ファインシティ東札幌ってどうですか？

[評判気になるさん]

ファインシティ東札幌ってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。


公式URL：http://h-sapporo.jp/

所在地：北海道札幌市白石区東札幌１条２丁目８番３(地番)
交通：地下鉄「東札幌」徒歩6分

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建て
総戸数：62戸

事業主（売主）：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：京阪カインド株式会社
建物完成：2018年2月下旬
引渡し：2018年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[103: 検討板ユーザーさん]

>>102 通りがかりさん
モデルに行った時、ベランダに出ましたが気になりませんでしたよ。

[104: マンション検討中さん]

私も先週モデルルームに行ってバルコニーに出ましたが少し気になりました。

[105: マンション検討中さん]

割と道幅のある道路挟んでいますが、
それでも気になりますか？
どの部屋タイプだと気になりますか？

[106: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん
確かにそうですね！
2Lが隣ではない。

[107: 評判きになるさん]

>>105 マンション検討中さん
モデルルーム見学に行くと最初に通される部屋のバルコニーからサツドラの屋上の室外機の音がしていましたよ。

[108: マンション検討中さん]

見学に行きましたが、音は聞こえませんでした。気になったのでマップの航空写真で見てみましたが、室外機は離れた所にありましたよ。

[109: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん
私も先程航空写真で確認しました。
あの距離で聞こえるんですか…？
それなら近所で問題になるレベルですよね。
モデルに行った際、私も気になりませんでした。

[110: マンション検討中さん]

>>89 通りがかりさん
私も先週モデルルームを見に行くために東札幌駅から歩きました。信号で18秒止まり合計５分44秒かかりました。

[111: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきました。
リビングから目の前のタワーマンションが視界に入りますが、威圧感ありますね。

[112: 通りがかりさん]

1月ご成約の方に、全部屋オーダーカーテンもしくは全部屋照明器具のプレゼントキャンペーン実施中ですよ。

[113: 検討版ユーザーさん]

>>112 通りがかりさん
気になりますね。見に行ってみようかな。

[114: 匿名さん]

是非、モデルルーム見学にいらして下さい。

[115: マンコミュファンさん]

>>114 匿名さん
どのタイプが見学できますか？

[116: 通りがかりさん]

>>115 マンコミュファンさん
前もって言っておけばどのタイプも見学可能のようですよ。

[117: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん
京阪電鉄不動産の方ですか？
それともご契約者さんですか？

[118: マンコミュファンさん]

このマンション売れてるの？

[119: マンション検討中さん]

東札幌なのに狭いね。

[120: 通りがかりさん]

>>118 マンコミュファンさん
キャンセルが出てるて噂を聞いたよ

[121: マンション検討中さん]

収納が少ないですよね。
あと、東札幌なのに狭い。
目の前のマンションの存在感が気になりますが、Aタイプは隣にサイクリングロード？があり開放的かな。

[122: 検討板ユーザーさん]

そんなに収納少ないですか？
あまりそう思わないですが…

郊外の物件に比べると狭いですが
都心に近いですからね。

[123: マンション検討中さん]

狭い。
特に収納は狭い。
3LDKでAタイプは75.55㎡あるが、その他の3LDKはFタイプ72.44㎡、C・Dタイプは71.80㎡、Bタイプに至っては68.52㎡。都内なら理解できるが、東札幌では賃貸並み。

[124: 通りがかりさん]

>>123 マンション検討中さん
同感です。
季節ごとに入れ替える衣類、寝具の収納スペースがないです。布団は丸めてクローゼットに入れると説明を受けましたが入りきりません。一部屋収納専用にする必要がありますね。二人暮らしなら大丈夫でしょうが、三人以上だと物が溢れかえりそうです。

[125: eマンションさん]

>>124 通りがかりさん
私もモデルルーム見学に行った時に収納アドバイザーが推奨する布団の収納方法としてロール状に丸めてクローゼットに立てて収納すると聞かされましたが、ちょっと無理があるんじゃないかと感じました。洋服を掛けるスペースが少なくなります。中央区では職場やお買い物に徒歩で行ける立地を優先する為に部屋が狭くなることは納得できますが、郊外でありながら部屋は狭く地下鉄駅から近いとは言えない立地では何がストロングポイントでしょうか？

[126: 通りがかりさん]

>>125 eマンションさん

価格と住みやすい立地ではないですか？
東札幌は図書館、病院、イオンなどがあり治安も悪くなく住みやすいと思います。

広さを重視するのか、住みやすい立地を重視するのか。
収納は自分で解決する事はできますが、環境は変えたくても簡単に変えられないと思います。

[127: マンション検討中さん]

>>112 通りがかりさん
これ真実ですか⁈
竣工前で契約者の方が入居開始前にこんなキャンペーン実施されたらショックですね。

[128: 評判気になるさん]

