ファインシティ東札幌ってどうですか？

[評判気になるさん]

ファインシティ東札幌ってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。


公式URL：http://h-sapporo.jp/

所在地：北海道札幌市白石区東札幌１条２丁目８番３(地番)
交通：地下鉄「東札幌」徒歩6分

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建て
総戸数：62戸

事業主（売主）：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：京阪カインド株式会社
建物完成：2018年2月下旬
引渡し：2018年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

１ゲット。

老人ホームや分譲マンションに囲まれて眺望は期待できないですが、
駅が近くサツドラも近く、なかなか好立地だと思います。

値段は高そうですね。京阪だし。

[2: 匿名]

ここは通勤が便利になるので購入を検討していますが、なかなかHPの情報が更新されませんね。同じ時期に竣工の琴似のほうは、もうとっくに販売されているのに...。

[3: マンション検討中さん]

３ゲット。
いまいち盛り上がりに欠けますね。

[4: 匿名さん]

徒歩6分、微妙。
価格は高そうな雰囲気。

[5: 匿名さん]

なんか最近、道内で京阪のマンションちらほら見かけますね。このあたりと関係無さそうだけど積極展開を全国的にしてるんでしょうか。

なかなか情報上がってきませんね。どういう感じで来るのかなぁ。
単身者向け？DINKS？ファミリー？？
結構ここは良いんじゃないの？と思う人も多そうですが
駅まで徒歩6分ですか。
雪のシーズンだとちょい微妙な感じかな。

[6: 匿名さん]

ちゅるっちゅるっと

[7: 匿名さん]

東札幌駅周辺では、約４年ぶりに建つマンションのようです。
外観デザインは、普通という感じですが、
駐車場は平置き１００％で、今流行っている宅配ボックスもあったりと
設備内容は求めているものがちゃんと含まれていると感じました。
あとは価格帯がどれくらいになるかですね。

[8: 匿名さん]

小学校が近くて、子育て環境として良い立地かなと思います。
中学校が多少遠くても大きくなっているのである程度大丈夫かと思いますが
小学校は近くのほうが絶対に安心です。
間取りから考えるとファミリー向けなので人気出そうだなと思います。

[9: 匿名さん]

↑
間取りは公開なってないけど？

[10: マンション検討中さん]

建築現場を見に行ってきました。東札幌駅までの道が狭くて、でこぼこしているのが気になりました。早く間取りや値段を知りたいです。

[11: 匿名さん]

間取りの設計内容を見ると、
ありがちのパターンと少し違って
部屋がリビングと並んでいた、各部屋に窓があるのがいいなと思いました。
縦型のルーム内容がごく普通のようになっていますが、
断然、こちらのプランのような設計のほうが使い勝手良いかなと感じます。

[12: 匿名さん]

東札幌って便利はいい街だと思うけど、ショッピングセンターのイーアスはパッとしないよね。

[13: 匿名さん]

イオン東札幌はパッとするよ。

[14: 匿名さん]

昔ダイエーだったところ？あそこ全体に古くさくない？

[15: 匿名さん]

ここの価格はどれくらいになるのでしょうね？
アルビオ白石と迷っているので...。

[16: 匿名さん]

まだオープンになっていないプランがたくさんあるようです。
こけだけプランがあるということは、家族の望みに合わせて選べるということ。
同じ３ＬＤＫでも、同じパターンしかない物件が多く、オプションも高かったりするので
とてもいいなと思いました。

[17: 匿名さん]

京阪のマンションってなんか他より価格設定が高めな気がするんですが、なんでなんですか？他のマンションとの違いはなんなんでしょう？わかる方いましたら教えてください

[18: 匿名さん]

「他より価格設定が高め」？
具体的にはどこと比べてそう言っているのですか？他のデベロッパー全てと比べてそうだとは思えませんが。

[19: 匿名さん]

ホームページを今みてきました。
プランの種類は一部しかまだ公開されていませんが、まだまだ出てきそうです。
家族の人数と使い方などを考慮して同じ3LDKでも4LDKでも
種類があり選べることは良いなと本当に思います。
もうすぐ販売開始となります。詳しいことを公表されるのは楽しみです。

[20: マンション検討中さん]

地下鉄駅からほどよく近いから周辺も静かでサツドラが隣りにあるのも便利！
コンビニだとウルサイ若者が多くなるけど…

[21: 匿名さん]

駐車場は屋外なんでしょうか？平置きタイプの駐車場となっています。雪が降ると機械式なんて動かなくなっちゃうから無理ですが…。
外だった場合、
冬の駐車場の雪かきとかって管理会社の方でするのですか？それともやっぱり住民側？
ロードヒーティングって特に書かれていないということは導入されないということなのかなと感じました。

[22: 匿名さん]

冬の駐車場問題いろいろ心配ですよね、雪が降ると機械式は凍結などでうごかなくなるんでしょうね困ります。
雪かきはだれがやるのかな。

[23: マンション検討中さん]

