エクセレントシティ柏の葉キャンパス

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ柏の葉キャンパスについて教えてください。
駅に近くて、子育てにも便利そうだし、色々なお店もあっていいなと思いました。
間取りや価格などについても知りたいです。どうでしょうか。


所在地：千葉県柏市柏北部中央地区区画整理事業162街区2（仮換地）
交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩5分

URL：http://ex-ms.com/kashiwanoha/

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建
総戸数：74戸(他管理員室1戸)
売主： 新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー
間取り：3LDK～4LDK
住戸専有面積：66.50㎡～80.27㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2017.4.6 管理担当】

[121: 検討板ユーザーさん]

120さん私はまだ契約前ですが
モデルルームのバルコニータイルが素敵でした
あと、モデルルームにはありませんでしたが
洗濯機上の吊り戸棚も考えます
無くならなければ契約するので
オフションの情報交換させてください

[122: 購入者]

発信者情報開示請求するそうです
根拠なく出来心でそれを煽った方は
私達の資産価値にケチつけたしっぺ返しを受けます
有意義な情報交換の場であって欲しいものです

[123: 匿名さん]

http://chiba.itot.jp/kashiwanoha-area/226
わかり易い記事を見つけました

[124: マンション検討中さん]

>>120 名無しさん


仮に50m単位だとして、それでも400m以内にはならないと思われますが。

損害賠償するためには、5分以内が正しくないとできないですもんね。

私としては正しいものと信じています。

[125: 匿名さん]

124にも発信者情報開示請求出ましたね

[126: 匿名さん]

売れてない周辺物件のひがみですかね。
こう言う書き込みが入るほどエクセレントを応援したくなる。

[127: マンション比較中さん]

私たちも契約者の仲間入りが出来ました
早速、黒いオプションガイド見入ってます（笑）
よろしくお願いします！

[128: 購入者]

オプションは玄関横の鏡とバルコニータイルを検討中ですが
節約でバルコニータイルは見積り次第ですね・・・

[129: 匿名さん]

フローリングの保護みたいなオプションがありますが、効果の方はどうなんでしょうか？

[130: 匿名さん]

住民スレ立ててそちらでやられてはいかがですか？

[131: 匿名さん]

完売もうすぐなので
契約者向けイベントの話ばかりですね
4LDKもう無いって言われました（涙）
AタイプやEタイプキャンセルする方いたら
お願いしまーーす

[132: 匿名さん]

すっかり購入者掲示板ですね
検討中なんですが・・・
でも、過去の掲示でよくわかりました
価格破壊マンション評判ですね
数週間前まで争奪戦だったんですね
残り少ないのですが
検討できる部屋があるので売り切れなければ
明日買ってきます

[133: 匿名さん]

駅距離が徒歩5分から6分に変わったと営業の方から連絡が…実際に距離が伸びるわけではないけど、ちょっとイラっ。

[134: 購入者]

うちにもかかってきました。価格には変更ないと。
もし嫌なら解約してくれて結構という対応でした。
あちらは売れるからと強気でした。
とても残念でした

[135: マンコミュファンさん]

>>134 購入者さん

とても残念と割り切れるなんて、心広いですね。
自分だったら、契約違反とか、重説違反とか、騒いじゃいそうですよ。

契約した後に、駅距離変更ですか。
とても珍しいケースですね。

[136: 名無しさん]

徒歩分が変更になったんですか！！と言っても建設地が80m離れた訳でもなく、駅は目と鼻の先にかわりないですね。今居住中の所も表示通りでは駅まで着きませんし、往々にして良くある話。
それに子どもがいるので、小・中学校まで近く横断歩道をいくつも渡らずに通えます。陽当りも良いですし。立地、設備、価格、間取り含めてエクセレント契約して満足してますよ。
リセールにはデメリットになるのかなー

[137: マンション検討中さん]

こんなことあるんですね。
チラシ、パンフレット、全て虚偽広告になってしまうということですね。
契約者ですが、とても残念です。
リセールバリューにはかなり響くでしょう。
ダマされた感があります。

[138: 名無しさん]

お詫びで数十万分のオプション券とかくれたら嬉しいですね^^

[139: 匿名さん]

