ファインシティ東札幌ってどうですか？

[評判気になるさん]

ファインシティ東札幌ってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。


公式URL：http://h-sapporo.jp/

所在地：北海道札幌市白石区東札幌１条２丁目８番３(地番)
交通：地下鉄「東札幌」徒歩6分

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建て
総戸数：62戸

事業主（売主）：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：京阪カインド株式会社
建物完成：2018年2月下旬
引渡し：2018年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンション検討中さん]

ご契約おめでとうございます。
1番の決め手はどこでしたか？

[52: マンション検討中さん]

駅から歩いてみました。普通に歩いても4分ちょっとで着きますね。
早い人なら3分くらい。
確かに信号ないですし、駅降りたらすぐ見える場所で思ったより近くに感じました。
駅の回りは商業設備もあり、帰宅前に買い物も便利そうです。
白石のアルビオもいいですが、街は東札幌のかなと。
ただ飲み屋なら白石です(笑)
今後、駅近で大通３駅では3000万台の物件は難しそうですし。

[53: 匿名さん]

↑
徒歩6分が3分？走って（笑）

[54: 匿名さん]

東札幌 timeです.

[55: 匿名さん]

近いんです、駅降りたらすぐ見える場所ですもの。

[56: 匿名さん]

公式6分、80メートル1分なので距離は約500m弱。それを３分だと時速10キロ。
これはジョギング程度でなく市民ランナー並の走りになります。

[57: 匿名さん]

良いなと思う条件がとても多く揃っているマンションです。
通勤通学のことを考えると交通便が良いことは絶対に外せませんが、
最寄り駅が徒歩６分、徒歩１０分以内を望んでいる人向き。
また、プラン内容は当然良いのですが、それ以上なのは
サービス内容の充実しているところです。
配達サービス、シェアサイクル、宅配ボックスなどなど。
ペットが飼えるの良いですね。
家族で長く住んでいける充実した内容のマンションだと思いました。

[58: 匿名さん]

最寄りが地下鉄駅なのがものすごくポイントは高いかなと思います。何と言ってもやっぱり冬を思うと地下鉄じゃないかなぁ。

1期1時は即日完売、ということでしたがそれは要望書が集まっていた部屋から売り出したからじゃ…なんて思ってしまいました。
コレ以降の売れ行きがとても大切になってきますね。
それで人気度はわかるかと思います。

[59: 名無しさん]

3LDKで一番広い間取りでも75平米‥‥せめて80平米はないと狭そう。こじんまりした生活が好きならいいと思いますがね。立地や利便性にメリットあっても部屋が狭いと考えちゃうな

[60: マンション検討中さん]

本州基準の3LDKだからね
今後の新築はみんなこのサイズ

[61: 匿名さん]

坪単価がぐんぐん上がってるんで、総体価格を少しでも抑えるために狭小な間取りにならざるを得ないんですよねえ。かなり郊外物件なら80平米3LDKとかも普通にあるんですけどね。地下鉄数駅の都心近接地域だと、85平米4LDKとかが普通になりそうですね。

[62: 匿名さん]

［ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当］

[63: 匿名さん]

100％平面駐車場を完備してるいマンションはイマドキなかなか無いように思います。

それで東札幌駅まで徒歩6分とはすごく便利ですし、買いやすい価格帯も注目したいとところ。

買物も便利で、教育施設が近いので、ファミリーで長く住んでいけるマンションだと思いました。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
機械式駐車場もありますよね？

[65: マンション検討中さん]

東札幌駅で徒歩6分は微妙かな

[66: eマンションさん]

>>65 マンション検討中さん

東札幌だと少し距離あるよね

[67: 匿名さん]

>>63
>>100％平面駐車場を完備してるいマンションはイマドキなかなか無い

ちょっと意味が分からない。ここは全62戸に対して駐車場が62台だから、そういう意味では完備だけど、その内訳は平面式が35台分＋機械式が27台分で、「100％平面駐車場」じゃなくて4割以上は機械式だよね？他の物件と勘違いしてる？

