ファインシティ東札幌ってどうですか？

[評判気になるさん]

ファインシティ東札幌ってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。


公式URL：http://h-sapporo.jp/

所在地：北海道札幌市白石区東札幌１条２丁目８番３(地番)
交通：地下鉄「東札幌」徒歩6分

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建て
総戸数：62戸

事業主（売主）：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：京阪カインド株式会社
建物完成：2018年2月下旬
引渡し：2018年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

駐車場は屋外なんでしょうか？平置きタイプの駐車場となっています。雪が降ると機械式なんて動かなくなっちゃうから無理ですが…。
外だった場合、
冬の駐車場の雪かきとかって管理会社の方でするのですか？それともやっぱり住民側？
ロードヒーティングって特に書かれていないということは導入されないということなのかなと感じました。

[22: 匿名さん]

冬の駐車場問題いろいろ心配ですよね、雪が降ると機械式は凍結などでうごかなくなるんでしょうね困ります。
雪かきはだれがやるのかな。

[23: マンション検討中さん]

ロードヒーティングだと言ってましたよ！

[24: マンション検討中さん]

東札幌は住みやすい気がしますが、白石なのでどうなのでしょうか？
バスセン前と迷ってますが空気は断然東札幌の方が良い気がしました…

[25: 匿名さん]

やはりバスセン前でしょうデパート巡りとか徒歩圏なので便利さが違いますね。

[26: マンション検討中さん]

確かにバスセンは便利ですね。
ただ、新築購入後すぐに賃貸出し物件が最近多いのが気になります…

[27: マンション検討中さん]

モデル見に行きました。
周りが静かで買い物も便利で住みやすそう。
キッチンやバスルームのタカラさんの製品が良さそう！

[28: 匿名さん]

ホームページのイラストを見ると、駐車場は屋外になるのかなと思いました。
平面式が33台と機械式が27台。あとは101号室専用の1台。
月額使用料が平面式の場合11,000円で、機械式の場合は月額使用料6,000円～10,000円ですね。
だったら平面式が良いなと思います。きっと人気で抽選になりますよね。

[29: 検討板ユーザーさん]

都心は平置き皆無状態だから、平置きがあるのは魅力ですね。
この金額だし。屋根付きがあれば尚更良かったけど…
抽選になるのかな…？

[30: 匿名さん]

プラン内容は可もなく不可もなくですが、地下鉄の駅が近いのは良いと感じました。

駐車場について、ロードヒーティングという情報がありますが

それなら機械式でも安心だと思いますが、維持費や経費はかかりそう。

そういうものが駐車場代だけでまかなっていけるのかなと心配はありますが。

[31: 匿名さん]

今時、MSの駐車場でロードヒーティングなしって有り得ないでしょう（笑）
賃貸アパートでもあるまいし。

[32: 匿名さん]

第一期即日完売。順調な滑り出しですね。
全プラン発表されました。
やっぱりAが人気ですかね。

[33: 匿名さん]

第一期即日完売。順調な滑り出しですね。
全プラン発表されました。
やっぱりAが人気ですかね。

[34: マンション検討中さん]

Aが人気なんですね！
一期は完売か。
角住戸がAとFなので悩みますね…

[35: マンション検討中さん]

安室奈美恵が買ったブランドのマンションがこちらの京阪ですね

[36: 匿名さん]

へー

[37: マンション検討中さん]

安室奈美恵が購入したデベロッパーということで札幌では少ない京阪のマンションだけど信用度は急上昇でしょう。安心して買えるね

[38: 匿名さん]

アムラー効果でしょうか
あすかの買ったマンションも円山にあったけれど　信用度は急上昇！

[39: 匿名さん]

京阪電鉄不動産株式会社って、近畿地区の会社だと思うのですが
北海道まで手広く営業されているのだなと少しびっくりです。

東札幌駅まで徒歩６分は、通勤通学に便利で
生活環境が整っているのも、物件を選ぶポイントとしてはイイと思います。

駅に近いとはいえ、週末などはマイカーは必要ですので、
平置き駐車場が１００パーセント完備なのも魅力を感じました。

[40: マンション検討中さん]

確かに最近は平置きは郊外じゃないとあまり見かけないですね。
東札幌は街も利便施設が充実していて住みやすいと住んでいる方から聞きました。

[41: 匿名さん]

折り込み広告見ました。
モデルルーム、IKEAでコーディネートなんですね…。
トランクルームはどこですか？

[42: マンション検討中さん]

各住戸のドア横でした。
かなり広めでしたよ。

[43: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん

それはいいですねー。

[44: 匿名さん]

東札幌にしては、価格が高いな❗中央区並みだよ。

[45: マンション検討中さん]

いやいや中央区で新築4000万以下なんて今は無いでしょ笑
中央区の周辺で気に入った手頃のマンションがあったら早目に買った方がいいですよ
まだまだ札幌のマンションは値段が上昇しそう
(売れる売れないは別として

[46: 匿名さん]