会社の信頼に関わります。
誠意を見せて欲しいです。

[140: 匿名さん]

これって「あ、そうですか」で済まされる話じゃないですよね…

[141: マンション検討中さん]

何をどう間違えて5分表示になっていたという説明だったんでしょう？

[142: 匿名]

みんな騒いでいるけど、不動産公取委の定める表記の計測は1分80m計算で端数繰り上げです。5分が6分に変わったという事は最短ルートを歩いた場合の距離で80mの差でしかありません。もちろん分数に信号待ちも含まずです。

分数表記の変更は不動産販売では普通によくある事です。
同社ではなく、競合先からチャチャが入ったからやむを得ず表記変更せざるを得ないというケースもあります。
それで値引きしろや誠意見せろはタチの悪い客でしかないですよ。
不動産広告専門代理店に勤務する人間としての正直な意見です。

[143: マンコミュファンさん]

>>142 匿名さん

なぜ、広告屋さんが、突然売主を弁護？

契約後に突然５分じゃないと言われ
怒っている購入者へタチの悪い客呼ばわりが
できるんだろう？

しかも、新築マンションの販売において、
こういう変更は滅多にないよ。

よくある事ならソースを示しましょうね。

[144: 匿名さん]

白紙解約に応じるのは不動産契約では珍しいですね
売れ行きが良いこともありますが
白紙解約に応じるのは凄い誠意だと思いました
我が家は価格第一で駅が近いことや教育環境で選んだので
決して5分だから買ったわけではないのでさほど問題ではありません
やめたい方は手付金戻ってきますから損もないですよね
やめても同じようなもの手に入らないので後悔しそうですが
何かサービスあると嬉しいですけど（笑）

[145: 匿名さん]

まぁ契約者からしたら普通に考えて怒りますよね

[146: 匿名]

>>143 マンコミュファンさん

本当によくあることですからソースとかいい出したらキリないですよ。
マンションだけでなく戸建分譲でまよくあります。P社さんなんかも度々ありますね。
また、教育施設等ライフインフォメーションでも距離分数の変更はざらです。
なぜなら以前は実際にローラーまわして計測していたことが現在はGoogleマップやゼンリンマップから机上計算する事がほとんどだからです。
まして歩く人の速さで5分を約束するものでもありません。4分でついてしまう早歩きの人もいるでしょうし、8分かかるシニアもいるわけです。
例えは違いますがJC08モードでカタログ燃費を出せなかったら契約後に値引き要求しますか？
同じですよ。申し訳ございませんの誠意ある言葉はあって当然でしょうが、値引きしろ、サービスしろなどここぞとばかりにクレームつける客には解約してもらった方が余程良いかと。
私の会社でも校了後にイチャモンつける売り主がいますが同じようにもう依頼してくるなと思いますから。

[147: 匿名]

>>143 マンコミュファンさん

また、新築マンションの販売において、こういう変更は滅多にないと貴方も書いておられるように、０ではないんです。
滅多にどころかしょっちゅうです。
M不動産さんのサウスとの関係上変更せざるを得なかった可能性もあります。
滅多にないと書いておられますが、私は某価格コム系列の老舗不動産代理店で長年数々の大手デベロッパー広告を扱っておりますが、パースとここが違う、植栽が違う、概念図と違うやら何かと契約後に文句を垂れる人は後を絶たないようです。
まずは契約前にご自身で歩かれて距離、分数を確かめてみれば良かったのでは？
メタボリックで足腰弱い方でしたら6分ですら着かないかもしれませんよ。
要は大事な事は自分で確認するです。
定款や保険の約款と同じです。

[148: マンション検討中さん]

よくあること、とかそういう問題ではなく、なんか気持ちの問題なんだよなぁ
せっかくの新築マンション購入なんだから気持ち良く買いたかったなぁっていう

[149: 匿名]

