エクセレントシティ柏の葉キャンパス

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ柏の葉キャンパスについて教えてください。
駅に近くて、子育てにも便利そうだし、色々なお店もあっていいなと思いました。
間取りや価格などについても知りたいです。どうでしょうか。


所在地：千葉県柏市柏北部中央地区区画整理事業162街区2（仮換地）
交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩5分

URL：http://ex-ms.com/kashiwanoha/

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建
総戸数：74戸(他管理員室1戸)
売主： 新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー
間取り：3LDK～4LDK
住戸専有面積：66.50㎡～80.27㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2017.4.6 管理担当】

[1: マンション検討中さん]

価格公表されましたね。
3200万円～4900万円（3LDK～4LDK）

[2: 匿名さん]

（仮称）も取れたようですね。
最近上がる一方だったマンション価格からすると抑えめな方ですね。
ただ価格が抑え目だと設備仕様も普通だったりすることも多いので、
そこをうまく裏切ってくれるなら悪くないと思います。
Eタイプだと四人家族でも大丈夫そう？
浴室が明るい感じになりそうなのでここを写真で見たい気がします。窓があるのも良いですね。

[3: マンション検討中さん]

ゴールデンウィークに案内会があるようだけど、
モデルルームって、どこに作ってるんですかね！？

フージャースのとこ？

[4: マンション検討中さん]

モデルルームの建設が急ピッチで進められてますね。
長谷工の建設現場のすぐ裏手で、デュオセーヌのギャラリーから細い道路挟んですぐ隣の土地です。
オープンするのはゴールデンウイーク中でしょうか？
楽しみです。

[5: マンション検討中さん]

建築中のギャラリーを外から見たところ、2階に4LDKの間取りのモデルルームを作ってる模様。

[6: 匿名さん]

あれ？案内会はゴールデンウィークではなく、5月中旬に延期になったんですか？
モデルルームの建設が予定より遅れてしまったのでしょうか。

友の会優先分譲住戸20戸は、会員になっている方が優先的に申し込める部屋だと
思いますが間取りや価格の面で優遇されるのでしょうか。

[7: 匿名さん]

ルームプランを拝見しましたが、クローゼットが広くて各部屋の収納がたっぷりなのがうれしいですね
将来は子供部屋として利用するにしても、子供部屋の収納としては十分な収納力があるのが良いと思いました。
パウダールームも浴室も広々としているので家族単位で利用するには広くて良いですね。

[8: 匿名さん]

事前案内会、知らぬ間に延びたのですね、、工事の進行状況の関係だったりするのでしょうか
入居とかそういうのは延びていないということなんでしょうか
そうであるならばいいのですけれどね

ここだとやっぱりファミリー中心という造りになってくるのでしょうか。
公式サイトのトップ見ていると、しっかり作りますよ、という思いは伝わってきますが
コンセプト自体はよくわからなくって。

[9: マンション検討中さん]

資料取り寄せて見ました。
価格は正直良くわからないですね。

恐らく66.50m2 が低層階で2980万になりそうな気がします。
前のマンションとかぶる低層階は値段が安そうですがどう価格付けして
くるかが想像出来ないです。

予定価格帯は3600万円台だから3680万ぐらいが多いんでしょうか。70㎡

資料になかったので恐らくディスポーザーは無しな感じがします。
2番街と同じですね。

[10: 匿名さん]

通りすがりの者ですが、
公式ＨＰの第一印象がとてもいいと思いました。こういうのは販売戦略にはなりますが人の心を動かすという面では重要なのかなと感じます。

ルームプランは４ＬＤＫタイプまであるので、広いタイプが特徴なのかしら。
家事動線が考えられていたり、主婦目線で配慮されているのは良いですし、広さからしてファミリー住まいが個人的には多くなるのかなと思いました。

[11: 匿名さん]

公式ホームページの構造のページを見ると、ここは耐震構造のマンションなんですね。マンションだと制震とか免震とかって感じなのかなというのがありますが、
ここの場合はタワーマンションとかではないので耐震ということになってくるのでしょうか。

優先案内会の予約のところを見ましたが、５月はもういっぱいになってしまっているのですね。マンションの規模も大きすぎない所が良いと感じている人が多いのでしょうか。

[12: マンション検討中]

