福岡市の小中学校校区スレ part8

[匿名さん]

福岡県は中学校の学区により受験可能な公立高校が原則決まる

福岡市の場合､第4?6の3学区に分かれる

偏差値で言うと其々の頂点は

第4学区　福岡高等学校
第5学区　筑紫丘高等学校
第6学区　修猷館高等学校
と言う風に序列が有り､この3校を総称し御三家と呼ぶ

主に御三家を狙う為に､どの中学校の学区を選ぶのが良いかを示したのが以下｡飽くまで主観的な意見である事は御了承下さい

※飽くまで小中学校の学区の話題｡過度な高校の序列ネタや大学進学実績データに基づいて話をされたい方はインターエデュのスレッド等で

【第4学区】
照葉､青葉､香椎第二
和白丘､香椎第一、（新宮）
その他、（福津市宗像市の学校の大半、古賀市の一部）
博多、城香（古賀市の一部、糟屋郡）
箱崎､箱崎清松､千代､福岡
(その他…宗像中･高が開校した宗像市内の一部の学校も割と狙い目。早くに小中一貫になった照葉は実績を出し、続いて小中一貫になった住吉にも注目が集まる。博多中の学級崩壊は収束？)

【第5学区】
平尾､高宮(春日野､平野、筑紫野南)
長丘(5学区域)､野間､筑紫丘(市外の大半の学校)
その他
東住吉､春吉､三筑
東光､板付､席田､三宅､曰佐、那珂(那珂川町内)
(その他…平尾は限りなく鉄板に近いが意見が分かれるので保留。春日市の学校は外れが無いと言う評判｡大野城･太宰府･筑紫野の戸建も割と良い｡住吉中が小中一貫になり今後に注目。)

【第6学区】
百道､高取
原北､姪浜､長丘(6学区域)､友泉､城西(前原東､前原西)
警固､当仁､原中央､玄洋､元岡
その他（糸島市その他）
次郎丸､梅林
田隈､早良､壱岐
(その他…この学区の場合今後に以下だと進学実績が良くても下が酷いパターンも有り合う合わないは注意して入った方が良い｡又､学校は落着いていても学力低いパターンの学校も有り｡警固､当仁学区は例外も有るが小学校区の評判が結構高い。舞鶴の小中一貫化にも注目。)

【一部本文を削除しました｡2019.2.18　管理担当】

[16401: 口コミ知りたいさん]

>>16400 マンション掲示板さん
東区なんてありえない

[16402: eマンションさん]

>>16401 口コミ知りたいさん
これから人口も減るのに九州で資産価値とか期待するひとまだいるの？
そのレベルだったら買わないほうが無難だよ
マンション買わせたい人に乗せられないように

[16403: 検討板ユーザーさん]

>>16402 eマンションさん
東区はないな

[16404: マンション検討中さん]

>>16402 eマンションさん
高掴みが気にならないお宅ならいいけど
数十年後に値上がり期待のお宅は愚の骨頂
福岡に期待し過ぎ
するなら東京のみ

[16405: 通りがかりさん]

売りたい人が執拗に東区を気にしてて面白い

[16406: 匿名さん]

東区は転売を考慮するより住み潰すのが目的なら問題ないかと。

億単位支払えるなら戸建が昔はオススメだったけど今はミニ戸建しか買えない場所が多いよね。

[16407: 通りがかりさん]

東区は売れてるから中古もなかなか出ないね。
一部の地域だけど。

[16408: eマンションさん]

>>16405 通りがかりさん
売れてるからこき下ろしたいんでしょう。

[16409: 検討板ユーザーさん]

>>16407 通りがかりさん
照葉は厳しいね

[16410: 評判気になるさん]

>>16407 通りがかりさん
もう低価格は東区しか買えないよ

[16411: 通りがかりさん]

>>16410 評判気になるさん
東区でひとくくりにするな。
そう思って価格見てびっくりよ。

[16412: 匿名さん]

>>16411 通りがかりさん
中央区の高価格が買えない庶民は地下鉄沿線にあるマイナーな賃貸に殺到してる
あと東区が数時間刻みで異常に気になってしょうがない

[16413: マンコミュファンさん]