>>148 マンション検討中さん

その気持ちは私もよくわかります。
あとはSNKが故意だったかM社の新設マンションとの絡みでやむを得ずという経緯もあるかもしれませんのでその経緯自体でも感じかたは変わるかもしれませんね。
ただ、まだきちんと6分でしたという方が良心的でもあります。
例えばいきなり単チラで6分表記が入り、欄外に5ポイント位の文字でお詫び文表記されて終わりみたいなところもありますので。
実際問題、言われたから意識しておいおいとなってしまうのが本心でしょう。
このまま実は知らずに6分だったとしても騒がないかと思います。
まだ昨年の某社の入居直前での建確取消による入居不可能物件となったマンションは本当に驚きは少ないです。
気に行ったマンションなら買えば良いし、納得行かないなら値引きとかサービスとかいやらしい事言わずに契約破棄すれば良い事です。変に色気出さない方が今後の長い付き合いにも宜しいのではないでしょうか。
あくまで私一個人の意見です。

[150: 名無しさん]

５分を６分に変更させられたのは勿論根拠が有ったからと思いますけど、冷静に見たら競合他社から上げ足を取られて契約者まで騒ぎ出して、それこそ競合他社の思う壺です。他社の思惑に踊らされてると思います。
納得行かない方は手付金戻してもらって白紙にしたら納まる話ですし、契約継続する方は自分たちで資産価値を下げないよう今後の管理を含めて冷静に対処していければと思います。

[151: マンコミュファンさん]

>>149 匿名さん
なんでそんなに必死に語るのかわかりません。
ご職業柄、知り得た知識のご披露はありがたいですが、あなたはどの立場で買った人をクレーマー呼ばわりされるのか？

売主の新日本建設さんの心の声を代弁するかのようなコメントは、却って新日本建設さんにご迷惑がかかりますよ。

わたしはあなたを広告業の方としんじますが、コメントの内容は無関係の第三者に見えない危険性がありますので、ご発言内容にはご注意を。

せっかく自ら間違いを訂正し、白紙にも応じる姿勢を見せている寛大な売主さんの対応に泥を塗ってしまいますよ。

[152: 匿名さん]

新日本建設
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

[153: マンション検討中さん]

ここに限らずどの売主掲示板も荒れてるからあまり参考にならない

[154: 匿名]

>>151 マンコミュファンさん

どの立場で？
普通の一般人としての意見です。
何か売主側に建物そのものの重大な欠陥や資産価値の低下に著しく影響するものに対して弁償や値引きを求めるのならまだしも、分数1分の表記違いに駄々こねる客は普通にクレーマーにしか思えません。
それで面白くなければ、貴方にとって1分の違いが購入に大きく影響し、購入して損をする程の内容なら契約破棄すれば良いですよ。クレーマー呼ばわりではなくクレーマーそのものです。ご発言内容にご注意を？
面白い事いいますね(笑)
図星で気分悪くされましたか？
泥を塗るとか私には関係ありません。
SNKの関係者でもありませんし、今回の訂正に対して味方でも敵でもないので。

[155: 匿名さん]

同業者のやっかみが多く見受けられますね
⚫井不動産⚫ジデンシャルはこのマンションの販売のせいで大きな損失しています。具体的には⚫ークシティ⚫ライトサイトは見に行ったゴールデンウィーク1期販売では70平米3LDK東向の低層階4,000越えました。斜め斜向のこことは2分も変わりません。
同じ位の広さで南向きで700万円以上違いましたから決断しました。やめても他がない以上、客観的に解約の選択肢はありません。⚫ウステラスも⚫井不動産ですが、南向きは4000万オーバー、しかも2年後の完成なので選択肢に入りません。冷静に判断して現状維持です。色んな選択肢はあるのでやめたい人はやめればいいと思いますよ

[156: マンション検討中さん]

購入者に落ち度はないので多少文句を言いたいのは当たり前。
それでクレーマー呼ばわりは乱暴では。

と客観的に見てて思います。

[157: 匿名]