モデルルーム見に行ってきました。

モデルルームとして４月まで使用する約束で
3LDK 66.5㎡ 2990万～　
4LDK 76.42㎡ 3590万～
でした。

その上の住居は＋２００万高なので、66.5㎡
3190万ぐらいからと考えてよいと思います。

モデルルームは一番広いEタイプを再現されていました。
なかなか部屋は良かったです。すぐ売り切れそうな予感。

装備は充実（ディスポーザー以外）していますが
天井の柱が少し気になりました。

[13: 匿名さん]

設備を見ました。今、住んでいるところが「エコフルシャワー」と「くるりんポイ」があるんですが、これ、便利ですよね。あと、多分キレイドアです。掃除はしやすいです。お風呂の設備が充実していて、ミストサウナの機能がついたミスティ、使ってみたいです。

>>12
最近、家族が土日も仕事なので、モデルルームのことを教えてくれてありがたいです。できれば家族でモデルルーム行きたいですよね。

3190万円、4LDKも4000万円弱のようで、予算内にもおさまり、買えそうな気がします。

[14: 12]

>>13 匿名さん

ご購入されるなら今日中に予約された方が良いかと。何故なら先行20組が優先的に購入出来る権利を得るからです。

また駐車場も確か優先になったはず。
確実に駐車場を得たいなら9？階以上選択見たいな条件もありました。

図面見てモデルルーム見て個人的に気になったのは天井柱です。モデルルームでも再現されているので見て割りきれるかだと思います。



スケジュール感は6月末 一期手続き完了見たいなスピード感でした。

[15: 匿名さん]

駐車場を借りるのに、条件付きで優先、なんてあるんですね。
購入、予約したらそのまま駐車場契約もできるものと思ってました。
高層階ではなく低層階を希望している世帯も多くいらっしゃると思いますので、
先行で購入しても低層だからって優先的に借りられないと思うと
なんとなく不公平な感じがしますね。

[16: 匿名さん]

そんな仕組みがあるのですか、いままで聞いたことがありませんでした。
なんとなく不公平な感じしますね。
それだけ低層階のお値段がお得になっていたりするのかな。

ああ、でも一階には専用駐車場がありますね。
今発見。
低層階でも一階は別格な感じです。

[17: 匿名さん]

駅前のゲートタワーも優先権駐車場でしたね
今では駐車場なしで売ってます！
マンションは早く勝った人や高額住戸はお得ですよね

[18: 匿名さん]

価格表見てきましたが
これに出てる175万って、165万の間違いですよね
どちらにしても価格破壊ですね
https://manmani.net/?p=6293

[19: 匿名さん]

４ＬＤＫの上階で空きが出て
申込みました！

[20: 匿名]

聞いたところによるともう半分くらいは捌けてそうな感じですね

[21: 匿名さん]

申し込んできました
凄い賑わいでしたね

[22: 匿名さん]

価格破壊
値上がりそうだな

[23: マンション検討中さん]

柏の葉キャンパス周辺は駅が近めの保育園多いですね。
マンション建設ラッシュですし保育園はやはり激戦なんですかね。

[24: 匿名さん]

駅から離れたら田畑ばっかりだからね

[25: 匿名さん]

都会っ子ぶっている輩が来たね
TXはえきまえさえさみしいところがほとんど
輩は何処に住んでいるのかな？

[26: マンション検討中さん]

輩がどこに住んでようとどうでもいい。
田畑なのは事実。
だから開発中なのであって。
個人攻撃なしにしましょ。
竣工前完売しますかね。
第1期でほぼ売れちゃいそうな勢いみたいだけど。

[27: 匿名さん]

立地と間取りは十分良いと思うのですが、
セキュリティがしっかりされているのが魅力的なマンションです。

最近、日本だから安心と思えないくらい犯罪も増えているのでセキュリティ面はとても大切です。

ホームページにもセキュリティシステムについて説明されていて
安心して住めるマンションだと思いました。

[28: 匿名さん]

狙っていた格安住戸がなくなってしまった（涙）
自分の決断力に反省

[29: 匿名さん]

マンションはここだけではないけれどやっぱり売れちゃうとさみしいですね
逃した魚は大きい。。。
ららぽーとも近いし、場所も悪くは無い。
結構相談会も満席に近く人気の様子。書き込みでも購入しましたという方も多数ですね
あまり他のところでは見かけない現象です
アットホームな感じがしました。

[30: 匿名さん]

柏の葉キャンパスって素敵な街なんですね
この記事で知りました
http://chiba.itot.jp/kashiwanoha-area/226

[31: 匿名さん]

