福岡市の小中学校校区スレ part8

[匿名さん]

福岡県は中学校の学区により受験可能な公立高校が原則決まる

福岡市の場合､第4?6の3学区に分かれる

偏差値で言うと其々の頂点は

第4学区　福岡高等学校
第5学区　筑紫丘高等学校
第6学区　修猷館高等学校
と言う風に序列が有り､この3校を総称し御三家と呼ぶ

主に御三家を狙う為に､どの中学校の学区を選ぶのが良いかを示したのが以下｡飽くまで主観的な意見である事は御了承下さい

※飽くまで小中学校の学区の話題｡過度な高校の序列ネタや大学進学実績データに基づいて話をされたい方はインターエデュのスレッド等で

【第4学区】
照葉､青葉､香椎第二
和白丘､香椎第一、（新宮）
その他、（福津市宗像市の学校の大半、古賀市の一部）
博多、城香（古賀市の一部、糟屋郡）
箱崎､箱崎清松､千代､福岡
(その他…宗像中･高が開校した宗像市内の一部の学校も割と狙い目。早くに小中一貫になった照葉は実績を出し、続いて小中一貫になった住吉にも注目が集まる。博多中の学級崩壊は収束？)

【第5学区】
平尾､高宮(春日野､平野、筑紫野南)
長丘(5学区域)､野間､筑紫丘(市外の大半の学校)
その他
東住吉､春吉､三筑
東光､板付､席田､三宅､曰佐、那珂(那珂川町内)
(その他…平尾は限りなく鉄板に近いが意見が分かれるので保留。春日市の学校は外れが無いと言う評判｡大野城･太宰府･筑紫野の戸建も割と良い｡住吉中が小中一貫になり今後に注目。)

【第6学区】
百道､高取
原北､姪浜､長丘(6学区域)､友泉､城西(前原東､前原西)
警固､当仁､原中央､玄洋､元岡
その他（糸島市その他）
次郎丸､梅林
田隈､早良､壱岐
(その他…この学区の場合今後に以下だと進学実績が良くても下が酷いパターンも有り合う合わないは注意して入った方が良い｡又､学校は落着いていても学力低いパターンの学校も有り｡警固､当仁学区は例外も有るが小学校区の評判が結構高い。舞鶴の小中一貫化にも注目。)

【一部本文を削除しました｡2019.2.18　管理担当】

[17633: 匿名さん]

また東区の住民が飲酒運転してたね。少し前にも逮捕されてたし懲りないね。

[17634: eマンションさん]

>>17633 匿名さん
しかも天神界隈まで運転してきて危ない

[17635: 通りがかりさん]

>>17632 匿名さん
日を追うごとに中古物件が積み上がっている現状では頭打ちどころか衰退が始まっているように思える。20年後を想像すると今は綺麗な小学校も島内で一つに統廃合されているんじゃないかなぁ。

[17636: マンコミュファンさん]

>>17630 通りがかりさん
千早駅？

[17637: マンション検討中さん]

>>17635 通りがかりさん
無駄な税金投入しないでほしい

[17638: 匿名さん]

>>17635 通りがかりさん

まだ新規のマンションを数棟建築中ですけどね、、中古そんなに積み上がってますかね。
まあ、電車がないので厳しいのは間違いないですが。
電車を通そうにも明らかに照葉の住民しか恩恵がないので税金投入するには公平性の観点で認められるにはハードルがかなり高いし。

[17639: マンション掲示板さん]

>>17638 匿名さん
最後の新築ですが中古の在庫見てると建設しなくてもいい

[17640: 通りがかりさん]

>>17639 マンション掲示板さん
建設して購入者に所有権を移さないと、現状では免除されている固定資産税をデベが払わなきゃいけないくなるのかも。市との契約や税法上の取り扱いによると思うけど、詳しくないからわからん。

[17641: 匿名さん]

>>17640 通りがかりさん
大変だ

[17642: eマンションさん]

>>17627 匿名さん
何回も書くけど、駅平均だから安いんだよ。
千早の開発地域は駅の西側。

https://tochidai.info/fukuoka/fukuoka-higashi/


下の方の地点で見ないと正確じゃないよ。
先日の福岡の地価上昇率で１位だったのは4丁目。

いつも低い平均地価で騙そうとする。

[17643: 名無しさん]

>>17631 匿名さん

各駅の平均だからでは？
西鉄香椎宮前駅（JR千早駅内）は範囲が狭い。
https://tochidai.info/area/kashii-miyamae/

JR千早駅はかなり広くて若宮や舞松原の住宅地まで含まれる。
https://tochidai.info/area/chihaya/

[17644: 通りがかりさん]

>>17642 eマンションさん
安いんだよ

[17645: 検討板ユーザーさん]

>>17642 eマンションさん
そんなもん他の地区でも同様。残念ながら東区は早良区、城南区より安い。別府より千早が安いのは変わらない。地価上昇率も大したことない。もっと他も調べてみたら。

[17646: マンション掲示板さん]

>>17645 検討板ユーザーさん
ちゃんと出どころを提示しないともう誰も信じないよ。

[17647: 匿名さん]

>>17645 検討板ユーザーさん
バレたとなったら今度は区で言ってきた笑
もしかして小学生？

[17648: eマンションさん]

>>17643 名無しさん
しかし香椎宮前駅なのに照葉が含まれるのが不明。
駅利用者でもなさそうだし。
どっちみち駅の平均の公示地価はあてにならないね。

[17649: eマンションさん]

>>17645 検討板ユーザーさん
別府より千早は安いけど上昇率は高かったね

[17650: 通りがかりさん]