ロードヒーティングだと言ってましたよ！

[24: マンション検討中さん]

東札幌は住みやすい気がしますが、白石なのでどうなのでしょうか？
バスセン前と迷ってますが空気は断然東札幌の方が良い気がしました…

[25: 匿名さん]

やはりバスセン前でしょうデパート巡りとか徒歩圏なので便利さが違いますね。

[26: マンション検討中さん]

確かにバスセンは便利ですね。
ただ、新築購入後すぐに賃貸出し物件が最近多いのが気になります…

[27: マンション検討中さん]

モデル見に行きました。
周りが静かで買い物も便利で住みやすそう。
キッチンやバスルームのタカラさんの製品が良さそう！

[28: 匿名さん]

ホームページのイラストを見ると、駐車場は屋外になるのかなと思いました。
平面式が33台と機械式が27台。あとは101号室専用の1台。
月額使用料が平面式の場合11,000円で、機械式の場合は月額使用料6,000円～10,000円ですね。
だったら平面式が良いなと思います。きっと人気で抽選になりますよね。

[29: 検討板ユーザーさん]

都心は平置き皆無状態だから、平置きがあるのは魅力ですね。
この金額だし。屋根付きがあれば尚更良かったけど…
抽選になるのかな…？

[30: 匿名さん]

プラン内容は可もなく不可もなくですが、地下鉄の駅が近いのは良いと感じました。

駐車場について、ロードヒーティングという情報がありますが

それなら機械式でも安心だと思いますが、維持費や経費はかかりそう。

そういうものが駐車場代だけでまかなっていけるのかなと心配はありますが。

[31: 匿名さん]

今時、MSの駐車場でロードヒーティングなしって有り得ないでしょう（笑）
賃貸アパートでもあるまいし。

[32: 匿名さん]

第一期即日完売。順調な滑り出しですね。
全プラン発表されました。
やっぱりAが人気ですかね。

[33: 匿名さん]

第一期即日完売。順調な滑り出しですね。
全プラン発表されました。
やっぱりAが人気ですかね。

[34: マンション検討中さん]

Aが人気なんですね！
一期は完売か。
角住戸がAとFなので悩みますね…

[35: マンション検討中さん]

安室奈美恵が買ったブランドのマンションがこちらの京阪ですね

[36: 匿名さん]

へー

[37: マンション検討中さん]

安室奈美恵が購入したデベロッパーということで札幌では少ない京阪のマンションだけど信用度は急上昇でしょう。安心して買えるね

[38: 匿名さん]

アムラー効果でしょうか
あすかの買ったマンションも円山にあったけれど　信用度は急上昇！

[39: 匿名さん]

京阪電鉄不動産株式会社って、近畿地区の会社だと思うのですが
北海道まで手広く営業されているのだなと少しびっくりです。

東札幌駅まで徒歩６分は、通勤通学に便利で
生活環境が整っているのも、物件を選ぶポイントとしてはイイと思います。

駅に近いとはいえ、週末などはマイカーは必要ですので、
平置き駐車場が１００パーセント完備なのも魅力を感じました。

[40: マンション検討中さん]

確かに最近は平置きは郊外じゃないとあまり見かけないですね。
東札幌は街も利便施設が充実していて住みやすいと住んでいる方から聞きました。

[41: 匿名さん]

折り込み広告見ました。
モデルルーム、IKEAでコーディネートなんですね…。
トランクルームはどこですか？

[42: マンション検討中さん]

各住戸のドア横でした。
かなり広めでしたよ。

[43: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん

それはいいですねー。

[44: 匿名さん]

東札幌にしては、価格が高いな❗中央区並みだよ。

[45: マンション検討中さん]

いやいや中央区で新築4000万以下なんて今は無いでしょ笑
中央区の周辺で気に入った手頃のマンションがあったら早目に買った方がいいですよ
まだまだ札幌のマンションは値段が上昇しそう
(売れる売れないは別として

[46: 匿名さん]

中央区だと駐車場も高くなりますからね。
白石ならまだ一万くらいですが、中央区は倍です。維持費に響きます。
平置は最近少ないですし貴重です。
中央区に近い東札幌は価格は少し高めですがいいですね。

[47: マンション検討中さん]

私もそこは大きいと思いました。
バスセンは26000円、東札幌だと半額。
しかも機械式のみ。
街中は土日の車の出し入れも大変です

[48: 匿名さん]

「東札幌」なのに徒歩6分が微妙ですね

[49: マンション検討中さん]

都心からこちらのマンションに移り住む者です。
まず、都心だと排ガス等で空気の汚れが気になりました。ベランダがすぐに真っ黒。
東札幌まで徒歩6分とありますが、信号がほぼ無い為、通常の記載よりも短く感じられました。
また、大通り東側までは徒歩で約35分の為、ウォーキングを兼ねた距離としてはちょうど良いと思います。

[50: 名無しさん]

本日契約してきました。
資産価値も含めて値段は妥当かと、、、