>>16412 匿名さん
安いからじゃないかな

[16414: 通りがかりさん]

>>16413 マンコミュファンさん

福岡なのに家すら買えないって、、
で安い地域が気になってしゃーないって、、
哀れ

[16415: マンション掲示板さん]

>>16414 通りがかりさん

売りたい業者だよ
相手にするな

[16416: マンション掲示板さん]

>>16415 マンション掲示板さん
東区の特定地域への執着が凄い
検討というより怨念
近所にこんな人いたら怖い

[16417: マンコミュファンさん]

昔から東区は避けられてたよ

[16418: 匿名さん]

今後、九大跡地含め博多駅東方向～東区の開発がメインになる。マークイズをはじめ早良区等の再開発は不発に終わったが、九大跡地は福岡最大の再開発が決定している。空港線も東方面増便影響を受ける可能性が高く、乗客数頭打ちの西側は減便の可能性あり、西側住民も影響をかなり受けるようになる。10年後はどうなっているかわからない。

[16419: マンション掲示板さん]

>>16418 匿名さん
未来は誰にも分からないが、言いたいことは分かるし理解できる。
だけどそれは理想というか、そのような流れになるように貴方を含め行政が仕掛けている。
がしかし、空港線が廃れることはない。全国的に見ても福岡は、空港からのアクセスこそ価値がある。新しく開発される東方面からでも空港へのアクセスは不便ではないが、空港線には敵わない。人はより便利な方へ価値を見い出す。東方面は今より発展するでしょう。ですが空港線よりも、とはならないでしょう。
という個人の見解です。

[16420: 通りがかりさん]

東区はこれからもどんどん人口が増えるらしいですからね。

[16421: マンコミュファンさん]

頑張れ東区

[16422: マンション検討中さん]

>>16419 マンション掲示板さん
空港からの利用も天神～大濠までよ。それより先の空港線はベットタウンしかなく、価値ない。

[16423: 名無しさん]

>>16401 口コミ知りたいさん

どこに東区って書いてある？
執着怖いね
無いものまで見えちゃうようになる。

[16424: 匿名さん]

ローン完済年齢を考慮すると無理に不動産購入する必要なさそ。

中古不動産は売却に時間掛かりがちだし残された家族の手間になるじゃん。

福岡の坪単価高い場所を買う余裕など当家はございません　w

[16425: eマンションさん]

>>16419 マンション掲示板さん
分かっています。

[16426: 名無しさん]

巨大地震注意だって
怖いなぁ

[16427: マンション掲示板さん]

>>16424 匿名さん
分かっています。

[16428: 口コミ知りたいさん]

>>16426 名無しさん
もう湾岸部には住めないね
こういうときにも心穏やかに生活できない

[16429: マンション検討中さん]

>>16428 口コミ知りたいさん
今回の地震は１ｍの津波だったけど、西新や百道等の福岡湾岸部は１ｍでも被害にあいそう。

[16430: eマンションさん]

頑張れ東区

[16431: 匿名さん]

>>16429 マンション検討中さん
福岡でも発生確率が高い西山断層地震なら、福岡市も２～３ｍの津波に襲われるので、湾岸部はほぼ全滅してしまう。最近頻発しているので誘発されなけれいいが

[16432: マンコミュファンさん]

>>16431 匿名さん
福岡市が津波の被害にあった事例は1300年間無いらしい。これまで無かったから、これからも無いとは言えませんが、福岡での津波リスクは首都圏の富士山噴火リスク、津波リスクよりも小さいのではないでしょうか。

[16433: 評判気になるさん]

>>16432 マンコミュファンさん
普通に事件や犯罪の方が多いから気を付けた方がいいけど感覚が麻痺してて自分にはないと思ってる

[16434: 匿名さん]

犯罪に遭遇するのを回避する努力はできるしリスクは減らせるけど、残念ながら自然災害のリスクを減らすにはエリアを選ぶ以外にない。関東圏と同じように、今後は湾岸部が避けられるような傾向になっていくだろう。特に、子どもの安全を考えたら尚更。こういう当たり前のことを理解してる人は意外に多いし、もうすでにマンション価格にも反映されている。

[16435: 名無しさん]

