エクセレントシティ柏の葉キャンパス

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ柏の葉キャンパスについて教えてください。
駅に近くて、子育てにも便利そうだし、色々なお店もあっていいなと思いました。
間取りや価格などについても知りたいです。どうでしょうか。


所在地：千葉県柏市柏北部中央地区区画整理事業162街区2（仮換地）
交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩5分

URL：http://ex-ms.com/kashiwanoha/

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建
総戸数：74戸(他管理員室1戸)
売主： 新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー
間取り：3LDK～4LDK
住戸専有面積：66.50㎡～80.27㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2017.4.6 管理担当】

[261: 匿名さん]

土下座させて刑事罰がとかいう話も出ていますが、今売主と交渉している契約者がそうだとおっしゃりたいのでしょうか？
やり過ぎは良くないという点は同意ですが、今この板に出ている話はまったくやり過ぎでもなんでもなく、契約者の正当な権利を実現しようとしているだけですよ。
売主と交渉する契約者を萎縮させようとするのはどんな立場からの方でしょうか。

[262: 名無しさん]

この書面ありえないですよね。
今回の件を営業担当者レベルでなぁなぁで食い止めようとしてるのがあからさまで…。
責任者は誰なのか、経緯すら書いていない。
これはまずいでしょう

[263: 匿名]

たぶんうざがられてるかもな広告代理店マンです。
昼休み中なのでちなみに。
駅までの距離分数はマンションや戸建の多棟区画の場合、その施設敷地内であればどこからでも起点として算出が認められています。
ただし、ひとつ落とし穴があって、ここではマンションを例にするとすれば、例えば1期～3期とか数期で分けて販売契約を行う場合、その対象となる期の施設からの距離分数を記載する必要があります。
なので、第1期の何部屋(○号室と○号室)は○分～○分や、第１期～第２期は徒歩5分～徒歩6分、第3期は徒歩6分と表記することが一番です。
しかし、このような表記をするところは稀で、最近ですと住友不動産などは戸建などでも徒歩○分～○分と表記をしていますから、かなりシビアに広告制作されています。
ご参考まで。

[264: 匿名]

>>261 匿名さん

何をそんなにナーバスになられる必要があるのですか？萎縮させるつもりも毛頭ございません。ただ、ここで騒いで何か解決しますか？契約者の方のなかには妥協納得される方もいるかもしれませんし、許せないと断固売主と交渉するのも自由です。
ただ、各自個人個人で直接やられてはと思いますよ。ここで騒いで何がしたいのでしょう？権利は否定しませんが、節度を持って売主であるSNKと交渉されれば宜しいと思います。あるいは、被害者スレでも作られて同じ考えの方を募るなり、会を組むなりされる事が宜しいのでは。
ここで吠えても意味あるとは思えません。

[265: 名無しさん]

全然ナーバスじゃないと思うんですが。
264さんの方がよっぽどナーバスにこの件に対して反応してる気が。

[266: 匿名]

>>265 名無しさん

私は仕事柄この件がどんな風に推移していくのかとその経緯に興味があるのと、色々な方がいるなあと感じながら読ませて頂いていますよ。
私はここではこの件に不運にも対象となった方(契約者)の方々に対してSNKがどのような対応をするのか、またこの件に対してどの程度に考えいるのかを知りたいまでです。
さほど重大に考えていないかもしれませんし、消費者と企業の温度差に最大の関心があります。

[267: 名無しさん]

>>266 匿名さん
では静観をお願いできればと思います。契約者の方の神経の逆撫ではご遠慮ください。
よろしくお願いいたします。

[268: 匿名]

>>267 名無しさん

別に静観を貴方に強制される筋合いはございません。契約者の方のってあなたはご契約者様なのですよね？それともSNK(売主)の方でいらっしゃいますか？
私は書きたい事があれば書きますし、公取委上ではどうかとかそのような部分で書く事はやめません。
どちらの味方とかでもありません。
ちなみに私は同社の物件(EXC柏の葉キャンパスに限らず)を好んでいる側ではあります。
逆撫でと捉えるもどうも、それは貴方の自由ですよ。

