ファインシティ東札幌ってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。
公式URL：http://h-sapporo.jp/
所在地：北海道札幌市白石区東札幌１条２丁目８番３(地番)
交通：地下鉄「東札幌」徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建て
総戸数：62戸
事業主（売主）：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：京阪カインド株式会社
建物完成：2018年2月下旬
引渡し：2018年3月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-03-16 16:41:28
ファインシティ東札幌ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2017-03-16 17:59:56
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削除依頼
１ゲット。
老人ホームや分譲マンションに囲まれて眺望は期待できないですが、 駅が近くサツドラも近く、なかなか好立地だと思います。 値段は高そうですね。京阪だし。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
ここは通勤が便利になるので購入を検討していますが、なかなかHPの情報が更新されませんね。同じ時期に竣工の琴似のほうは、もうとっくに販売されているのに...。
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| No.3 |
３ゲット。
いまいち盛り上がりに欠けますね。 |
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| No.4 |
徒歩6分、微妙。
価格は高そうな雰囲気。 |
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| No.5 |
なんか最近、道内で京阪のマンションちらほら見かけますね。このあたりと関係無さそうだけど積極展開を全国的にしてるんでしょうか。
なかなか情報上がってきませんね。どういう感じで来るのかなぁ。 単身者向け？DINKS？ファミリー？？ 結構ここは良いんじゃないの？と思う人も多そうですが 駅まで徒歩6分ですか。 雪のシーズンだとちょい微妙な感じかな。 |
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| No.6 |
ちゅるっちゅるっと
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| No.7 |
東札幌駅周辺では、約４年ぶりに建つマンションのようです。
外観デザインは、普通という感じですが、 駐車場は平置き１００％で、今流行っている宅配ボックスもあったりと 設備内容は求めているものがちゃんと含まれていると感じました。 あとは価格帯がどれくらいになるかですね。 |
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| No.8 |
小学校が近くて、子育て環境として良い立地かなと思います。
中学校が多少遠くても大きくなっているのである程度大丈夫かと思いますが 小学校は近くのほうが絶対に安心です。 間取りから考えるとファミリー向けなので人気出そうだなと思います。 |
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| No.9 |
↑
間取りは公開なってないけど？ |
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| No.10 |
建築現場を見に行ってきました。東札幌駅までの道が狭くて、でこぼこしているのが気になりました。早く間取りや値段を知りたいです。
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| No.11 |
間取りの設計内容を見ると、
ありがちのパターンと少し違って 部屋がリビングと並んでいた、各部屋に窓があるのがいいなと思いました。 縦型のルーム内容がごく普通のようになっていますが、 断然、こちらのプランのような設計のほうが使い勝手良いかなと感じます。 |
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| No.12 |
東札幌って便利はいい街だと思うけど、ショッピングセンターのイーアスはパッとしないよね。
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| No.13 |
イオン東札幌はパッとするよ。
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| No.14 |
昔ダイエーだったところ？あそこ全体に古くさくない？
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| No.15 |
ここの価格はどれくらいになるのでしょうね？
アルビオ白石と迷っているので...。 |
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| No.16 |
まだオープンになっていないプランがたくさんあるようです。
こけだけプランがあるということは、家族の望みに合わせて選べるということ。 同じ３ＬＤＫでも、同じパターンしかない物件が多く、オプションも高かったりするので とてもいいなと思いました。 |
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| No.17 |
京阪のマンションってなんか他より価格設定が高めな気がするんですが、なんでなんですか？他のマンションとの違いはなんなんでしょう？わかる方いましたら教えてください
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| No.18 |
「他より価格設定が高め」？
具体的にはどこと比べてそう言っているのですか？他のデベロッパー全てと比べてそうだとは思えませんが。 |
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| No.19 |
ホームページを今みてきました。
プランの種類は一部しかまだ公開されていませんが、まだまだ出てきそうです。 家族の人数と使い方などを考慮して同じ3LDKでも4LDKでも 種類があり選べることは良いなと本当に思います。 もうすぐ販売開始となります。詳しいことを公表されるのは楽しみです。 |
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| No.20 |
地下鉄駅からほどよく近いから周辺も静かでサツドラが隣りにあるのも便利！