頑張る東区

[16436: 匿名さん]

>>16432 マンコミュファンさん
福岡沖には新たに9つの海底型断層が発見され政府から発表されました。日本海域の断層は津波危険が高く全然安全とは言えません。現在、福岡市は津波リスクを再度検討中とのことです。

[16437: 匿名さん]

>>16435 名無しさん
津波は東区にも関係あるよ。早良区、中央区より相対的にリスクは低いが被害想定される地域ある。海からの距離と標高により湾岸部、空港線沿線は津波が来たら全滅してします。

[16438: マンコミュファンさん]

>>16435 名無しさん
中央区買えないのにしがみついてるのも頑張らないと

[16439: 検討板ユーザーさん]

>>16436 匿名さん
でも、実際には前回の津波被害は飛鳥時代まで遡らないと無いらしいですよ。志賀島と糸島で博多湾は守られてるおかげなんでしょうかね？

[16440: マンション検討中さん]

>>16438 マンコミュファンさん
現実的に買えそうな価格は東区しかない

[16441: 匿名]

>>16439 検討板ユーザーさん
地震はいつかは来る。危険な断層があることはわかっているので、長期間間が空いているなら、そろそろ危ないってことわかってないな

[16442: マンション検討中さん]

形からすると、守られているのは博多湾東側ですね。早良区西区は直撃しやすいみたい。

[16443: マンション検討中さん]

>>16441 匿名さん
しかし東区はみんな住みたくないから悩ましい

[16444: マンション検討中さん]

>>16443 マンション検討中さん
結局、中央区の湾岸側でないところとか、より内陸側に富裕層は移動していく。東京と同じ。

[16445: マンコミュファンさん]

>>16442 マンション検討中さん
能古島が守ってくれる。

[16446: eマンションさん]

>>16441 匿名さん
そりゃいつかは来るよ。そろそろ来る、が数百年続いているのもまた事実。津波が来たとしても、甚大な被害をもたらす津波ではないかもしれない。
リスクを過剰に恐れている感じで、それは真夏の屋外でもマスクをしているようなもんじゃないか？

[16447: マンション検討中さん]

>>16442 マンション検討中さん
でも人気ない

[16448: マンション検討中さん]

>>16445 マンコミュファンさん
地図見ると、能古島で回避できないのは西新あたり？

[16449: 匿名さん]

>>16448 マンション検討中さん
30年以内に起こる可能性が高いと言われている西山断層地震では福岡市博多湾は全域で1.9～2.6ｍの津波が予想されている。この程度であれば一般的に海から2キロ離れておれば大丈夫と考えられる。

[16450: 通りがかりさん]

>>16447 マンション検討中さん
なんでかな？

[16451: 口コミ知りたいさん]

>>16450 通りがかりさん
売れてるのここでは隠したいから。

[16452: 評判気になるさん]

>>16451 口コミ知りたいさん
どのマンション？

[16453: 六光星]

>>16449 匿名さん
では、6学区/茶山の一択で。

[16454: 通りがかりさん]

>>16453 六光星さん
やっぱり6学区で決まりかあ。

[16455: 名無しさん]

>>16452 評判気になるさん
照葉以外。
人気の千早とか。
事実隠したいのよ。

[16456: 口コミ知りたいさん]

>>16455 名無しさん
千早の人気で完売したマンションどこ？

[16457: 評判気になるさん]

学区ごとにスレ作れば正常に機能するのにひたすら４学区の特定地域が気になって仕方がないマンション売りたい業者が張り付いてる
残念だけど仕事できないなら転職した方がいい
人生で費やす時間がもったいないことに早く気付こう

[16458: マンション検討中さん]

>>16457 評判気になるさん
業者だと決めつけてるあなたもかなりの迷惑もの。しかも転職した方がよいとまで言っている。
どっちもどっち。

[16459: 検討板ユーザーさん]

>>16456 口コミ知りたいさん
全て。

[16460: 評判気になるさん]

>>16457 評判気になるさん
まさにそれ。

[16461: 評判気になるさん]

>>16459 検討板ユーザーさん
具体的に言えないとか嘘ばかりつく業者か。

[16462: マンコミュファンさん]

