エクセレントシティ柏の葉キャンパス

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ柏の葉キャンパスについて教えてください。
駅に近くて、子育てにも便利そうだし、色々なお店もあっていいなと思いました。
間取りや価格などについても知りたいです。どうでしょうか。


所在地：千葉県柏市柏北部中央地区区画整理事業162街区2（仮換地）
交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩5分

URL：http://ex-ms.com/kashiwanoha/

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建
総戸数：74戸(他管理員室1戸)
売主： 新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー
間取り：3LDK～4LDK
住戸専有面積：66.50㎡～80.27㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2017.4.6 管理担当】

[281: 匿名さん]

３LDKは現在の中古流通相場だと
4,000万以下の部屋は間違いなく
10年くらいは値下がりないでしょう
4LDKも4,500万以下は
近辺ではかなり古いので
再販は問題なし
問題は6分が5分延びて11分になると
さすがに下がるかも

[282: 匿名さん]

ここでよくモデルルーム見に行ったら
ほぼ完売的な表現をよく見ますが、
ホームページの販売概要では、34戸って
書いてあるんですよね…。
しかも、情報更新はつい最近です。

これって、成約戸数を販売現場で盛ってるか、
広告がオトリ広告って事なんですかね？
いずれもアウトだと思いますが。

どなたか、この34戸という販売戸数の意味、
わかるかたいらっしゃいますか？

[283: 匿名さん]

申込み→ローン仮審査→重説して契約

現地では申込みで花つけて、HP表記は契約で数えてるとかでは？

[284: マンション検討中さん]

マンションマニアさんの直近ブログのせいで、すっかりここの問題とデベの姿勢が有名になってしまいましたね笑

[285: 匿名]

>>282 匿名さん

これもよくある事ですね。
真意はわかりませんが、申込み仮審で一旦件数カウントしていて、ブラック客だった場合は件数を元に戻す売主もいます。
また、完売に近いという言葉のマジックで実は何期かに分けた販売のうち、第一期分が完売に近いという言い方の場合もあります。
また、今回の件と関係はありませんが予告広告時には価格や販売戸数などは未定と記載し、本広告を行うまでは一切の申込みや契約に講じられない旨を記載しつつも、実は内々で仮契約など話が進んでいる事も当たり前に行われています。
今回の件、オトリ広告かはわかりませんがゲートタワーも同じような事が起きていましたから、例えばHPなどは別会社に更新依頼をかけていてコーディングや更新が後回しなんて事かもしれません。
またまた朝から長文すみません。

[286: 匿名]

>>285 匿名さん

あれ、でも情報更新つい最近なんですね。

[287: 匿名さん]

匿名氏による長くて要領を得ない文章で問題の本質が見えなくなってる。
今後の対処についての情報も掴みづらい。

[288: 匿名さん]

＝今回の騒動まとめ＝


2017-07-16
>>96
＞こんなマンションの徒歩５分って、
本当なんでしょうかね～？

（意見が飛び交い侃侃諤諤）

2017-07-22
>>133
＞駅距離が徒歩5分から6分に変わったと営業の方から連絡が…

（イラつく、残念、契約違反！、詫びを！　誠意を！と騒動に）


2017-07-22【「匿名」を名乗る謎の人物登場】
>>142
＞分数表記の変更は不動産販売では普通によくある事です

>>146
＞クレームつける客には解約してもらった方が余程良いかと

>>147
＞契約前にご自身で歩かれて距離、分数を確かめてみれば良かったのでは？

>>149
＞値引きとかサービスとかいやらしい事言わずに契約破棄すれば良い事です

>>154
＞分数1分の表記違いに駄々こねる客は普通にクレーマーにしか思えません

>>157
＞SNKは自社一貫体制の企業ですから。
＞せっかくの新築購入です。
＞お互いに気持ちよく購入した方が精神衛生上宜しいかと

>>165
＞手におえないクレーマー予備軍ですね。
＞駅徒歩分数が変わる話がしょっちゅうは本当ですよ

>>168
＞真のクレーマーですね(笑)

>>171
＞本当によくあることなのでそこまで騒ぐ内容でもない。例えは悪いですが不動産業界はそういう業界です

>>174
＞私はレインズ出身、今の職に就いてますから宅県免許は当たり前に持ち合わせています



というわけで「匿名」さんがどういうポジションだか透けて見えますね。
「宅建免許」を「宅県免許」と誤字するあたり、お里が知れるというか。

　

[289: 匿名]

貴方も私同様暇人ですね(笑)
宅県、失礼いたしました。変換ミスよくするもので申し訳ないですね。
どういうポジションとかどうでもよいと思うのですが。
しかも本質が見えないって貴方当事者じゃないのですか？どうされたいの？仲間を募り過剰な要求や弁償を求めたいとか？
それともやはり競合含めたデベロッパー関連者さんですか？
ひとつ教えてください。
貴方が今回の件で売主に求める結論は何ですか？

[290: 契約者]

288さんまとめてくれてありがとう
とりあえず広告屋さんはスルーすることにする

[291: 検討者]

先週から購入者に6分になると連絡あって
今週から6分で広告で案内している
白紙解約する方と契約継続者とに分かれたが
まだ決まってない方もいるみたいですね
SNKさんキャンセル部屋は値段買えないで売ってよ

[292: 口コミ知りたいさん]

最低価格と最高価格が変更になったから
販売は順調なんでしょう
34戸中最新の来場者は
あと5戸くらいとのこと
ここは先着順なので
かなり速い動きします

[293: マンション検討中さん]

なりすましや煽り目的の書込みだらけだな。
某人気マンションブロガーらしき人と思われる書込みもあるね。

[294: 匿名さん]

ここはキャンセル待ちの客が
大きな口開けて待ってるからキャンセルさせたくて
なりすましや荒らしが盛ん
初期に安く買った客へのヒガミでしょ
我慢比べに負けてキャンセルしたら
パクっと買われちゃうんでしょうね

[295: 匿名さん]

そこまで行列ができてる気がしない。

SNKは、正直、今回の話は痛かったんじゃないかな？
だから、毎日、火消しに躍起で。

駅の広告、まだ５分のままですね。

今後、内覧会の仕上げが悪かったり、
入居までの過程で何か案内間違いがあると、
すぐこの話が蒸し返されるから、
今後が思いやられますね。

がんばれ！SNK！！

[296: 口コミ知りたいさん]

エクセレントは初めての購入者が多いのか
マンションは何回か買ったが
図面が変わったり、近隣に建物が建つ計画が出たり
徒歩分数がかわるのと違うけど
訂正や修正は日常茶飯事でしょう
それが嫌なら青田売り買えないと思うよ

[297: 口コミ知りたいさん]

修正や訂正は都度都度送ってくるのが一般的かな
最後にまとめて追加重要事項説明で引渡しってのが経験値

[298: 通りがかりさん]

いや徒歩分数変わるのはかなりレアでしょ

[299: 口コミ知りたいさん]

288の匿名さんもきっちり答えるべきじゃない？胡散臭いよこの人も。

[300: 通りがかりさん]

みんな胡散臭いからいいよ