もし私が契約者でこれが真実なら裏切られた気分です。

[129: 掲示板ユーザーさん]

>>128 評判気になるさん
他でもよくある事なんじゃないの？
腑に落ちないけど、売るためだからね。

[130: 匿名さん]

>>129 掲示板ユーザーさん
それだけ契約数が伸びていないんでしょうね。

[131: 匿名さん]

条件の良い部屋から売れていくからね。完売するためにはキャンペーンで付加価値を付けるのは常套手段です。

[132: 通りがかりさん]

>>131 匿名さん
今回はその常套手段を投入するのちょっと早くないですか？

[133: 口コミ知りたいさん]

ホームページで眺望を推していますが、リビングからの眺めではないですね。
何階から何階まで見られるんでしょ？
付け焼き刃的に取って付けたように感じます。

[134: マンション掲示板さん]

>>126 通りがかりさん
本当に住みやすい立地なのでしょうか？
駅まで徒歩6分かかり、図書館、イオン、イーアスも駅の反対側です、結局荷物があるので車で行く事になるのでは、特に冬は。徒歩で完結できない。価格は平米数を減らして抑えているだけで結果的に狭い間取りで収納が犠牲になっているのではないですか。札幌で治安が悪く住みにくい所はどこですか？

[135: eマンションさん]

>>133 口コミ知りたいさん
ホームページの眺望は寝室側からの眺めですね。
リビングからはタワーマンションが見えますよ。

[136: 匿名さん]

敷地に対して、建物の建っている割合がとても低いと思いました。敷地は殆ど平置きの駐車場か、機械式の駐車場になっています。
なにか、建ぺい率とかそういうのがあって、建物が最低限になっているとか？
敷地内に平置きの駐車場が充実していたほうが
暮らしやすいですけれどね〜。

[137: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
高さ制限がある地域だそうです。
11階以上は建てられないとのこと。
なので周囲の建物も低く日当たりが良かったです

[138: マンション検討中さん]

3LDKの間取り、他物件と比較しても狭すぎると感じましたし、主寝室も7帖ないのは厳しいし収納も乏しいですね。
価格は安価ですが、一生住むとなると考えちゃいます。安ければいいってものでもないので

[139: マンション検討中さん]

収納が少ない気がしました。購入している方は何人家族なのでしょうか？3人でギリギリ、4人なら将来的には結局住み替えないといけないのかな…

[140: 匿名さん]

部屋など間取りはごく普通で使いやすい内容になっていると思います。

注目しているのはエコな設備になっていることです。

エコは自然だけにではなく、家庭にとっても嬉しいこと。

強いて言えば、もう少し面積が広くても良かったですが、

リセールせず永住を考えている人にピッタリなマンションだと感じました。

[141: 匿名さん]

３LDKでも、広めのプランだと大型収納などが作られているので、普通に不便なく暮らしていくことができそう。
少しコンパクト目に作られている場合だと
少々工夫が必要になってくるかもしれませんね。
収納を選択するのか、そうでないのか、考え方次第だと思います。

[142: 匿名さん]

プラン内容を見ると、使いやすそうな間取りもいいなと感じましたが、
各部屋に窓があって通気性が高そうな設計になっているところに魅力を感じました。
ただ専有面積が狭いので、もう少し広めだと尚よかったかもしれないです。

[143: 匿名さん]

駐車場2台確保可能というのが出ていますが、
ここって今のところあまり駐車場を利用する人が多くないということなんでしょうか？
駅まで徒歩6分なので、
普段はなくても大丈夫でしょうし。
駐車場もどういうタイプなのかに正直よるなぁ。
雪かき必須だと面倒にも思ったりしますし。

[144: 匿名さん]

正直3LDKで3500万は高すぎだし、中も見たけど何もうりがなかった。

[145: マンション比較中さん]

完売したみたいだね

[146: マンション検討中さん]

調べたら完売になってました。
キャンセルは受付てるみたいだけど、どういうことなのでしょう？

[147: 匿名さん]

「どういうことなのでしょう？」って、なにが？

[148: マンション検討中さん]

キャンセル申し込みして買える確率はあるのかな？

[149: 名無しさん]

仮審査通過で申し込みされているので完売かと
キャンセルは本審査否決など無いとありえないと思います

完売おめでとうございます

[150: 匿名さん]

>>148
買主都合でのキャンセルが出ないとは言えませんから、とりあえず電話されてみては？
仮に出たとしてそれが望むタイプの間取りなのかとか、自分の前にキャンセル待ちの方が何人いるのかとかありますんで、最終的に契約に至れる可能性はかなり低いとは思いますが。

[151: マンション検討中さん]

アドバイスありがとうございます！
とりあえず電話してみます。

[152: ジータ]

徒歩６分が凄く大変な感じで書かれているイメージがありますが、そこまで遠くはないと思いますけど。地下鉄駅からの距離としてはそれくらい許容範囲かな。