>>16461 評判気になるさん
過去レス見たら載ってるよ。
100戸が１ヶ月で完売したマンションとか。

[16463: 名無しさん]

>>16461 評判気になるさん
同じこと書くの面倒だし。

[16464: マンション掲示板さん]

>>16462 マンコミュファンさん

マンション名と最近完売したマンションは？

[16465: マンコミュファンさん]

>>16464 マンション掲示板さん
しつこいね。

[16466: eマンションさん]

>>16464 さん

>>16464 マンション掲示板さん
販売１ヶ月で完売したのはプレミスト千早レジデンス。96戸で駅から徒歩8分、築11年。
ちょうど時期的に駅前ツインタワーと被ってたみたいだけど、割安感があったのか？

千早住み10年以上だけど、もうそろそろ土地が無いから今販売中の530戸のMJRで終わりに近い。
こちらも竣工前完売かな。

[16467: 評判気になるさん]

>>16466 eマンションさん
近くの自称人気エリアとは売れ行きが全然違うね

[16468: 口コミ知りたいさん]

>>16467 評判気になるさん
流石に照葉よりは売れるよ。

[16469: マンション掲示板さん]

>>16466 eマンションさん
それだけしかなくて人気とは？

[16470: 通りがかりさん]

千早は「福岡で本当に住みたい町」で１位だったね。
最近では地価上昇率が福岡で１位。

[16471: eマンションさん]

>>16470 通りがかりさん
地価価格は？

[16472: 名無しさん]

>>16471 eマンションさん
地価価格って、何だよそれ？白い白馬と言っているようなもの。地価なんてどうでも良くない？　人気があるという話と地価は別物。知りたければ自分でググってみれば良い。荒らしは勘弁願いたい。

[16473: マンション検討中さん]

>>16469 マンション掲示板さん
それほど人気ないです

[16474: 評判気になるさん]

>>16470 通りがかりさん

地下価格で分かりやすいのって需要と供給だから今はまだ需要がある証拠なのでは
ただ数年でそれも崩れるかも
九大跡地も人骨が出てきたり場所的に不便だったりでコケそう
あの立地を便利がいいと言える思える人は田舎者だけ

[16475: 検討板ユーザーさん]

>>16474 評判気になるさん

地震ニュース爆増。ハザードマップで危険地帯は暴落する予感。

[16476: 名無しさん]

>>16474 評判気になるさん
昔から東区は不人気だよ

[16477: 検討板ユーザーさん]

>>16474 評判気になるさん
文面からあなたこそ田舎者であることを隠しきれていないが。

[16478: 評判気になるさん]

>>16477 検討板ユーザーさん
まあ千早が郊外は間違いない

[16479: 検討板ユーザーさん]

東区外からみると大して変わらんような。

[16480: 評判気になるさん]

千早は中央区にしてほしい

[16481: マンション検討中さん]

>>16478 評判気になるさん
西新も郊外だから、中央区以外と中央区で分かればいい。東京都内とそれ以外みたいに。

[16482: 名無しさん]

>>16481 マンション検討中さん
西新も郊外だからそれでいい

[16483: 検討板ユーザーさん]

>>16481 マンション検討中さん
東京都ってかなり広いが、この人、よくわかっていない。わかっていない人は荒らし目的なんだろう。

[16484: 通りがかりさん]

テレビでも言ってたけど、今人気の副都心は西は西新、東は千早でいいじゃない。
好きな方選べばいい。

[16485: マンション掲示板さん]

>>16484 通りがかりさん
中央区欲しいが買えないからしょうがない。

[16486: 通りがかりさん]

>>16485 マンション掲示板さん
福浜なら買えるよ

[16487: マンコミュファンさん]

>>16484 通りがかりさん
西新と千早では、同列にはならないよね。データを見たら一目瞭然。
西新を買える人が千早を選ぶ理由が知りたいよ。

駅地価ランキング
17位 西新駅 56万4692円/m2 変動率+11.37％
28位 千早駅 29万0800円/m2 変動率+8.64％

https://tochidai.info/fukuoka/fukuoka/

[16488: 評判気になるさん]

>>16486 通りがかりさん
確かに千早と同じくらい

[16489: 評判気になるさん]

