エクセレントシティ柏の葉キャンパス

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ柏の葉キャンパスについて教えてください。
駅に近くて、子育てにも便利そうだし、色々なお店もあっていいなと思いました。
間取りや価格などについても知りたいです。どうでしょうか。


所在地：千葉県柏市柏北部中央地区区画整理事業162街区2（仮換地）
交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩5分

URL：http://ex-ms.com/kashiwanoha/

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建
総戸数：74戸(他管理員室1戸)
売主： 新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー
間取り：3LDK～4LDK
住戸専有面積：66.50㎡～80.27㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2017.4.6 管理担当】

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
サウスフロントって163街区にできるマンションのことですか？
こことだいぶ価格差ありそうですね。

[42: 匿名さん]

>41
線路沿いの建築中のです。
完成は再来年なので消費税は10％でしょうね

[43: マンション検討中さん]

え？
ホームページ見ましたけど、消費税8%では？

[44: 匿名さん]

ここは1月なので8％ですよ

[45: マンション検討中さん]

予約もなかなか取れない
行ったらすぐ決めないと無くなる
どんな物件なのか気になり予約しました
今週末も既に満席になりつつありましたが
何とか予約出来ました(笑)

[46: 匿名さん]

週末行きました
噂に違わぬ設備のグレード
価格破壊と言われる価格
大勢の見学者で競争もあったことから
当日中に契約まで終えることが出来ました
この板見てたので決断出来ました(大笑)

[47: 名無しさん]

検討者の皆様もうすぐ一期販売終わりだそうですよ
これだけ好評だと次期分譲は価額アップもあり得ますね

[48: マンション検討中さん]

あとどのくらい残ってるんですかね？
どなたか情報あれば教えてください

[49: 匿名さん]

>41
800万円くらいです

[50: 匿名さん]

ミストサウナ体感機やってきましたよ～
凄いですね！！！！！
毎日、サウナ生活

[51: マンション検討中さん]

たしかに安かったし、めちゃめちゃ煽られたけど、
我が家は決断できませんでした。

手付金振り込まないと、ローン審査できないとか、それでやめたら手付金は返せないとか、とても強気でしたが、
結局、ここの売主を信じきれませんでした。

[52: 住民板ユーザーさん]

>>51 マンション検討中さん
パークシティ住人ですが、三井は柔軟に対応して頂けますよー
手付金の金額や、振込時期も。

[53: マンコミュファンさん]

>>51 マンション検討中さん
私も三井っ子ですが、ここのデベとは対応違いますね。手付け打った後にローン審査して、それが通らなかったらその手付けは何処へ消えるのでしょうか。
三井は契約時に1割払って、後は鍵の引渡しまで支払いはありませんでしたよ。
そんな売り方もあるんだなぁと勉強になった次第です。検討にはマンション自体の善し悪しだけで決めてましたが、まさか支払い条件で契約締結を諦める事があるとは。。。

これってカタログや資料だけじゃ絶対に分からない事実ですね。

[54: 名無しさん]

>>51 マンション検討中さん

ここに契約済みの者ですが、ちゃんとローン審査後に手付金支払いでしたよ。
そしてもし手付金振込後にローン審査が通らなかった場合は全額返金すると説明されました。重要事項説明書にも書いてあったかと。
営業担当者によって対応違うんでしょうか・・または売れ行き良すぎて横柄になってる？それならちょっと残念ですね。。

[55: 匿名さん]

こちらも契約済みの者ですが、54さんと同じくローン審査後に手付金、審査通らなかった場合は全額返金とのことでしたよ。
担当さんの違いですかねー

[56: マンション検討中さん]

担当の勘違いなのか51の勘違いなのかわかりませんが、51の言ってることはありえないね。

[57: 匿名さん]

提携ローンダメなら特約で戻るのが普通、
提携外で自分でやってダメだと没収が普通

[58: 匿名さん]

ローン審査って時間が掛かりますから、銀行によっては2－3か月かかってくる銀行もあると思いますから、ローン審査が通るまでドキドキするんですよね。
銀行もあちこち審査できるわけではなく、2，3件を限度にしておいた方が良いと言われたことがあります。
手付金が返却されるかどうか不安なら、返却してもらえない場合は手付金を支払えないときちんと断ったほうがいいと思いますよ。

[59: マンション検討中さん]

営業の火消し、必死ですね。

きっと、契約を取るために過剰トークをして、
それを客に書き込まれて…。

そりゃ、マズイ！って、ことで必死の火消し。

新日本とアーベストなら、多少のオーバートークには
目をつぶらないとね！

[60: 匿名さん]

火消ししてるかな？
そんな感じしないけど。

サウスフロントが秋から販売ですね。
それまでにはここほぼ売れちゃいそうだしバッティングはしなそうですかね。きっと価格もだいぶ違いますもんね。

[61: 検討板ユーザーさん]

>>59 マンション検討中さん

貴方。おめでたい人だな。
うらやましいよ。

[62: マンション検討中さん]

