エクセレントシティ柏の葉キャンパスについて教えてください。
駅に近くて、子育てにも便利そうだし、色々なお店もあっていいなと思いました。
間取りや価格などについても知りたいです。どうでしょうか。
所在地：千葉県柏市柏北部中央地区区画整理事業162街区2（仮換地）
交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩5分
URL：http://ex-ms.com/kashiwanoha/
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：74戸(他管理員室1戸)
売主： 新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー
間取り：3LDK～4LDK
住戸専有面積：66.50㎡～80.27㎡
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました 2017.4.6 管理担当】
[スレ作成日時]2017-03-16 14:58:42
現在の物件
エクセレントシティ柏の葉キャンパス
エクセレントシティ柏の葉キャンパス
| No.181 |
by 匿名さん 2017-07-24 07:37:53
投稿する
削除依頼
契約前の人は6分を前提に契約するか否か決めればいいだけ。
契約済みの人は5分だった場合と6分だった場合の価値の違いをどう評価するかという問題だけ。 |
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|---|---|---|
| No.182 |
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| No.183 |
TX沿線で徒歩5分以内かつ全戸南向きはこの物件のみ！と自分たちで公式に唄っておいて、契約後に「修正します。嫌なら白紙解約に応じます」では済まないと思います。仮に契約者側の申告に大きな誤りや偽りがあった場合は解約＋違約金という話にもなりえますよね。同じ話でしょう。徒歩1分の差は明確に資産価値に影響します。徒歩5分以内での検索にもかからなくなるわけですし。
また白紙解約しても同スペックと価格の新築マンションをこのエリアで見つけられないのは明確で、一方で売り主は6分表記になっても確実に同額以上で売れるでしょうから、白紙解約されようがされまいが売主に何のリスクもデメリットもない。嫌なら解約すればいい、という話で納得いくわけがありません。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
今回の徒歩分数の件については、
購入を判断する上での重要な要素の虚偽説明であると言わざるを得ないので、 売買契約書に基づく違約金、契約金額の20%を新日本建設に請求し 解約を申し出ております。 過失による虚偽説明だとしても、 徒歩分数は不動産の価値を判断する上で極めて重要な事項です。 軽微な過失とは言えず、重過失に値するでしょう。 |
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| No.186 |
>>183 匿名さん
その通りだと思います。 5分と6分の差は資産価値に大きな影響があります。契約した後に明確な悪条件を通知されてイヤなら白紙解約すれば、では納得がいく訳がありません。 HP、お詫びが掲載されましたね。 |
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| No.187 |
【売主からの依頼により削除しました。 管理担当】
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| No.188 |
たしかに4000万の20%だとして800万の違約金とって解約出来たら
三井買えるよね。 |
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| No.189 |
187って何書いてあったんですか？
「売主からの依頼により削除」って初めて見ました。 やっぱりデベも掲示板見てるんですねぇ。 |
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| No.190 |
資産価値と随分こだわるな。
資産価値望むなら三井買った方が宜しい。 契約者が騒ぐならまだわかるがそれでもここであーだこーだやらずに売主と直接交渉すればいい。 検索5分にひっかからないとか今から考えてるのは笑える。心配しなくてもこの物件をみたひとはこちらもご覧になってますと誘導されるから大丈夫。 てか荒らし目的だけでよくやるわ。 |
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| No.191 |
いや荒らし目的じゃないと思うけど。
普通に考えてありえないでしょ。 駅徒歩分数の変更って。 資産価値にこだわるのも当たり前では。 |
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| No.192 |
>>191 マンション検討中さん
だからならなんでこんなスレで騒ぐ必要あんの？購入検討者のスレだよ。 資産価値もわからなくもないが元々そんな価値ないし、下落するのわかるよね？ マンションじゃなかったけどJV物件だったけどポラスでどう歩こうにもその分数じゃ柏駅つかないねってやつとか。 ８００万請求して解約できたら三井買うんですかね(笑) |
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| No.193 |
購入検討者のスレだから騒ぐんでしょう。
800万請求して解約して三井買う人がいたとしてもそれは個人の自由でしょう。 匿名さん落ち着いてください。 |
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| No.194 |
購入検討板に戻しましょうか？
まだ、モデルルームへ足を運んでいないのですが、 2998万円のお部屋って、まだ売ってますかね？ 1番安いから1階のお部屋ですかね？ |
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| No.195 |
パンダ部屋は最後に抽選でしょう。
10〜20倍くらいと予想 |
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| No.196 |
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| No.197 |
そんなに資産価値望むならマンションやめて土地付一戸建てにすりゃいいのに。マンションは永住する権利を買うもんだと思うけど。投資目的にする程のマンションでもエリアでもないし永く住む気が最初からないのかな？
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| No.198 |
不思議なのは駅徒歩分数が5分でららぽーとが6分表記だったこと。高架線沿いに歩くならららぽーとが先に辿り着くから計測したルートがそれぞれ異なるルートで計測したのだろうか。
自らサマリネット調べで資産価値の優位性を広告に書いていたのは余計にまずかった。 しかしながら今回の件、何かキナ臭さを感じる。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
http://mansionhack.com/eki-kyori-toho
グーグルマップの経路検索でピン使って高架下ルートで調べると、エクセレントのエントランス付近から駅敷地内（エクセレントから一番近い側）までは５分で行くっぽい。 駅のエントランスからエクセレントのエントランスまでってなると400mよりちょっと出ちゃう。 このあたりでグレーになったのかな？ （私の憶測だから違ってたらごめんね） |
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