>>16487 マンコミュファンさん
千早よりは西新が地下鉄沿いだからいい

[16490: eマンションさん]

>>16484 通りがかりさん

勤め先が天神なら西新
　　　　博多なら千早

[16491: 評判気になるさん]

地下鉄とJRなら地下鉄だな

[16492: eマンションさん]

>>16491 評判気になるさん
福岡市民はあまり地下鉄乗りたがらない。

[16493: 検討板ユーザーさん]

>>16487 マンコミュファンさん
ちゃんと新聞見てる？

https://newsdig.tbs.co.jp/articles/rkb/1266083?page=2

西新と千早なら断然千早。
コスパがいい。

[16494: 通りがかりさん]

西新は災害リスクが高すぎるのに地価高すぎ。
土地が狭過ぎて道も狭い。
よくあんなとこにマンション建てるなって感じ。
福岡市よく知ってる自分としては遠慮したい。
よく知らない転勤族の買うところだね。

[16495: 通りがかりさん]

>>16494 通りがかりさん
それは貴方個人の見解。地価は西新の方が高いという事は、世の中のニーズは西新ですよ。

[16496: 口コミ知りたいさん]

千早のダブルアクセスは表向きの売り文句。誰が二両編成の西鉄電車を選択肢にしますかね～。JRも遅延が多いし、地下鉄には勝てないでしょ。

[16497: 検討板ユーザーさん]

>>16494 通りがかりさん
西新は昔から人気のある地域ですよ。
福岡を知らない人が買うのは照葉です。

私は大橋が好きですが。

[16498: 匿名さん]

>>16493 検討板ユーザーさん
元々が安いからなあ

[16499: マンコミュファンさん]

>>16496 口コミ知りたいさん
減両の次は廃止も考えられる。

[16500: 通りがかりさん]

高いお金払ってリスク買うのもなんだかね。

[16501: 匿名さん]

>>16495 通りがかりさん
まだ千早は町ができて20年。
元は何も無いところからだからこれからの上昇が期待できる。

投資ってやった事ある？

[16502: 検討板ユーザーさん]

>>16500 通りがかりさん
高収入の人は買えるから羨ましい。

[16503: マンション掲示板さん]

千早なら75平米が6000万弱で買えるよ。

[16504: 検討板ユーザーさん]

>>16503 マンション掲示板さん
そんなに千早って安いんですか？
市内にしては安いな。

[16505: 評判気になるさん]

6千超えたら戸建てが良いかな

[16506: マンション検討中さん]

>>16504 検討板ユーザーさん
照葉はもっと安いよ

[16507: マンコミュファンさん]

>>16505 評判気になるさん
都心だと戸建はそんな金額で買えないし、買えても隣家とこんにちは状態となってしまう。となると、マンションという選択肢が痛勤(！)時間、予算に見合う広さ、眺望(隣の窓・壁が眼前に迫るのを回避)の点でベターなものになってくると思う。郊外で広々とした戸建に住んで、1時間弱かけて通勤するのも良いと思うけど、結局は個人の価値観によるので、ここであーだこーだ言っても仕方ないですね。

[16508: マンション検討中さん]

>>16506 マンション検討中さん
照葉は投資向きではない。
そもそもこれから上がるかは…。

[16509: 通りがかりさん]

>>16504 検討板ユーザーさん
千早買えばいい。
もう残り少ないよ。
もう開発も終わってまとまった土地も無いし。

[16510: マンション検討中さん]

>>16509 通りがかりさん
だけど第４学区か

[16511: 名無しさん]

>>16497 検討板ユーザーさん
照葉を買う層って市営住宅を避けたい層だと思ってた

[16512: 検討板ユーザーさん]

>>16510 マンション検討中さん
需要があれば関係ない。

[16513: 評判気になるさん]

>>16512 検討板ユーザーさん
まあ6学区買えない層からは需要ありそう

[16514: eマンションさん]

>>16513 評判気になるさん
買えないじゃなくて買わないの。

5000円の物が8000円になるのと10000円が12000円になるのとどっち買ったらトクか、小学生でもわかるわ。
いい加減、買い煽りばかりしてないで真面目に働いた方がいいよ。