[269: マンション検討中さん]

>>268 匿名さん
契約者ではなく、売主では無いが売主の物件を好んでいる側であれば、中立な立場も取れないでしょうしここは静観していた方がよろしいのではないでしょうか。

憶測で色々意見されては契約者・売主双方に迷惑が掛かるのでは？

[270: 匿名さん]

１～２年前にウェリス南流山という物件が徒歩８分表示でしたが、駅の敷地からマンションの敷地入り口までで計測していると売主は言っていました。
エントランスは敷地入り口より奥だったことからこちらから聞いたところ、エントランスまでだとあと１～２分かかってしまうと堂々と答えていました。
この物件がなぜ敷地では無くエントランスまでの距離で表示するに至ったかはわかりませんが、５分から６分に不利益変更をした以上、５分にはできない理由が売主の内部ではあるのでしょうね。

[271: 名無しさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[272: 匿名]

何度も申し訳ないのですがあなたのご意見は参考にさせていただきますが静観するしないは私の自由であり、また一方で貴方がどのような立場でどのようは行動をされても私は関与する立場ではございません。
先程も申し上げたように私はどちらの味方でもありません。職業柄、今回の件においてどの様な要求が契約者からあがり、それに対して売主であるSNKがどのような対応をするか、そこに注目しております。
個人としてはプランニングやその他SNKならではの様々な部分で惹かれる物件はありますが、マンションは何もSNKだけではありません。フージャースのマンションに魅力を感じる時もありますし、モリモトのマンションで良いなと思う物件もあります。
話がそれましたが、信念があるなら私なんぞの意見や書き込みに左右されずご自身の考えのもと進まれては如何でしょうか？
さて、本日下版がございますのでこの様な事故を防ぐ上でも検版はしっかりとと現場に指示をするとしましょう。重ね重ね申し上げますが、各契約者で異なる損失に対する対応要求は個々で直接やられるのが適切だと私は考えますし、ここで文句を垂れても読むのは私含めた不特定多数の人間です。
この掲示板で対応の酷さのみを書き込むだけでは納得されておられる他の契約者さんにとってはイメージが悪くなるだけでしかありません。
納得できる結論、解決策を求めるなら対売主と直接交渉し、結果を書くのであれば真実のみを書けば宜しいかと。
私には匿名掲示板の特性を用いたネガティブキャンペーンをしたいだけにしか感じられないのですよ。

[273: 匿名さん]

契約者からしたら、契約後の表記変更は残念だし納得出来ないと思う気持ちがあると思いますが、実損が出ていない限り、契約続行して値引きとかオプションサービス等の賠償は出来ないんじゃないかな。

[274: 契約者]

広告屋さんの投稿いちいち長いわ
ひまそう

とりあえず契約者としては値引きとかなんとかよりなぜこうなったのか経緯の真実が知りたいですね。じゃないと信用し難い。

[275: 匿名]

>>274 契約者さん

実際暇なんです。
やるのは現場なもんで。
おっしゃる通り、こうなった経緯と真実は少なくとも契約者の方には詳しく説明する義務はあるでしょうね。
あと、ここぞとばかりの過剰な要求をする人にはこの件に限らずヘドが出る、それだけです。
て事で多少短くしました(笑)

[276: 名無しさん]

過剰要求はヘドどころかさっさと解約して欲しい

[277: 匿名さん]

キャンセル出たら買いたいとお願いしてるが
まだ、出てないらしい
色々ここではイチャモンつけてるが
結局、誰も解約なんかしてない
イジイジしてないで解約して検討してる人に譲って欲しい

[278: 匿名さん]

サービス引き出したいだけで
解約したいとか
6分なら他に良いのがあるとか
結局、何もない
他の人がサービスあって自分だけないのが気になるだけでしょ

[279: 匿名さん]

何でも言ってくれるし
何でも聞いてくれる
担当とはマブだから
聞いてるけど
他と期がうのはないでしょ

[280: マンション検討中さん]

