福岡市の小中学校校区スレ part8

[匿名さん]

福岡県は中学校の学区により受験可能な公立高校が原則決まる

福岡市の場合､第4?6の3学区に分かれる

偏差値で言うと其々の頂点は

第4学区　福岡高等学校
第5学区　筑紫丘高等学校
第6学区　修猷館高等学校
と言う風に序列が有り､この3校を総称し御三家と呼ぶ

主に御三家を狙う為に､どの中学校の学区を選ぶのが良いかを示したのが以下｡飽くまで主観的な意見である事は御了承下さい

※飽くまで小中学校の学区の話題｡過度な高校の序列ネタや大学進学実績データに基づいて話をされたい方はインターエデュのスレッド等で

【第4学区】
照葉､青葉､香椎第二
和白丘､香椎第一、（新宮）
その他、（福津市宗像市の学校の大半、古賀市の一部）
博多、城香（古賀市の一部、糟屋郡）
箱崎､箱崎清松､千代､福岡
(その他…宗像中･高が開校した宗像市内の一部の学校も割と狙い目。早くに小中一貫になった照葉は実績を出し、続いて小中一貫になった住吉にも注目が集まる。博多中の学級崩壊は収束？)

【第5学区】
平尾､高宮(春日野､平野、筑紫野南)
長丘(5学区域)､野間､筑紫丘(市外の大半の学校)
その他
東住吉､春吉､三筑
東光､板付､席田､三宅､曰佐、那珂(那珂川町内)
(その他…平尾は限りなく鉄板に近いが意見が分かれるので保留。春日市の学校は外れが無いと言う評判｡大野城･太宰府･筑紫野の戸建も割と良い｡住吉中が小中一貫になり今後に注目。)

【第6学区】
百道､高取
原北､姪浜､長丘(6学区域)､友泉､城西(前原東､前原西)
警固､当仁､原中央､玄洋､元岡
その他（糸島市その他）
次郎丸､梅林
田隈､早良､壱岐
(その他…この学区の場合今後に以下だと進学実績が良くても下が酷いパターンも有り合う合わないは注意して入った方が良い｡又､学校は落着いていても学力低いパターンの学校も有り｡警固､当仁学区は例外も有るが小学校区の評判が結構高い。舞鶴の小中一貫化にも注目。)

【一部本文を削除しました｡2019.2.18　管理担当】

[11762: 名無しさん]

>>11759 マンコミュファンさん
たしかに、早良区は中央区より安いですね？

[11763: eマンションさん]

早良区北部みたいに、土着の変な住民がいないから、
西区西都とか東区香椎照葉とかの新興住宅街のほうが住みやすそう。

[11764: マンション検討中さん]

>>11762 名無しさん
だから中央区??早良区??東区でいいじじゃん。

[11765: 評判気になるさん]

>>11758 名無しさん
私、早良区には居住していません。公示地価ですが福岡市のhpから引いてきた令和5年の価格になります。標準地番号（東-37）香椎照葉2丁目24番182で、12万6千円／m2で正しいです。

[11766: マンション掲示板さん]

>>11765 評判気になるさん
30万は千早や箱崎の地価ですね

[11767: マンション検討中さん]

>>11763 eマンションさん
でもマンションは売れない。

[11768: eマンションさん]

>>11765 評判気になるさん
それは2023年1月1日の公示地価ですね？
2023年7月1日の基準地価は、
福岡市東区香椎照葉4-4-8　28万7000 円/m2となっています。

[11769: eマンションさん]

>>11767 マンション検討中さん
早良区のマンション、結構売れ残ってますね？

[11770: マンション検討中さん]

>>11765 評判気になるさん
福岡市のホームページ見たらそうですね。
しかしアイランド安いなあ。

[11771: 検討板ユーザーさん]

照葉と比べないでください
あと問答無用で>>11753 通報です

[11772: eマンションさん]

>>11771 検討板ユーザーさん
どこに通報するのですか？

[11773: マンション掲示板さん]

>>11768 eマンションさん
公示と基準で比較出来るの？半年で地価が2倍に跳ね上がったの？詳しい方教えて

[11774: eマンションさん]

>>11773 マンション掲示板さん
早良区民が、「早良区は東区の地価の５?６倍だ！」とか嘘ばかり言うから、数字が出てきただけで、地価で比較するのはそもそも難しいと思いますよ？

[11775: eマンションさん]

>>11773 マンション掲示板さん
公示地価は市区町村が1月1日のもの、基準地価は都道府県が7月1日のものを発表します。
2つの公表時期の差から、土地価格の動向を知ることができると言われています。

[11776: マンション掲示板さん]

>>11768 eマンションさん
その価格は中古マンションの取引価格の土地区分所有分？じゃないかな。まさか建物込みではないと思うけど。

[11777: 匿名さん]

>>11768 eマンションさん

>>11768 eマンションさん
商業地域で比較するのはおかしいと思うよ、住居地域どうしで比較すると香椎照葉が低くなる、税金が安く済むってことで

[11778: 評判気になるさん]

公示地価は毎年１月更新。

[11779: マンション検討中さん]

>>11777 匿名さん
用途地域も含めた条件で西都と香椎照葉を比べて見たら、西都(第一種中高層住専150/60)15万7千に対し、照葉(第二種中高層住専200/60)12万6千です。土地利用の規制が緩く通常は地価が高くなる傾向の第二種の照葉が安いということはそういうことです。
戸建てゾーンも含めなんで二種にしたのか疑問です。

[11780: 匿名さん]

>>11766 マンション掲示板さん
千早は70万近くしますよ。
もちろん駅周辺の話ですが。

[11781: 匿名さん]

>>11780 匿名さん
商業地域は住居地域の約2倍になるからね。でも道はさんで土地の固定資産税が倍になるのは理不尽に感じるよね？地価が高くても住民にとっては微妙だよね。