多少文句いいたくなる位の気持ちは理解しますが、値引きしろ、契約違反だ、OPサービスしろなどとあわよくば的な客はクレーマーといえます。
またクレーマーと呼ばれる人達は自身がクレーマーになっていることに気がついていません。
言葉は乱暴、確かにそうかもしれませんがあくまで広告表記は概算、目安を記載したものであり、落ち度があるかないかでいえばご自身で歩いて見て何メートルあって1分=80mで計算して記載上正しい数値かを確かめてみることも出来たのでは？
歩くルートによっても変わりますね。
駐輪場近くの横断歩道渡り高架沿いで歩くか、交番前で左折して駅に向かうか。
文句いうならば、「勘弁してよー、これからアフター含め長い付き合いになるんだから宜しく頼むよ」的な言葉で良いのでは。
特にSNKは自社一貫体制の企業ですから。
せっかくの新築購入です。
お互いに気持ちよく購入した方が精神衛生上宜しいかと。

[158: 匿名さん]

その通りですね
激安マンションには変わらないので、やめないですけど

キャンセルの部屋は人気の4LDKや4,000万未満の部屋は
値段上がりそうですね
結局、売れるから白紙解約するんでしょうね

[159: マンション検討中さん]

駅徒歩分数が変わるのがしょっちゅうなんてうそでしょ。
不動産を購入するうえでかなり大きな要素を含むものなのだから過失無しに間違えるなんてありえない。
徒歩5分の不動産を引き渡す事が契約内容なのだからそれができなければ売主は債務不履行。
当然駅距離を縮めることはできないからその分値引きするしかない。
それを勧めず、白紙解約を勧める書き込みは売主でしょう。
白紙の解約に応じてしまうと相手の債務不履行を問うこともできない。
契約者はただ、駅徒歩5分のマンションを引き渡すまで解約にも応じず、引渡も受けないと言えばいい。

[160: マンション検討中さん]

契約者が自分で調べてないのが落ち度という書き込みもナンセンス。
それがまかり通るなら部屋の面積が間違っていて、自分で測量してないのが悪いとなる。
少なくとも相手は上場企業なので誠意をもって対応しなければならない。
ここで小手先の工作するより真摯に契約者と向き合ってほしい。

[161: マンション検討中さん]

連投済みません。
債務不履行と書き込みましたが、契約者が履行に着手していなければ手付倍返しの解約。
手付金が少なく、あまりうるさいお客と判断されると売主はこちらを選ぶ。
手付金が多いと売主から一方的に解約される可能性が低くなり、中間金を支払っているなら履行に着手しているとみなされるので売主からはより一層解約しずらくなる。
一般的に債務不履行での解約となると売買価格の2割が違約金となるから。

[162: 匿名さん]

>159>160同一人物
重要事項説明書読まなかったんですか？
ネガの方なら重要事項説明書持てないですね
適当なこと書いて私たちの家の価値を下げないでください

[163: マンション検討中さん]

こちらを契約しているわけではないので重要事項の説明は読んでないので一般論での話です。
ちなみに重要事項の説明にはどのように書かれてますか？
もしこのマンションの価値が下がることがあるとすればそれは書き込み内容ではなく駅までの徒歩表示が変わる事に起因すると思います。

[164: マンション検討中さん]

いち契約者ですけど、159〜160さんの仰ってることって真っ当ではないのでしょうか？
真っ当でない理由が私にはわからず。
わかる方、教えてください。

[165: 匿名]

>159>160
手におえないクレーマー予備軍ですね。
駅徒歩分数が変わる話がしょっちゅうは本当ですよ。
大抵は競合先からの嫌がらせによるもので公取委からどうなの？と連絡が入ります。
一般人から指摘が入る事は稀ですので今回の件も何かしら他デベロッパーが関係した上かもしりれません。
マンションではエントランスからの計測が基本になりますが、裏口がある場合など近い方で計測する事もあり、同業他社(競合先)からの指摘や嫌がらせで難癖つけられて変更のパターンも過去にあります。
またマンションより大規模区画の戸建分譲の方がより変更は多いですね。1号棟で計測するという規約にはなっていないので、売り主は駅はおろか各施設いわゆるライフインフォメーション個々の距離分数を一番近いところから計測しているビルダーもいますし、良心的にすべて現地○号棟から記載したものですと表記するビルダーなど様々です。
その他レイルウェイアクセスも基本日中平常時のものを記載しますが、待ち時間を入れずに記載します。
これも普通は注釈が入っています。
部屋の広さは自身では計測できませんが、設計図書でご確認くださいと記載されている場合が多く、そこに違いがあれば何らかの文句は言えるかもしれません。
どうしても納得できない場合は、SNKではなく不動産公正取引協議会連合事務局、または公正競争規約研究会に問い合わせ、悪質と判断されれば何らかの対応(値引き等)に応じてもらえるひとつの材料になりえるかもしれませんね。
ただひとつ感情的に落ち度を認め、弁償しろ、手付金２倍返ししろは単なるクレーマー越えて＊＊＊と変わりありませんよ。