先週初めて見学しましたが、既に完売近くほとんど住戸がなかったのですが、3LDKの4-9階BかCタイプのキャンセルあれば早めにお願いします。ウダウダしても大陸移動あるわけではないので5分に戻りませんから…
⚫⚫さん最優先で連絡下さい❗

[281: 匿名さん]

３LDKは現在の中古流通相場だと
4,000万以下の部屋は間違いなく
10年くらいは値下がりないでしょう
4LDKも4,500万以下は
近辺ではかなり古いので
再販は問題なし
問題は6分が5分延びて11分になると
さすがに下がるかも

[282: 匿名さん]

ここでよくモデルルーム見に行ったら
ほぼ完売的な表現をよく見ますが、
ホームページの販売概要では、34戸って
書いてあるんですよね…。
しかも、情報更新はつい最近です。

これって、成約戸数を販売現場で盛ってるか、
広告がオトリ広告って事なんですかね？
いずれもアウトだと思いますが。

どなたか、この34戸という販売戸数の意味、
わかるかたいらっしゃいますか？

[283: 匿名さん]

申込み→ローン仮審査→重説して契約

現地では申込みで花つけて、HP表記は契約で数えてるとかでは？

[284: マンション検討中さん]

マンションマニアさんの直近ブログのせいで、すっかりここの問題とデベの姿勢が有名になってしまいましたね笑

[285: 匿名]

>>282 匿名さん

これもよくある事ですね。
真意はわかりませんが、申込み仮審で一旦件数カウントしていて、ブラック客だった場合は件数を元に戻す売主もいます。
また、完売に近いという言葉のマジックで実は何期かに分けた販売のうち、第一期分が完売に近いという言い方の場合もあります。
また、今回の件と関係はありませんが予告広告時には価格や販売戸数などは未定と記載し、本広告を行うまでは一切の申込みや契約に講じられない旨を記載しつつも、実は内々で仮契約など話が進んでいる事も当たり前に行われています。
今回の件、オトリ広告かはわかりませんがゲートタワーも同じような事が起きていましたから、例えばHPなどは別会社に更新依頼をかけていてコーディングや更新が後回しなんて事かもしれません。
またまた朝から長文すみません。

[286: 匿名]

>>285 匿名さん

あれ、でも情報更新つい最近なんですね。

[287: 匿名さん]

匿名氏による長くて要領を得ない文章で問題の本質が見えなくなってる。
今後の対処についての情報も掴みづらい。

[288: 匿名さん]

＝今回の騒動まとめ＝


2017-07-16
>>96
＞こんなマンションの徒歩５分って、
本当なんでしょうかね～？

（意見が飛び交い侃侃諤諤）

2017-07-22
>>133
＞駅距離が徒歩5分から6分に変わったと営業の方から連絡が…

（イラつく、残念、契約違反！、詫びを！　誠意を！と騒動に）


2017-07-22【「匿名」を名乗る謎の人物登場】
>>142
＞分数表記の変更は不動産販売では普通によくある事です

>>146
＞クレームつける客には解約してもらった方が余程良いかと

>>147
＞契約前にご自身で歩かれて距離、分数を確かめてみれば良かったのでは？

>>149
＞値引きとかサービスとかいやらしい事言わずに契約破棄すれば良い事です

>>154
＞分数1分の表記違いに駄々こねる客は普通にクレーマーにしか思えません

>>157
＞SNKは自社一貫体制の企業ですから。
＞せっかくの新築購入です。
＞お互いに気持ちよく購入した方が精神衛生上宜しいかと

>>165
＞手におえないクレーマー予備軍ですね。
＞駅徒歩分数が変わる話がしょっちゅうは本当ですよ

>>168
＞真のクレーマーですね(笑)

>>171
＞本当によくあることなのでそこまで騒ぐ内容でもない。例えは悪いですが不動産業界はそういう業界です

>>174
＞私はレインズ出身、今の職に就いてますから宅県免許は当たり前に持ち合わせています



というわけで「匿名」さんがどういうポジションだか透けて見えますね。
「宅建免許」を「宅県免許」と誤字するあたり、お里が知れるというか。

　