[16515: 評判気になるさん]

>>16514 eマンションさん
買えないんだ

[16516: 評判気になるさん]

千早に投資する人なんていないわ

[16517: 通りがかりさん]

>>16516 評判気になるさん
実際は分譲の賃貸は多い

[16518: 通りがかりさん]

ここのスレ見て西新印象悪くなったからね。
買　わ　な　い

[16519: 通りがかりさん]

>>16518 通りがかりさん
香椎の方がよさげ。

[16520: 通りがかりさん]

今年も台風は福岡は来なそう。発生が温暖化で南下してる。

[16521: 匿名さん]

>>16520 通りがかりさん
勘違い甚だしいな

[16522: 購入経験者さん]

>>16520 通りがかりさん
全く逆。温暖化により赤道付近で起こってた台風がより北上で発生しやすい。温暖化により台風がより大型化、降水量が増える。海洋研究開発機構（JAMSTEC）等参考に。今後福岡も台風被害や高潮被害の可能性が年々増加すると考えられる。高潮では福岡湾岸部は水没リスク高い。

[16523: eマンションさん]

>>16522 購入経験者さん
まあ実際ないから

[16524: 名無しさん]

>>16523 eマンションさん
沖縄への台風も毎年のように少なくなってるね

[16525: 匿名さん]

地球温暖化と台風の関係については多くの研究が行われています。先行研究では、地球温暖化が進めば、台風の発生する数は減るけれど強い台風の割合が増える可能性が指摘されています。強い台風は高潮被害を増加させるため湾岸部は特に注意が必要となります。

[16526: マンション比較中さん]

>>16520 通りがかりさん
頭悪

[16527: マンション掲示板さん]

>>16526 マンション比較中さん
頭悪いからあやかりたい修猷の話題が大好き

[16528: 名無しさん]

>>16524 名無しさん
今年は九州上陸の台風ないかも

[16529: 評判気になるさん]

>>16527 マンション掲示板さん
また修猷館か好きだなあ

[16530: 口コミ知りたいさん]

>>16525 匿名さん
湾岸部はやっぱりリスク高すぎるな

[16531: マンコミュファンさん]

>>16429 マンション検討中さん
人工島照葉もね。

[16532: マンコミュファンさん]

>>16531 マンコミュファンさん
実際に液状化してるから起きるかもより起きてるエリアは怖い

[16533: 匿名さん]

照葉、百道、西新は危険地帯だな

[16534: マンコミュファンさん]

>>16533 匿名さん
危険だわ。特に照葉は既に液状化。

[16535: 匿名さん]

やはりハザードマップは大切やね。空港線沿線は全滅。

[16536: 購入経験者さん]

>>16518 通りがかりさん
正しくは、
買　え　な　い

[16537: マンコミュファンさん]

>>16535 匿名さん
何を言っても買えないから悲壮感がでまくる

[16538: eマンションさん]

より安全な中央区内陸部や城南区や南区買いましょう。子供や家族の命には代えられませんよ。
中央区買えなければ、6にこだわるなら城南区、5でいいなら南区。
高潮、津波怖いです。一度でもあれば資産価値も激減です。

[16539: eマンションさん]

>>16538 eマンションさん
やはり東区博多区は論外だね

[16540: マンション検討中さん]

>>16539 eマンションさん
私は、中央区、東区、西区、南区といった無味乾燥な名前の区よりも博多区や早良区といった福岡ならではの名前が
好きだなぁ

[16541: 口コミ知りたいさん]

>>16539 eマンションさん
エリアで４は不人気

[16542: 口コミ知りたいさん]

>>16528 名無しさん
８号も上陸しなさそう

[16543: 通りがかりさん]

ここのスレで早良区評判悪くなってるし。
営業マンの書き込み酷すぎて。

[16544: マンション掲示板さん]

>>16543 通りがかりさん
そんなに東区の人気地域に持って行かれてるならもう転職したらいいのにね。

相変わらずのスレ趣旨無視の修猷館上げ、第４学区攻撃。

[16545: 通りがかりさん]

>>16544 マンション掲示板さん
さすがに東区が人気はないよ

[16546: 名無しさん]