[68: マンション検討中さん]

×「100％平面駐車場」
○「100％駐車場」

[69: 匿名さん]

単なる読み違え、読み間違いですね。

[70: 匿名さん]

中央区以外の物件であれば、住戸数と同数以上の駐車場を備えている物件は、別に「イマドキなかなか無い」ほど珍しくはありませんよ。分譲中の物件だけでも、ブランズの北33条やグランファーレの大谷地やクレアホームズの平岸南やクリーンリバーの澄川がそうですね。

[71: 通りがかりさん]

今の時季ような雪が積もった状態では駅徒歩6分では難しいですね。
吹雪いたら辛いです。

[72: 匿名さん]

南郷通沿いのタワーマンションの向かい、日通の倉庫みたいなのがあったところって、去年の夏頃から更地になってますよね。あそこマンションになるんでしょうか。だったらこの物件にはけっこうな向かい風かも。あそこからは駅徒歩1分でしょう？

[73: マンション検討中さん]

昨日、実際歩いてみました。
エントランスから地下鉄入口まで
女性の足で4分30秒でした。
改札までならもう少しかかるから、それで6分なのかな。

[74: 匿名さん]

あ、もうエントランス入れるんだ。入居開始はまだだよね？

[75: マンション検討中さん]

エントランス、一階のオートロックの所からの測定でした。すみません！

[76: 匿名さん]

冬の雪道、駅まで6分は厳しいな

[77: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
吹雪の朝、通学通勤で駅まで6分歩くの嫌だなぁ

[78: 通りがかりさん]

どのタイプのプランが空いていますか？

[79: 検討板ユーザーさん]

4分30秒と書いてる方がいたので
実際歩いてみました。
男性だともうちょい早く、4分16秒。
外歩くのも苦にならない時間でした。

どのプラン空いてるか私も知りたいですね。

[80: 匿名さん]

まあエントランスから2番出入口前まで450ｍというのは変えようがないので、何分かかるかというのはどれだけ速く歩くかということでしかありませんな。

[81: 匿名さん]

450ｍを4分ちょっと、ジョギング並の速さですね。

[82: 匿名さん]

あと、クリーニング屋さんのところの信号は仮に赤でもブッチするとしての時間ですね。

[83: 通りがかりさん]

近隣住民ですが、地下鉄まで6分もかかるかなー、という印象です。
日通跡地、土地売却されていないのでマンションにはならないようですね。

[84: 匿名さん]

>>83
「徒歩○分」は切り上げ表記なので。

[85: 匿名さん]

>>83
単純距離を分速80mで割って小数点以下を切り上げたものが所要時間なので、実際には450÷80で5.625分≒5分40秒ってところでしょうね。
4分半で行くためには分速100m。ジョギングというのはちょっと言い過ぎですが、けっこうな早歩きではあるでしょう。まあ、歩く速さは人それぞれですけど。
あと、細かいことを言えば、敷地内の目的地に最も近い箇所から距離を測っていいので、広告の「450m」は、北側にある「アルテミス東札幌」というアパートとの境界付近からの距離でしょう。ですからエントランスからの距離は少し長くなると思われます。

[86: 匿名さん]

エントランスはやはり６分ですね。

[87: 匿名さん]

最近南郷通り、東札幌ライオンズマンション角の信号機下で「ファインシティ東札幌」→こちらの看板と誘導マンが立ってますが効果あるのでしょうか？

[88: 匿名さん]

高層の「ライオンズステーションタワー東札幌」のことですか？
札幌錬成会のところの交差点を南側へ行ってもらわねばなりませんから、イーアス方面へ間違って行くのを止めるという意味では、立つ意味はあるかと思いますが。

[89: 通りがかりさん]