コンビニだとウルサイ若者が多くなるけど… |
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| No.21 |
駐車場は屋外なんでしょうか？平置きタイプの駐車場となっています。雪が降ると機械式なんて動かなくなっちゃうから無理ですが…。
外だった場合、 冬の駐車場の雪かきとかって管理会社の方でするのですか？それともやっぱり住民側？ ロードヒーティングって特に書かれていないということは導入されないということなのかなと感じました。 |
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| No.22 |
冬の駐車場問題いろいろ心配ですよね、雪が降ると機械式は凍結などでうごかなくなるんでしょうね困ります。
雪かきはだれがやるのかな。 |
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| No.23 |
ロードヒーティングだと言ってましたよ！
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| No.24 |
東札幌は住みやすい気がしますが、白石なのでどうなのでしょうか？
バスセン前と迷ってますが空気は断然東札幌の方が良い気がしました… |
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| No.25 |
やはりバスセン前でしょうデパート巡りとか徒歩圏なので便利さが違いますね。
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| No.26 |
確かにバスセンは便利ですね。
ただ、新築購入後すぐに賃貸出し物件が最近多いのが気になります… |
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| No.27 |
モデル見に行きました。
周りが静かで買い物も便利で住みやすそう。 キッチンやバスルームのタカラさんの製品が良さそう！ |
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| No.28 |
ホームページのイラストを見ると、駐車場は屋外になるのかなと思いました。
平面式が33台と機械式が27台。あとは101号室専用の1台。 月額使用料が平面式の場合11,000円で、機械式の場合は月額使用料6,000円～10,000円ですね。 だったら平面式が良いなと思います。きっと人気で抽選になりますよね。 |
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| No.29 |
都心は平置き皆無状態だから、平置きがあるのは魅力ですね。
この金額だし。屋根付きがあれば尚更良かったけど… 抽選になるのかな…？ |
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| No.30 |
プラン内容は可もなく不可もなくですが、地下鉄の駅が近いのは良いと感じました。
駐車場について、ロードヒーティングという情報がありますが それなら機械式でも安心だと思いますが、維持費や経費はかかりそう。 そういうものが駐車場代だけでまかなっていけるのかなと心配はありますが。 |
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| No.31 |
今時、MSの駐車場でロードヒーティングなしって有り得ないでしょう（笑）
賃貸アパートでもあるまいし。 |
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| No.32 |
第一期即日完売。順調な滑り出しですね。
全プラン発表されました。 やっぱりAが人気ですかね。 |
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| No.33 |
第一期即日完売。順調な滑り出しですね。
全プラン発表されました。 やっぱりAが人気ですかね。 |
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| No.34 |
Aが人気なんですね！
一期は完売か。 角住戸がAとFなので悩みますね… |
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| No.35 |
安室奈美恵が買ったブランドのマンションがこちらの京阪ですね
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| No.36 |
へー
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| No.37 |
安室奈美恵が購入したデベロッパーということで札幌では少ない京阪のマンションだけど信用度は急上昇でしょう。安心して買えるね
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| No.38 |
アムラー効果でしょうか
あすかの買ったマンションも円山にあったけれど 信用度は急上昇！ |
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| No.39 |
京阪電鉄不動産株式会社って、近畿地区の会社だと思うのですが
北海道まで手広く営業されているのだなと少しびっくりです。 東札幌駅まで徒歩６分は、通勤通学に便利で 生活環境が整っているのも、物件を選ぶポイントとしてはイイと思います。 駅に近いとはいえ、週末などはマイカーは必要ですので、 平置き駐車場が１００パーセント完備なのも魅力を感じました。 |
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| No.40 |
確かに最近は平置きは郊外じゃないとあまり見かけないですね。
東札幌は街も利便施設が充実していて住みやすいと住んでいる方から聞きました。 |
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| No.41 |
折り込み広告見ました。
モデルルーム、IKEAでコーディネートなんですね…。 トランクルームはどこですか？ |
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| No.42 |
各住戸のドア横でした。
かなり広めでしたよ。 |
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| No.43 |
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| No.44 |
東札幌にしては、価格が高いな❗中央区並みだよ。
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| No.45 |
いやいや中央区で新築4000万以下なんて今は無いでしょ笑