>>16545 通りがかりさん
いくら都合の悪いコメント流そうとしてもまた蒸し返しますよ。

[16547: 名無しさん]

>>16546 名無しさん
東区の営業しつこい

[16548: 口コミ知りたいさん]

>>16545 通りがかりさん
具体的に販売して爆売れした物件名を言ってください。
東区はちゃんと書き込みしましたよ。

[16549: eマンションさん]

>>16547 名無しさん
早良区の営業対東区民なのまだわからないの？

[16550: 口コミ知りたいさん]

>>16549 eマンションさん
結果、早良区の評判落としてるよね。

[16551: eマンションさん]

>>16549 eマンションさん
早良区って売れ行き良さげだけど

[16552: eマンションさん]

中央区購入出来ない層の争いか

[16553: 匿名さん]

ハザード見ると西新百道は真っ赤の危険地帯やね。必死に連投して東区落としでごまかしているが、これ以上の危険地帯はない。

[16554: 通りがかりさん]

>>16553 匿名さん
売れる危険エリア

[16555: マンション掲示板さん]

>>16551 eマンションさん
実際はそうでもない。
戸数で判断ね。

[16556: 通りがかりさん]

>>16555 マンション掲示板さん
土地がないから大規模マンションは確かにつくれない

[16557: 匿名さん]

>>16554 通りがかりさん
西新百道は高いのは売れ行き悪いからな

[16558: 通りがかりさん]

3年以上も売れ残りマンションかある地区は嫌

[16559: 匿名さん]

>>16557 匿名さん
どのマンション？

[16560: eマンションさん]

>>16557 匿名さん
だから買えないだろ？的な買い煽りで売りたい。

[16561: 口コミ知りたいさん]

>>16560 eマンションさん
どのマンション？

[16562: 職人さん]

>>16553 匿名さん
西新百道だけじゃないよね赤いのは。福岡市の繁華街全域、天神博多や大牟田線沿いも真っ赤だよね。
赤くない東区は安いのに売れないね、人気ないなー。治安悪くて民度が低いイメージかな。
※個人のイメージです。

[16563: 名無しさん]

>>16562 職人さん
安くて安全なのに売れないとは

[16564: 匿名さん]

>>16562 職人さん
西新ももちは、塩害、揺れやすさマップ赤、高潮、津波、低標高、液状化、津波の目安になる海から2キロ以内、すべてそろってますな。さすがです。危険のオンパレードです。

[16565: 評判気になるさん]

>>16562 職人さん
ずっと中央区に住んでる人曰く「千早はヤンキーがいるイメージ」とのことだから良いイメージを持ってる人は少ないのかも。

[16566: 通りがかりさん]

>>16564 匿名さん
でも売れるんだよなあ。

[16567: 匿名さん]

>>16565 評判気になるさん
残念ながらここで嘘八百書いても人気。

[16568: 通りがかりさん]

どうやら人気の西新はどこのマンションが売れたかも書けないくらいですね。

[16569: マンコミュファンさん]

>>16568 通りがかりさん
売れ残ってるマンションない

[16570: 口コミ知りたいさん]

早良区への疑問。
海から離れてる内陸部の某は低標高らしくて浸水ハザードマップヤバいのに新築増えてるけど人気なの？

[16571: マンション掲示板さん]

>>16569 マンコミュファンさん
やっぱりあげられなんだね。
過去の売れたマンションの話だよ。

[16572: マンコミュファンさん]

>>16569 マンコミュファンさん
今ざっと見ただけでも西新は何棟かまだ売れ残ってるマンションあるよね。

[16573: eマンションさん]

>>16572 マンコミュファンさん
どこ？
言ってごらんよ
どうせ言えないんだろうけどさ

[16574: eマンションさん]

>>16570 口コミ知りたいさん
はい人気です。
東区より高くても売れています。
需要があるからマンションは建設されるし値段も上がっています。
需要が無いエリアにマンションを販売しても売れにくいので値段を下げるしかありません。

[16575: eマンションさん]

>>16571 マンション掲示板さん
売れ残りないなら全て完売したって事では？

[16576: eマンションさん]

