デュオヒルズ城山ってどうですか？

[評判気になるさん]

デュオヒルズ城山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-kagoshima.net/

所在地：鹿児島県鹿児島市城山町3番7（地番）
交通：鹿児島市電唐湊線 「朝日通」駅 徒歩5分
鹿児島本線 「鹿児島」駅 徒歩16分
日豊本線 「鹿児島」駅 徒歩16分
鹿児島本線 「鹿児島中央」駅 バス9分 「市役所前」バス停から 徒歩7分 （鹿児島市バス）
間取：1LDK～4LDK
面積：59.13平米～133.35平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：吉原建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[51: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん

同感です！
買わないのに、見るほど皆さん暇ではないと思います。

営業さんが見てるのは、事実でしょうね。
今の時代、WEBを無視したマーケティングやニーズの把握はできないですからね。

情報は双方向であるから、商品開発が可能になるんだと思います。
ある意味、それができないと大量の在庫を抱えることになるんですよね。

市場を知るって、どう顧客目線で情報を拾うことかってことですね！

[52: 匿名さん]

レスが多い方が、よい意味で
注目物件ですからね。
レスも伸びないで忘れ去られる物件より
はマシなんじゃないの？
ガーデンなんか売り出し前が盛んだったよね。
今は飽きられてパッタリ。
知人からDM見せてもらったんたが、
なんかそそられなかった。
カスタムやオプションものってなかった
からかも。
高額物件たから内装材にエコカラット
でシックに演出とかあってもいいかも。

[53: マンション検討中さん]

意味不明に高かった。あんな場所であんな値段で売れると思ってるのかね。
抽選を連呼してたけどだいぶ疑わしい。

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

抽選日程とか公表してないと怪しいよね。

[55: マンション検討中さん]

抽選にはならないと思いますよ。
一応、そう言わないとプレミアム感はないですからね。
あっても「どうぞ」ご自由にという感じです。

あの単価で中央駅前、交通局跡地とどう戦うのか？
もしくは資産価値をどう担保できるのかな〜って思います。
デベも地所なんかの方がネームバリューあるし、安心感という意味では段違いですね。

[56: 匿名さん]

抽選と言われると、
購買意欲駆り立てるからね。
煽られてハンコおしちゃう人も
おられるでしょう。
公開抽選でない場合
抽選に見事当たりましたよ
と言われたら舞い上がって
買っちゃうじゃないの。

[57: 匿名さん]

やっぱり裏の城山崩れてきたら怖いのと
夜道暗いので、先週お断りしてきました。

売れなかったらディスカウントでまた電話くるんでしょうね。

[58: 匿名さん]

すぐ後ろは、山なんですか？
高層階でもベランダに虫も多いでしょうね。

[59: 匿名さん]

城山の下で、斎場跡地なんで
安いのが妥当なんですけど。
うち廊下だけで
価格引っ張れないよね。
やってしもうた物件かな。

[60: 匿名さん]

＞＞58
後ろはメルヘン館です。
幅はあるので崩れてもギリギリマンションにはかからないと思います。
けど、過去にも崩れたりなどしているので、怖いことにはかわりないです。

地価としては、斎場跡地でたぶんデベさんが買い方失敗したのではと・・・。
（高く買ってしまった）
国道に面しいたらその価格でもいいけれど・・・

周りにラブホもあり、虫や中央公園のイベントの度にうるさくて
土日は、メルヘン館や公共施設に行く人で意外とザワザワしていますしね。
バス停も電車通りまで出ないといけない、
唯一は、年末年始の照国参拝が楽なのと、六月灯にすぐ行けるって
ところぐらいじゃないですかね。

食料はどこかの宅配サービスと提携するとか伺ったので
スーパーないのは回避できるかもです。
ただ、内廊下は動物可物件では、もしもの時の粗相時に最悪のことになるので
覚悟がいるのではないでしょうか・・・。

[61: 購入経験者さん]

知り合いの不動産業者が言ってましたが、いい物件なのは間違いないみたいですね。
スレはあれてますが。。「買える人は買ったほうがいい物件」と言ってました。

[62: 匿名さん]

なるほど！

良い物件なんですね。
買えると言えば買えるんですが、具体的に良い物件という理由がわからないから、欲求が高まらないんですよね〜

ニーズは人それぞれでしょうから、何かがあれば苦戦なく売れるんでしょうね。
ニーズを満たす何かがあれば…

[63: 匿名さん]

うちの知り合いの不動産屋は真逆の判断でした。
不動産屋も色々ですね。

[64: マンション検討中さん]

>>58
本当の高層階なら虫はいないけど、ここ最上階でも７階だから虫もいるでしょうね。
眺望も酷いし上の階を買うメリットが思いつかない。


ここを推す人がどの辺をいいと思ってるのか聞いてみたい。

[65: 匿名さん]