>>29 匿名さん

キャンセル住戸や、周辺の中古も検討してはいかがでしょうか？

[32: 匿名さん]

車ならまだしも
中古はパス

キャンセル出ればいいけど・・・

[33: 匿名さん]

ここは決断力ないと
超人気物件で先着順なので厳しいでしょうね
持ち帰って考えようとしましたが、決めてきました
今考えると持ち帰っていたら間違えなく無くなっていた部屋でした
プロポーズした時より思い切った決断でした（笑）

[34: 匿名さん]

Eタイプの4LDK+2WICは各部屋の窓が小さいながら、サービスバルコニーを設ける事で風の流れを調整しているようですね。
部屋だけでなくウォークインクローゼットや浴室、洗面所に窓がついているのは画期的だと思います。
文字が小さくて読み取れませんが、ウォークインクローゼットの横についているのは何でしょう？枕◯と書いてあるようですが…

[35: 匿名さん]

枕棚
ハンガーパイプの上の棚ですね

[36: 匿名さん]

Eタイプはほとんど無くなっているので
狙い目はAタイプの角部屋ですね

[37: 匿名さん]

1階希望だけど残り2
席今日は取れなかった・・・（涙）
祈る思い

[38: 匿名さん]

>Eタイプはほとんど無くなっている
やっぱりEタイプって人気があるんですね。
ウォークインクローゼットに窓がついている間取りは初めて見ましたので注目してました。
ウォークインクローゼットって意外と湿気が溜まりやすいので
風通しが良くなるのは嬉しいです。

[39: マンション検討中さん]

注目してても買えないよ～
うちは今週末初見学！！

[40: 匿名さん]

こことブライトサイト見てきました
ここの76㎡角部屋の中層階3800万を検討中！
今まで検討してきた3LDKより広いんです（嬉）
ブライトは70㎡で4000万、下層階の東向き
東向きはチョット…ってことで
秋にオープン予定のサウスフロント
南向きの70㎡予定価格は4500万くらいだそうです
我が家には三井は無理っすね
朝通ったら看板ついてました

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
サウスフロントって163街区にできるマンションのことですか？
こことだいぶ価格差ありそうですね。

[42: 匿名さん]

>41
線路沿いの建築中のです。
完成は再来年なので消費税は10％でしょうね

[43: マンション検討中さん]

え？
ホームページ見ましたけど、消費税8%では？

[44: 匿名さん]

ここは1月なので8％ですよ

[45: マンション検討中さん]

予約もなかなか取れない
行ったらすぐ決めないと無くなる
どんな物件なのか気になり予約しました
今週末も既に満席になりつつありましたが
何とか予約出来ました(笑)

[46: 匿名さん]

週末行きました
噂に違わぬ設備のグレード
価格破壊と言われる価格
大勢の見学者で競争もあったことから
当日中に契約まで終えることが出来ました
この板見てたので決断出来ました(大笑)

[47: 名無しさん]

検討者の皆様もうすぐ一期販売終わりだそうですよ
これだけ好評だと次期分譲は価額アップもあり得ますね

[48: マンション検討中さん]

あとどのくらい残ってるんですかね？
どなたか情報あれば教えてください

[49: 匿名さん]

>41
800万円くらいです

[50: 匿名さん]

ミストサウナ体感機やってきましたよ～
凄いですね！！！！！
毎日、サウナ生活

[51: マンション検討中さん]

たしかに安かったし、めちゃめちゃ煽られたけど、
我が家は決断できませんでした。

手付金振り込まないと、ローン審査できないとか、それでやめたら手付金は返せないとか、とても強気でしたが、
結局、ここの売主を信じきれませんでした。

[52: 住民板ユーザーさん]

>>51 マンション検討中さん
パークシティ住人ですが、三井は柔軟に対応して頂けますよー
手付金の金額や、振込時期も。

[53: マンコミュファンさん]

>>51 マンション検討中さん
私も三井っ子ですが、ここのデベとは対応違いますね。手付け打った後にローン審査して、それが通らなかったらその手付けは何処へ消えるのでしょうか。
三井は契約時に1割払って、後は鍵の引渡しまで支払いはありませんでしたよ。
そんな売り方もあるんだなぁと勉強になった次第です。検討にはマンション自体の善し悪しだけで決めてましたが、まさか支払い条件で契約締結を諦める事があるとは。。。

これってカタログや資料だけじゃ絶対に分からない事実ですね。

[54: 名無しさん]

