エクセレントシティ柏の葉キャンパス

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ柏の葉キャンパスについて教えてください。
駅に近くて、子育てにも便利そうだし、色々なお店もあっていいなと思いました。
間取りや価格などについても知りたいです。どうでしょうか。


所在地：千葉県柏市柏北部中央地区区画整理事業162街区2（仮換地）
交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩5分

URL：http://ex-ms.com/kashiwanoha/

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建
総戸数：74戸(他管理員室1戸)
売主： 新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー
間取り：3LDK～4LDK
住戸専有面積：66.50㎡～80.27㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2017.4.6 管理担当】

[221: 匿名さん]

218に賛成

[222: 匿名]

将来の資産価値なんて誰もわかりゃしない。東京五輪前のバブル期でもある今、都内山手線内側の物件じゃあるまいし、今後の資産価値なんか気にしても無意味。

[223: マンション検討中さん]

表記が１分違うと資産価値に影響するから解約する。
もう今の住家売却手続きしちゃってるから売却キャンセルするにあたっての諸経費等の実害賠償してって話ならわかるが違約金20%やら共同訴訟やらで騒ぐのはクレーマーとしか思えん。

まぁ訴訟起こしても棄却されると思うけど。

[224: 匿名さん]

最終期高く売ってるみたいですね
ヤッパリ安すぎたのでしょうか
先月とか買ってる第一期の購入者からキャンセル出ても高くなるのかなあ～

[225: 名無しさん]

214を書いた者です
皆様の冷静で良識あるご意見を聞いて、安堵致しました。拗らせさんが無事に解約なさるかヤラセである事を願うばかりです。

[226: 通りがかりさん]

>>224 匿名さん
そうなんですね！どのくらいアップしたんでしょうか

[227: 匿名さん]

表記1分で解約した方が、代替としてどのマンションを購入するか興味あります。

[228: 匿名さん]

223そりゃそーだ

[229: 匿名さん]

226通りがかりさん、マンションギャラリー予約はフリーダイヤルか公式ホームページです
週末は満席で結構ホームページの空き状況とはタイムラグありました
うちは初期に購入したので今の販売価格は知りません
以前買わなくて今も検討中の方が言ってましたよ
でも、もうほとんど無いそうです

[230: 名無しさん]

224さん
マンションマニアという新築マンションの有名ブロガーの方がモデルハウス行って、記事に『価格破壊マンション』ってのが切っ掛けかは定かではありませんが、担当営業マンの売主も安く売りすぎた。と当初から次回販売は高くなる考えだと聞いてました。
周辺と比べ800万位安かったので400万位上がったかもしれませんね
ただ、もうすぐ完売みたいです

[231: 買い替え検討中さん]

だとしたら第一期で買った人はラッキーでしたね。

[232: 評判気になるさん]

素朴な疑問、なんで間違えたんだろう。

[233: 匿名さん]

>>212さん
おっしゃるとおり、売主は契約者の団結を一番恐れると思います。この掲示板にも売主の書き込みがあるかもしれません。

[234: 匿名さん]

団結って騒いでるのおたく含めて二人だけじゃんw

そもそも売主恐れさせて何がしたいの？

[235: 匿名さん]

>>232 評判気になるさん

恐らく、単純に計り間違えたんでしょうね。
まさか、1番街を斜めに抜けるなんて考えてないと思いますし。

[236: マンション検討中さん]

>>234匿名さん
お金が欲しいにきまってるじゃないですか。
そんなこともわからないんですか？

[237: 匿名さん]

>>235 匿名さん

マンション敷地のギリギリから駅まで計測していたものを、エントランスから駅までの計測に変更した事により400メートル超えたため5分から6分になったと説明してました。

[238: マンション検討中さん]

エントランスじゃないといけないって法律で決められてるんですかね？
決まってないなら変更する必要ないですよね。

[239: 匿名]