ここ押す人が真逆って、あまり賢い回答とは思えません。
全く具体的でなくて、何にもセールスポイントがないと言ってるようなもんです。
今時、三流の会社でもそんな回答してたら会議でボロ雑巾になりますが、もう少しロジカルな答えをお願いします。
ここが良いと思う、いや他よりも高くてま買いたいと思えるポイントを３つくらいは答えていただきたいですね。
でないと、頭が悪い不動産屋さんのコメントとして伝説になりそうですがどうでしょうか？

反論歓迎だし、具体性があれば認めますよ！！！

[66: 匿名さん]

≫65さん
うちの知り合いの不動産屋は真逆の判断でした。
不動産屋も色々ですね。

これのことを言っているのでしょうか？
この真逆とは
≫61さんに対するレスだったのですが・・・。
『買える人は買ったほうがいい物件』に対して真逆に
『買える人はもっと（資産）良いところ買った方がいい』との回答でした。
１億あれば銀座のタワマン買えちゃう値段ですしね。

[67: 匿名さん]

値下げしたね。
3600万台になってる。

3LDが3000万～
4LDKが3800万～まで下がれば売れると思うよ

[68: 購入経験者さん]

買えない人のひがみがすごいですね（(笑)
ちなみに銀座でタワーが１億で買えるって(笑)。。東京行ったことある？
ちなみに修学旅行は除きます(笑)

[69: 匿名さん]

↗↗↗買えない人じゃなくて他の不動産屋のひがみでしょ(笑)

[70: マンション検討中さん]

スレチの話題ですが
銀座東のタワマンは3LDが6000万～ですよ？

あまり荒らすような煽りはいかがなものかと思いますが・・・。

[71: 匿名さん]

都合悪い事になると
アクセス拒否なんだよね。
ここのスレ。

[72: 匿名さん]

おいらもやられましたよ。

[73: 匿名さん]

営業の方が張り付いているので
不適切な意見は全部通報してんじゃないっすかね。

モデルルームにはいつも車とまってなくてガラガラだし
最終的には500～1000万値下げで完売かな
すでに当初3800万だったのが200万値下げしてるし

億の部屋は売り切れてるらしいので
急ぎじゃなかったら、１年後ぐらいまで待った方がいいのでは？

正直高すぎると思う。
投資用に勧められたけど、元を取れる気がしなくてお断りした。
あと
不動産屋の知り合いとか言ってる人は、その不動産屋に紹介物件で割引してもらえば
いいんじゃないの？

[74: 買い替え検討中さん]

今時東京に行ったことがある？という愚問、痛いですね。
買えない人のひがみって、4000万円や5000万円くらい頑張れば買えるでしょう？

痛々しいし、知性・品格を疑いますね。
イメージとしては10年落ちのBMWを乗り回すマイルドヤンキーと言う印象です（w）

気づかぬは己だけ

ちなみに、東京在住ですので、子供のような返信も結構ですよ。
都内の価格は存じ上げておりますので・・・

[75: 匿名さん]

玄人さんの煽りは不要ですよ

[76: 匿名さん]

煽りは、セオリーに従ってフルスルー。
ところで販売状況は、どんな感じですか？
ご存知の方レスお願いします。

[77: 匿名さん]

２Lと角部屋は売れてた。3L3,000万と8,000万クラスは残ってたけど。他よりは検討してる感じかな。

[78: マンション検討中さん]

2LDKは先日チラシが入っていたので投資目的で見に行ったら
売れていないけど、売れる予定があるんです。と謎なことを言われたよ。
どっかでごっそり紹介を受ける予定があるから
今ならどこでも選べますと

[79: 匿名さん]

先日モデルルームを見学して来ました。
モデルルームがとても素敵でした！
女性目線にこだわっているようで、
とても共感できました。
9月に女性向けのセミナーが開かれるようなので、そこに参加してみようかなと思ってます。
あまり人がいなかったら寂しいので...笑
興味ある方はぜひ一緒に参加しませんか！

[80: 匿名さん]

販売状況って結構微妙ですよね。
成約と書いてある部屋も、ここ大丈夫ですよって・・・どういう意味？

欲しけりゃいいんだろうけど、「他にない」「賃貸にしたら高い」「特別」って感じ方はそれぞれですからね。
でも途中で売却や賃貸で出す場合は必ず、駐車場100％でないのは必ず仇になると思うな。
だって抽選で権利を得ても、その権利は上記の際には引き継がれない。次の順番待ちに流れるから・・・

この金額出して車どこかに止めて帰宅するのって最高に面倒臭いし、そこに満足感ないと思うなー。

[81: 匿名さん]

売れている演出も必要なんでしょうね。
はやく決めないと取られてしまうって
煽りがテクニックですよ。昔から。

[82: 匿名さん]

