から歩きました。信号で18秒止まり合計５分44秒かかりました。

[111: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきました。
リビングから目の前のタワーマンションが視界に入りますが、威圧感ありますね。

[112: 通りがかりさん]

1月ご成約の方に、全部屋オーダーカーテンもしくは全部屋照明器具のプレゼントキャンペーン実施中ですよ。

[113: 検討版ユーザーさん]

>>112 通りがかりさん
気になりますね。見に行ってみようかな。

[114: 匿名さん]

是非、モデルルーム見学にいらして下さい。

[115: マンコミュファンさん]

>>114 匿名さん
どのタイプが見学できますか？

[116: 通りがかりさん]

>>115 マンコミュファンさん
前もって言っておけばどのタイプも見学可能のようですよ。

[117: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん
京阪電鉄不動産の方ですか？
それともご契約者さんですか？

[118: マンコミュファンさん]

このマンション売れてるの？

[119: マンション検討中さん]

東札幌なのに狭いね。

[120: 通りがかりさん]

>>118 マンコミュファンさん
キャンセルが出てるて噂を聞いたよ

[121: マンション検討中さん]

収納が少ないですよね。
あと、東札幌なのに狭い。
目の前のマンションの存在感が気になりますが、Aタイプは隣にサイクリングロード？があり開放的かな。

[122: 検討板ユーザーさん]

そんなに収納少ないですか？
あまりそう思わないですが…

郊外の物件に比べると狭いですが
都心に近いですからね。

[123: マンション検討中さん]

狭い。
特に収納は狭い。
3LDKでAタイプは75.55㎡あるが、その他の3LDKはFタイプ72.44㎡、C・Dタイプは71.80㎡、Bタイプに至っては68.52㎡。都内なら理解できるが、東札幌では賃貸並み。

[124: 通りがかりさん]

>>123 マンション検討中さん
同感です。
季節ごとに入れ替える衣類、寝具の収納スペースがないです。布団は丸めてクローゼットに入れると説明を受けましたが入りきりません。一部屋収納専用にする必要がありますね。二人暮らしなら大丈夫でしょうが、三人以上だと物が溢れかえりそうです。

[125: eマンションさん]

>>124 通りがかりさん
私もモデルルーム見学に行った時に収納アドバイザーが推奨する布団の収納方法としてロール状に丸めてクローゼットに立てて収納すると聞かされましたが、ちょっと無理があるんじゃないかと感じました。洋服を掛けるスペースが少なくなります。中央区では職場やお買い物に徒歩で行ける立地を優先する為に部屋が狭くなることは納得できますが、郊外でありながら部屋は狭く地下鉄駅から近いとは言えない立地では何がストロングポイントでしょうか？

[126: 通りがかりさん]

>>125 eマンションさん

価格と住みやすい立地ではないですか？
東札幌は図書館、病院、イオンなどがあり治安も悪くなく住みやすいと思います。

広さを重視するのか、住みやすい立地を重視するのか。
収納は自分で解決する事はできますが、環境は変えたくても簡単に変えられないと思います。

[127: マンション検討中さん]

>>112 通りがかりさん
これ真実ですか⁈
竣工前で契約者の方が入居開始前にこんなキャンペーン実施されたらショックですね。

[128: 評判気になるさん]

もし私が契約者でこれが真実なら裏切られた気分です。

[129: 掲示板ユーザーさん]

>>128 評判気になるさん
他でもよくある事なんじゃないの？
腑に落ちないけど、売るためだからね。

[130: 匿名さん]

>>129 掲示板ユーザーさん
それだけ契約数が伸びていないんでしょうね。