先日、東札幌駅2番出入口からマンションエントランスまで歩きました。途中、赤信号で23秒止まりましたが、合計5分52秒でした。

[90: マンション検討中さん]

消費税が上がる前にマンションを購入しようと思い先週こちらこマンションを見学に行ってきました。3LDKを見学したのですが、少し狭いように感じました。特に収納が狭いなと感じました。今はこれが一般的なんでしょうか？

[91: eマンションさん]

>>79 検討板ユーザーさん
残数
Aタイプ 4
Bタイプ 6
Cタイプ 5
Dタイプ 5
Eタイプ 8
Fタイプ 0
TOTAL 28

[92: マンション掲示板さん]

先日契約した者です。
確かに狭いな、とは思いますが夫婦2人の為、掃除の負担を考えるとちょうど良いかと。子供がいるとチョット狭いかな。
気に入ったのは静かな立地、空気が綺麗、買い物が便利。
あと、バルコニーが広い、多いと雨の日も窓を開けやすいなと。

[93: マンション検討中さん]

今の3LDKは価格を抑える為に、70〜75㎡の作りが多いですよ。
こちらのマンションは本当に静かでいいですよ。

[94: マンション掲示板さん]

静かでいいと聞いて安心しました！
住み替えの理由が街中で騒々しいというのが大きな理由でして。

[95: 匿名さん]

環境が静かでも集合住宅ですから上下左右の住民による騒音に悩まされることがあります。

[96: マンション検討中さん]

それはどのマンションも同じだね。

[97: マンション検討中さん]

友人が昨年、京阪のマンション買いました。ちょっと私には高くて買えませんが（笑）左右、上下の音が全く聞こえないと言っておりました。安普請じゃないしっかりした構造なのでしょうねー。

[98: 検討板ユーザーさん]

上下は分かりますが、左右も構造が関係あるんですね。
壁の構造ですね。
私の欲しいタイプの隣が2Lで気になっていたのですが…
2Lだと独身者が多くてうるさいのでは…？と。

[99: マンション検討中さん]

>>98 検討板ユーザーさん
独身者がうるさい理由は？

[100: 検討板ユーザーさん]

独身者が友達を多数連れてきて深夜までホームパーティーとかですね。
今のマンションがそうなので。
ベランダで飲みながら騒いだり。

[101: マンション検討中さん]

>>100 検討板ユーザーさん
なるほど、それは迷惑ですね。
Fタイプは完売のようですから、Dタイプをご希望でしたら左右反転したCタイプなら良いのでは。

[102: 通りがかりさん]

>>93 マンション検討中さん
窓を開けると向かいのサツドラの屋上にあるエアコンの室外機がうるさいよ。

[103: 検討板ユーザーさん]

>>102 通りがかりさん
モデルに行った時、ベランダに出ましたが気になりませんでしたよ。

[104: マンション検討中さん]

私も先週モデルルームに行ってバルコニーに出ましたが少し気になりました。

[105: マンション検討中さん]

割と道幅のある道路挟んでいますが、
それでも気になりますか？
どの部屋タイプだと気になりますか？

[106: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん
確かにそうですね！
2Lが隣ではない。

[107: 評判きになるさん]

>>105 マンション検討中さん
モデルルーム見学に行くと最初に通される部屋のバルコニーからサツドラの屋上の室外機の音がしていましたよ。

[108: マンション検討中さん]

見学に行きましたが、音は聞こえませんでした。気になったのでマップの航空写真で見てみましたが、室外機は離れた所にありましたよ。

[109: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん
私も先程航空写真で確認しました。
あの距離で聞こえるんですか…？
それなら近所で問題になるレベルですよね。
モデルに行った際、私も気になりませんでした。

[110: マンション検討中さん]

>>89 通りがかりさん
私も先週モデルルームを見に行くために東札幌駅から歩きました。信号で18秒止まり合計５分44秒かかりました。

[111: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきました。
リビングから目の前のタワーマンションが視界に入りますが、威圧感ありますね。