先日色々書き込ませて頂いた広告代理店の者です。特に決まってはいません。
またマンションではありませんが、戸建の多棟区画の場合の各種ライフインフォメーションも1号棟からでなくてはいけないとか、先に建確取得した区画からじゃないといけないとかもありません。各施設、それぞれ最も近い棟からの計測でもおとがめありません。
最も最近は○号棟から計測したものです。と決まった棟から計測した表記をするところが多いです。
理由は同業他社からの嫌がらせでチャチャが入りやすいからです。
今回、SNKが自ら計測したものか、サマリネット(マーキュリー)が計測したものを信じて広告を作ったかはわかりませんが、サマリネットやMRCを利用してマーケティングリサーチをする売主、特にマンションは多いのでそのあたりにミスがあった可能性もあるかもしれません。
個人的には競合する同業他社によるチャチャからかなと読んでいます。

[240: 名無しさん]

>>239 匿名さん

売主は計測器を使って歩いて測りましたと仰っていました。

[241: 契約者]

法的に間違ってないなら変える必要ないですよね〜。
チャチャが原因による変更で5分→6分になります、というのは契約者からしたら少々不愉快ですね。解約したい、までは思わないですけどやっぱり5分という前提で契約はしてますので。

[242: 匿名]

>>240 名無しさん

そうなんですね。それは今時アナログで意外でした。むしろ真面目とも言えるかも(笑)
大抵はマーケティング会社や代理店が計測し、売主側の企画部やマーケ部署から赤入れされてCBされた通りに記載することがほとんどなので。
SNKも初歩的なミスをやってしまいましたね。自社で気づいたのでしょうかね？それとも契約者からの指摘によるものなのか、競合他社による指摘なのか、そこが気になります。

[243: 住民板ユーザーさん2]

中古検索するとき、5分以内で検索しますけどね。まずは。

[244: 匿名]

>>241 契約者さん

購入する側(契約者)からすれば少なからず不愉快な気分にはなるのもわかります。
そこは個人対売主(担当営業)で円満に解決(妥協案)を模索するしかないのかもしれません。この様なケースでクレーマー騒ぎする人はたくさんいますが、こうした掲示板で息巻いても無意味ですし、売主に対して騒ぎたてるぞと半ば脅しの様な行為を行い、逆に処罰された人も数多く見てきています。
今回の件、SNKによる故意かどうかはわかりませんが、責任追及も度が過ぎれば自らの首を絞める事にもなりかねないですね。
デベロッパーもそういう意味では大変ですよ、○市内最高層とかすぐに更新されてしまうので注釈がシビアになるので。

[245: 名無しさん]

>>242 匿名さん

そうなんですね。素人なので詳しい事がわからず、またどこの方が測られたのかはお聞きしませんでしたが、今回の件で改めて測りましたと仰って、「コロコロでですか？」とお聞きしましたら「はい」と。
マンションの敷地まで400mで５分、何も６分に変更して謝らずとも良かったのではとも思います。

[246: 匿名さん]

駅徒歩5分→6分は大きいですね。

逆に駅徒歩4分→5分なら気にする人は少なかったでしょう。
駅徒歩3分→4分でも騒ぐ人は少なかったと思います。実に表記が1.3倍になるにも関わらず。
これらは、「駅徒歩5分以内」という中古販売時の条件には影響しないためです。

同様に、駅徒歩7分→8分であったなら大騒ぎになり、駅徒歩6分→7分なら大した騒ぎにはならないでしょう。
大手不動産サイトで「駅徒歩7分以内」という検索項目があるためです。

駅徒歩10分→11分なら今回以上に大騒ぎになったでしょう。
駅徒歩11分→12分なら気にする人はほぼ皆無だったでしょう。

駅徒歩表示って面白いですよね。

[247: 契約者]

>>246 匿名さん
おっしゃる通りです。まさにそこが引っ掛かっています。

[248: マンション比較中さん]