>>51 マンション検討中さん

ここに契約済みの者ですが、ちゃんとローン審査後に手付金支払いでしたよ。
そしてもし手付金振込後にローン審査が通らなかった場合は全額返金すると説明されました。重要事項説明書にも書いてあったかと。
営業担当者によって対応違うんでしょうか・・または売れ行き良すぎて横柄になってる？それならちょっと残念ですね。。

[55: 匿名さん]

こちらも契約済みの者ですが、54さんと同じくローン審査後に手付金、審査通らなかった場合は全額返金とのことでしたよ。
担当さんの違いですかねー

[56: マンション検討中さん]

担当の勘違いなのか51の勘違いなのかわかりませんが、51の言ってることはありえないね。

[57: 匿名さん]

提携ローンダメなら特約で戻るのが普通、
提携外で自分でやってダメだと没収が普通

[58: 匿名さん]

ローン審査って時間が掛かりますから、銀行によっては2－3か月かかってくる銀行もあると思いますから、ローン審査が通るまでドキドキするんですよね。
銀行もあちこち審査できるわけではなく、2，3件を限度にしておいた方が良いと言われたことがあります。
手付金が返却されるかどうか不安なら、返却してもらえない場合は手付金を支払えないときちんと断ったほうがいいと思いますよ。

[59: マンション検討中さん]

営業の火消し、必死ですね。

きっと、契約を取るために過剰トークをして、
それを客に書き込まれて…。

そりゃ、マズイ！って、ことで必死の火消し。

新日本とアーベストなら、多少のオーバートークには
目をつぶらないとね！

[60: 匿名さん]

火消ししてるかな？
そんな感じしないけど。

サウスフロントが秋から販売ですね。
それまでにはここほぼ売れちゃいそうだしバッティングはしなそうですかね。きっと価格もだいぶ違いますもんね。

[61: 検討板ユーザーさん]

>>59 マンション検討中さん

貴方。おめでたい人だな。
うらやましいよ。

[62: マンション検討中さん]

サウスフロントに一票！

[63: 名無しさん]

ローン審査でうかうかしてる間に他の人が先に寄託金払ったら、その部屋は先に寄託金払った人の申込みになると、そういう説明では？
寄託金として預かって、売買契約が成立しなかったら全額返還しますと書面に書いてありますよー。そして売買契約を締結したらそれを手付金の一部に当てますと書いてます。

[64: 名無しさん]

手付金の一部じゃなくて、手付金として頭金の一部に当てます。ですね。すみません^^

[65: マンション検討中さん]

火消しじゃなくて契約締結した人が真実書いただけでしょ。

51さんが重要説明事項も読まずに勘違いしているのか、営業に冷やかしだと思われて足元見られたんじゃない。

[66: 匿名さん]

手元に契約書と重要事項説明書がある契約者と
検討者スレにもっともらしくデマを載せる偽検討者
デマがばれてしまいましたね

私も契約したのでその通りですから
検討者さんたち安心してくださいね
契約したら宜しくお願いします！

[67: 匿名さん]

有名マンションブロガー
「マンションマニア」さんの記事
https://manmani.net/?p=6293

[68: マンション検討中さん]

南向きの日当りと学区がいいので決めようと思います

[69: 匿名さん]

営業マンに聞いたら
手付け金のこと嘘でした
＞59みたいなのがデマ流してますね

[70: 匿名さん]

>68さん
確かに柏の葉小は評判の良い学校ですね
うちは流山検討からこっちに変えました

流山の学校問題サウスアリーナで話題です
現在35クラスで満員
6年後に88クラスなんてプレハブ校舎でも無理
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/20/172/032957.html
本当に流山市は小学校問題を真剣に解決してほしい！！
このままでは隣の小学校まで30分歩くことになりそう

[71: 匿名さん]

やっと予約とれた！！！

[72: マンション検討中さん]

柏の葉もマンション計画多いけど柏の葉小が今後キャパオーバーになる可能性とかはないんですかね？

[73: 匿名さん]

今も増設に追われてるので、可能性はあるかと。

[74: 匿名さん]

流山は考えてないから
柏の小学校計画わかる方いませんか？

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん

柏の葉小学校は中学校校舎で対応予定です。また校庭に拡張用の場所がありますよ。

[76: マンション検討中さん]

そうなんですね！
じゃあとりあえずは安心ですかね〜

[77: 匿名さん]