中央区の周辺で気に入った手頃のマンションがあったら早目に買った方がいいですよ まだまだ札幌のマンションは値段が上昇しそう (売れる売れないは別として |
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| No.46 |
中央区だと駐車場も高くなりますからね。
白石ならまだ一万くらいですが、中央区は倍です。維持費に響きます。 平置は最近少ないですし貴重です。 中央区に近い東札幌は価格は少し高めですがいいですね。 |
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| No.47 |
私もそこは大きいと思いました。
バスセンは26000円、東札幌だと半額。 しかも機械式のみ。 街中は土日の車の出し入れも大変です |
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| No.48 |
「東札幌」なのに徒歩6分が微妙ですね
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| No.49 |
都心からこちらのマンションに移り住む者です。
まず、都心だと排ガス等で空気の汚れが気になりました。ベランダがすぐに真っ黒。 東札幌まで徒歩6分とありますが、信号がほぼ無い為、通常の記載よりも短く感じられました。 また、大通り東側までは徒歩で約35分の為、ウォーキングを兼ねた距離としてはちょうど良いと思います。 |
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| No.50 |
本日契約してきました。
資産価値も含めて値段は妥当かと、、、 |
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| No.51 |
ご契約おめでとうございます。
1番の決め手はどこでしたか？ |
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| No.52 |
駅から歩いてみました。普通に歩いても4分ちょっとで着きますね。
早い人なら3分くらい。 確かに信号ないですし、駅降りたらすぐ見える場所で思ったより近くに感じました。 駅の回りは商業設備もあり、帰宅前に買い物も便利そうです。 白石のアルビオもいいですが、街は東札幌のかなと。 ただ飲み屋なら白石です(笑) 今後、駅近で大通３駅では3000万台の物件は難しそうですし。 |
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| No.53 |
↑
徒歩6分が3分？走って（笑） |
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| No.54 |
東札幌 timeです.
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| No.55 |
近いんです、駅降りたらすぐ見える場所ですもの。
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| No.56 |
公式6分、80メートル1分なので距離は約500m弱。それを３分だと時速10キロ。
これはジョギング程度でなく市民ランナー並の走りになります。 |
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| No.57 |
良いなと思う条件がとても多く揃っているマンションです。
通勤通学のことを考えると交通便が良いことは絶対に外せませんが、 最寄り駅が徒歩６分、徒歩１０分以内を望んでいる人向き。 また、プラン内容は当然良いのですが、それ以上なのは サービス内容の充実しているところです。 配達サービス、シェアサイクル、宅配ボックスなどなど。 ペットが飼えるの良いですね。 家族で長く住んでいける充実した内容のマンションだと思いました。 |
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| No.58 |
最寄りが地下鉄駅なのがものすごくポイントは高いかなと思います。何と言ってもやっぱり冬を思うと地下鉄じゃないかなぁ。
1期1時は即日完売、ということでしたがそれは要望書が集まっていた部屋から売り出したからじゃ…なんて思ってしまいました。 コレ以降の売れ行きがとても大切になってきますね。 それで人気度はわかるかと思います。 |
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| No.59 |
3LDKで一番広い間取りでも75平米‥‥せめて80平米はないと狭そう。こじんまりした生活が好きならいいと思いますがね。立地や利便性にメリットあっても部屋が狭いと考えちゃうな
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| No.60 |
本州基準の3LDKだからね
今後の新築はみんなこのサイズ |
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| No.61 |
坪単価がぐんぐん上がってるんで、総体価格を少しでも抑えるために狭小な間取りにならざるを得ないんですよねえ。かなり郊外物件なら80平米3LDKとかも普通にあるんですけどね。地下鉄数駅の都心近接地域だと、85平米4LDKとかが普通になりそうですね。
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| No.62 |
［ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当］
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| No.63 |
100％平面駐車場を完備してるいマンションはイマドキなかなか無いように思います。
それで東札幌駅まで徒歩6分とはすごく便利ですし、買いやすい価格帯も注目したいとところ。 買物も便利で、教育施設が近いので、ファミリーで長く住んでいけるマンションだと思いました。 |
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| No.64 |
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| No.65 |
東札幌駅で徒歩6分は微妙かな
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| No.66 |
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| No.67 | ||
| No.68 |
×「100％平面駐車場」
○「100％駐車場」 |
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| No.69 |
単なる読み違え、読み間違いですね。