>>244
「売主に対して騒ぎたてるぞと半ば脅しの様な行為を行い、逆に処罰された人も数多く見てきています。」

処罰って何ですか？数多く？？これは民事。刑事になるわけがない。誇張は良くないですよ。
それにしても、今回のことは売主の対応がまずくて自分で問題を大きくしたとしか思えません。お詫びの気持ち程度のものを示して守秘条項を入れて個別に合意すればいいものを。

[249: 匿名さん]

契約者ですが、この徒歩分数について書面が届きいています。そこには変更になる旨とお詫び申し上げます、の文言だけ。
なぜそうなったのか、なぜ今なのか等の記載もありませんでした。これは契約者への誠意に欠けてるのではないかと思います。

[250: 匿名さん]

こちらも契約者で書面届きました。この件における責任者、発生原因、今後同じようなことを起こさないようにするための対策、企業としての問合先もなく、内容も新入社員が作ったのかと疑うレベルの薄さでお話になりませんね。

[251: 名無しさん]

私も契約者ですのでお気持ちはわかります。ですが、うっかり６分にしてしまったSNKさんを批判するより、５分で間違いないのだから、５分だという証明をして、５分表記に戻してもらう。というのはどうでしょうか。
売主にも契約者にもこれが一番良いことのように思います。
SNKさーん、ここ見てますよね。頑張って頂けますか？

[252: 契約者]

うっかり6分なんですか？
5分で間違いないんですか？
そういう説明があったんでしょうか。
だとしたらそのうっかりさは相当心配です。また、この書面は完全に火に油です。

[253: 名無しさん]

そうなんですか？文脈からそう理解しましたが。違ってます？敷地までは５分で、どこまで計測しろという規則はないんですよね。注釈に一言「駅エントランスから物件敷地に達するまでの計測です。」とか入れたら良いのかな〜と。
拗らせようとは思いませんので、ま、どちらでも。

[254: 匿名]

>>248 マンション比較中さん

書き方が悪かったですかね。
ただ誇張でも何でもありません。
土下座シーンをUPするのがブーム？になっていた時にやはり土下座や過剰な要求を売主に対してされた方が刑事罰を受けています。
何でもやり過ぎとそれを行う(主張する)場をよく考えて行動を起こさないと逆に損をするだけです。
SNKの契約者に対してでさえ書面一枚というのも誠意に欠けているとは思いますが、不動産業界は昔も今もこの様な体質は変わってないなと思います。イケイケどんどん、売って売って売りまくれ。とはまだ私が不動産業界にいた頃にはよく言われたものです。

[255: 匿名さん]

今は５分が６分になって大騒ぎしている方たちが目立ってますが、
しばらくすれば６分に納得する新しい検討者に売れてしまうでしょう。

５分と思って買った方にとって６分への変更はショックかも知れないけど、
この場所でこの値段なら６分でも安いと感じる方は大勢いるでしょうから。

[256: 匿名]

同感です。
法律違反でないなら「どこから、どこを測って、400m以内でした」という証明をしていただきたい。

[257: 契約者]

>>255 匿名さん
そりゃそうだ
でもいまはそういうことを言ってるんじゃない

[258: 匿名さん]

叱られるかもだけどパークシティの中って通り抜け禁止なの？
実際には通り抜けてる人おおぜいいるよね？
あのルートなら確実５分だと思うんだけどねえ。

[259: マンション検討中さん]

>>243 住民板ユーザーさん2さん

5分以内
で検索する方々が
圧倒的に多いんだよね。

[260: 匿名さん]

>>258 匿名さん
そりゃそうだ
でもいまはそういうことを言ってるんじゃない笑

[261: 匿名さん]

土下座させて刑事罰がとかいう話も出ていますが、今売主と交渉している契約者がそうだとおっしゃりたいのでしょうか？
やり過ぎは良くないという点は同意ですが、今この板に出ている話はまったくやり過ぎでもなんでもなく、契約者の正当な権利を実現しようとしているだけですよ。
売主と交渉する契約者を萎縮させようとするのはどんな立場からの方でしょうか。