[112: 通りがかりさん]

1月ご成約の方に、全部屋オーダーカーテンもしくは全部屋照明器具のプレゼントキャンペーン実施中ですよ。

[113: 検討版ユーザーさん]

>>112 通りがかりさん
気になりますね。見に行ってみようかな。

[114: 匿名さん]

是非、モデルルーム見学にいらして下さい。

[115: マンコミュファンさん]

>>114 匿名さん
どのタイプが見学できますか？

[116: 通りがかりさん]

>>115 マンコミュファンさん
前もって言っておけばどのタイプも見学可能のようですよ。

[117: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん
京阪電鉄不動産の方ですか？
それともご契約者さんですか？

[118: マンコミュファンさん]

このマンション売れてるの？

[119: マンション検討中さん]

東札幌なのに狭いね。

[120: 通りがかりさん]

>>118 マンコミュファンさん
キャンセルが出てるて噂を聞いたよ

[121: マンション検討中さん]

収納が少ないですよね。
あと、東札幌なのに狭い。
目の前のマンションの存在感が気になりますが、Aタイプは隣にサイクリングロード？があり開放的かな。

[122: 検討板ユーザーさん]

そんなに収納少ないですか？
あまりそう思わないですが…

郊外の物件に比べると狭いですが
都心に近いですからね。

[123: マンション検討中さん]

狭い。
特に収納は狭い。
3LDKでAタイプは75.55㎡あるが、その他の3LDKはFタイプ72.44㎡、C・Dタイプは71.80㎡、Bタイプに至っては68.52㎡。都内なら理解できるが、東札幌では賃貸並み。

[124: 通りがかりさん]

>>123 マンション検討中さん
同感です。
季節ごとに入れ替える衣類、寝具の収納スペースがないです。布団は丸めてクローゼットに入れると説明を受けましたが入りきりません。一部屋収納専用にする必要がありますね。二人暮らしなら大丈夫でしょうが、三人以上だと物が溢れかえりそうです。

[125: eマンションさん]

>>124 通りがかりさん
私もモデルルーム見学に行った時に収納アドバイザーが推奨する布団の収納方法としてロール状に丸めてクローゼットに立てて収納すると聞かされましたが、ちょっと無理があるんじゃないかと感じました。洋服を掛けるスペースが少なくなります。中央区では職場やお買い物に徒歩で行ける立地を優先する為に部屋が狭くなることは納得できますが、郊外でありながら部屋は狭く地下鉄駅から近いとは言えない立地では何がストロングポイントでしょうか？

[126: 通りがかりさん]

>>125 eマンションさん

価格と住みやすい立地ではないですか？
東札幌は図書館、病院、イオンなどがあり治安も悪くなく住みやすいと思います。

広さを重視するのか、住みやすい立地を重視するのか。
収納は自分で解決する事はできますが、環境は変えたくても簡単に変えられないと思います。

[127: マンション検討中さん]

>>112 通りがかりさん
これ真実ですか⁈
竣工前で契約者の方が入居開始前にこんなキャンペーン実施されたらショックですね。

[128: 評判気になるさん]

もし私が契約者でこれが真実なら裏切られた気分です。

[129: 掲示板ユーザーさん]

>>128 評判気になるさん
他でもよくある事なんじゃないの？
腑に落ちないけど、売るためだからね。

[130: 匿名さん]

>>129 掲示板ユーザーさん
それだけ契約数が伸びていないんでしょうね。

[131: 匿名さん]

条件の良い部屋から売れていくからね。完売するためにはキャンペーンで付加価値を付けるのは常套手段です。

[132: 通りがかりさん]

>>131 匿名さん
今回はその常套手段を投入するのちょっと早くないですか？

[133: 口コミ知りたいさん]