[289: 匿名]

貴方も私同様暇人ですね(笑)
宅県、失礼いたしました。変換ミスよくするもので申し訳ないですね。
どういうポジションとかどうでもよいと思うのですが。
しかも本質が見えないって貴方当事者じゃないのですか？どうされたいの？仲間を募り過剰な要求や弁償を求めたいとか？
それともやはり競合含めたデベロッパー関連者さんですか？
ひとつ教えてください。
貴方が今回の件で売主に求める結論は何ですか？

[290: 契約者]

288さんまとめてくれてありがとう
とりあえず広告屋さんはスルーすることにする

[291: 検討者]

先週から購入者に6分になると連絡あって
今週から6分で広告で案内している
白紙解約する方と契約継続者とに分かれたが
まだ決まってない方もいるみたいですね
SNKさんキャンセル部屋は値段買えないで売ってよ

[292: 口コミ知りたいさん]

最低価格と最高価格が変更になったから
販売は順調なんでしょう
34戸中最新の来場者は
あと5戸くらいとのこと
ここは先着順なので
かなり速い動きします

[293: マンション検討中さん]

なりすましや煽り目的の書込みだらけだな。
某人気マンションブロガーらしき人と思われる書込みもあるね。

[294: 匿名さん]

ここはキャンセル待ちの客が
大きな口開けて待ってるからキャンセルさせたくて
なりすましや荒らしが盛ん
初期に安く買った客へのヒガミでしょ
我慢比べに負けてキャンセルしたら
パクっと買われちゃうんでしょうね

[295: 匿名さん]

そこまで行列ができてる気がしない。

SNKは、正直、今回の話は痛かったんじゃないかな？
だから、毎日、火消しに躍起で。

駅の広告、まだ５分のままですね。

今後、内覧会の仕上げが悪かったり、
入居までの過程で何か案内間違いがあると、
すぐこの話が蒸し返されるから、
今後が思いやられますね。

がんばれ！SNK！！

[296: 口コミ知りたいさん]

エクセレントは初めての購入者が多いのか
マンションは何回か買ったが
図面が変わったり、近隣に建物が建つ計画が出たり
徒歩分数がかわるのと違うけど
訂正や修正は日常茶飯事でしょう
それが嫌なら青田売り買えないと思うよ

[297: 口コミ知りたいさん]

修正や訂正は都度都度送ってくるのが一般的かな
最後にまとめて追加重要事項説明で引渡しってのが経験値

[298: 通りがかりさん]

いや徒歩分数変わるのはかなりレアでしょ

[299: 口コミ知りたいさん]

288の匿名さんもきっちり答えるべきじゃない？胡散臭いよこの人も。

[300: 通りがかりさん]

みんな胡散臭いからいいよ

[301: 検討板ユーザーさん]

条件の修正が入るのはよくあることだみたいな逃げ口を未だに続けるのが理解しがたいところです。
契約前であればそれで問題なく、変更後の条件を前提に契約するか否かを決めればよろしいだけです。
しかし、契約後に条件変更したということは全く別問題なわけです。
徒歩表示が変わる（しかも５分→６分への変更の意味合いが大きいことは他の方が既に投稿されているとおり）
ということは、客観的位置関係が変わらないということとは無関係に、不動産の価値が低くなることを意味するわけで、
この点については契約を継続する・しないにかかわらず共通認識と思います。
言い換えれば、マンションは価値が下がるが契約の金額が変わらないということは
売主が契約後に一方的に値上げを決めた、ということと同じ意味合いです。
契約前であれば、以前より価格が上がっても（実際スミフでは良くあるわけで）その値段に納得すれば契約すればよい、それだけの話です。
しかし、契約後に売主が勝手に値上げをするに等しいわけで、だから問題となるわけです。
このマンションを契約する程度に収入がある方が上記の点を理解されていないわけが無いと思われますので、
だからこそ、「別によくあることだ」「納得しなければキャンセルすればいい」「過剰な要求」
といった論調が、不自然な問題のすり替えに見えてしまいます。