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| No.70 |
中央区以外の物件であれば、住戸数と同数以上の駐車場を備えている物件は、別に「イマドキなかなか無い」ほど珍しくはありませんよ。分譲中の物件だけでも、ブランズの北33条やグランファーレの大谷地やクレアホームズの平岸南やクリーンリバーの澄川がそうですね。
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| No.71 |
今の時季ような雪が積もった状態では駅徒歩6分では難しいですね。
吹雪いたら辛いです。 |
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| No.72 |
南郷通沿いのタワーマンションの向かい、日通の倉庫みたいなのがあったところって、去年の夏頃から更地になってますよね。あそこマンションになるんでしょうか。だったらこの物件にはけっこうな向かい風かも。あそこからは駅徒歩1分でしょう？
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| No.73 |
昨日、実際歩いてみました。
エントランスから地下鉄入口まで 女性の足で4分30秒でした。 改札までならもう少しかかるから、それで6分なのかな。 |
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| No.74 |
あ、もうエントランス入れるんだ。入居開始はまだだよね？
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| No.75 |
エントランス、一階のオートロックの所からの測定でした。すみません！
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| No.76 |
冬の雪道、駅まで6分は厳しいな
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| No.77 |
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| No.78 |
どのタイプのプランが空いていますか？
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| No.79 |
4分30秒と書いてる方がいたので
実際歩いてみました。 男性だともうちょい早く、4分16秒。 外歩くのも苦にならない時間でした。 どのプラン空いてるか私も知りたいですね。 |
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| No.80 |
まあエントランスから2番出入口前まで450ｍというのは変えようがないので、何分かかるかというのはどれだけ速く歩くかということでしかありませんな。
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| No.81 |
450ｍを4分ちょっと、ジョギング並の速さですね。
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| No.82 |
あと、クリーニング屋さんのところの信号は仮に赤でもブッチするとしての時間ですね。
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| No.83 |
近隣住民ですが、地下鉄まで6分もかかるかなー、という印象です。
日通跡地、土地売却されていないのでマンションにはならないようですね。 |
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| No.84 |
>>83
「徒歩○分」は切り上げ表記なので。 |
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| No.85 |
>>83
単純距離を分速80mで割って小数点以下を切り上げたものが所要時間なので、実際には450÷80で5.625分≒5分40秒ってところでしょうね。 4分半で行くためには分速100m。ジョギングというのはちょっと言い過ぎですが、けっこうな早歩きではあるでしょう。まあ、歩く速さは人それぞれですけど。 あと、細かいことを言えば、敷地内の目的地に最も近い箇所から距離を測っていいので、広告の「450m」は、北側にある「アルテミス東札幌」というアパートとの境界付近からの距離でしょう。ですからエントランスからの距離は少し長くなると思われます。 |
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| No.86 |
エントランスはやはり６分ですね。
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| No.87 |
最近南郷通り、東札幌ライオンズマンション角の信号機下で「ファインシティ東札幌」→こちらの看板と誘導マンが立ってますが効果あるのでしょうか？
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| No.88 |
高層の「ライオンズステーションタワー東札幌」のことですか？
札幌錬成会のところの交差点を南側へ行ってもらわねばなりませんから、イーアス方面へ間違って行くのを止めるという意味では、立つ意味はあるかと思いますが。 |
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| No.89 |
先日、東札幌駅2番出入口からマンションエントランスまで歩きました。途中、赤信号で23秒止まりましたが、合計5分52秒でした。
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| No.90 |
消費税が上がる前にマンションを購入しようと思い先週こちらこマンションを見学に行ってきました。3LDKを見学したのですが、少し狭いように感じました。特に収納が狭いなと感じました。今はこれが一般的なんでしょうか？
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| No.91 |
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| No.92 |
先日契約した者です。
確かに狭いな、とは思いますが夫婦2人の為、掃除の負担を考えるとちょうど良いかと。子供がいるとチョット狭いかな。 気に入ったのは静かな立地、空気が綺麗、買い物が便利。 あと、バルコニーが広い、多いと雨の日も窓を開けやすいなと。 |
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| No.93 |
今の3LDKは価格を抑える為に、70〜75㎡の作りが多いですよ。
こちらのマンションは本当に静かでいいですよ。 |
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| No.94 |