ホームページで眺望を推していますが、リビングからの眺めではないですね。
何階から何階まで見られるんでしょ？
付け焼き刃的に取って付けたように感じます。

[134: マンション掲示板さん]

>>126 通りがかりさん
本当に住みやすい立地なのでしょうか？
駅まで徒歩6分かかり、図書館、イオン、イーアスも駅の反対側です、結局荷物があるので車で行く事になるのでは、特に冬は。徒歩で完結できない。価格は平米数を減らして抑えているだけで結果的に狭い間取りで収納が犠牲になっているのではないですか。札幌で治安が悪く住みにくい所はどこですか？

[135: eマンションさん]

>>133 口コミ知りたいさん
ホームページの眺望は寝室側からの眺めですね。
リビングからはタワーマンションが見えますよ。

[136: 匿名さん]

敷地に対して、建物の建っている割合がとても低いと思いました。敷地は殆ど平置きの駐車場か、機械式の駐車場になっています。
なにか、建ぺい率とかそういうのがあって、建物が最低限になっているとか？
敷地内に平置きの駐車場が充実していたほうが
暮らしやすいですけれどね〜。

[137: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
高さ制限がある地域だそうです。
11階以上は建てられないとのこと。
なので周囲の建物も低く日当たりが良かったです

[138: マンション検討中さん]

3LDKの間取り、他物件と比較しても狭すぎると感じましたし、主寝室も7帖ないのは厳しいし収納も乏しいですね。
価格は安価ですが、一生住むとなると考えちゃいます。安ければいいってものでもないので

[139: マンション検討中さん]

収納が少ない気がしました。購入している方は何人家族なのでしょうか？3人でギリギリ、4人なら将来的には結局住み替えないといけないのかな…

[140: 匿名さん]

部屋など間取りはごく普通で使いやすい内容になっていると思います。

注目しているのはエコな設備になっていることです。

エコは自然だけにではなく、家庭にとっても嬉しいこと。

強いて言えば、もう少し面積が広くても良かったですが、

リセールせず永住を考えている人にピッタリなマンションだと感じました。

[141: 匿名さん]

３LDKでも、広めのプランだと大型収納などが作られているので、普通に不便なく暮らしていくことができそう。
少しコンパクト目に作られている場合だと
少々工夫が必要になってくるかもしれませんね。
収納を選択するのか、そうでないのか、考え方次第だと思います。

[142: 匿名さん]

プラン内容を見ると、使いやすそうな間取りもいいなと感じましたが、
各部屋に窓があって通気性が高そうな設計になっているところに魅力を感じました。
ただ専有面積が狭いので、もう少し広めだと尚よかったかもしれないです。

[143: 匿名さん]

駐車場2台確保可能というのが出ていますが、
ここって今のところあまり駐車場を利用する人が多くないということなんでしょうか？
駅まで徒歩6分なので、
普段はなくても大丈夫でしょうし。
駐車場もどういうタイプなのかに正直よるなぁ。
雪かき必須だと面倒にも思ったりしますし。

[144: 匿名さん]

正直3LDKで3500万は高すぎだし、中も見たけど何もうりがなかった。

[145: マンション比較中さん]

完売したみたいだね

[146: マンション検討中さん]

調べたら完売になってました。
キャンセルは受付てるみたいだけど、どういうことなのでしょう？

[147: 匿名さん]

「どういうことなのでしょう？」って、なにが？

[148: マンション検討中さん]

キャンセル申し込みして買える確率はあるのかな？

[149: 名無しさん]

仮審査通過で申し込みされているので完売かと
キャンセルは本審査否決など無いとありえないと思います

完売おめでとうございます

[150: 匿名さん]

>>148
買主都合でのキャンセルが出ないとは言えませんから、とりあえず電話されてみては？
仮に出たとしてそれが望むタイプの間取りなのかとか、自分の前にキャンセル待ちの方が何人いるのかとかありますんで、最終的に契約に至れる可能性はかなり低いとは思いますが。