中央区だと駐車場も高くなりますからね。
白石ならまだ一万くらいですが、中央区は倍です。維持費に響きます。
平置は最近少ないですし貴重です。
中央区に近い東札幌は価格は少し高めですがいいですね。

[47: マンション検討中さん]

私もそこは大きいと思いました。
バスセンは26000円、東札幌だと半額。
しかも機械式のみ。
街中は土日の車の出し入れも大変です

[48: 匿名さん]

「東札幌」なのに徒歩6分が微妙ですね

[49: マンション検討中さん]

都心からこちらのマンションに移り住む者です。
まず、都心だと排ガス等で空気の汚れが気になりました。ベランダがすぐに真っ黒。
東札幌まで徒歩6分とありますが、信号がほぼ無い為、通常の記載よりも短く感じられました。
また、大通り東側までは徒歩で約35分の為、ウォーキングを兼ねた距離としてはちょうど良いと思います。

[50: 名無しさん]

本日契約してきました。
資産価値も含めて値段は妥当かと、、、

[51: マンション検討中さん]

ご契約おめでとうございます。
1番の決め手はどこでしたか？

[52: マンション検討中さん]

駅から歩いてみました。普通に歩いても4分ちょっとで着きますね。
早い人なら3分くらい。
確かに信号ないですし、駅降りたらすぐ見える場所で思ったより近くに感じました。
駅の回りは商業設備もあり、帰宅前に買い物も便利そうです。
白石のアルビオもいいですが、街は東札幌のかなと。
ただ飲み屋なら白石です(笑)
今後、駅近で大通３駅では3000万台の物件は難しそうですし。

[53: 匿名さん]

↑
徒歩6分が3分？走って（笑）

[54: 匿名さん]

東札幌 timeです.

[55: 匿名さん]

近いんです、駅降りたらすぐ見える場所ですもの。

[56: 匿名さん]

公式6分、80メートル1分なので距離は約500m弱。それを３分だと時速10キロ。
これはジョギング程度でなく市民ランナー並の走りになります。

[57: 匿名さん]

良いなと思う条件がとても多く揃っているマンションです。
通勤通学のことを考えると交通便が良いことは絶対に外せませんが、
最寄り駅が徒歩６分、徒歩１０分以内を望んでいる人向き。
また、プラン内容は当然良いのですが、それ以上なのは
サービス内容の充実しているところです。
配達サービス、シェアサイクル、宅配ボックスなどなど。
ペットが飼えるの良いですね。
家族で長く住んでいける充実した内容のマンションだと思いました。

[58: 匿名さん]

最寄りが地下鉄駅なのがものすごくポイントは高いかなと思います。何と言ってもやっぱり冬を思うと地下鉄じゃないかなぁ。

1期1時は即日完売、ということでしたがそれは要望書が集まっていた部屋から売り出したからじゃ…なんて思ってしまいました。
コレ以降の売れ行きがとても大切になってきますね。
それで人気度はわかるかと思います。

[59: 名無しさん]

3LDKで一番広い間取りでも75平米‥‥せめて80平米はないと狭そう。こじんまりした生活が好きならいいと思いますがね。立地や利便性にメリットあっても部屋が狭いと考えちゃうな

[60: マンション検討中さん]

本州基準の3LDKだからね
今後の新築はみんなこのサイズ

[61: 匿名さん]

坪単価がぐんぐん上がってるんで、総体価格を少しでも抑えるために狭小な間取りにならざるを得ないんですよねえ。かなり郊外物件なら80平米3LDKとかも普通にあるんですけどね。地下鉄数駅の都心近接地域だと、85平米4LDKとかが普通になりそうですね。

[62: 匿名さん]

［ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当］

[63: 匿名さん]

100％平面駐車場を完備してるいマンションはイマドキなかなか無いように思います。

それで東札幌駅まで徒歩6分とはすごく便利ですし、買いやすい価格帯も注目したいとところ。

買物も便利で、教育施設が近いので、ファミリーで長く住んでいけるマンションだと思いました。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
機械式駐車場もありますよね？

[65: マンション検討中さん]

東札幌駅で徒歩6分は微妙かな

[66: eマンションさん]

>>65 マンション検討中さん

東札幌だと少し距離あるよね

[67: 匿名さん]

>>63
>>100％平面駐車場を完備してるいマンションはイマドキなかなか無い

ちょっと意味が分からない。ここは全62戸に対して駐車場が62台だから、そういう意味では完備だけど、その内訳は平面式が35台分＋機械式が27台分で、「100％平面駐車場」じゃなくて4割以上は機械式だよね？他の物件と勘違いしてる？

[68: マンション検討中さん]

×「100％平面駐車場」
○「100％駐車場」

[69: 匿名さん]

単なる読み違え、読み間違いですね。

[70: 匿名さん]

中央区以外の物件であれば、住戸数と同数以上の駐車場を備えている物件は、別に「イマドキなかなか無い」ほど珍しくはありませんよ。分譲中の物件だけでも、ブランズの北33条やグランファーレの大谷地やクレアホームズの平岸南やクリーンリバーの澄川がそうですね。