静かでいいと聞いて安心しました！
住み替えの理由が街中で騒々しいというのが大きな理由でして。 |
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| No.95 |
環境が静かでも集合住宅ですから上下左右の住民による騒音に悩まされることがあります。
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| No.96 |
それはどのマンションも同じだね。
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| No.97 |
友人が昨年、京阪のマンション買いました。ちょっと私には高くて買えませんが（笑）左右、上下の音が全く聞こえないと言っておりました。安普請じゃないしっかりした構造なのでしょうねー。
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| No.98 |
上下は分かりますが、左右も構造が関係あるんですね。
壁の構造ですね。 私の欲しいタイプの隣が2Lで気になっていたのですが… 2Lだと独身者が多くてうるさいのでは…？と。 |
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| No.99 |
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| No.100 |
独身者が友達を多数連れてきて深夜までホームパーティーとかですね。
今のマンションがそうなので。 ベランダで飲みながら騒いだり。 |
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| No.101 |
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| No.102 |
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| No.103 |
>>102 通りがかりさん
モデルに行った時、ベランダに出ましたが気になりませんでしたよ。 |
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| No.104 |
私も先週モデルルームに行ってバルコニーに出ましたが少し気になりました。
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| No.105 |
割と道幅のある道路挟んでいますが、
それでも気になりますか？ どの部屋タイプだと気になりますか？ |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
見学に行きましたが、音は聞こえませんでした。気になったのでマップの航空写真で見てみましたが、室外機は離れた所にありましたよ。
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| No.109 |
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| No.110 |
>>89 通りがかりさん
私も先週モデルルームを見に行くために東札幌駅から歩きました。信号で18秒止まり合計５分44秒かかりました。 |
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| No.111 |
モデルルーム見学してきました。
リビングから目の前のタワーマンションが視界に入りますが、威圧感ありますね。 |
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| No.112 |
1月ご成約の方に、全部屋オーダーカーテンもしくは全部屋照明器具のプレゼントキャンペーン実施中ですよ。
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| No.113 |
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| No.114 |
是非、モデルルーム見学にいらして下さい。
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
このマンション売れてるの？
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| No.119 |
東札幌なのに狭いね。
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| No.120 |
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| No.121 |
収納が少ないですよね。
あと、東札幌なのに狭い。 目の前のマンションの存在感が気になりますが、Aタイプは隣にサイクリングロード？があり開放的かな。 |
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| No.122 |
そんなに収納少ないですか？
あまりそう思わないですが… 郊外の物件に比べると狭いですが 都心に近いですからね。 |
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| No.123 |
狭い。
特に収納は狭い。 3LDKでAタイプは75.55㎡あるが、その他の3LDKはFタイプ72.44㎡、C・Dタイプは71.80㎡、Bタイプに至っては68.52㎡。都内なら理解できるが、東札幌では賃貸並み。 |
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| No.124 |
>>123 マンション検討中さん
同感です。 季節ごとに入れ替える衣類、寝具の収納スペースがないです。布団は丸めてクローゼットに入れると説明を受けましたが入りきりません。一部屋収納専用にする必要がありますね。二人暮らしなら大丈夫でしょうが、三人以上だと物が溢れかえりそうです。 |
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| No.125 |
>>124 通りがかりさん
私もモデルルーム見学に行った時に収納アドバイザーが推奨する布団の収納方法としてロール状に丸めてクローゼットに立てて収納すると聞かされましたが、ちょっと無理があるんじゃないかと感じました。洋服を掛けるスペースが少なくなります。中央区では職場やお買い物に徒歩で行ける立地を優先する為に部屋が狭くなることは納得できますが、郊外でありながら部屋は狭く地下鉄駅から近いとは言えない立地では何がストロングポイントでしょうか？ |
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| No.126 |
>>125 eマンションさん