普通に考えると東区よりは早良区の方がいいと思う

[16577: 評判気になるさん]

>>16576 eマンションさん
早良区は何かしらのハザードマップに掛かってるからちょっと…

[16578: マンション検討中さん]

>>16576 eマンションさん
便利だけど高くて買えないよ。
空港線だったら姪浜あたり買えたらいいな。

[16579: 検討板ユーザーさん]

>>16578 マンション検討中さん
姪浜はガチで便利です。駅は地上ですが始発に乗れ、本数は千早よりも多く遅れもほぼない。スーパーやドラッグストアもたくさんあり、買い物には困りません。病院も近くに複数あります。都市高速も近く、お出かけにも便利ですね。
千早駅5分圏内より姪浜駅10分圏内の方が圧倒的に価値があるという個人の意見です。

[16580: eマンションさん]

>>16577 評判気になるさん
子供の安全考えると早良区北部はないですね。避難場所も安全性不安だし、学校自体が危険な場所にある。家族の生命が大事ならもっと陸地がいいと思います。単身の賃貸ならいいでしょうね。

[16581: マンション検討中さん]

>>16579 検討板ユーザーさん
そりゃあ、姪浜の方が人気もあるし高いよ。

[16582: 通りがかりさん]

結局、七隈線が正解だったということですね。

[16583: 通りがかりさん]

>>16567 匿名さん
最近一中エリアが人気ですね。

[16584: 口コミ知りたいさん]

>>16582 通りがかりさん
築浅の価格がどんどん上がってきてるよね

[16585: 通りがかりさん]

千早駅徒歩7～8分以内にあるもの

・スーパー　4つ（うち2つは24時間営業）
・100均　3つ（ダイソー、キャンドゥ、セリア）
・ドラッグストア　4つ（マツキヨ2つ、サンドラッグ、コスモス）

駅前に区役所機能、図書館、音楽ホールなどのなみきスクエア

東消防署に総合病院
銀行は6行

十分でしょ。

[16586: 通りがかりさん]

>>16581 マンション検討中さん
姪浜の爆売れしたマンション教えて。
１ヶ月で100戸以上完売したとこ。

[16587: 検討板ユーザーさん]

16585に追加

・家電量販店　2つ（ヤマダ、エディオン）

・コンビニ　6つ（セブン、ファミマ、ローソン、ヤマザキ）

[16588: 口コミ知りたいさん]

>>16587 検討板ユーザーさん

あと千早は、
都市高速は車で5分、
福岡インターまでは15分、
福岡空港までは20分。

すごく便利。

[16589: 通りがかりさん]

お前ら子供か
駅近の便利さは千早も姪浜も大して変わらん
駅地価は千早の方が上、だけどマンション価格は姪浜の方が上じゃね？

千早は博多駅に行くには良いけど、天神に行くのがダメ。姪浜はどちらもOK。
夫婦共働きなら選択肢がある姪浜。6学区だしな。

[16590: 匿名さん]

>>16586 通りがかりさん
姪浜には、団地に毛が生えた程度のマンションは最近ありませんね。

[16591: 評判気になるさん]

>>16590 匿名さん
売れてないってことね。

[16592: 名無しさん]

>>16589 通りがかりさん
千早は地価は高いけどマンションはお得ってことね。

[16593: 検討板ユーザーさん]

>>16585 通りがかりさん
安いしコスパいいよ

[16594: 検討板ユーザーさん]

>>16586 通りがかりさん
団地作る土地ない

[16595: 口コミ知りたいさん]

>>16592 名無しさん
地価安いから調べて。

[16596: 口コミ知りたいさん]

>>16595 口コミ知りたいさん
1平米70万だよ？

[16597: マンション検討中さん]

>>16595
調べたら駅前は姪浜も千早も70万であまり変わらんね。

[16598: 匿名さん]

>>16597 マンション検討中さん

https://news.ntv.co.jp/n/fbs/category/economy/fs8e7b47f86acd4363b8fb58...

[16599: 匿名さん]

>>16598 匿名さん
西新には勝てないが姪浜と同じぐらいになれた。

[16600: マンション検討中さん]

>>16586 通りがかりさん
100戸以上の団地造らないからないんじゃない？