[302: 匿名]

>>301 検討板ユーザーさん

貴方が書かれている表現も問題のすり替えにはなりませんか？また、不動産としての価値が落ちる事を主張されるのは理解出来ない訳ではありませんが実損価格が明確に算出できるものでもありません。いま出来るとすれば幾ら位値落ちするだろうなという皮算用でしかありません。資産価値という言葉をよく使われる方やコンサルがよくいますが、それはその時相場で明確になるものです。
そこを踏まえてご自身がどうされたいのか、何を求めるのか、何なら納得されるのかを売主に対して主張されてみては如何でしょうか。ここで売主の対応はおかしい、契約違反だと騒いでも答えはでません。
きちんとした手続きを踏まえた上で組合を作り売主に対して損害を求めるなどやり方は幾らでもあるはずです。
確かに誉めらた事ではありませんし、実害が発生した方もいらっしゃるでしょう。
しかし、納得される方や気にされない方もまたいらっしゃるなかで、その方達の心情も踏まえた上でこのような匿名掲示板に書かれるべきではないでしょうか。
本当に契約された方であればこのような場ではなく直接交渉されれば良いのではと思います。

[303: 名無しさん]

匿名さん出たぁぁ
この人ほんと問題の核心が出るとすり替えようとするね

[304: 購入経験者さん]

>302
納得している、気にしない契約者がどれだけいるか証明して見ろ。
ここの書き込みで気にしないなんて言っている奴は全部なりすましだろ。
賠償を求めるとアフターサービスが受けられなくなるなんて恫喝だろ。
本当に契約者が多いなら個別で交渉なんてやめたほうが良いね。
自分は１００万しか値引きしてくれなかったのにのにお隣が２００万値引かれていたら遺恨を残すよ。
売主は契約者が団結することが一番いや。
組合云々言ってるが引き渡しを受けたら６分を認めた事になるから契約者全員で同様な保証を受けられるまで引き渡し拒否するのが良い。

[305: 匿名さん]

納得してない契約者はたくさんいるはずでしょ。
そんな契約者はこんな板は見ず、今頃きっと個別で色んな専門家に問い合わせて打てる手段を考えてるんじゃないかな。

[306: 匿名]

>>303 名無しさん

そうですか？考え過ぎでは？(笑)

>>304 購入経験者さん

HNの意味が？？ですが今回の当事者の方ではないのですか？正直なりすましによる面白半分の荒らし目的にしか思えませんが。
値引きなんて車もそうですがその引き出し具合は人それぞれではないかと。
やっかいな人が増えたもんですね(笑)
売主も売主ですが客も客、そんな気さえしてきます。

[307: 匿名]

>>305 匿名さん

おっしゃる通りだと思いますし、それが最善の解決への早道と思います。

[308: 名無しさん]

301さんの説明わかりやすいね。
まぁ契約者でこの件を何事もなく納得する人なんていないでしょ。

[309: 匿名さん]

公正取引協議会連合会のホームページによると駅までの距離は
〔各種施設までの距離又は所要時間〕
（8）道路距離又は所要時間を表示するときは、起点及び着点を明示して表示すること（他の規定により当該表示を省略することができることとされている場合を除く。）。
（9）団地（一団の宅地又は建物をいう。以下同じ。）と駅その他の施設との間の距離又は所要時間は、それぞれの施設ごとにその施設から最も近い当該団地内の地点を起点又は着点として算出した数値を表示すること。ただし、当該団地を数区に区分して取引するときは、各区分ごとに距離又は所要時間を算出すること。
（10）徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき１分間を要するものとして算出した数値を表示すること。この場合において、１分未満の端数が生じたときは、１分として算出すること。
とあります。
エントランスまでコロコロで測り直したら6分だったみたいだけどもう一度敷地のはじまで測り直して堂々5分表示に戻せばいいじゃん。

[310: 匿名さん]

匿名は公取委(独禁法などを調べる内閣府の外局)と不動産業界の自主規制団体をずっと間違えていた業界人だけどドンマイ！