[262: 名無しさん]

この書面ありえないですよね。
今回の件を営業担当者レベルでなぁなぁで食い止めようとしてるのがあからさまで…。
責任者は誰なのか、経緯すら書いていない。
これはまずいでしょう

[263: 匿名]

たぶんうざがられてるかもな広告代理店マンです。
昼休み中なのでちなみに。
駅までの距離分数はマンションや戸建の多棟区画の場合、その施設敷地内であればどこからでも起点として算出が認められています。
ただし、ひとつ落とし穴があって、ここではマンションを例にするとすれば、例えば1期～3期とか数期で分けて販売契約を行う場合、その対象となる期の施設からの距離分数を記載する必要があります。
なので、第1期の何部屋(○号室と○号室)は○分～○分や、第１期～第２期は徒歩5分～徒歩6分、第3期は徒歩6分と表記することが一番です。
しかし、このような表記をするところは稀で、最近ですと住友不動産などは戸建などでも徒歩○分～○分と表記をしていますから、かなりシビアに広告制作されています。
ご参考まで。

[264: 匿名]

>>261 匿名さん

何をそんなにナーバスになられる必要があるのですか？萎縮させるつもりも毛頭ございません。ただ、ここで騒いで何か解決しますか？契約者の方のなかには妥協納得される方もいるかもしれませんし、許せないと断固売主と交渉するのも自由です。
ただ、各自個人個人で直接やられてはと思いますよ。ここで騒いで何がしたいのでしょう？権利は否定しませんが、節度を持って売主であるSNKと交渉されれば宜しいと思います。あるいは、被害者スレでも作られて同じ考えの方を募るなり、会を組むなりされる事が宜しいのでは。
ここで吠えても意味あるとは思えません。

[265: 名無しさん]

全然ナーバスじゃないと思うんですが。
264さんの方がよっぽどナーバスにこの件に対して反応してる気が。

[266: 匿名]

>>265 名無しさん

私は仕事柄この件がどんな風に推移していくのかとその経緯に興味があるのと、色々な方がいるなあと感じながら読ませて頂いていますよ。
私はここではこの件に不運にも対象となった方(契約者)の方々に対してSNKがどのような対応をするのか、またこの件に対してどの程度に考えいるのかを知りたいまでです。
さほど重大に考えていないかもしれませんし、消費者と企業の温度差に最大の関心があります。

[267: 名無しさん]

>>266 匿名さん
では静観をお願いできればと思います。契約者の方の神経の逆撫ではご遠慮ください。
よろしくお願いいたします。

[268: 匿名]

>>267 名無しさん

別に静観を貴方に強制される筋合いはございません。契約者の方のってあなたはご契約者様なのですよね？それともSNK(売主)の方でいらっしゃいますか？
私は書きたい事があれば書きますし、公取委上ではどうかとかそのような部分で書く事はやめません。
どちらの味方とかでもありません。
ちなみに私は同社の物件(EXC柏の葉キャンパスに限らず)を好んでいる側ではあります。
逆撫でと捉えるもどうも、それは貴方の自由ですよ。

[269: マンション検討中さん]

>>268 匿名さん
契約者ではなく、売主では無いが売主の物件を好んでいる側であれば、中立な立場も取れないでしょうしここは静観していた方がよろしいのではないでしょうか。

憶測で色々意見されては契約者・売主双方に迷惑が掛かるのでは？

[270: 匿名さん]

１～２年前にウェリス南流山という物件が徒歩８分表示でしたが、駅の敷地からマンションの敷地入り口までで計測していると売主は言っていました。
エントランスは敷地入り口より奥だったことからこちらから聞いたところ、エントランスまでだとあと１～２分かかってしまうと堂々と答えていました。
この物件がなぜ敷地では無くエントランスまでの距離で表示するに至ったかはわかりませんが、５分から６分に不利益変更をした以上、５分にはできない理由が売主の内部ではあるのでしょうね。