売れてしまうと言いながら、結構な営業攻勢かけてきます。
そして、売り方が少し下品。

売れてしまう自信があるなら大きく構えてたらと思うんですが、やはり冷やかしは多いけどの成約となると難しいんでしょうね

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん

売り方が下品って
どんな感じなの？

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
内容書くと、営業さんに誰かわかりそうですもんねー。

ピンチヒッターの営業マン要注意！

[85: 匿名さん]

駐車場抽選なのは、おっくうですね、

[86: 匿名さん]

ディンクス様に用意された間取りがうれるのかな？
独り暮らしには、寂しそうな感じがしませんかね。

[87: 匿名さん]

部屋決めて、駐車場外れましたって、
そんなもん要らないですよ。
ギャンブル好きな方にうってつけのマンションですね （w）
近所の管理されてないパーキング止めて、ポルシェやメルセデスのうえに街猫が乗っても起こらないおおらかな方向けではないでしょうか。

[88: 匿名さん]

あの場所で駐車場足りないのは、痛い。
シニアマンションならありえるけどね。
中央駅や電車通りなら車要らない
割り切り家庭もいるでしょうが、
車所有率高の地方都市のマンション
だからせめて7割りは、駐車場確保
してほしいてすね。

[89: 匿名さん]

鹿児島は、車がないと不便きわまりないです。
一人一台と言われる街で、確保できないのは生活に支障をきたしますよね。
近くに確保できても、雨が降ってる、夏の暑い日、冬の寒い日に荷物をもち歩いて駐車場から帰宅する生活と、
このマンションが提唱する豊かな生活との整合性がないように感じるのですが・・・

[90: 匿名さん]

鹿児島で分譲マンションで車無し世帯
が数％は、いるとは思いますが
ほとんど車を手放した方でしょうね。
いわゆる御高齢世帯向けマンション
であれば、納得です。
給食宅配とか使い、足りない食材は、
グリーンコープみたいなデリバリー
になるんでしょうね。

[91: 匿名さん]

ワイドスパン物件もバルコニー
半分潰しなんで狭く感じてしまう。
リビングからの洗濯物も普通の
ワイドスパンなら見えなく出来るが
これでは、丸見えなんだよね。
ハイグレード物件で売ってるんだから
4m幅サッシなどで開放感演出とか
できなかったんかな？
老人ホームにしか見えないのか残念。

[92: 匿名さん]

ハイグレードなのは価格だけで、パーツ、仕様含めて、2クラス下の価格帯と同じか劣るかって雰囲気ですね。
どこにそんなにお金がかかっているのかなー

[93: 匿名さん]

ちょっと言い過ぎ、
2クラス下って
鹿児島の分譲でそんな
クラスないよ、
下がシャイニー
上がプレミストの幅しか
ないからね。
どこにそんなカネかけてるかなんて
遺跡発掘とウリのうち廊下って
分かってるじゃないの。

[94: 匿名さん]

営業ぽい書き込みですね。怖い怖い！
遺跡発掘って後でで出てきた問題では？
いわゆる誤算

それにどうしてそれが価格に添加されるのか？
まあ工事費用はかかるんだろうけど、地価上昇にはならないので
単なる業者の事情

遺跡マニアには評価が上がるのでしょうかね？
営業さん、そこどうのでしょうか？

[95: 匿名さん]

営業じゃないけどね、
遺跡見つかって工期が大幅に
ずれ込んでしまったのは
コストアップになるんでないの？
価格にも影響与えたとも思えるが。
うち廊下物件なんでワンフロア
内に北側山手も南側も部屋こさえ
られるので売り手からすれば
効率の良い物件なんだけどね。
北西向きの物件は、売りにくい
でしょうね。

[96: マンション検討中さん]

一番上の階でも前の美術館だか博物館だかの屋根がすぐ目の前だよね
下の階だと全滅のはず

[97: 匿名さん]

窓開けて壁って全く優雅なマンションライフって気がしませんよね。
なのにボトムで4000万円！
全滅

[98: 匿名さん]

ボトムは、2千万からじゃないの？
ディンクス間取りもあったんじゃないかな？

[99: 匿名さん]

言葉足らずでしたね。
ディンクスの１LDKは城山側に数個。
確か３部屋くらいだったような気がします。
まあ。かろうじて2000万台。
そして、美術館側は3LDK以上で、一番ボトムで3990だったような気がします。
壁の話をしていましたので、そういう表現になりました。
壁側は3LDK以上ですよね。

5000万円台でも壁・壁・壁です。
坪単価190万円程度。その他のクラスは140万円前後。
コストの圧倒的な差はあれど、住んだ時の満足感はなんなのでしょうかね？
投資で住む人ばかりではないと思うのですが、売却、賃貸する際に、
とても苦労する気がします。
まあ、そこがきになるので自分は諦めましたよ。
（プラス、毎日窓から壁を眺めるのはメンタル的に耐えられないので・・・）
そこが気にならない人は、いいんじゃないでしょうか？

[100: 匿名さん]

うち廊下物件は、ゴミ収集サービスが
使えないのかな？