価格と住みやすい立地ではないですか？ 東札幌は図書館、病院、イオンなどがあり治安も悪くなく住みやすいと思います。 広さを重視するのか、住みやすい立地を重視するのか。 収納は自分で解決する事はできますが、環境は変えたくても簡単に変えられないと思います。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
もし私が契約者でこれが真実なら裏切られた気分です。
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
条件の良い部屋から売れていくからね。完売するためにはキャンペーンで付加価値を付けるのは常套手段です。
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| No.132 |
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| No.133 |
ホームページで眺望を推していますが、リビングからの眺めではないですね。
何階から何階まで見られるんでしょ？ 付け焼き刃的に取って付けたように感じます。 |
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| No.134 |
>>126 通りがかりさん
本当に住みやすい立地なのでしょうか？ 駅まで徒歩6分かかり、図書館、イオン、イーアスも駅の反対側です、結局荷物があるので車で行く事になるのでは、特に冬は。徒歩で完結できない。価格は平米数を減らして抑えているだけで結果的に狭い間取りで収納が犠牲になっているのではないですか。札幌で治安が悪く住みにくい所はどこですか？ |
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| No.135 |
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| No.136 |
敷地に対して、建物の建っている割合がとても低いと思いました。敷地は殆ど平置きの駐車場か、機械式の駐車場になっています。
なにか、建ぺい率とかそういうのがあって、建物が最低限になっているとか？ 敷地内に平置きの駐車場が充実していたほうが 暮らしやすいですけれどね〜。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
3LDKの間取り、他物件と比較しても狭すぎると感じましたし、主寝室も7帖ないのは厳しいし収納も乏しいですね。
価格は安価ですが、一生住むとなると考えちゃいます。安ければいいってものでもないので |
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| No.139 |
収納が少ない気がしました。購入している方は何人家族なのでしょうか？3人でギリギリ、4人なら将来的には結局住み替えないといけないのかな…
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| No.140 |
部屋など間取りはごく普通で使いやすい内容になっていると思います。
注目しているのはエコな設備になっていることです。 エコは自然だけにではなく、家庭にとっても嬉しいこと。 強いて言えば、もう少し面積が広くても良かったですが、 リセールせず永住を考えている人にピッタリなマンションだと感じました。 |
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| No.141 |
３LDKでも、広めのプランだと大型収納などが作られているので、普通に不便なく暮らしていくことができそう。
少しコンパクト目に作られている場合だと 少々工夫が必要になってくるかもしれませんね。 収納を選択するのか、そうでないのか、考え方次第だと思います。 |
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| No.142 |
プラン内容を見ると、使いやすそうな間取りもいいなと感じましたが、
各部屋に窓があって通気性が高そうな設計になっているところに魅力を感じました。 ただ専有面積が狭いので、もう少し広めだと尚よかったかもしれないです。 |
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| No.143 |
駐車場2台確保可能というのが出ていますが、
ここって今のところあまり駐車場を利用する人が多くないということなんでしょうか？ 駅まで徒歩6分なので、 普段はなくても大丈夫でしょうし。 駐車場もどういうタイプなのかに正直よるなぁ。 雪かき必須だと面倒にも思ったりしますし。 |
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| No.144 |
正直3LDKで3500万は高すぎだし、中も見たけど何もうりがなかった。
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| No.145 |
完売したみたいだね
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| No.146 |
調べたら完売になってました。
キャンセルは受付てるみたいだけど、どういうことなのでしょう？ |
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| No.147 |
「どういうことなのでしょう？」って、なにが？
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| No.148 |
キャンセル申し込みして買える確率はあるのかな？
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| No.149 |
仮審査通過で申し込みされているので完売かと
キャンセルは本審査否決など無いとありえないと思います 完売おめでとうございます |
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| No.150 |
>>148
買主都合でのキャンセルが出ないとは言えませんから、とりあえず電話されてみては？ 仮に出たとしてそれが望むタイプの間取りなのかとか、自分の前にキャンセル待ちの方が何人いるのかとかありますんで、最終的に契約に至れる可能性はかなり低いとは思いますが。 |
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| No.151 |
アドバイスありがとうございます！
とりあえず電話してみます。 |
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| No.152 |
徒歩６分が凄く大変な感じで書かれているイメージがありますが、そこまで遠くはないと思いますけど。地下鉄駅からの距離としてはそれくらい許容範囲かな。
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