サウスフロントに一票！

[63: 名無しさん]

ローン審査でうかうかしてる間に他の人が先に寄託金払ったら、その部屋は先に寄託金払った人の申込みになると、そういう説明では？
寄託金として預かって、売買契約が成立しなかったら全額返還しますと書面に書いてありますよー。そして売買契約を締結したらそれを手付金の一部に当てますと書いてます。

[64: 名無しさん]

手付金の一部じゃなくて、手付金として頭金の一部に当てます。ですね。すみません^^

[65: マンション検討中さん]

火消しじゃなくて契約締結した人が真実書いただけでしょ。

51さんが重要説明事項も読まずに勘違いしているのか、営業に冷やかしだと思われて足元見られたんじゃない。

[66: 匿名さん]

手元に契約書と重要事項説明書がある契約者と
検討者スレにもっともらしくデマを載せる偽検討者
デマがばれてしまいましたね

私も契約したのでその通りですから
検討者さんたち安心してくださいね
契約したら宜しくお願いします！

[67: 匿名さん]

有名マンションブロガー
「マンションマニア」さんの記事
https://manmani.net/?p=6293

[68: マンション検討中さん]

南向きの日当りと学区がいいので決めようと思います

[69: 匿名さん]

営業マンに聞いたら
手付け金のこと嘘でした
＞59みたいなのがデマ流してますね

[70: 匿名さん]

>68さん
確かに柏の葉小は評判の良い学校ですね
うちは流山検討からこっちに変えました

流山の学校問題サウスアリーナで話題です
現在35クラスで満員
6年後に88クラスなんてプレハブ校舎でも無理
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/20/172/032957.html
本当に流山市は小学校問題を真剣に解決してほしい！！
このままでは隣の小学校まで30分歩くことになりそう

[71: 匿名さん]

やっと予約とれた！！！

[72: マンション検討中さん]

柏の葉もマンション計画多いけど柏の葉小が今後キャパオーバーになる可能性とかはないんですかね？

[73: 匿名さん]

今も増設に追われてるので、可能性はあるかと。

[74: 匿名さん]

流山は考えてないから
柏の小学校計画わかる方いませんか？

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん

柏の葉小学校は中学校校舎で対応予定です。また校庭に拡張用の場所がありますよ。

[76: マンション検討中さん]

そうなんですね！
じゃあとりあえずは安心ですかね〜

[77: 匿名さん]

こちらは案内会の予約が取りづらいんですか？
公式サイトのトップに案内会日程として予約状況が提示してありますが、
一部満席はあるもの、残りわずかや余裕ありも目立っていますよね。
もしかして更新にタイムラグがあるんですかね？

[78: マンション検討中さん]

予約以上に人気物件ゆえに部屋がなくなってる
担当者いわく
今後は契約者向けの住宅ローン説明会や
オプション会に切り替わっていくようです。
私も今週末決断します！（嬉）

[79: 評判気になるさん]

>>78 マンション検討中さん

>>74 匿名さん
ローン説明会の案内来ました。

[80: マンション掲示板さん]

残何戸くらいですかね？

[81: 匿名さん]

三井の街だけど住んでいる場所は「エクセレントシティ」と人に言えるかどうか、そこさえ飲み込めるならとても良い物件だと思う。

[82: マンション検討中さん]

柏の葉は三井の街だから三井に住まなきゃっていう考えを持ってる人が多いのかな？
そこになにかロジックあるのだろうか
リセール考えてる人は気にするかもね

[83: 匿名さん]

このスレ読む限り売れてるみたいだから三井じゃなきゃって考える人が少ないって事じゃないの？

[84: マンション掲示板さん]

>>83 匿名さん
そう思う。

[85: 匿名さん]

住宅ローン相談会の案内きましたが
どの銀行に行くか迷っています
聞いたらどんどんと予約が入っていて
人気の銀行は満席になっているとのこと
買うときもそうだったけど
早くしないと無くなる～（汗）

[86: マンション検討中さん]

数年前でしたら三井買える値段だったのに随分高くなったな。

[87: 名無しさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[88: 住民板ユーザーさん1]

三井住人ですが、物件というよりは柏の葉という街をチョイスしてる方が多い気しますけどねー

[89: 匿名さん]

販売がほとんど終わったので契約者の掲示板状態ですね
ここの値段は有名ブロガーも価格破壊マンションと掲載ありましたが、周囲の新築の2割引って感じでした
僕は予算内だったので値段よりも
ミストサウナやタンクレストイレが気に入りました！
奥さんは他の新築マンションにはないキッチンにぞっこんでした(笑)
なかなか決められず、第３希望の部屋に収まりましたが
背中を押してくれた両親と担当の営業マンに感謝してます
住宅ローン相談会の予約も取れました
ネット銀行や、地元の地銀が人気があるそうです
長文失礼しました

[90: 匿名さん]

88
そうでしょ