[166: マンション検討中さん]

>165さんはどのような立場で発言されているんですかね？
競合他社から指摘を受けても5分が正しいのであれば訂正する必要は無いと思うのですが。
指摘を受けて訂正するということは過失か故意(まさか新日本建設さんが故意で5分にするとは思えないですが)があったということです。
また、過失・故意どちらにしても社会通念上駅距離とは不動産を契約するうえで重要な項目と判断されるでしょうから謝罪だけではすまないのではないでしょうか。
鉄道の待ち時間のことも注釈が入っていると仰せだが、駅距離についてもひょっとして6分かもしれません、正しくはご自身でお調べくださいという注釈が入っているのでしょうか。
部屋の広さも新築マンションの場合、図面集が契約書類となるので設計図書を確認してくださいということはないです。
なぜなら設計図書とは建築確認を取得するためのもので実際工事が始まってから変わることが多い為です。
ただ、図面集は前述したように契約図書に含まれるので訂正・変更があると契約者にそのことを告知し、署名捺印を貰います。
手付の倍返しについても認識に誤りがあります。
これは売主が行使することのできる権利であり、契約者が主張することではありません。
契約をした以上、売主、買主もその内容を守り、履行する義務が生じるということが法律上の原則です。
ただもし本当に6分表示しかできないのであればこのままいけば売主が履行できなくなるというだけの話です。
買主に非があるにも関わらず白紙解約応じるのであれば良い売主ですが売主に非があるにも関わらず買主に白紙解約を求めるのはいかがなものかと思います。

[167: マンション検討中さん]

>165です。
何度も申し訳ないですが、本当に6分表示しかできないのであればそれは過失であり、過失とは民事責任を負う必要があります。
ですので白紙解約はあり得ません。

[168: 匿名]

>>166 マンション検討中さん

真のクレーマーですね(笑)
ぜひ一度不動産公正取引協議会に連絡し、今回の事例についての回答を伺ってみては如何でしょう。
ちなみに担当者次第でコロコロと回答変わる場合も多々あるので複数名に聞かれてください。
私の立場は単なる不動産広告代理店に勤務する公取委認定の不動産広告管理資格取得者、不動産キャリアパーソン資格保持者です。

[169: 名無しさん]

>>164 マンション検討中さん

真っ当でない理由は、159〜160が契約者でもないのに債務不履行とか言ってエクセレントを潰しにかかっていること。
163には「重要事項の説明ではどのように書かれていますか？」って探り入れてきてるし。
契約者じゃないのに、これだけ必死になる方って…察しがつきますよ。
契約者が足元掬われないようにね。

[170: マンション検討中さん]

>169さん
2つとも初めて聞く資格なものですから調べてみましたが、合格率が50%から60%ぐらいの資格をお持ちでいらっしゃるんですね。
不動産業界にも宅建を持っていない人間が名刺に箔をつけるための住宅ローンアドバイザーなる民間資格がありますが。
重要事項の説明の内容を聞いたのはもしそこに売主が一方的に白紙解約ができると書かれていた場合、宅建業法違反になるからです。
一応、ソースを添付すると
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S27/S27HO176.html
39条をお読みください。
当然そうならないようにお客自ら辞めるように仕向けるようにする。
そこで合意形成をしてしまえば本来払うお金が得をするということです。
代理店にお勤めということですが、個々の代理店なんでしょ？
徒歩表示を間違えた責任を取らさえて費用負担という話になれば下手したら首飛びますもんね。
ましてや一回や二回でなく日常的に間違えているようですし。
ただ、>151さんがおっしゃっているようにあなたの書き込みを見てかえって売主に迷惑をかけるのではないでしょうか。
法的な知識も持たず、契約者をクレーマー扱いするのですから。