こちらは案内会の予約が取りづらいんですか？
公式サイトのトップに案内会日程として予約状況が提示してありますが、
一部満席はあるもの、残りわずかや余裕ありも目立っていますよね。
もしかして更新にタイムラグがあるんですかね？

[78: マンション検討中さん]

予約以上に人気物件ゆえに部屋がなくなってる
担当者いわく
今後は契約者向けの住宅ローン説明会や
オプション会に切り替わっていくようです。
私も今週末決断します！（嬉）

[79: 評判気になるさん]

>>78 マンション検討中さん

>>74 匿名さん
ローン説明会の案内来ました。

[80: マンション掲示板さん]

残何戸くらいですかね？

[81: 匿名さん]

三井の街だけど住んでいる場所は「エクセレントシティ」と人に言えるかどうか、そこさえ飲み込めるならとても良い物件だと思う。

[82: マンション検討中さん]

柏の葉は三井の街だから三井に住まなきゃっていう考えを持ってる人が多いのかな？
そこになにかロジックあるのだろうか
リセール考えてる人は気にするかもね

[83: 匿名さん]

このスレ読む限り売れてるみたいだから三井じゃなきゃって考える人が少ないって事じゃないの？

[84: マンション掲示板さん]

>>83 匿名さん
そう思う。

[85: 匿名さん]

住宅ローン相談会の案内きましたが
どの銀行に行くか迷っています
聞いたらどんどんと予約が入っていて
人気の銀行は満席になっているとのこと
買うときもそうだったけど
早くしないと無くなる～（汗）

[86: マンション検討中さん]

数年前でしたら三井買える値段だったのに随分高くなったな。

[87: 名無しさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[88: 住民板ユーザーさん1]

三井住人ですが、物件というよりは柏の葉という街をチョイスしてる方が多い気しますけどねー

[89: 匿名さん]

販売がほとんど終わったので契約者の掲示板状態ですね
ここの値段は有名ブロガーも価格破壊マンションと掲載ありましたが、周囲の新築の2割引って感じでした
僕は予算内だったので値段よりも
ミストサウナやタンクレストイレが気に入りました！
奥さんは他の新築マンションにはないキッチンにぞっこんでした(笑)
なかなか決められず、第３希望の部屋に収まりましたが
背中を押してくれた両親と担当の営業マンに感謝してます
住宅ローン相談会の予約も取れました
ネット銀行や、地元の地銀が人気があるそうです
長文失礼しました

[90: 匿名さん]

88
そうでしょ

[91: 名無しさん]

価格と街も大事ですが、
我が家の決めては日当たりと構造でした
二度目の購入だったので二重床は必須
ところでオプショナルの販売会は
いつ頃か聞いてる方いますか？
今からカタログみてワクワクしてます！

[92: 評判気になるさん]

>>91 名無しさん
9月16〜18日と、9月22〜24日だったかとおもいます。

[93: 名無しさん]

92さん
ありがとうございます
情報早いですね
まだ、聞いてなかったので助かりました

[94: 通りがかりさん]

三井のマンション見に行ったら
建設地看板見ました
日当たりと場所は良いですね～
モデルルーム覗きましたが賑わっていて
予約なしでは見れない雰囲気
帰ってきてからこの掲示板見てたらもうない？
残念…
価格と立地、日当たりの三拍子揃ってんじゃありませんか
諦め切れないのでダメもとで予約してみます

[95: 評判気になるさん]

>>93 名無しさん

住宅ローン説明会の日程表の下にチョロっと書いていました。
8月に案内が、送付されるそうです。

[96: マンション検討中さん]

こんなマンションの徒歩５分って、
本当なんでしょうかね～？

Googlemapでルート検索すると、
6分なんですよね…。

こういうのって、後からおかしいじゃないか？
みたいなことになって、中古で売る際に
仲介会社から6分と表記すべきです！とか
言われないですかね。

[97: 匿名さん]

行ってきた
確かにすぐになくなりそう
即決めたかったけど
持ち帰り、無くなっていなければ
契約しに行きます

[98: 口コミ知りたいさん]

契約しました！
仲間に入れてもらいます(笑)

[99: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん

80mで1分計算な
マンション敷地の一番近い所から
分表示は切り上げだから
5分表示なら321m〜400m
400m超えるなら6分表示

[100: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん
ルールで決まってますから。表記

ちなみに近隣マンションにすんでましたがそこまで5分で行くでしょう