>>17648 eマンションさん
なんならあてになる？

[17651: 口コミ知りたいさん]

>>17647 匿名さん
東区が安いのはバレてる

[17652: マンコミュファンさん]

>>17649 eマンションさん
別府の方が安いから。

https://tochidai.info/area/befu/

[17653: 口コミ知りたいさん]

>>17651 口コミ知りたいさん

また東区で誤魔化す…笑笑

[17654: 検討板ユーザーさん]

>>17652 マンコミュファンさん
その地点に買ってないじゃん

[17655: マンション掲示板さん]

>>17653 口コミ知りたいさん
誤魔化すでなく安いんだな

[17656: マンション掲示板さん]

>>17652 マンコミュファンさん
ピンポイントで比べてもしょうがない。
駅からの距離で値段はどうともなる。駅近のマンション価格は別府の方がはるかに高かった

[17657: 口コミ知りたいさん]

>>17656 マンション掲示板さん
地下鉄とJRなら地下鉄

[17658: マンコミュファンさん]

>>17656 マンション掲示板さん
別府は隣が六本松で薬院も近いからな。
利便性、学区、安全性、民度すべてにおいて別府や茶山の方が魅力的。

[17659: 評判気になるさん]

>>17658 マンコミュファンさん
当たり前

[17660: 匿名さん]

千早は街が新しくて安いのが魅力なんだから価格で張り合わなくても、、、

[17661: 口コミ知りたいさん]

>>17660 匿名さん
一時期は西新より格上とか言ってたし勘違いが度を過ぎる。

[17662: 口コミ知りたいさん]

千早より茶山を推すとしたら地下鉄を使えるところかな。東区は貝塚までしか使えないし乗り換えが面倒。千早の発展性は茶山より土地に余裕がありそうで見下す対象にはならない。
元の家屋を解体して開発するより、まだ余裕ある土地を開発するほうが街の発展が進む気がするんだよね

[17663: マンション検討中さん]

>>17660 匿名さん
茶山より千早の方が立地的に土地に余裕を感じるよ

[17664: eマンションさん]

>>17663 マンション検討中さん
千早、、、西新から別府、そして茶山と対象がどんどん変わっていく。正直茶山と比べても千早が勝てるとこほとんどなくない？

[17665: 名無しさん]

>>17664 eマンションさん

災害リスクのなさは茶山圧倒的に優位。ただマンションなどの集合住宅より戸建むき。そのうち千早は七隈とかと比べられそう

[17666: 匿名さん]

でも城南区ってあまり新築の分譲マンションが出ないですよね。七隈線全体が戸建てが多いイメージ。あと最近は七隈線の混雑が酷いのでは。この前、博多駅で満員なの見てビックリしました。

[17667: マンション掲示板さん]

>>17660 匿名さん
千早は東区発展のキーパーソン。
昔は香椎だったけど商業施設を再開発で減少させたのだから次の副都心を千早に期待したらいいんだよ。
松本清張の作品に出たら文学的な知名度が上がるかもしれないけど。他は東区が文学作品に出てるのはドグラマグラくらいか。読書好きなので福岡に来た時はもちろん作品に出た土地は訪問しましたとも。
作品内は農業をしていた姪浜や九大があった土地も。
海岸線があったの昔過ぎたのですね。

[17668: マンション検討中さん]

>>17666 匿名さん
城南区は海がないから埋立で増やす土地がありません。
油山方面以外の土地は飽和状態に近い立地です。
世代交代で売却される土地は戸建向きでマンション向きではないため地価高騰するのは中央区に近い土地が大半です。

[17669: 通りがかりさん]

>>17668 マンション検討中さん
だから内陸部は潜在的な価値が高いんだよ。埋め立てに住みたければ別だが。

[17670: 口コミ知りたいさん]

>>17668 マンション検討中さん
千早が哀れすぎる

[17671: 匿名さん]

>>17669 通りがかりさん

今まさに東京が馬鹿にされていた湾岸が暴騰していて内陸部の戸建てエリアが評価額低迷してますね。

[17672: 口コミ知りたいさん]

とにかく東区は論外

[17673: eマンションさん]

>>17671 匿名さん
湾岸部買うやつ情弱。豊洲とか晴海フラッグとかもうすでに避けるべき場所になってきてるぞ。麻布とか内陸部の利便性の良い高級住宅街は最強。

[17674: eマンションさん]

>>17673 eマンションさん
九州しか知らない田舎者が暴れてるね

[17675: 匿名さん]

>>17674 eマンションさん
東区は福岡の郊外

[17676: 匿名さん]

>>17674 eマンションさん

麻布が内陸部って初めて聞きましたね。。

[17677: 通りがかりさん]

>>17675 匿名さん
余所者だけど東区も福岡市だと思うよ。
そうでなければ中央区以外の区は全て郊外扱いになるw
博多区は山笠という文化財があるから郊外認定は無理矢理感ある

[17678: 評判気になるさん]

>>17676 匿名さん
麻布が湾岸部に見えたのですか？
青山墓地が湾岸部なら著名人のお墓を立てる気にならないような

[17679: マンション掲示板さん]

>>17677 通りがかりさん
東区は市内です。郊外ですが。

[17680: 口コミ知りたいさん]

千早は博多駅まで10分、天神まで20分とかなり便利。
しかもJR、西鉄と地下鉄、バスと3wayなのがいい。
どれか止まっても代替の手段がある。

[17681: 名無しさん]

>>17664 eマンションさん
17619で千早より別府の方が地価が高いって嘘ついたのが発端。

[17682: 通りがかりさん]

>>17680 口コミ知りたいさん
あと福岡インターまで20分くらいで行けるのが良いね。